[心得] 未來五年房價可能大幅度上漲

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我特別研究2009-2014台灣房價上漲80%的背景,當時是美國QE, 內需振興方案,還有開放資金,因而造就這樣的情況 這次的疫情,台灣房價非但沒有跌反而加速上漲, 最近也看到一堆開價創新高的案子,以及調整開價的案子, 銷售更是不時傳出高速完銷的捷報,現在要注意的是什麼? 那就是房價會不會重演2009-2014年那種漲法 美國搞出無限QE,讓資金四處流竄,加上各國包括台灣為避免衰退端出的振興內需方案, 充其量就是要透過暴力拉抬資產價格讓經濟立即反轉走升,畢竟目前單靠實體經濟 是救不起經濟的,疫情的變數也讓企業不敢把錢投入資本支出上, 反而會讓更多資金轉而投入低風險卻有利可圖的炒房炒地皮,政府也需要稅金, 也需要GDP,也希望企業資金危機緩解,要嘛衰退,要嘛高房價, 大概也只剩高房價這個必要之惡的選項 因此接下來,可以預期的是國內房價將會出現可觀的漲幅, 估五年內房價總漲幅可能達到40%之譜,雖然不如2009-2014的80%, 但是長期的實質負利率與實體經濟的不確定性會讓房價上漲趨勢更易延續 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.176.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591103090.A.1D6.html
1Fxanter: 其實..不用分析也知道會漲.. 06/02 21:07
2Fa06030501: 報復性上漲 06/02 21:09
3Fagvnol: 正解 06/02 21:09
4FTAYLOR888: 台北如果還能漲40%就真的太誇張了... 06/02 21:11
5FSkyFee: 大媽都知道會漲了 更遑論一般人 06/02 21:12
6Faitt: 香港那麼高的房價都還能從2010以來漲兩倍多.. 06/02 21:12
7Fms0088688: 各位弟兄們,置板凳! 06/02 21:13
8Faitt: 講句白點就是炒房救經濟..每個國家都這樣搞啊 06/02 21:14
9FNoe1: 貸款八成等於五倍槓桿 五年漲40%可以賺本金兩倍!年化報酬率 06/02 21:14
10FNoe1: 25%! 06/02 21:14
11Fpfcdevice: 以後買不起房的只會更多 06/02 21:15
12FNoe1: 平均漲40%那請問應該要買那一區會漲超過40%?! 06/02 21:16
13FJKrolling: 最近建商開價越來越硬 06/02 21:16
14Faitt: 而且現在搞財政政策充其量就是協助炒房而已. 06/02 21:17
15Faitt: 別說開價.有的建商還把開價調高呢 06/02 21:18
16Faitt: 有人說少子化衝擊房價.問題是房價基本上不需要反應 06/02 21:19
17Faitt: 大多數人甚至大多數國民的購買力 06/02 21:20
18Faitt: 只要1%的富人進入市場.房價照樣漲給你看 06/02 21:20
19Faitt: 最近連原物料都大漲了..QE搞到萬物可炒..簡直大賭場 06/02 21:21
20Faitt: 2009-2014台灣房價幾乎每年都上漲兩位數的趴數 06/02 21:27
21Faitt: 那段期間實體經濟沒有太多亮點.反而還有歐債風暴 06/02 21:28
22Faitt: 結果大量資金都流入低風險高報酬的房地產. 06/02 21:29
23Faitt: 後果就是你看到的那種房價了 06/02 21:29
24FF93935: 開放五十年房貸就可能 06/02 21:29
25Fh129875230: 40% XD 06/02 21:29
26Faitt: 50年房貸應該看得到 06/02 21:30
27Fasole: 以現在的資金環境 以及40年以上老屋有行無市 新建案就是有 06/02 21:30
28Fasole: 需求 06/02 21:30
29Faitt: 那幾年的台股也是靠資產上漲硬撐本益比才得以不大跌. 06/02 21:31
30Fantiyahoo: 狗屋也上漲,白痴狗慘了嘻嘻 06/02 21:33
31Ffaniour: 自住的需求漲不是利多...舊換新一樣是吃虧的 06/02 21:33
32Fnewstyle: 可是當時沒有疫情,失業率也沒那麼高 06/02 21:33
33Faitt: 當時失業率在4-5%間.可不低. 06/02 21:34
34Fnewstyle: 有行無市沒有用,交易量沒上來就只是紙上富貴 06/02 21:35
35Faitt: 馬政府在當時的財經內閣還吹捧地產業撐住經濟. 06/02 21:36
36Faitt: 要不然經濟會衰退得更慘失業率會更高的話 06/02 21:36
37Faitt: 真的要怪只能怪疫情給了房價飆升的溫床與理由 06/02 21:42
38Faitt: 如果2008沒有金融海嘯.2009-2014房價會不會這種漲法 06/02 21:43
39FTattoo: 真的假的,現在買還來得及嗎 06/02 21:43
40Faitt: 非常難說.. 06/02 21:44
41Faitt: 要買不如現在買.到了年底你就會對房價上漲很有感了 06/02 21:44
42Fwoook: 坐穩了 要井噴了 06/02 21:47
43Fbighead0213: 有房地合一稅這道緊箍咒 要重演2009-2014很難 06/02 21:50
44Fbighead0213: 但緩漲有機會 06/02 21:51
45Fbighead0213: 尤其是房價所得比不高的地方,像新竹... 06/02 21:52
46FsuPerFlyK: 五年前買的要解套囉 06/02 22:02
47Fa9940597: 有房地合一稅也一直噴呀! 06/02 22:02
48Faitt: 房地合一已經愈來愈鈍化.壓不太住了 06/02 22:02
49Fjinzhu: 反正漲多高都不關覺青的事 他們不願當房奴都自由的租房過 06/02 22:03
50Fjinzhu: 日子 06/02 22:03
51Faitt: 而且為了經濟政府也大概不會打房 06/02 22:03
52Flovelyhsfran: 無限QE的狀況 不要跟市場對作 順勢而為才是真理 06/02 22:04
53Fa1e: 台北市應該炒不動了,桃園和新北應該會漲很兇 06/02 22:05
54Faitt: 難說.如果帝寶站穩300萬以上一坪你看炒不炒得動 06/02 22:06
55Faitt: 現在香港高房價壓迫中下層甚至中產未來台灣可能也會出現 06/02 22:08
56Fantiyahoo: 炒台南高雄新竹宜蘭等 06/02 22:10
57FF93935: 覺得美國已經開始暴動了還能漲,真厲害 資金已經浮濫了 06/02 22:10
58Fricemilk2: 會不會漲我不知道 06/02 22:16
59Fricemilk2: 但是魯蛇我希望房價崩盤 也只有2016那附近有低到。 06/02 22:16
60Fricemilk2: 我投蔡英文,以前支持柯P時候也是希望居住正義 06/02 22:16
61Fricemilk2: 然後疫情還下不去我就放棄了,乖乖買遠一點便宜的房子 06/02 22:16
62Fricemilk2: 好了。 06/02 22:16
63Fricemilk2: 雙北居住正義就是個笑話,然後很現實我買了,也不希望 06/02 22:16
64Fricemilk2: 它跌繼續漲 06/02 22:16
65Fxanter: 房地合一稅,不是利潤抓好,其他加註再買家而已嗎?.. 06/02 22:20
66Fpiliwu: 不是房價漲,是QE造成貨幣不值錢 06/02 22:23
67Faitt: 美國最近房價確實也是漲啊.. 06/02 22:26
68Faitt: 買房難度一個世代比一個世代更難.. 06/02 22:28
69Fjjjerry: 漲不動了啦 乖 別想太多了 06/02 22:31
70Fj829637: 近幾年原物料上漲有感,我也認為很大機會房價是漲的 06/02 22:34
71Faitt: 實業救不了經濟..這是最現實的 06/02 22:34
72Faesdu: 空方哀嚎太少,我會擔心QQ 06/02 22:35
73Faitt: 現在連南韓房價也是一日三價..飆得超兇 06/02 22:35
74Fa9940597: 中南部一定漲的 06/02 22:37
75Fzerobx: 你在股版最近都不太準 06/02 22:42
76FJuneje: 麥鬧啊......可能會大幅修正 亂炒麥來亂 06/02 22:43
77Fchen891276: 冥燈開示了? 06/02 22:46
78Fchiguang: 想太多,今年能不能逃過戰爭都是問題了 06/02 22:55
79FCoverMind: 你先買我ok 06/02 22:58
80Fryanwen: 台灣還有多少年輕人可以套?難道就投資客互賣就行了? 06/02 23:05
81Faesdu: 戰爭?有要買貴金屬、國外有價證券? 別搞笑了 06/02 23:06
82FTripadvisor: 同意,低利 + 通膨 + 疫情後,我和同事也是如此說。 06/02 23:20
83Fgototheptt: 盤子里準備好了 06/02 23:22
84Faloness: 來個元大台北反2,規模5000億,不知會不會有銀行all-in 06/02 23:31
85FTripadvisor: 樓上有幾位都還蠻中肯的,房地合一也有漏洞可鑽的。 06/02 23:32
86Fkis28519: 先買先贏,只漲不跌 06/02 23:43
87FUnsullied: 自住的 想這麼多幹嘛 06/02 23:47
88Flefan: 不覺得會漲40%,但跌更是絕對不可能 06/02 23:51
89Fhune: 期待看到1坪200萬的台北市 看是要賣給誰 投資客輪流接手抓最 06/03 00:00
90Fhune: 後一隻XD 06/03 00:00
91Fzerobx: 我是想看看我的房子一坪200萬啦... 06/03 00:05
92Fjohnny5411: 大漲不可能啦 沒人接漲個屁啊 最多就緩漲個幾趴就到 06/03 00:07
93Fjohnny5411: 底了 06/03 00:07
94Fgkk5678: 原po少算疫情若再來的影響,納入後至少漲60% 06/03 00:13
95Fstrikegundam: 好哦 06/03 00:17
96Fluckysmallsu: 負利率大撒幣時代我也是預期房價會漲但40%也太誇張. 06/03 00:29
97Fluckysmallsu: . 06/03 00:29
98Fcandysagaboy: 台北市民每年都在減少 房價不崩盤才奇怪 06/03 00:34
99Fcapirex: 低端人口減少根本沒差 06/03 00:43
100Fluckysmallsu: 人口減少房很可能是買房套利搬去住外縣市啊,過去30 06/03 00:47
101Fluckysmallsu: 年天龍國房子賠售的應該不多 06/03 00:47
102Flusifa2007: 緩漲吧,自住需求的薪資水準不漲你定價這麼高賣給誰? 06/03 00:55
103Flusifa2007: 建商已經把臺灣受薪階級可以負擔的數字壓到近乎極限了 06/03 00:55
104Fcapirex: 我看房地合一稅也活不久了 一定會趁疫情假振興之名暫停 06/03 01:24
105FZeldaman: 漲太少了吧 06/03 01:28
106Fzxcvbnmnbvcx: 嗯 跟我想的一樣 早就增貸多買幾間了 等一坪200萬再 06/03 01:29
107Fzxcvbnmnbvcx: 賣 06/03 01:29
108Fmuscle1069: 提北市人口減少應該跌很好笑,蛋黃區一直有人想擠進; 06/03 01:37
109Fmuscle1069: 就像台清交成根本不受少子化影響,是後面的學店需要 06/03 01:37
110Fmuscle1069: 擔心 06/03 01:37
111Fahlolha: 40%不可能啦 以前薪水多少房價多少 怎麼跟現在比 06/03 01:49
112Fcentralperk: 說這種方式話的人往往目前沒在買 06/03 02:29
113Fluckysmallsu: 我也不相信政府會打房只要沒有外力干預房價上漲應 06/03 02:49
114Fluckysmallsu: 該是必然趨勢只是40%是怎麼算出來的太誇張 06/03 02:49
115Fkuanhunter: 如果五年美國印鈔超過40%是有可能的 06/03 04:51
116Fkuanhunter: 看看他們嚇死人的失業率,沒工作領比較多 06/03 04:51
117Fgaryddt: 印鈔+40%不用五年,fed資產負債表年底目標是10兆(從4兆多 06/03 05:38
118Fgaryddt: ) 06/03 05:38
119Fgbman: 有價無市吧XD 06/03 07:14
120Fgbman: 年輕人喜歡住新房,少子化XD 06/03 07:15
121Florenzo1: 廢話,未來也可能大幅下跌,也可能持平,也可能小漲,也 06/03 07:19
122Florenzo1: 可能先漲後跌,也可能...什麼都可能。屁話! 06/03 07:19
123FRefauth: 這種東西還要分析嗎?wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 06/03 07:27
124FRefauth: 光看到全世界這次疫情QE到用"兆"作為單位起跳 06/03 07:28
125FRefauth: 低能兒都知道全世界熱錢的流動狀況會有多可怕....... 06/03 07:28
126FRefauth: 每次一堆人哭喊什麼"少子化"啦~"有價無市"啦~ 06/03 07:30
127FRefauth: 偏偏就是會有"一堆年輕人手上噴出大量現鈔瘋狂掃貨"wwwww 06/03 07:30
128FRefauth: 台灣年輕人不是窮,而是鄉民認識的都剛好是沒能力的窮鬼 06/03 07:32
129Fmaypcc: 鄉民不窮好嗎,去CFP和房板一堆年收破5百的... 06/03 07:33
130Fsupeedada123: 青埔準備起飛 06/03 08:01
131Ftopninjayen: 我ok你先 06/03 08:14
132Fprotoss666: 40太少 我喊50 ! 06/03 08:22
133Ffenway18: 這波QE下去,就看反應的時間跟幅度而已 06/03 08:39
134Fkuanhunter: 房價大漲你就不會在意那房地合一稅了 06/03 08:45
135Fshotakun: 該開放百年三代宅貸款方案了 06/03 08:57
136Fbenting: 跟我想的一樣 06/03 09:13
137Fsayya2311: 現在的成交量跟以前比少那麼多,若是未來成交量更少,的 06/03 09:43
138Fsayya2311: 確可能會漲 06/03 09:43
139Fluckysmallsu: 下山了嗎 06/03 10:28
140Faimgel: 台北市已經到天花板了 再上去無人可負擔 06/03 10:42
141Faimgel: 但其他蛋白、蛋殼區會開始漲上去 06/03 10:42
142FTriumvir: 我是看不到跌的理由 06/03 11:09
143Fgtsp0964: 美國無限QE開下去 豈止房價 萬物皆漲 06/03 11:50
144FZaireWade3: 現在還有空軍嗎xD 06/03 12:06
145FTerminals: 房價上漲背景不就拜馬政府所賜?就這8年啊 06/03 12:38
146Fkoushimei: 從物理角度來看 市場憑空多了一堆熱錢 這個能量一定要 06/03 12:57
147Fkoushimei: 轉化成某種型態 06/03 12:57
148Fkoushimei: 但交易未必會熱絡 06/03 12:57
149Fsteelmankind: 一堆看漲的既然信心滿滿,趕快槓桿全開用力買下去 06/03 13:03
150Fdothesame: 我ok你先買 06/03 15:51
151Fssiou: 會漲還要分析?買都來不及了 06/03 21:29
152Frobert123: 大幅度50%機率上漲50%機率下跌 06/04 13:33
153FHdDevil: 有一個賭盤,圍繞在賭桌邊的賭徒們都說這桌勝率100%,穩 06/04 14:47
154FHdDevil: 賺不賠,有趣的是,沒有看到一個人全身家當all in梭哈。 06/04 14:47
155FHdDevil: 穩贏不賠還不全押智商是多少? 06/04 14:47
156Faesdu: 有一婚友社,所有會員都在排隊相親,一級上品瞬間秒殺,中 06/04 16:13
157Faesdu: 等良品相個幾次親也結婚去了,剩下長青樹會員痴痴苦等的下 06/04 16:13
158Faesdu: 等廢品說要等一級良人相會 ......... 06/04 16:13
159Faesdu: 郵局櫃檯:警局嗎?我這有客人拿著手機要大筆匯款 ... 06/04 16:13
160FJANYUJEN: 隨便啦盡量漲,反正年輕人買不起都不要生,用生育率打房 06/05 01:10
161Faesdu: 不生更好,政府會收走無人繼承的遺產,每個人可以得到較多 06/05 02:08
162Faesdu: 的資源,而且這樣都市化集中,得到更完整照顧。呵呵 06/05 02:08
163Fxinh: 作為業內人 房價漲是必然 但是說漲到40% 20年來說每年漲2% 06/05 10:58
164Fxinh: 倒是有可能 06/05 10:58
165Fxinh: 而且我不認為北市會再有大幅的漲幅 反到是蛋白、蛋殼區會穩 06/05 11:00
166Fxinh: 步上漲 06/05 11:00

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留言數 標題 作者 日期
166 >> [心得] 未來五年房價可能大幅度上漲 aitt 2020/06/02 21:04:48
23 Re: [心得] 未來五年房價可能大幅度上漲 touchBB 2020/06/02 22:30:10
144 Re: [心得] 未來五年房價可能大幅度上漲 bebehome 2020/06/03 08:51:41
47 Re: [心得] 未來五年房價可能大幅度上漲 romanticsea 2020/06/05 08:42:30

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