Re: [問題] 台南的大遠百是怎麼回事?

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這個我可以提供一些內容 其實攤開全臺遠東百貨的地段,你會發現都是在很好的點跟精華地段 像台南就是在後火車站跟民族路二段三角窗上 其實以遠百的地段那麼好要經營什麼應該都會不錯,但實際上看到遠百好像都要經營不經 營的好像也沒很認真 但看了一下這個新聞大概就會知道原因了 https://i.imgur.com/HfECY0h.jpg
大概就是寧願讓它閒置著也不會很用力去推百貨,因為賣百貨商品賺的慢壓,如果整塊地 都更改成蓋住宅大樓就賺翻了,而且現在逛百貨公司的人也越來越少了 所以很多建商跟企業集團都是一樣在養地的概念,反正持有的稅率低,就一直經營副業養 著商辦大樓,反正我土地拿到手比較重要,一直撐到大樓不行了也沒什麼人來消費我就有 理由閒置著,等到市政府看到精華地段沒人受不了開放都更商辦大樓直接變成住宅大樓, 光中間的差價就會差到上百億跑不掉 所以你會看到很多集團在搶買政府的商業用地蓋商業大樓、百貨公司或作購物中心,可是 要經營不經營的也作的很開心,都是為了先買入相對便宜的商業地,等好時機再來變成住 宅地,光商業地跟住宅地中間價差就非常大,所以才會那麼多企業跟集團搶著要買商業用 地,如下圖 https://i.imgur.com/v7uWiLJ.jpg
https://i.imgur.com/Wb1389C.jpg
https://i.imgur.com/njHhb4W.jpg
厲害吧標個商業地有兩百多家建商跟開發商在搶 那中間的利益誰賺走了呢心裡知道就好了 等等有人敲門我去開門一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.1.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1562902081.A.4BD.html
dd8818ois: 巷子內 07/12 11:30
z911: http://i.imgur.com/AQXoPie.jpg07/12 11:33
eh07: 真的 然後要有那個資本才能這樣搞 偉哉資本主義07/12 11:34
k1k1832002: 不過這要布局長達30~50年耶o.O 07/12 11:34
運氣好的話不用那麼久喔,當時誰執政可能比較重要一點 ※ 編輯: leoz69927 (39.11.1.78 臺灣), 07/12/2019 11:37:53
k1k1832002: 另外那邊商E5容積率280建蔽60,中住容積200建蔽60也不07/12 11:36
k1k1832002: 能蓋多高,一坪80其實換算下來應該也還好07/12 11:36
是的,所以會用那麼高價去標一定是看到背後有什麼原因那樣,或許那下面有石油? ※ 編輯: leoz69927 (39.11.1.78 臺灣), 07/12/2019 11:39:43
amg501: 上一代靠炒土地房子就可以讓下一代,下下一代一輩子作牛 07/12 12:00
amg501: 馬養他們吃飽飽了。 07/12 12:00
st0080524: 大概跟一般民眾養房一樣意思 有人要租我加減賺 沒人要 07/12 12:00
st0080524: 租我就放著等漲價這樣啊 07/12 12:00
mecca: 5樓 不要忘記容積移轉和突然會發生的容積獎勵 07/12 12:06
dunkylu: 這東西最有名的例子就是京華城阿 07/12 12:24
sogo911: 房價繼續高飛 未來少子化 因果就出來了 07/12 12:29
maxed: 07/12 14:32
dulcevita: 所以財團更想中國人來台灣,或是來了就不要走了 07/12 15:15
taristocrat: 全台炒房計畫通 高雄最近有大順路的舊大統262 07/12 17:28
taristocrat: 好像是馬英九2008年金融風暴後台商資金轉移後開始的 07/12 17:29
Or3: 等時機吧 聽說地下化後後站會變成前站 07/12 19:04
daye2012: 大直北灣就地合法,商業地蓋住宅,容積建蔽,建商賺飽 07/13 04:04
daye2012: 飽 07/13 04:04
ceritawa: 百貨業? 應該用租賃業來看吧 成本這麼低有人租就穩賺 07/13 07:31
ceritawa: 吧 07/13 07:31

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留言數 標題 作者 日期
105 [問題] 台南的大遠百是怎麼回事? bloodken 2019/07/11 18:01:16
22 >> Re: [問題] 台南的大遠百是怎麼回事? leoz69927 2019/07/12 11:27:59

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