標題

Re: [心得] 建案"遠雄龍岡"賞屋分享

作者 FG27 (人肉ATM)
看板 home-sale
時間 2016-06-27 02:40:30
說到遠雄,我可是做了許多功課,我也來跟你分享一下。 ※ 引述《Blackrice (國際情勢)》之銘言: : 建案“遠雄龍岡”賞屋分享 : 遠雄龍岡位於桃園平鎮市,總共二期,一期於2014年中交屋,因為銷售狀況熱烈,因 :就在隔鄰的基地推出二期,應該近幾個月可以交屋。一、二期所有戶數加起來總共有70 0 :多戶,在龍岡地區是相當知名的建案。以二期來講,總共有4棟摩天大樓,1棟有19層, AB :兩棟是一層6戶,CD兩棟是一層4戶,二期大概是360戶左右。公設比30%,一樓中庭是開 :式的,非住戶也能使用,以換取容積獎勵才能把建築高度拉高到19層樓。 : 一層6戶的AB兩棟有兩種格局,44坪的3房兩廳以及28坪的兩房兩廳。至於CD兩棟的則 :50~60坪的3+1房(+1房的意思是客餐廳會相當大,可由屋主決定是否再多隔一房)現場代 :開價是一坪24~25萬,車位大概120萬左右,地下有四層,均屬坡道平面車位。不過我上 :查了一下591房屋網的遠雄龍岡一期的新古屋價格,依據樓層高低及景觀座向,開價從1 6 :萬到20萬一坪都有人賣,所以遠雄龍岡二期應該20萬左右是買得到。畢竟他外面貼的標 :也是 “1字頭房價” 現場開價24-25萬左右?或許可能有過,但我想這應該是2013的時候了吧!現在那邊一期 結案前我去看過,一坪16可以買的到,二期現在也差不多在17-18左右吧!而二期賣的比 一起貴,實價登錄上面大概是落在19-20,但連代銷現在都這樣賣,我看投資客們可能要 撐一下。
: 管理費則是一坪60塊,比一般行情貴10塊,不過我是舉雙手投下值得票,因為社區還 :室內游泳池、蒸氣室、小型spa池等等,室內游泳池標準25米,水深150公分,是像我這 :職業泳客會喜愛的池子。 水深只有110吧 : 建築物的外觀設計的令人眼睛一亮,4千坪的基地面積蓋了8棟19層樓的大廈,深色系 :磚牆卻不使人有擁擠的感受,棟距也保持在12~16米之間。外牆不像一般大樓普遍死板 :令人生膩,至少是掛名李祖源設計的,又由於周遭是一堆平房,遠遠望去很有空間質感 : 這塊基地是舊眷村改建,旁邊就是桃園第二大的忠貞市場,當初居住在此的大多是60 :代才播遷來台的滇緬孤軍,因此周遭的飲食文化亦屬一絕,以雲南菜系聞名全台,大小 :干店夾道林立。此地亦是平鎮最大的生活圈,雖然週遭大多是矮平房或透天,但由於存 :了3、40年,因此生活機能相當成熟,光論吃食小店的密度可能不輸桃園或中壢市區, :且物價相對便宜,50元便當店絡繹於途。只是也由於發展的早,道路的寬度相對狹窄, :口又密集,據說連通中壢市區及交流道的主要幹道龍東路上下班必塞。 : 遠雄龍岡距離大溪交流道開車12分鐘,雖然距離八德交流道也差不多距離,但紅綠燈 :層阻隔,走起來很擾民。 基本的生活機能可以說方便,但到哪裡都有點距離,到中壢火車站、內壢火車站、中原夜 市、威尼斯看電影等等的休閒活動,騎車大概都是10分鐘起跳。 : 大建案有大建案的好處,只有像遠雄那麼大的公司,才有財力能買下方方正正的4000 :大基地,然後再深度開挖,最後把樓層蓋到19層樓。以一坪20萬來算,一棟一層大概20 0 :坪,我抓了一下遠雄龍岡1、2期完銷後可以獲得60億元,那麼大的收益自然請得起好設 :師,因此外觀、公設以及動線都規劃的相當有水準。 可是,平均一坪不到20啊!AB棟互相面對面的,一坪大概15初就有, : 我有到高樓層參觀,視野真的遼闊,方圓十公里內一覽無疑,看得到大溪、 :復興鄉一帶的山脈,景色醉人,令人心曠神怡。住在這裡有種自己是平鎮一帶最偉大的 :物的錯覺。 : 不過遠雄龍岡二期開價一坪25萬在平鎮一帶真的太高了,就算殺到20萬還是覺得有點 :,不如去買隔鄰幾棟遠雄龍岡一期的新古屋,反正幾乎蓋得一模一樣,只是早蓋兩年, :16~18萬就能買到。反正現在房價是趨勢向下,最推薦的選項是等到崩到一坪剩10萬的 :候,買個高樓層來過過偉人乾癮也不錯。或是簽個一年租約,40坪的房子也才1萬6仟元 :能租到,這還是591的開價,實際上應該更低,幾個選項推薦給大家參考。 其實,我真不曉得你是什麼時候去看的,現在不管是代銷還是仲介都沒有開一坪25了。 那如果你真的想買,你可以跟我說你看到的樓層、坪數,我就能跟你說那間屋主是用多少 買的。 舉例來說,信義房屋有個18樓三房車,總價開988的,他開的條件和坪數對照一下,屋主 應該是買790,而這個價格連看都不用看就知道B棟面向A,也就是陽臺外面看的是A棟房子 。 你如果想買,就不要去租,幫投客繳房貸他不就更有本錢耗著! 龍岡附近太多新建案了,短期內那邊的建案應該熱不起來,就看誰先撐不住了!撐不住的 歡迎找我接刀,我很樂意幫助你們解套,但是我會從你的買價往下砍180開始談。 有興趣的朋友,歡迎跟我索取資料哦~請記得附上你的mail~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.117.242 PTT Web 文章網址: https://pttweb.tw/thread/m-1466966432-a-48e
1Fg8toobig:我上個月去看的 開價21~23(看樓層) 附近開車繞過 整씠 06/27 08:28
2Fg8toobig:整體環境很不佳 路小條 06/27 08:28
3Fcca1109:就卡在眷村市場裡面 加上附近路塞爆 加上中壢爛交通 06/27 11:49
4Fqoo31326:人肉大大,方便站內信一些附近不錯的建案嗎?最近也再 06/27 11:56
5Fqoo31326:找房子,先謝了 06/27 11:56
6Fjackeighteen:請問有推薦中壢近交流道的建案嗎?20/p以下三房總 06/27 12:20
7Fjackeighteen:價600的,謝謝 06/27 12:20
8Fcandysagaboy:樓上+1 06/27 18:50
9Fglobeball:如果有找到樓樓上條件的我+1 06/27 22:19
10Fyan760422:樓樓樓上條件+1 06/27 22:50
11FFG27:每坪可以接受20,總價要600下,又要三房,是要房間多小…… 06/27 23:27
12Fjackeighteen:抱歉忘記說10~15年房子可接受,若新古屋可到23/p 700 06/27 23:54
13Fleochiu1987:今天去看代銷一坪開27萬...... 09/12 18:36
14FCiaoChaoo:最近問二期樣品1350,哈哈 12/07 05:20