[問題] 百慶林森苑

看板 Tainan
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留言 93則留言,26人參與討論
推噓 33  ( 33推 0噓 60→ )
各位台南的鄉親們好 最近與家人考慮要在台南置產,最近有看了一些建案,偏好東區或靠近東區的北區 目前是有看到成大林森苑 地點真的還不錯 但是這為預售屋 估計2023年第四季底才完工 (原po中西區工作,最主要考量學區地點) 不知道大家對百慶建設的評價如何?有沒有什麼問題?買這家預售屋有風險嗎 或是成大林森苑這個建案,有什麼疑慮?可以建議小弟的? 感謝大家^_^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.62.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1568206699.A.314.html ※ 編輯: halee (39.10.62.187 臺灣), 09/11/2019 21:11:52
1Fzeroyaking: 那個巷弄很....我公司在旁邊 另外百慶的大樓也... 09/11 21:18
2Fzeroyaking: 不過最近這旁邊的果貿超好賣 今晚同事又成交一間 09/11 21:19
3Fzeroyaking: 20幾年國宅 每坪成交約18萬 09/11 21:19
4Fzeroyaking: 這一年多 光我們這就成交四間了 很少釋出 湯山也熱門 09/11 21:20
5Fzeroyaking: 最近他旁邊的大聚也正在蓋 永龍也在百慶這旁邊有新案 09/11 21:20
6Fzeroyaking: 可以先參考對面的成大林森交屋後的評價在下手林森苑 09/11 21:22
7Fhalee: 巷弄很怎麼樣? 百慶很也怎麼樣? 09/11 21:23
8Fzeroyaking: 我怕被攻擊....XD 之前我有寫就一堆鄉民站內信問我了 09/11 21:23
9Fzeroyaking: 找個時間來看看就知道我的意思 至於百慶評價...別墅 09/11 21:23
10Fzeroyaking: 還可以 大樓喔 我是有客戶後悔啦 09/11 21:24
11Fzeroyaking: 不過在台南 除了富立府都預售屋可以完全不用擔心以外 09/11 21:26
12Fzeroyaking: 其他心臟要大顆一點 連國泰都有消費糾紛了 09/11 21:26
13Fhalee: 請問z大 客戶後悔的點在哪裏? 09/11 21:28
14Fzeroyaking: 簡單來說 那價格只有地段可以 剩下就.... 09/11 21:29
15Fzeroyaking: 不然你買一戶成屋後想賣跟我說 反正我賣屋缺點都會說 09/11 21:30
16Fzeroyaking: 不然這邊講一講 我又要被站內信轟炸了 XDDDDD 09/11 21:30
17Fzeroyaking: 簡單來講啦 你先到現場看完 環境交通沒問題再說 09/11 21:31
18Fzeroyaking: 林森苑不比成大林森在路口 再來看成大林森交屋評價 09/11 21:31
19Fzeroyaking: 再來考慮就對了 預售屋圖面跟交屋通常會差很大.... 09/11 21:32
20Fzeroyaking: 別被網球場迷住了 XD 這年頭新屋都一堆人跳下去 09/11 21:32
21Fzeroyaking: 等到要脫手都很麻煩 因為相同條件競爭者太多 沒有比人 09/11 21:33
22Fzeroyaking: 好又沒人便宜就會空在那 要花時間消化 除非你自住 09/11 21:33
23Fchengung: 推z大 09/11 22:01
24Fambition1329: 請問z大,太子雲端的評價怎麼樣呢?最近在看這裡的 09/11 22:24
25Fambition1329: 房子 09/11 22:24
26Fzeroyaking: 買就對了 不過覺得小就不要買 然後要賣記得找我 09/11 22:28
27Fzeroyaking: 今年成交13組網友~~~幫8個屋主賣掉 5組買到 09/11 22:30
28Fcobras775: 百慶還行吧 老字號 以前同業我覺得他品質口碑還可以 09/11 22:36
29Fzeroyaking: 百慶透天可以阿~~大樓就~~~你看他台南才幾棟 09/11 22:37
30Fzeroyaking: 這兩種的蓋法差異性很大~反正先去看成大林森就對了 09/11 22:38
31FHipHopWorm: 成大林森不是早早就完售了 09/11 23:01
32Fzeroyaking: 交屋之後才是真的狀況阿 現在很多案動土就完售了 09/11 23:06
33Fzeroyaking: 只要地段好就這樣 但要賣要考慮周邊相似競爭者多不多 09/11 23:07
34Fzeroyaking: 自住當然就不用想太多 舒服方便空間ok又有平面車位 09/11 23:07
35Fzeroyaking: 過了幾年要出售都穩穩的 就怕一交屋一窩蜂賣 09/11 23:07
36Fhtcc0091: 大聚地點跟價位如何呢? 09/11 23:15
37Fzeroyaking: 大聚要先考慮的是.......和宜 不然地段地點還不錯 09/11 23:19
38Fzeroyaking: 但可惜永康門牌 如果是對面北區門牌可念東光後甲 09/11 23:19
39Fzeroyaking: 他還有分靠近湯山跟後面一點的 湯山一條路分北區永康 09/11 23:20
40Fzeroyaking: 小東路423巷為分界 09/11 23:21
41Fzeroyaking: 北區的東興里可以念後甲國中東光國小 09/11 23:21
42Fclamplove: 請問z大覺得水交社重劃區如何呢? 09/11 23:22
43Fzeroyaking: 有些外來人很討厭 但在地人才懂他的好 09/11 23:27
44Fzeroyaking: 尤其南區長大 除了聯上巴巴永久先人景觀 其他影響不大 09/11 23:28
45Fzeroyaking: 但問題在於 跟前面推文一樣的 一樣的東西太多了 09/11 23:29
46Fzeroyaking: 買新屋不會便宜 但是要賣 買方就算喜歡也會比較半天 09/11 23:29
47Fzeroyaking: 就算比較好 買方常看到周邊還有 就又跑去看 不回頭考 09/11 23:30
48Fzeroyaking: 慮 這是人性 那裡目前新建案跟10年內新屋大約10個以上 09/11 23:31
49Fzeroyaking: 一個案最少50-100戶 如果其中有1/20在賣就很驚人 09/11 23:31
50Fzeroyaking: 紅單轉讓沒那麼簡單 如果蓋到差不多 買方會想看完工後 09/11 23:32
51Fzeroyaking: 然後一過戶 又一堆人在賣 一堆套牢的都死在這 09/11 23:32
52FMataka: 聯上京城才是永久先人景觀吧?那邊哪有巴巴? 09/11 23:32
53Fzeroyaking: 大成路有阿 聯上隔壁好像水管的 09/11 23:33
54FMataka: 大成路聯上旁邊那個是京城的上新光啦 09/11 23:36
55Fzeroyaking: 那我記錯了 sorry 就是看富貴南山那兩棟啦 09/11 23:37
56Fzeroyaking: https://imgur.com/kRjCd2x 左邊這兩個 09/11 23:38
57Fhalee: 所以z大認為林森苑的缺點在之後不好轉讓嗎 09/11 23:43
58Fzeroyaking: 轉讓是各大新建案跟周邊相似物件的問題 09/11 23:46
59Fzeroyaking: 就像我說的 先去現場看看 再去成大林森查查 09/11 23:47
60Fzeroyaking: 而且還有那麼久才完工 又不是買府都的 不搶買不到 09/11 23:47
61Felljong1988: 想知道百慶除了醜以外的問題 XDD 09/11 23:51
62Fflyinskyline: 不清楚百慶 成功錄這建案是不是也有「疑慮」呢? 09/12 00:26
63Ffennie0215: 百慶大同路二段轉角之前好像都賣不出去 09/12 00:34
64Fring5211: 請問Z大 臻陶喜預售屋如何 09/12 01:02
65Fleonian: 朋友之前住成功路,大概兩年就搬走了喔!嗯......就是這 09/12 01:55
66Fleonian: 樣Orz 09/12 01:55
67Fs0910187: 聽朋友說百慶中城一品就蓋的不錯,不太有物件釋出,因 09/12 06:07
68Fs0910187: 為是百慶的第一棟大樓,要蓋口碑的,用料都比之後的好。 09/12 06:07
69Fhidamian: 請問z大,永康東橋的永龍V&A 2如何呢?謝謝 09/12 07:02
70Fskyhal: z大很棒! 09/12 08:22
71FJomalone: 推z大~ 09/12 08:49
72Fkjhtw: 永X不推,前陣子大雨一期漏一堆水 09/12 09:16
73Fbumloveme: 可以考慮耘非凡 09/12 09:38
74Fzeroyaking: 臻陶喜斜對面店面 年初鄉民屋主委售開賣3天成交 嘻嘻 09/12 10:40
75Fzeroyaking: 那邊地段還可以 建商記得還可以 但之前都蓋透天 要觀 09/12 10:40
76Fzeroyaking: 察 09/12 10:40
77Fzeroyaking: 東橋建案沒研究 老話還是整體交通 09/12 10:41
78Fnicemood: 林森苑賣得比成大林森貴 地點卻差很多 百慶我覺得還不錯 09/12 10:48
79Fnicemood: 房子結構部分或是環境規劃 有疑問的部分很清楚地給解答 09/12 10:48
80Fnicemood: 就像Z大說的到現場看完再說 自住和投資觀點又不同 09/12 10:49
81Fcaroline4247: 耘非凡要口袋夠深XD 09/12 10:50
82Fszngold: 台邦中華西路的建案賣好久了,不知道風評 09/12 11:37
83Fblackboy0901: 請問Z大對九份子的評價呢? 09/12 15:25
84Fpudding1023: 每次看z大分析都會笑(你不要那麼專業好不好XDD 09/12 16:52
85Fzeroyaking: 台邦的名聲聽說中上 不知道有沒有鄉民有不好的經驗 09/12 22:16
86Fzeroyaking: 九份子有富立系列子公司的 可以先去參考 09/12 22:16
87Fzeroyaking: 看到我分析笑正常~但很多都是鄉民屋主血淚史編織成 09/12 22:17
88Fpoprocks: 請問z大,連建自由2如何呢?謝謝 09/13 02:00
89Fzeroyaking: 貴阿 但又不是正虎尾寮內 那附近新華廈很多喔 09/13 02:15
90Fzeroyaking: 很多小建商都因為土地不夠跟馬路不夠大條 愛蓋這種華 09/13 02:15
91Fzeroyaking: 廈 管理費會很可怕 因為戶數太少 看文案26戶一坪70元 09/13 02:16
92Fzeroyaking: 新屋沒感覺 久了會很痛 而且周邊馬路要注意車流大小 09/13 02:17
93Fzeroyaking: 你到附近巷弄鑽一下就知道了 09/13 02:17

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