[新聞] 台南購屋難度躍居全台第三

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北市買新房不吃不喝近30年 台南購屋難度躍居全台第三 2019-08-16 09:19經濟日報 記者游智文╱即時報導 買房難,想買新房更難。591新建案統計六都及新竹縣市新案房價所得比,台北市買新房 需不吃不喝28.8年,直逼30年;新北市12.5年,台南市也達12年,購屋難度躍升全台第三 名。 房價所得比最低的是新竹縣,僅7.3倍,買新案「只要」不吃不喝7.3年,負擔相對輕鬆。 新房子屋況佳,申貸成數較高,轉手較容易,是不少買房族的首選,問題是能否負擔。59 1新建案統計在售新建案總價中位數,再與主計總處最新家戶可支配所得中位數相除,計 算六都與新竹縣市新建案房價所得比,了解民眾把所得全部用來買房,需花多少年才能買 得到一間房子。 https://i.imgur.com/a9YOvDZ.png
資料來源/591新建案 數據顯示全台買房最難就是台北市,新建案總價中位數達3,253萬,買新房需要28.8年不 吃不喝。591表示,若加上生活必須花費,多數人一輩子都無法在北市買新房,只能等繼 承父母的老屋。 新北市近年來捷運通車不斷,加上新商場建設議題,房價推升不少,板橋、永和等地區房 價幾乎追上北市蛋白區,新建案總價中位數達1,568萬元,房價所得比算下來也要16.5倍 。 台中、台南及高雄等中南部三縣市,雖然總價中位數都壓在千萬內,但民眾收入相對雙北 較低,家戶年所得都低於百萬元,換算都要超過10年不吃不喝才能夠一圓買房夢。 其中,台南市房價近年快速上漲,市區推案價總價多在1,000萬~1,200萬之間,房價所得 比達12倍,購屋壓力排名第三。 目前買新房最容易在新竹縣,新竹縣幅員廣大,新豐、湖口等推案不少,且房價還落在1 字頭,拉低整體新建案總價中位數,而竹科就業人口高收入,提升整體家戶所得,平均下 來家戶可支配所得逼近百萬元,房價所得比壓低到7.3倍。 新聞 https://money.udn.com/money/story/5930/3992155 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.210.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1565932260.A.179.html
neo5277: 沒關係快崩盤了 08/16 13:12
aikoDisk: 比較其他城市起來是台南薪資真的超低 08/16 13:15
jackyiou: 薪資就是趴在地上那種 08/16 13:16
medusal: 十幾年前就說會崩盤 慢慢等囉 08/16 13:18
jp956956: 臺南不只薪資低 要求還比別人高 08/16 13:20
nptrj: 小坪數透天看的很無言... 08/16 13:29
gogohiro: 確定只有12倍?? 08/16 13:32
njunju: 2010開始台南房價才整體明顯上升 2010前沒聽過崩盤的說法 08/16 13:33
njunju: 比較好奇的是台南可支配所得為什麼這麼慘 08/16 13:35
Fracon: 坪數小又貴 真的猜不透 08/16 13:36
j21802: 台南房子專敲盤子 08/16 13:37
cliff880528: 市區貴就算了連安南區跟舊縣區村落的小建案也要8.900 08/16 13:38
cliff880528: 甚至破千... 08/16 13:38
seraphic298: 窄巷車子難開進去的老透天一坪也都15萬以上 08/16 13:44
seraphic298: 有整修的就飆到30萬以上.... 08/16 13:44
njunju: 自地自建算了 只要哪裡有教人怎麼自建的課我馬上去修 08/16 13:46
Danteva: 說崩盤的有在看房嗎 08/16 13:50
tdog: 房子都中北部的來買的阿 南部沒靠家裡 能買的沒幾個 08/16 13:51
nbg23456: 看來只能買大內楠西了 08/16 13:55
joyca: 收入太低的問題突顯出來了 08/16 13:57
andzero: 什麼時候已經用「不吃不喝」當作標準了... 08/16 13:58
hbooreo: 會崩盤嗎?感覺好難 08/16 14:02
joanneox: 建商不會賠放著沒差 08/16 14:11
LemonUrsus: 吸好吸滿的PM2.5 滿滿的房價 08/16 14:17
melanie31: 其實是本地人炒的 多少慣老闆一堆房地 08/16 14:17
zMidTwo5566: 台北人求入贅台南 08/16 14:18
gary810426: 也只有新屋比較貴,十幾年二手屋都沒啥漲 08/16 14:21
njunju: 屯地成本便宜呀 都聽過建商喊買地不敗 其實台南就最適合買 08/16 14:21
njunju: 地自建 只是一般小民沒管道沒經驗不敢嚐試 08/16 14:21
njunju: 台南一堆人祖輩田喬仔 不會拿地自建去買郊區透天 實際上是 08/16 14:25
njunju: 很怪的一件事 08/16 14:25
flosser: 如果有再注意 時價登錄的人應該都會發現3年前開始 08/16 14:25
clotilde: 南科把台南房價炒到一般工作無法負擔的價格 08/16 14:25
flosser: 不管 原台南市 舊縣區(只要都市計畫區內土地) 08/16 14:26
hunterfc: 越來越貴的感覺... 08/16 14:26
flosser: 超過100坪土地 大小建商一直在收購 08/16 14:26
qq204: 高雄沒發大財 反=而台南先發大財了 08/16 14:27
njunju: 自建不大需要超過100坪 也許還有好位置 08/16 14:31
callling: 朋友最近買公園南370巷內的一樓1+1房。雖然22年了。但是 08/16 14:35
callling: 530萬還有機械車位.40坪。我覺得找找二手房也是種選項 08/16 14:35
familys: 基本工資會一直漲 ,房價就不會跌了 08/16 14:43
thalamus: 台南人又老又窮 08/16 14:44
thalamus: 這家戶所得和我個人所得差不多 08/16 14:46
abel0201: 所以期待新政府上來會打房的根本是笑話,建商這幾年轉向 08/16 14:46
abel0201: 炒中低價1000萬上下的 苦的是一般階層老百姓 08/16 14:46
Fireup: 台南房子真的很貴啊 我住舊縣區的小鎮 二手的都開1200以上 08/16 14:56
Fireup: 超扯 每次看人家在說南部房子很便宜就翻白眼 08/16 14:56
ga030468: 台南超貴 08/16 14:57
DPP48: 加油,再努力一點就可以變第二了 08/16 15:01
chenshing: 2008房價開始翻兩倍,十幾年前崩盤的說法哪來的? 08/16 15:06
Hammond: 在台南自己有地自建最實在啦 被那些建商當"潘那"在"貢" 08/16 15:08
Hammond: 一堆建商 早在近10幾年 在台南各地獵地 囤地了 08/16 15:09
joyca: 自地自建便宜是不是誤會了什麼?身旁朋友自地自建都是為了 08/16 15:14
joyca: 蓋出自己喜歡的樣式或者想蓋傳家宅用盡好料,從來都沒有比 08/16 15:14
joyca: 較便宜,耗費的精神倒是很多啦,毎個蓋完都說不會再來一次 08/16 15:14
joyca: 了 08/16 15:14
tiger28:轉錄至看板 home-sale 08/16 15:17
Hammond: 給j大 就我來說 2樓日式 用料不是最頂級 坪數不大 08/16 15:40
Hammond: 500以下 08/16 15:41
Hammond: 親友中不少從事建築行業 給予很多協助與建議 08/16 15:42
qq204: 那也是因為你有門路 一般人根本虧死 搞不還被捲款 08/16 15:45
qq204: 累死 08/16 15:45
jiern: 自建最大問題在蓋好後的保固要自己負責 08/16 15:54
Hammond: 在台南不少自地自建的 縱使很累 也總比被建商當"潘那" 好 08/16 15:55
Hammond: 是的 也正因如此 所以工事也親力親為 時常監督 08/16 15:58
Hammond: 但坪數真的不大啦 08/16 15:58
seraphic298: 自建最大問題.......沒有地 08/16 16:31
joyca: 你說到關鍵啦,不是每個人都有你一樣的資源,我朋友在東區 08/16 16:31
joyca: 自地自建,他也是親戚專門自建,如果沒有,你怎麼確保過程 08/16 16:31
joyca: 跟開銷一來一往後還能有有優勢呢? 08/16 16:31
Hammond: 給J大 你到整個台南各地看看 自建的真的很多 很少有你說 08/16 16:33
joyca: 這就像DIY,省錢就要花時間花精力還有一堆除錯成本,沒有 08/16 16:33
joyca: 管道的沒有時間的,真的會比較好? 08/16 16:33
Hammond: 的遇到的那種情況 不然怎麼一堆人還要自建? 08/16 16:33
Hammond: 也不是每個自建的人都有管道 可是他們沒有碰到你所述情形 08/16 16:34
joyca: 如果真的是如此那這樣應該是多數人去自建而非買成屋了,沒 08/16 16:36
joyca: 有要其爭執嘿,單純閒聊,因為我也想過自建,聽幾個過來人 08/16 16:36
joyca: 聊完後就呵呵了 08/16 16:36
Hammond: 多數人買成屋 1.是因為他們沒有地 2.買地成本很貴 08/16 16:40
Hammond: 我所說的台南不少人自建 是因為本身就有地了 08/16 16:40
joyca: 買地成本很貴所以不自建買成屋?好像怪怪的 08/16 16:45
joyca: 會自建的沒地也會去尋地來自建吧 08/16 16:46
njunju: 入門門檻越高的東西 才會有價值去搞 如果自建是容易的話 08/16 16:50
njunju: 現在就不會那麼瘋重劃區的新成屋 我祖父9歲就開始和他哥哥 08/16 16:50
njunju: 自己手工蓋透天 但今日成年人的我們卻覺得好難就覺得慚愧 08/16 16:50
joyca: 剛好我老家就是我父親自地自建自己監工也下去搞的,家裡還 08/16 17:03
joyca: 一堆建剩留下的修繕備料,只能說是時間成本的問題嘍...例如 08/16 17:03
joyca: 朋友家沒監造,當初可是三兩天輪流跑現場顧、幫忙,你還得 08/16 17:03
joyca: 是工作可以配輪合才能這樣玩,即便是可以也累死你。 08/16 17:03
magicpd1983: 萬惡的根源。房蟲 08/16 17:25
asdfg567: 我覺得是台南拖透天建案當然把總價了上去,新的預售大 08/16 17:32
asdfg567: 樓總價比起其他五都便宜許多 08/16 17:32
LeonKuo: 光這10幾年就不知道增加多少建築法規了 跟祖父9歲的時候 08/16 18:23
LeonKuo: 比不太恰當了吧 同事也有自地自建 整體便宜沒多少 而且自 08/16 18:23
LeonKuo: 建需要更多現金 買地的錢 工班的錢 不像房貸動不動就貸個 08/16 18:23
LeonKuo: 7 8成的 整體來說 自建反而比較像是有錢人追求品質的手段 08/16 18:23
LeonKuo: 不是窮苦人省錢的方法 08/16 18:23
priston: 很多人都拿台北價位看台南 覺得很便宜 08/16 18:56
priston: 忘記台南所得比較低 顆顆了 08/16 18:56
soyghcg: 鐵皮蓋一蓋能住就好 這才是窮人王道 08/16 18:59
abel0201: 自地自建也是可以貸款啦 只是什麼都要自己來 一個閃失可 08/16 19:03
abel0201: 能就去一半了 08/16 19:03
abel0201: 除非本身就有熟這塊 08/16 19:20
zeroyaking: 自地自建 先看你的本錢夠不夠阿 貸款大問題 08/16 20:16
zeroyaking: 再來材料成本監工 很多時候網路分享都是成功的 08/16 20:16
zeroyaking: 失敗的誰敢說阿... 08/16 20:16
cliff880528: 確實本錢跟監工都要很到位 對建築細項也要有基本的了 08/16 20:27
cliff880528: 解 但如果可以 最好還是買地自建 我家當時跟親戚一起 08/16 20:27
cliff880528: 蓋三棟37坪3樓半的透天 對比附近房價下來每棟省快兩 08/16 20:27
cliff880528: 百 就知道那些建案有多盤 08/16 20:27
jeremy1205: 87建商...那個什麼鳥開價,等大陸仔來買? 08/16 22:21
enshentsu: 居然有人說十幾年的二手屋沒啥漲...朋友2005大道新城買 08/17 03:02
enshentsu: 328萬,現在2019漲到688萬,這都翻倍了還沒啥漲.. 08/17 03:02
lorrainfu: 台南連租屋的CP值都超低,又貴又破舊或問題一堆 08/17 04:08
zeroyaking: 2005大道~~~能買的應該都是眷村伯伯.... 08/17 04:28
zeroyaking: 長榮新城曾經賣給鄉民298過~~~早買早享受 晚買沒折扣 08/17 04:29
zeroyaking: 大約在8-10年前 08/17 04:29
WiiSports: 台南市郊區跟市區一樣貴,真的扯爆! 08/17 07:21
njunju: 台南比其他縣市晚漲 2000~2010真沒什麼變化 東區2011~2014 08/17 07:25
njunju: 每年3~4成 2017~2019每年大概又1成說實話 15年基本物價都 08/17 07:25
njunju: 大概漲5成了 房價漲不到2倍的真的算是賠了 08/17 07:25
njunju: 2010~2011年巴克禮 地標 一坪10 府都19 虎尾寮透天800~900 08/17 07:33
njunju: 大概是最後可以便宜買正東區的一年 08/17 07:33
njunju: 當年我覺得虎尾寮還機能不足沒買 當時地標附近新透天剛出 08/17 07:42
njunju: 也900~1100 但猶豫就被買光了 買地標跟巴克禮時還被親戚笑 08/17 07:42
njunju: 買三小大樓 過幾年一直有人慫恿我快崩了趕快賣 2014我把 08/17 07:42
njunju: 地標出了還貸款 然後從此買不回東區 08/17 07:42
njunju: 有賣的自己還嫌早 08/17 07:43
njunju: 透天也是 看不懂安定一直沒發展 新透天也早早就都破1500 08/17 07:47
njunju: 然後土地價格其實都沒什麼增加 08/17 07:47
davidzxcv: 台南有錢人很多的 ㄎㄎ 不要自己沒錢就當大家沒錢 08/17 08:17
davidzxcv: 生活圈不一樣罷了 08/17 08:17
tico3011: 2010等崩 2014等崩 2018囉 別人房貸都繳快一半了,覺得 08/17 15:57
tico3011: 會崩嗎? 顆顆 08/17 15:57
tico3011: 2019 囧~ 08/17 15:57
linlin396: 政府完全放任建商跟市場漲價 08/17 19:16
loguchon1: 好難等,怎麼這麼多人買得起 08/17 23:40

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136 >> [新聞] 台南購屋難度躍居全台第三 jiern
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