[閒聊] 新北各重劃區還有多少上漲空間?

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新北近年發展的重劃區 三重/集賢/仁義/新莊副都心/土城/永和/新店/江翠等環繞台北市的幾個區塊 新成屋房價大概在4~50上下,新店貌似更高(那邊比較少著墨),也就是以目前主流權狀2- 30坪的建案含車位,大概落在1200-1600左右 敝人認為目前購屋市場的主要來源除了喜歡買小坪數的投資客/小資男女外,很大部分就 是雙薪新婚夫妻,以及可能要迎接2寶的2房換3房的雙薪家庭,而對這些雙薪購屋者來說 ,15~1600應該就是大概對於購屋預算的上限,也恰好就是這些發展中區塊的主力商品價 格,對於這些家庭來說,如果今天單價再拉高個3至5萬,可能就會讓這些剛性需求轉向以 租代買或是乾脆購買北市公寓 私以為這些區域的建商不停的慢慢拉高這些地方的房價,除了確實這些價格還在雙薪階級 可負擔的範圍內,也反應了建商就是在試探壓榨這些雙薪階級的預算天花板,看看近期新 北一些建案開價就可以明顯感覺出來 也就是想在這裡討論的問題,這些區塊到底還能有多少上漲空間?總覺得再高上去也高不 了多少,可能10%上下,因為再高上去可能就會把雙薪階級給排除掉了,不知道我的這個 想法是不是錯的,還請版上先進賜教 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.231.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591031478.A.AFC.html ※ 編輯: shuichia (223.137.231.194 臺灣), 06/02/2020 01:12:00
1Fh129875230: 反正就把我排除掉了 賣不掉就乖乖繳囤房稅3.6% 國家感 06/02 01:15
2Fh129875230: 謝建商 06/02 01:15
3Fnike00000000: 問題是 1500-1600 三房含車位 新案買得到嗎? 06/02 01:41
4Fnike00000000: 看不少總價都需拉到2000初 06/02 01:43
5FOptionWinner: 4折收 06/02 02:07
6Fgreat5566: 到頂了 因為交通建設都差不多了 人口薪資也都停住了 06/02 06:21
7Fponpa011023: 上漲?現在還有人期待房價上漲? 都跌趴了還是沒成 06/02 06:43
8Fponpa011023: 交量 06/02 06:43
9Fvvvvvvvvvvv: 還是太貴 血汗錢就這樣大半的被建商爽賺走 06/02 07:23
10Fneverli: 工作機會繼續集中在台北市 這些區域就只會繼續漲 06/02 07:32
11Fnicejeffery: 新屋再便宜正三房40坪一坪40再加車位也要1800萬吧, 06/02 08:14
12Fnicejeffery: 所以只能買中古壓在1500內 06/02 08:14
13Ffoxn: 看了兩個月的重劃區,心得跟你幾乎一致 06/02 08:15
14Fljuber: 重劃區只有新北淡海新市鎮可以壓在1000萬內三房 06/02 08:20
15Fljuber: 如果你在北投石牌上班 買淡海倒是可以 06/02 08:20
16Ffoxn: 如果現在真的咬牙1700買下去,5年後想換屋求售,能用多少轉 06/02 08:37
17Ffoxn: 售?再往上就難賣了 06/02 08:37
18FCatlaco: 現在不買 五年後 1700找的可能就是A7 青埔 06/02 09:30
19Fchen891276: 為什麼現在不買5年後是青埔?人人年薪三百萬嗎?新版 06/02 09:34
20Fchen891276: 房價平均三千萬? 理由是啥 06/02 09:34
21FCatlaco: 當重劃區生活機能和學區完善後 價錢怎麼會和現在一樣 06/02 09:42
22FCatlaco: 大台北地區離台北市越近 房價越高 基本上不會改變 06/02 09:44
23Fcoolptt: 難 06/02 09:45
24Fpfcdevice: 所以要認真考慮住不住的慣小房子 06/02 09:54
25Fpfcdevice: 花大錢卻住不慣就..... 06/02 09:56
26FAnyotw: 5年後你要等稀有釋出,看你上輩子燒多少好香啊 06/02 09:59
27FAnyotw: 漲是不知道啦,但也不可能跌啊。結果一樣價錢你買舊的 06/02 10:00
28Fchen891276: 的確價格應該就是這樣,只會買到更舊的原房 06/02 10:02
29Fchen891276: 但全大台北噴完噴到青埔是不是就稍微誇大其實 06/02 10:03
30FAnyotw: 我原本住的地方隔壁巷子有一間,還有小外推,才看一次,回 06/02 10:05
31FAnyotw: 家想兩天。結果當天仲仲說賣掉了。就開價賣。幹,誰那麼潘 06/02 10:05
32FAnyotw: 啦,煩耶 06/02 10:05
33FCatlaco: 噴到青埔是有誇大 但五年後往更外圍看屋是很有可能的 06/02 10:25
34Fpiliwu: 除非都市化反轉你自己想想可能性 06/02 10:30
35Fsagarain: 現在都開發到桃園邊了 建商又不傻 06/02 10:33
36Fgeral74026: 這跟問股價有多少上漲空間一樣 06/02 10:42
37Fppp00003: 第一天北飄嗎?臺北誰靠薪水買房的阿? 06/02 10:46
38Fnonname: 買1500~2000的 差不多要月繳五萬了 這種家庭年收不知道 06/02 10:49
39Fnonname: 要到多少 只能怨自己賺不夠多 06/02 10:49
40Fkusomanfcu: 不是年收多少,資本主義就是資產主義 06/02 11:16
41Fkusomanfcu: 近年各種飆漲年前後獲利了結的不少都買房了 06/02 11:17
42FKrisNYC: 總價問題而已 06/02 11:39
43Fdoogie: 北部差不多了 都去南部炒了 06/02 12:28
44Finunoya: 新北第一還沒希望了 一般受薪家庭是不可能買得起 06/02 12:38
45Fkevin955032: 越接近台北的重劃區不是比人買的早就是比人買的貴 06/02 12:56
46Fjamo: 你從本版第一篇開始往下看,看看當年大家怎麼討論房價的 06/02 13:00
47Fjamo: 然後就知道惹~~~ 06/02 13:00
48Flovelyhsfran: 生二寶想買重劃區新大樓? 三房鳥籠你有看過嗎? 06/02 21:58
49Flovelyhsfran: 2000萬中的700萬拿去買交誼廳健身房XD 06/02 22:00
50Flovelyhsfran: 沒有學區 通勤接小孩上下學再去上班 還沾沾自喜的 06/02 22:01

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