Re: [新聞] 謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資

作者
看板 Stock
時間
留言 43則留言,24人參與討論
推噓 21推 1噓 21→
討論串 5
點我看更多相同討論串
※ 引述《roxiang (請叫我微星哥)》之銘言: : 1.原文連結: : https://house.udn.com/house/story/5888/3697353?list=thumb : 2.原文內容: : 謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資店面 : 財信傳媒集團謝金河董事長今(14)日表示,台灣很多人喜歡投資房地產,但現在在台 : 買房屋有個大前提,「自己要住才能買」、最好不要投資房地產,台灣有很多殖利率超 : 5%的股票,「收房租,還不如買股票」,同時也不要投資店面。 : 合庫銀行今日舉行「全國企業巡迴講座」,邀請財信傳媒集團謝金河董事長以「從台灣 : 世界貿易趨勢」為題進行演講,謝金河會中提到,台灣人很喜歡投資房地產,但現在並 : 是投資房地產的好時機。 : 謝金河不看好房市投資,主要是財政部在張盛和擔任部長時代,通過了房地合一課稅, : 房市投資客弄死了,另外還有加重持有稅,房市投資客買屋賣屋後賺到的錢通通得拿去 : 稅,「買棟新豪宅,要繳房屋稅200多萬,投資客手都軟了」,所以曾經很有名的炒房 : ,現在通通都消失了。 : 謝金河認為,房屋不是不能買,而是你要自住、才能買,「張金鶚都買了,為什麼?因 : 他自己要住嘛!」 : 謝金河還提供一個購屋的小撇步,民眾最好選在晚上,看看大樓開燈的比率是多少,如 : 入住率是100%,代表這棟大樓有穩定的生活機能、值得購買,如果只有10%的入住率, : 大多數都是投資客持有,將來絕對不會增值。 : 謝金河建議,民眾如果是自住,或者換屋,隨時都可以進場買,「買房如果是為了投資 : 最好不要」,因為不僅稅重,不小心還會跌價,房地產的投資價值已經下降。 : 謝金河表示,現在有很多股票殖利率超過5%,所以不用買房收房租、買股票就好。 : 對於很多人喜歡投資店面,謝金河也不認同,他表示進入電子商務時代,現在很多店面 : 不掉,甚至有空三年都沒人租,所以投資店面並不是個好主意。 : 謝金河認為,因為時代轉變,現在就連百貨公司的經營也發生轉變,以前百貨公司裡, : 品占八成,要吃美食,得去樓下的美食街,大概只占兩成,但是近期開幕的微風南山已 : 倒過來了,美食占七成,精品只有三成。 : 謝金河對於這樣的經營策略大表贊同:「很多人好久才買一次精品,但好吃的美食,大 : 絡繹不絕。」 : 謝金河笑稱:「上次遇到高雄市長韓國瑜,我就對韓國瑜說,高雄要發展觀光,最重要 : 就是要把美食做起來,因為美食會讓人流連忘返。」 : 3.心得/評論: : 謝董開示:炒房不如炒股 : 禮拜一開盤的時候 : 哥... : 要全數出清股票... : 高雄有店面要賣哥的 : 請打這支電話連絡我... : 33-45678 : 33-45678 : 哥持股出清換店面...... 買房來出租報酬率完全不划算 不要說雙北了絕對不划算 算一算都大概1%多左右 扣到房貸利率 根本沒賺頭 雙北店面也一樣 租金報酬低到可憐 店租一個月100萬的黃金店面 總價可能要10億 投報率比較高的是中南部熱門商圈店面 有的有到5% 扣除房貸利率也就剩下4% 而且上面所講的1% 4%全部是單利 我就不懂 在房價已經走空或是持平的大環境下 刻意去買房來出租有什麼鳥用 就買0056一年殖利率都有4~5% 0050股價+股利 也有上5% 而且股利是複利 可以反覆地把領到的股利再度投入 一直滾 0050無腦k>80賣 k<20買 反覆操作操作 股利在繼續投入 買在金融海嘯最高點 到今天回報率也超過100%了 無腦都不動 股利在繼續投入 也有60% 如果你是買在金融海嘯隔年崩盤價呢? 股利反覆投入 + 反覆無腦k<20買 k>80賣 是不是這10年回報率超過200% ? 房東能爽的 就是早期你先買下店面 那時店面很便宜 比如西門町老房東 逢甲夜市老房東 新崛江老房東 不然這種單利的東西是有什麼賺頭?? 愛因斯坦說過:複利比核彈還恐怖 你跑去玩房租單利幹嘛xd 你賺的到的房租可以在投入同一個標的物嗎? 很難 至於房地產玩價差? 現在早就沒價差可玩了 就如大盤如果每天上下20點 你是能玩什麼價差 -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1552815741.A.A8D.html ※ 編輯: DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 17:43:24
y1896547: 你要相信政府打房的決心03/17 17:43
※ 編輯: DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 17:44:10
chorngbin: 除了租金,還有土地增值,你說要不要買不動產呢03/17 18:15
房地產都走空了 還在增值 至於房地產玩價差? 現在早就沒價差可玩了 就如大盤如果每天上下20點 你是能玩什麼價差 ※ 編輯: DDHOWDA (223.138.154.120), 03/17/2019 18:28:28
GODLP: 在金融海嘯買房在台北的 現在哪個沒至少賺2000萬以上 03/17 18:34
GODLP: 房租收飽了~ 房子價值還翻了一倍~ 03/17 18:34
房租是單利哪能賺多飽? 金融海嘯後 你房價才翻一倍 0050都股價都2.75倍了 股利算進去 投報率有3倍 台積股價到今天翻6倍 1000萬 變 6000萬 每年的股利複利都還沒算 嫌槓桿不夠可以開融資 1000萬 變 1億多 在槓桿不夠去買台指期
schooldance: 漲不上去了,未來只能輸血避免房價崩盤 03/17 18:35
GODLP: 而且收租的錢我也能拿來買股票阿 03/17 18:35
金融海嘯後的低點 把買房的錢 跟著國安基金進場 拿去買台積 0050 台指期 還賺比較多 金融海嘯後 股市就是漲得比房地產多 投入房市反而賺得比較少
SweetLee: 其實買房主要是因為需要分散投資 03/17 18:48
aowen: 你忘了算槓桿啦…拿現金買的那是阿舍 03/17 19:13
nocebo: 其實買房買股那個好是看未來那個漲的多,說不準,那些拿過 03/17 19:31
nocebo: 去嘴的都嘴砲而已,漲差不多的話買房賺得多因為槓桿大, 03/17 19:31
nocebo: 都很差的時候買房也死的快因為槓桿大這樣而已 03/17 19:31
老實講房市現在就走空了 有什麼賺頭 當初最噴的那段 也沒噴的比股票多 房地產是因為人人開槓桿 大概槓桿都開到3.33倍(貸款7成) 才覺得賺得快 問題是 同樣的條件 你股市也能開融資 期貨槓桿更高 速度比房地產快多了 而且槓桿還能自己調整 你可以完全不開 也能開到爽 ※ 編輯: DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 19:52:18
dsplab: 兩年內全球股市瞬間崩盤,買艘防火型封閉式救生艇吧! 03/17 19:44
Su22: 有道理 03/17 19:45
jay0117: 10年前我這新房子8百萬 現在變舊了 行情1千六百萬 重點是 03/17 19:47
jay0117: 有錢不一定買的到 一有人賣馬上被買走 03/17 19:47
800萬 貸款7成 頭期款240萬 10年前 240萬不要拿去買房 你跟著國安基金進場 240萬買台GG 融資開起來 自備款4成 240萬到今天可以賺3200萬以上 還沒算股利喔 明明2008年後股市就噴的比房地產多 同樣的錢拿去買股到今天就是賺比較多 ※ 編輯: DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 20:00:24
louis123321: 接觸股市後才注意到這現象,過去10年來 房價漲得不如 03/17 20:00
jay0117: 10年前 你買宏達電開融資 你現在應該在睡路邊 03/17 20:01
我這樣說吧 你覺得買單一公司不穩 你就買0050 長期只會上漲 台灣任何時期的最強50家企業一年的獲利就擺在那裏 0050要是都死了 台灣經濟大概也垮了 那還買房做甚麼呢?
louis123321: 0050,看來房價並沒有漲超過經濟成長的大盤~會覺得 03/17 20:01
louis123321: 其實房價沒有真得漲很多(對比經濟大盤) 03/17 20:02
louis123321: 但若從薪資來看就…我30歲薪資跟30年前我爸一樣qq 03/17 20:03
房地產的競爭力 哪會超過台灣最強50家企業阿 房地產是因為人人開融資(人人貸款開槓桿) 才會有噴的錯覺 其實那不是噴 那是因為大家買房都開槓桿 造成噴錯覺 所以2008年後那波 其實房地產並沒股市噴得多
Loro5241: 買房出租投報率不高,考慮到變現方便性,還是寧願買股 03/17 20:16
※ 編輯: DDHOWDA (36.235.132.23), 03/17/2019 20:19:18
SweetLee: 房價波動性比股價低 當然開比較高的槓桿比較安心 03/17 20:52
wadekimo: 理論都很正確,但是老婆一吵,丈母娘一瞪,你還是得乖 03/17 21:17
wadekimo: 乖去買房 03/17 21:17
Altair: 開槓桿的邊際效應在減少了 因為能開願開的人愈來愈少 XD 03/17 21:27
space6: 住自己買的房子,爽度不同 XD 03/17 21:43
jay0117: 金融海嘯來 一個是住現成套房 一個是紙上套房 風險不同 03/17 21:57
jay0117: 但房子風險較股市波動小 當然小博大股市還是最佳選擇 03/17 21:57
ted01234567: 10年前買股票 歐債就斷頭了吧 不斷824也斷惹 兩邊開 03/17 22:43
ted01234567: 槓桿不能這樣比啦! 03/17 22:43
liptonbin: 未來少子化確定會發生 再加上中國未來也轉強 03/17 23:03
liptonbin: 所以會少子加上 年輕人為了薪水去大陸工作 03/17 23:04
liptonbin: 台灣房產就崩了 03/17 23:04
aowen: 股市開槓桿成本高報酬率也高 不過房市報酬率太低 03/17 23:11
aowen: 我是先放股市 有錢再來借房貸賺租金 03/17 23:12
guowei616: 我家店面只買180萬 現在租人4萬 ,20幾年來從沒空租過 03/18 10:09
guowei616: ,這樣報酬率多少 ? 03/18 10:09
wahaha711233: 科科 那你最好都別買不動產 03/18 11:29
kkjjkkjj: 邏輯很正確但比不上女生一哭二鬧 03/18 12:05
yy2rmrn8: 你有一間房子跟10張台積電 哪個能吸引到妹啊? 03/18 12:32
iamverygood: 這一看就是沒買過房子 03/18 14:04
williamluo: 推這篇 03/18 14:25
protoss666: 剛性需求 是不聽這種分析的 03/18 17:41

完整討論串

留言數 標題 作者 日期
78 [新聞] 謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資 roxiang 2019/03/16 21:25:49
27 Re: [新聞] 謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資 jeromeshih 2019/03/16 22:20:35
4 Re: [新聞] 謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資 kusomanfcu 2019/03/17 01:05:29
43 >> Re: [新聞] 謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資 DDHOWDA 2019/03/17 17:42:19
15 Re: [新聞] 謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資 sysc 2019/03/18 16:37:34

最新熱門文章

Fw: [討論] 偷拍檢舉
Gossiping rosa8545 232留言 2019-06-17 03:08:55