Re: [新聞] 台南購屋難度躍居全台第三

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※ 引述《jiern (jiern)》之銘言: : 北市買新房不吃不喝近30年 台南購屋難度躍居全台第三 : 2019-08-16 09:19經濟日報 : 記者游智文╱即時報導 : 買房難,想買新房更難。591新建案統計六都及新竹縣市新案房價所得比,台北市買新房 : 需不吃不喝28.8年,直逼30年;新北市12.5年,台南市也達12年,購屋難度躍升全台第三 : 名。 : 房價所得比最低的是新竹縣,僅7.3倍,買新案「只要」不吃不喝7.3年,負擔相對輕鬆。 : 新房子屋況佳,申貸成數較高,轉手較容易,是不少買房族的首選,問題是能否負擔。59 : 1新建案統計在售新建案總價中位數,再與主計總處最新家戶可支配所得中位數相除,計 : 算六都與新竹縣市新建案房價所得比,了解民眾把所得全部用來買房,需花多少年才能買 : 得到一間房子。 : https://i.imgur.com/a9YOvDZ.png
: 資料來源/591新建案 : 數據顯示全台買房最難就是台北市,新建案總價中位數達3,253萬,買新房需要28.8年不 : 吃不喝。591表示,若加上生活必須花費,多數人一輩子都無法在北市買新房,只能等繼 : 承父母的老屋。 : 新北市近年來捷運通車不斷,加上新商場建設議題,房價推升不少,板橋、永和等地區房 : 價幾乎追上北市蛋白區,新建案總價中位數達1,568萬元,房價所得比算下來也要16.5倍 : 。 : 台中、台南及高雄等中南部三縣市,雖然總價中位數都壓在千萬內,但民眾收入相對雙北 : 較低,家戶年所得都低於百萬元,換算都要超過10年不吃不喝才能夠一圓買房夢。 : 其中,台南市房價近年快速上漲,市區推案價總價多在1,000萬~1,200萬之間,房價所得 : 比達12倍,購屋壓力排名第三。 : : 目前買新房最容易在新竹縣,新竹縣幅員廣大,新豐、湖口等推案不少,且房價還落在1 : 字頭,拉低整體新建案總價中位數,而竹科就業人口高收入,提升整體家戶所得,平均下 : 來家戶可支配所得逼近百萬元,房價所得比壓低到7.3倍。 : 新聞 : https://money.udn.com/money/story/5930/3992155 其實這跟台北好幾年前的狀況一樣 房價越來越貴主要是因為『購地成本增加 + 建商推案把價格一直拉高』 原台南市區『土地被大建商高價搶地(包含北部來的建商) 小建商已經無力購地』 原台南縣區『小建商轉向 台南縣區"都市計畫區內"搶地』 參考都市計畫區圖 http://ud.tainan.gov.tw/UPBUD_sys/Areas/Upbm/mapDefault 最近這幾年有在注意實價登錄的朋友就發現原縣區, 『土地交易增加 就是小建商開始搶地(我家附近好多地都被建商收購)』 『這兩年都市計畫區內土地大地坪能收都差不多了, 小建商開始轉向 甲建乙建丙建丁建 都市計畫區外開始收購』 以下區域是原本 相對原台南市區或縣區內相對便宜的區域, 但是...... 新營、麻豆、善化、佳里、(這四個區域都計內漲太多 外圍土地也開始被搶購) 下營、柳營、六甲、官田、鹽水、學甲...等(都市計畫區內土地建商大量收購) 『土地收購量開始成長 相對的房價開始往上調』 『重點是 很好賣...雖然大家一邊罵貴, 但原縣區都市計畫區內透天"預售"就能夠賣一半的建案很多!』 ======================== 有人說自地自建比較便宜? 我覺得不一定!! (但自地自建的優點是 可以獨棟 可以自己蓋喜歡的樣子) 如果有考慮自地自建 又想在都市計畫區內, 我是建議如果鄰居有要賣地 只要價格等於或低於實價登錄 先買起來放著, 『市區內土地價格基本上最多持平或越來越高的機會比較大』, 但如果你現在是要進場買『建商蓋的新透天』, 就請三思....或記得殺價 因為換算『建商收購土地價格雖有提高 但賣出去的價格漲的幅度比例太大!』! ps.話說有些鄰居搞不清楚目前土地價格, 左邊建商買10萬 右邊土地同建商居然用4.5萬收(當然右邊地主有欠錢 急了).... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.232.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1565939276.A.E63.html
Hammond: 這篇沒錯 一堆建商早在近10幾年 在台南各鄉鎮獵地 囤地了 08/16 15:14
kilof: 這真的 可以轉考慮南化楠西龍崎了 08/16 15:15
flosser: 還有另外一個重點是『罵說新房子珍貴,結果蓋完我發現 08/16 15:19
wind100: 專業 推一個 08/16 15:19
flosser: 入住率90%』.....問鄰居才知道很多街訪預售就訂了 08/16 15:20
adream: 持有成本(稅負)低,投資客持續囤積。稅賦結構(自用,非自 08/16 15:21
adream: 用...)不改革,再加上地方政府與開發商投入資本建設,基 08/16 15:21
adream: 本上房產還是持續往上 08/16 15:21
flosser: 所以建商當然想說 第一期原本1坪10萬漲成12萬你都能接受 08/16 15:22
flosser: 下一期就是14萬起跳... 08/16 15:22
flosser: 時常看PTT或在地FB罵說『幹』新建案開啥誇張價格... 08/16 15:23
flosser: 可是蓋完卻發現 實際會買的人還是很多! 08/16 15:24
aching882000: 這倒是 有九份子一期跟二期透天差不多坪數價格差200 08/16 15:24
qq204: 我家這條街3片空地 不到5年現在剩一片... 08/16 15:25
yamapudding: 意思是要下手要快囉?猶豫只會越來越貴?? 08/16 15:59
flosser: 個人看法 是市區內地會越來越貴,但是會有個頂就停住, 08/16 16:18
flosser: 但至於新建案房子是否這個時機能買? 08/16 16:18
flosser: 取決於區域 與 價格 與 需求, 08/16 16:18
flosser: 有強烈需求自住 負擔的起可以買, 08/16 16:19
flosser: 如果往後幾年想要在市區內自地自建的話 土地隨時可入手 08/16 16:19
flosser: 只要價格OK 地段OK 土地就趕快買起來! 08/16 16:20
abel0201: 不ok啊,土地不好貸款捏 能貸 %數也不低 08/16 16:21
abel0201: 有幾百萬能買土地 就直接買房啦~ 08/16 16:22
flosser: 當然買土地前提是用別的資產貸款 或 現有資金去買 08/16 16:23
abel0201: 除非是要圓夢還是本來就有的土地才建議自己蓋 08/16 16:24
abel0201: 基本上舊市區的建地一定是要一坪15萬以上 08/16 16:25
qq204: 自建你光是打探風評查材料價格就夠累死你的了 08/16 16:27
qq204: 光是衛浴小改建都能一堆毛了 這種幾百萬的... 08/16 16:27
cityman9999: 看討論熱度那麼多就知道想買的還是一堆 08/16 16:28
flosser: 舊市區? 是說新營 麻豆 善化 這種嗎? 08/16 16:28
abel0201: 那些是舊縣區... 08/16 16:28
flosser: 下營、柳營、六甲、官田、鹽水、學甲 很多低於10萬 08/16 16:29
flosser: 喔喔 舊市區 對拉 舊市區本來就貴 08/16 16:29
flosser: 我講的是原本縣區的都市計畫區內 08/16 16:29
flosser: 基本上舊市區能買得起大筆土地的 那直接買豪宅就好 08/16 16:30
flosser: 我講的還是一般人比較負擔的起的原縣區內的都計土地 08/16 16:30
abyepi: 不到500透天,生活機能騎機車4-5分鐘只有7-11,附近有養雞 08/16 17:11
abyepi: 還是養豬場 08/16 17:11
concerto28: 資金跟需求一直是決定房子價格的因素 08/16 17:17
RB1125: 可是最近也越來越多房子在賣欸 08/16 17:23
isud40401: 幸福不動走超勤的每個月都有人來訪 08/16 17:26
hsuhsinjen: 真替要買房的人感到悲哀 08/16 17:40
rock610808: 政府帶頭漲價,王八蛋 08/16 17:53
wj4123: 完全買不起~嗚嗚嗚 08/16 19:32
taristocrat: 善化漲幅全台前幾名 08/16 20:00
taristocrat: 賣一堆精華公有地 不打算蓋公宅 當然是要建商民代政 08/16 20:01
taristocrat: 府一起賺 還有眷改公宅特定身份才能買 現在都直接賣 08/16 20:02
taristocrat: 地 08/16 20:02
zeroyaking: 土地的價差不是看單價 門前馬路大小 面寬深度 08/16 20:18
zeroyaking: 行情都是吃屎啦 光排間能弄出店面跟獨門越多 土地越 08/16 20:18
zeroyaking: 值錢 08/16 20:18
saaan: 附近蓋廟就會跌了 蓋起來 08/17 14:58
kakukangen: 幹,垃圾。年輕人怎麼買得起 08/18 18:53

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