[新聞] 官方公布房價 六都全漲、四都創新高

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內政部今(11)日發布108年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為104.14 ,較上季上漲0.55%,較去年同期上漲3.3%。 六都房價全部走揚,年漲幅以台南市4.85%最多。季漲幅部分,高雄季漲0.91%最多,新北 市、台北市、桃園市、台中市、台南市也分別較上季上漲0.49%、0.27%、0.17%、0.85%、 0.76%。 目前六都包括桃園、台中、台南、高雄等四都,住宅價格指數均已創下2012年第三季統計 以來新高,新北市也追平最高點,僅台北市和高點仍有8%左右跌幅。 內政部表示,考量同一房屋之重複交易案例有限,本部發布住宅價格指數作業採用「類重 複交易法」,搜尋當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房)及透天厝中 ,交易區域相近條件相似的房屋,運用電腦大量估價模型調整不同房屋條件的價格差異後 ,再計算不同時間的房價變動情形,以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。 內政部說,本季全國及六都住宅價格指數皆於1%內微幅變動,各市的季變動率漲幅已較1 08年第3季趨緩,維持平穩趨勢。 https://money.udn.com/money/story/5621/4554926 房價繼續漲價 想要便宜房子得等一百年吧 想買房要趁早 快向銀行借錢吧 金融股穩了 漲一波 快跟上台灣全民炒房炒股的風潮吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.55.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1590233607.A.9B4.html
1Fleader2005 : 無殼蝸牛又哭暈在廁所。 05/23 19:37
2FAGODC : 趕緊炒高一點,靠祖產變億萬富翁不是夢! 05/23 19:37
※ 編輯: PttGod (218.161.55.187 臺灣), 05/23/2020 19:38:38
3Fcerwvk : 囤房稅GG了 花敬群:無效且無理的錯誤建議 05/23 19:38
4Fp580ir190 : 賣不掉加價賣 05/23 19:38
5Fcerwvk : 政府都跟你說了, 還在炒股? 不炒房? 05/23 19:38
6Fclamperni : 最多人移居的反而漲最少 好像股票喔== 05/23 19:39
7Fcerwvk : 等政府開放香港移民,到時候一間房3000萬,到時哭? 05/23 19:39
8Fcerwvk : 政府釋出利多消息,真的不炒房,買營建股還比較好. 05/23 19:40
9Fcerwvk : 花敬群表示,實價登錄未能完全實現是很大的遺憾 05/23 19:41
10Fcerwvk : 這個沒直接講明就是, 也是炒房利多消息. 05/23 19:42
11Fstd410301 : 買都買 05/23 19:43
12Fcastalchen : 真正利多的是一直被看衰的金融股 05/23 19:46
13Fcastalchen : 台灣金控股皆是資產股 05/23 19:47
14Fceca : 我路過... 05/23 19:47
15Fnotime : 住公園不行嗎 05/23 19:49
16Fs1310306 : 只要公園不要收租金就可以 05/23 19:51
17Fa770818 : 金融股潛力真不錯 05/23 19:54
18Fcapirex : 覺青怎麼不去帝寶前夜宿 哭喊居住正義 05/23 20:03
19Fagvnol : 順勢操作,房子也是買下去就對了! 05/23 20:03
20FSkyFee : 香港來了之後 接著就是開放其他國家了 05/23 20:05
21Fhermit : 景氣好 房價漲 很正常 9.2五毛蚵糞又想污衊政府 05/23 20:13
22Fcerwvk : 中肯一點好了,真的薪水買不起房,不會買5~10坪就好, 05/23 20:18
23Fmaxsevenstar: ceca大可以估一下高雄房價未來嗎 05/23 20:18
24Fcerwvk : 不結婚, 退休金也有了. 這不是很好, 可以預計小坪 05/23 20:19
25Fceca : 無限QE,台中高雄新竹價格準備朝新北邁進. 05/23 20:19
26Fcerwvk : 數的商品會往上漲, 要買小房的要快, 對於香港人來說 05/23 20:19
27Fceca : 大概2年後看到明顯漲幅,5年後有瘋狂的發酵效果. 05/23 20:19
28Fceca : 信不信隨便..反正不動產就是這樣子..XD 05/23 20:20
29Fcerwvk : 5~10坪搞不好都算大的. 政府都跟你說了, 不要遲疑. 05/23 20:20
30FDaikin : 現在沒人喊居住正義了,都不見了 05/23 20:20
31Fceca : 不過不動產動作很緩慢,大概一班炒股的等不及. 05/23 20:20
32Fceca : 炒股的每秒鐘都幾十萬上下. 05/23 20:20
33Fceca : 買個恆大,房價根本看不到車尾燈..XD 05/23 20:20
34Fceca : 5年內可能又幾個大漲跌,隨便抓到買T50正二. 05/23 20:21
35Fceca : 應該都賺的比房價還快. 05/23 20:21
36Fcerwvk : 打不過炒房,難道不加入炒房. 小坪數我認為會是漲最 05/23 20:22
37Fceca : 小坪數已經最貴了..你手腳太慢了. 05/23 20:22
38Fcerwvk : 多的商品, 所需要的資金也沒有大坪數這麼高, 現在買 05/23 20:22
39Ffabledqqman : https://i.imgur.com/UBzlGGH.jpg 05/23 20:23
40Fceca : 現在要回頭找中平數落後價格..XD 05/23 20:23
41Fceca : 例如小坪數一瓶25,三房中規中矩24,中坪數四房22 05/23 20:23
42Fcerwvk : 都還來的及. 貴, 還有更貴. 搞不好未來4年才是主 05/23 20:23
43Fceca : 現在要回頭買22的四房..XD 05/23 20:23
44Fceca : 因為透過土地,它們價差會收斂. 05/23 20:24
45Fcerwvk : 升段, 等開放香港移民, 就是主升段了. 05/23 20:24
46Fceca : 建商蓋房子利潤都固定,所以更新的建案價格都會一樣. 05/23 20:24
47Fceca : 在這種情況下,你要追中坪數價格落後的,會補漲. 05/23 20:24
48Fceca : 外加這段時間建商狂蓋小坪數,所以反而中平數供給 05/23 20:24
49Fceca : 太少. 05/23 20:24
50Fceca : 因此現在切入中古四房才對. 05/23 20:24
51Fceca : 不過前提是,明顯比兩房單坪便宜的中古四房. 05/23 20:25
52Fceca : 但是不要買超過80坪以上的.. 05/23 20:25
53Fceca : 那個非剛性市場. 05/23 20:25
54Fceca : 那是另外一個世界,要另外看... 05/23 20:25
55Fceca : 反正中平數50~60這一段,現在可以買來等補漲. 05/23 20:26
56Fcerwvk : 四房需求沒這麼高,少子化. 1~2房覺得比較吃香. 05/23 20:26
57Fceca : 兩房都是千戶千戶的供給,四房最近蓋太少. 05/23 20:26
58Fceca : 你要看供給面.. 05/23 20:26
59Fceca : 四房本來就比較少,最近又量產兩房. 05/23 20:27
60Fceca : 所以之後四房補漲幾乎確定. 05/23 20:27
61Fdoranako : 失業率創新高,然後房市股市是往上 05/23 20:27
62Fceca : 因為,夫妻帶兩個小孩,還是四房比較四平八穩. 05/23 20:27
63Fcerwvk : 我是看需求面. 有能力買1~2房的應該不少. 05/23 20:27
64Fceca : 甚至有的還帶一個老媽媽或是老爸爸. 05/23 20:27
65Fceca : 放心,現在買房子都是兩代或是三代..XD 05/23 20:27
66Fceca : 年輕人沒錢,他奶奶有錢就可以了. 05/23 20:28
67Fceca : 我連公寓賣掉,買家有一半都是上一代有出錢. 05/23 20:28
68Fcerwvk : 四房價格太高, 1~2房價格比較有人可以接受. 05/23 20:28
69Fceca : 供給量的問題,以及價差問題. 05/23 20:28
70Fceca : 兩房目前單坪價太高...已經沒肉. 05/23 20:28
71Fceca : 兩房要在6年前切入. 05/23 20:28
72Fceca : 那時候是轉折最好的時機. 05/23 20:28
73Fceca : 現在供給量那麼大+連老屋兩房單坪價都吵超高. 05/23 20:29
74Fceca : 進去就算有漲,你也會漲得比別人少. 05/23 20:29
75Fcerwvk : 那是因為沒考慮移民問題,接下來政府開放大量移民的 05/23 20:29
76Fceca : 移民他們可會買三房四房,因為他們有錢..XD 05/23 20:30
77Fceca : 當然我不是說雙北. 05/23 20:30
78Fcerwvk : 話,覺得未來四年才是主漲段. 05/23 20:30
79Fceca : 雙北是另外一個故事. 05/23 20:30
80Fceca : 當然整體上漲,現在差別在,甚麼東西可以多漲一點. 05/23 20:30
81Fceca : 畢竟兩房和四房目前單坪差價在10~15%. 05/23 20:30
82Fceca : 也不算很多. 05/23 20:30
83Fceca : 大家一起漲50%,這個兩房四房的差價影響只剩零頭. 05/23 20:31
84Fcerwvk : 不知道香港移民財力就是. 如果有錢,那三房的確是好 05/23 20:31
85Fcerwvk : 賣, 但是以客群為台灣人的話, 1~2房我想應該是主力. 05/23 20:31
86Fceca : 香港基本上老屋,銅鑼灣/油尖旺單坪在150~200 05/23 20:31
87Fceca : 外圍甚麼青衣還是屯門之類的好像在80~90上下 05/23 20:32
88Fceca : 我指台幣/評述 05/23 20:32
89Fceca : 屯門一間三房大概在1500~2500台幣. 05/23 20:33
90Fceca : 非新屋...中古屋. 05/23 20:33
91Ftctv2002 : 呵呵 看來很難賣 兩年前兩千萬的新房 現在當然也 05/23 20:33
92Ftctv2002 : 是兩千萬 不過還送你裝潢 05/23 20:33
93Fcerwvk : 問題是現在客群針對香港的話,也得等到政府公布放寬 05/23 20:33
94Fcerwvk : 香港移民, 這時候買入3~4房才對, 如果沒開放呢? 05/23 20:33
95Fceca : 香港移民沒問題,除了年輕人要當兵以外..XD 05/23 20:34
96Fceca : 我已經有透天賣給香港退休教授了. 05/23 20:35
97Fceca : 另外店面有租給香港人開店..雖然沒兩下就倒了. 05/23 20:35
98Fceca : 香港移民台灣問題只有兩個. 05/23 20:35
99Fcerwvk : https://www.leju.com.tw/page_blog/view/508 05/23 20:35
100Fceca : 1.薪水太低 2.兵役...XD 05/23 20:35
101Fcerwvk : 薪水太低不考慮,反正能移民到台灣的都有錢. 05/23 20:37
102Fceca : 目前香港過來的都老人,老人用投資移民就好. 05/23 20:37
103Fceca : 那個很簡單. 05/23 20:37
104Fceca : 現在是年輕人移民比較機車,薪水太低又要當兵. 05/23 20:37
105Fcerwvk : 就看客群要賣給移民,還是台灣人而已.買的坪數不一樣 05/23 20:37
106Fceca : 不過香港老人很愛透天,因為他們一輩子沒住過透天.XD 05/23 20:37
107Fceca : 但是目前香港人數太低了..不影響台灣房市. 05/23 20:38
108Fceca : 六都每一都每個月交易量都兩三千. 05/23 20:38
109Fceca : 香港一年過來買房的也才幾千. 05/23 20:38
110Fceca : 那個完全沒感覺..XD 05/23 20:38
111Fceca : 香港人最愛,海景 or 別墅... 05/23 20:39
112Fceca : 那是它們一輩子的夢想..XD 05/23 20:39
113Fcapirex : 來台灣幹嘛 幾年後共匪殺來又要搬 05/23 20:39
114Fceca : 如果有車庫更好. 05/23 20:39
115Fcerwvk : 國安法 + 移民有錢. 覺得政府會大幅放寬限制. 05/23 20:40
116Fceca : 香港回歸之後房地價大漲.XD 05/23 20:40
117Fceca : 他們不想錯過下一次機會啊. 05/23 20:40
118Fceca : 講白一點香港老人都是這樣想,有興趣可以跟它們聊. 05/23 20:40
119Fthbygn98 : 只能住公園了 05/23 20:40
120Fceca : 你要知道,台灣除了雙北. 05/23 20:40
121Fceca : 其他縣市比中國三線都市房價還低. 05/23 20:40
122Fceca : 香港覺青憤怒m看不到未來,是因為他們沒有房子. 05/23 20:41
123Fceca : 但是目前移民過來的老人可是既得利益者. 05/23 20:41
124Fparkerwester: 降息放任資金出籠炒房嗎? 05/23 20:41
125Fceca : 另外m台灣住起來超舒服.. 05/23 20:42
126Fcerwvk : 說道中國房市, 倒是youtube看到不少爛尾樓. 價格也 05/23 20:42
127Fcerwvk : 很差. 05/23 20:42
128Fceca : 所以香港老人移民很多跟阿共無關..XD 05/23 20:42
129Fceca : 單純香港住得太痛苦+同樣錢在台灣超爽. 05/23 20:42
130Fceca : 就像台北你把房子賣掉搬到台中高雄一樣. 05/23 20:43
131Fbraverluka : 政府又不敢升息,繼續炒翻天 05/23 20:43
132Fcerwvk : 說實在一點的,跟著政府走,一起賺,花敬群不就是答案. 05/23 20:43
133Fcerwvk : 香港的房價真的超級貴. 台灣對於香港人很有吸引力 05/23 20:44
134Fcerwvk : 等政府開放限制,解決勞動人力問題,提高年輕人比例 05/23 20:45
135Fcerwvk : 我是真的覺得政府會大幅開放限制. 至於針對的客群, 05/23 20:45
136Fcerwvk : 賣給移民? 還是賣給台灣人? 就看幾房的需求. 05/23 20:46
137Fcerwvk : 台灣人沒錢:1~2房. 移民有錢:3~4房. 05/23 20:46
138Fceca : 其實對香港人而言,有心要移民台灣都很簡單的拉. 05/23 20:48
139Fcerwvk : 不過建商轉給投資客的成本問題, 投資客拿不到好的價 05/23 20:48
140Fceca : 是中國移民太困難. 05/23 20:49
141Fcerwvk : 格, 想要轉賣獲利也收穫不多. 05/23 20:49
142Fceca : 投資部買新屋阿..XD. 05/23 20:49
143Fceca : 投資當然買老屋. 05/23 20:49
144Fceca : 新屋折舊太兇... 05/23 20:49
145Fceca : 老屋不折舊,只有價格被往上拉.. 05/23 20:49
146Fceca : 新屋自己住自己爽就好,花錢買爽的概念. 05/23 20:50
147Fcerwvk : 對中國而言,那一些刁民移民到台灣,可以解決很多問題 05/23 20:50
148Fjboys75 : 請大家google: A B 約 05/23 20:50
149Fcerwvk : 所以中國那邊我認為會開放移民. 05/23 20:50
150Fceca : 以前有研擬過中國一億投資移民..但是沒有下文. 05/23 20:50
151Fceca : 台灣如果老化太嚴重,勞動人口不足就可能開放中國移. 05/23 20:51
152Fceca : 目前應該還沒有,目前還是以外勞大軍為主. 05/23 20:51
153Fcerwvk : 香港人想買幾年屋? 覺得5~10年屋最好賣. 05/23 20:51
154Fceca : 服貿,其實也是一種變相中國居留權工作權. 05/23 20:51
155Fceca : 但是服貿的兩岸監督條例,躺在立法院 05/23 20:51
156Fceca : 香港人要別墅的話,只要別墅就可以了. 05/23 20:52
157Fceca : 翻新好賣他. 05/23 20:52
158Fceca : 之前那個教授就是買我的翻新透天,4x年屋. 05/23 20:52
159Fceca : 香港人一班對新屋不敢想像. 05/23 20:52
160Fcerwvk : 建商囤個幾年屋, 對資金來說應該不成問題. 05/23 20:52
161Fceca : 太貴了,300up一坪台幣.. 05/23 20:52
162Fceca : 所以香港人可以接受很多老屋翻新. 05/23 20:52
163Fceca : 1x年屋應該就夠,老透天的話你幫他翻新好就都沒差. 05/23 20:52
164Fceca : 建商不屯屋,建商能賣就賣了,再去買下一塊地就好. 05/23 20:53
165Fceca : 能屯地的建商也不多,大多沒那麼多能力. 05/23 20:53
166Fcerwvk : 可是台灣的房價比較低,能買新屋就會買新屋啊. 05/23 20:54
167Fceca : 台灣新屋也有,但是目前看起來香港人很不一定. 05/23 20:55
168Fiamthebest24: 價漲量有漲嗎? 05/23 20:55
169Fceca : 新屋,1x年蛋黃重劃區,別墅.. 05/23 20:55
170Fceca : 都有. 05/23 20:56
171Fceca : 但是不買公寓...XD 05/23 20:56
172Fceca : 不過主要是他們目前買量太低,所以不具參考價值. 05/23 20:56
173Fceca : 等到它們可以六都每月購買量都破百/ 05/23 20:57
174Fceca : 到時候在關心就好. 05/23 20:57
175Fceca : 目前一個月香港六都平均可能買不到30間. 05/23 20:57
176Fceca : 太低了.. 05/23 20:57
177Fcerwvk : 國安法. 覺得未來一年香港移民會創新高. 05/23 21:00
178Febeta : 該買營建股啦 05/23 21:14
179FpearlQQ : 政府就是爛 05/23 21:17
180Fcerwvk : 囤房稅GG了 花敬群:無效且無理的錯誤建議 05/23 21:19
181Fcerwvk : 語重心長地說, 政府要這樣玩, 為啥不一起賺? 05/23 21:20
182Fcerwvk : 最近一次跟政府作對的就是無限QE, 空軍輸了. 05/23 21:20
183Fcerwvk : 真的不要等到房價漲了2倍之後,再來後悔現在. 05/23 21:21
184Fcerwvk : 我知道炒房非常不對,但是政府都這麼說了,炒下去. 05/23 21:22
185Fcerwvk : 沒辦法,現在一堆還是非藍即綠的. 這兩黨都看清楚了? 05/23 21:23
186Fcapirex : 房地合一稅也差不多要掰了 05/23 21:30
187Fg11121s : 漲不太動了 05/23 21:35
188Fhb0922 : 民進黨都帶頭炒房了 意外嗎? 05/23 21:40
189Fg11121s : 利率新低,但價漲不太動。 05/23 21:48
190Fb6byc : 缺少移民利多,大幅開放移民,不但可以房價繼續提升 05/23 21:53
191Fb6byc : ,也可以減少少子化影響,會開放的,就如同我沒料到 05/23 21:53
192Fb6byc : dpp當選後,支持炒房一樣。 05/23 21:53
193Ftctv2002 : 比較害怕的是 如果這些移民到台灣的港民都是中國變 05/23 21:56
194Ftctv2002 : 造身份派人去的 以後選舉就刺激了 05/23 21:56
195FSY082022 : 以後生小孩住貨櫃屋 05/23 22:41
196Fmyheartest : 無聊 05/23 22:46
197FPeikangShin : ……買保險都贏這個,你老了病了,房子能幹麼XD 05/23 22:58
198FPeikangShin : 下面等著繼承上面一堆房子,還擔心沒地方住? 先搞 05/23 23:02
199FPeikangShin : 定失能和肯色再談要買新房…… 05/23 23:02
200FPeikangShin : 月入平均20丸,這種人才需要開始評估買呆丸房~ 10 05/23 23:12
201FPeikangShin : 丸以下的,還不如去賭越南房子會不會飆漲~ 05/23 23:12
202Ffallinlove15: 我已經開始在看國外房子了 在這樣下去往外跑的機會 05/23 23:17
203Ffallinlove15: 不是沒有 05/23 23:17
204Fb6byc : 繼承的房子屋齡多少,結構體撐的住?遲早要買新房, 05/23 23:21
205Fb6byc : 一堆海砂屋,很多 05/23 23:21
206Fs0993569 : 房市是經濟的火車頭呀! 05/23 23:56
207Ftomjanyan : 民進黨炒房一流,嘴上說居住正義 05/24 00:15
208FXargon0730 : 老人直接當英國人就好 台灣是最差選擇 05/24 00:35
209Fcatvsdog : 有炒房政府 不意外 05/24 00:44
210Fkindboxer : 垃圾炒房政府(藍綠都一樣 05/24 00:54
211FIamjkc : 都是馬英久害台灣人買不起房的 (疑? 05/24 04:02
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