[討論] 該下定決心拆舊屋自地自建嗎

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留言 69則留言,34人參與討論
推噓 29 ( 30推 1噓 38→ )
補充: 我媽對自己最好了,再來才是我哥啦XD 不過這幾年母子關係直下所以她也看開了 現在比較懂要對還留在身邊的女兒好一點的道理... 所以她挖我的錢也是為了她自己的安全感 並沒有意思要移轉到我哥身上 而我則是認為,目前為止她給予我的仍是比較多 所以我還能接受 現在是因為內文中所述的狀況讓我下定決心該預備處置了 至於要重建就得過戶給我她是真的同意了 她本來就對我哥失望沒打算留給他 而為了自己的安全感也不想先過戶給我 但我和她討論後她也明白了先過戶的重要性 —萬事問女孩板— 這念頭在心裡要兩年了 主要是現居透天不符現況使用 我自覺無法也不想在現居透天裡照顧家母終老 我的狀況不是單純用金錢衡量要不要自建而已 關係到家庭狀況及退休規劃…等 背景說明: 現居四層樓透天在家母名下,只住我們倆人 屋齡30年,但結構安全上不覺得有啥疑慮 有一面牆出現明顯壁癌+數處小漏水狀況 廚房是20年前增建出去的,品質不好漏水嚴重 單車庫想改成雙車庫(現居透天結構不允許) 未使用空間太多家裡沒人想整理XD =>我最煩的一點 地點鄰近鐵路地下化後新設台鐵車站,地下化完成後屋後劃定公園 規劃中的捷運線也有設站點在附近 我名下有一棟透天,多年前家母出錢用我名字買下 但從開始工作我即每月交出薪資50~75%給家母 名目是孝親+家用,買房後則變成孝親+家用+買房還款 買來就是出租,收入5萬/月,家母全收(我只有繳稅的功能QQ) 這樣模式粗略概算再6年能還清房款 還有一個哥哥,算定居在北部,很少回來 和家裡感情不好,幾年來也算有那個意思家母留給我照顧他不會管了 幾年前家母說現居透天就是留給哥哥,要求他出錢修理壁癌和漏水處 哥哥拒絕,說他放棄現居透天繼承權 我預想的未來: 家母體能和精神退化到我需要全心照顧她 我覺得自己作不到守著她又要顧著一棟老透天 而她對金錢沒有安全感 我對於還清房款後能否順利自己收回房租很憂心 我的孝親費+租金收入佔她總收入大部份 意即她百年後留下的現金遺產大部份為我貢獻,我卻得和哥哥平分 我雖然有自覺要扛起照顧家母的責任 但又不甘心最後遺產分配會變成這樣結果 且這樣的經濟模式就算工作多年其實我身上根本沒多少現金 我最擔心的是家母走後哥哥回來要求賣屋平分遺產 我沒有現金狀況下就要被迫搬家了 當然我能就搬家暫時租屋再用分配後遺產找小公寓 可是獨立承受了這麼多年卻在最後是這麼窘迫的方式離開住了好幾十年的家 我光想像就覺得悲哀 上次懇談我告訴她希望她替我著想 人生無常,或許她能再活20年也可能她突然就那天不舒服倒下了 同樣的我也是,所以也打算去將我名下透天作信託給她 (我未出生父母就離婚了,若我離世名下透天家父也有一半繼承權) 家母說現居透天哥哥已講出口他要放棄叫我別擔心,她之後也會立遺囑 我說口說無憑,再舉了最近新聞長榮集團遺產官司的例子 後來她考慮過告訴我同意現居透天就拆掉重建並辦理過戶給我 當然自建預算1千萬元也是由我出面貸款 自建目標: 五樓分層戶電梯公寓,單層面積14坪 (樓層和坪數都是建築師看過確定合法的) 1樓 => 1客房1廳1廚1衛1儲藏室 2、3樓 => 1房1廳1衛 4、5樓(出租) => 2房1廳1廚1衛 單層面積變小,整理範圍變小也不用跨太多樓層 跟家母各據2、3樓保有個人喘息空間 45樓的出租收入可以補貼我找鐘點幫手 自建預算約1千萬元 雖然我不符青年首購資格,但有人脈幫忙能談到年利率1.5~1.6% 另外45出租樓層坪數只有14坪隔2房很逼人 或許最後現實面只能隔到1房 那租金收入大概得從預想的2萬8降到約2萬2 還款計劃=>名下透天租金收入+薪資 猶豫原因: 要欠很多錢,光想到就害怕 搬兩次家覺得心累 不過若不拆掉自建終究會搬走的,自己懶不能當理由 自建風險高,外行不懂被宰被廠商衝康等 看很多前輩的心得文,結論都是不堪回首 跟自己的同溫層說 朋友好像不太能懂我的處境和心事 有一建議要我家賣屋直接搬進新大樓 可是我跟家母都捨不得賣.... 跟婆媽阿姨群朋友說想聽意見,結果大家笑我沒事找事作 大部份人都說砸個300萬把房子壞掉部份修好+請人來大整理內部環境 就能再住30年了 可是最終還是會家裡閒置空間太多沒人想管 或是我哥跳出來說他要賣屋平分所以我得搬家 思考很久若要留在原地自地自建是我最好的規劃 本來很心急想趕今年5/9前第一波危老重建獎勵 但聽過建築師解析後確認是趕不上了 就又三心二意 Po上來想聽聽各方意見看法 不好意思文長雜亂 重點就是想問要不要拆掉自建下去啦... 謝謝大家~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.168.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1585298544.A.7A2.html
1FQQ890829: 哥哥不拿房子的部分 先留下紙本大家蓋章確定呢? 03/27 16:51
2FKENGOD0204: 哥哥除非不結婚,承諾當成放屁,最後反悔還不是你受害 03/27 17:04
3FKENGOD0204: ,你的名字還要信託,你媽真會吃人夠夠 03/27 17:04
4Fa09410045: 先過戶到你名下再來考慮怎麼處理比較好 03/27 17:06
5FSuperxixai: 太複雜,建議找律師幫忙 03/27 17:13
6FKENGOD0204: 叫你媽過戶給你,都可以解決,單純立遺囑,會和長榮事 03/27 17:22
7FKENGOD0204: 件一樣 03/27 17:22
8Fhappypink: 應該po房屋版比較多人回應哦 03/27 17:23
9Fcami33: 沒細看文 但你媽不挺你 是我不會貸 請先保障你自己 改建 03/27 17:24
10Fcami33: 屋子 追加款或材料糾紛很多 不要想太美好 03/27 17:24
11Fasdfg5566: 你的事情太複雜,建議找律師處理 03/27 17:27
12Fylshpiliman: 原址拆屋重建的話,房屋起造人是你的話就沒有遺產的 03/27 17:35
13Fylshpiliman: 問題,若起造人是你媽的話,遺產的問題依舊存在。 03/27 17:35
14Fsobabydontgo: 請找代書,花點錢,比較專業 03/27 17:53
15Fsobabydontgo: 遺囑沒有效,還有特留份問題,拋棄繼承手續很複雜要 03/27 17:57
16Fsobabydontgo: 附很多資料跑法院,只要你哥想他還是能爭,建議一定 03/27 17:57
17Fsobabydontgo: 要登記在你名下 03/27 17:57
18FAsume: 起造是子女的話,重建完成後房屋所有權是子女,但是土地所 03/27 18:11
19FAsume: 有權仍然是父母,所以要完整過戶又節稅,需要每年過等同免 03/27 18:11
20FAsume: 稅額的土地慢慢過戶。 03/27 18:11
這資訊很有用!我會記起來的 已經確定要作就是會先過戶的,我也覺得遺囑很無用 更不想日後跟我哥有紛爭
21Ffishmemory: 不要拆掉自建,因為很大機率變成妳背債哥哥整碗端去, 03/27 18:19
22Ffishmemory: 如果要減少妳的風險,寧願花錢整修,修多少算多少。 03/27 18:19
23Fu04rmp: 你是女兒吧 03/27 18:21
24Fu04rmp: 是女兒就什麼都不用說了 一切往最壞的情況打算 03/27 18:23
25Ftomap41017: 14坪太小不值得 03/27 18:33
是單層14坪 全棟約70坪
26Fex42r1: 用你名字買的透天且在你名下,算你的財產不是你媽的,你哥 03/27 18:36
27Fex42r1: 不能分吧! 但務必先搞清楚土地所有權歸誰再決定。建議找代 03/27 18:38
28Fshow1104: 建議該文也貼房屋版請教 那裡老狐狸很多(咦...) 03/27 18:38
29Fex42r1: 書,但最好不要只找一個。代書功力有差,我親友有被坑過 03/27 18:39
30Fcynicism: 你也可以找你當地的議員服務處看有沒有免費的律師諮詢可 03/27 18:49
31Fcynicism: 以申請,了解要怎麼做產權才會抓在自己身上,或學習一些 03/27 18:49
32Fcynicism: 談判方式 03/27 18:49
33Fcynicism: 你媽很清楚要挖你的資源以後給你哥啦,不然你哥這麼不負 03/27 18:58
34Fcynicism: 責,你媽難道不知道嗎?真的沒有要留給你哥早就過戶給你 03/27 18:58
35Fcynicism: 了,說什麼以後不會讓你哥繼承都是騙人的,拿在手上的才 03/27 18:58
36Fcynicism: 是真的 03/27 18:58
37FHelloHaruka: 根據統計,遊民有很大部分女性是這樣產生唷。照顧一 03/27 19:19
38FHelloHaruka: 輩子最後沒人照顧自己也沒能力工作。 03/27 19:19
39FLaurara: 整修100萬可以搞定弄得像新的一樣 自建要花上十倍欸 03/27 19:25
40Fchister: 請媽媽把老家轉移到你名下再整修吧 自建太累了 03/27 20:04
我跟我媽想要的居住環境現在的家就算整修也無法滿足啊 何況我們就是不需要住那麼大的房子,我媽走後我更不需要... 整理起來真的很累
41Ftsming: 你媽在坑你 03/27 20:04
※ 編輯: nciser (218.164.75.192 臺灣), 03/27/2020 20:18:16 ※ 編輯: nciser (218.164.75.192 臺灣), 03/27/2020 20:35:48
42Fkamayer: 土地和房子都先過戶給妳 03/27 20:33
nciser:轉錄至看板 home-sale 03/27 21:16
43Fevelover: 現在房子整修後把用不到的部分裝修一下出租不行嗎? 03/27 22:19
44Fsour801808: 推自建! 03/27 22:46
45Fgochin: 地過戶給你 房屋重建兩層樓自用就夠了 出租要花點時間與 03/27 22:54
46Fgochin: 心力 03/27 22:54
47Fgochin: 已有一個透天收租 剩下就自己有工作薪水就好 03/27 22:56
48Fstaffordan: 現住處出租,搬到屋況好的大樓 03/27 22:57
49FINGNI: 單層14平不要浪費錢重建了,蓋個樓梯就沒空間了 03/27 23:06
50FINGNI: 不如賣掉去買公寓或是大樓,打掃也不用樓上樓下跑 03/27 23:06
51Fherbi: 不懂,你名下不是有一棟房子? 03/27 23:57
52Fherbi: 不能叫你哥去拋棄繼承? 03/27 23:58
53Firina0629: 妳媽很有錢? 電梯維護也是筆錢 03/28 00:00
54Fu10198: 繼承人是無法在繼承未開始前預先放棄繼承,即使書面也一 03/28 00:02
55Fu10198: 樣,因為根本沒有開始繼承就無法放棄,有錯指正 03/28 00:02
56FKurtCobain: 同意樓上,繼承未發生無法拋棄 03/28 06:17
57FKurtCobain: 危老目前修法延續中,但會縮水 03/28 06:18
58FKurtCobain: 建議如果修法順利採用都更合建 03/28 06:19
59FKurtCobain: 依照統計,妳哥跟老爸會比妳早走 03/28 06:21
60Fgetto: 賣掉買新的,名字是你的 03/28 07:29
61Falicegaga: 過戶,整修就好,現在老屋翻新超夯多找幾個設計師討論 03/28 12:56
62Falicegaga: 需求就可以了 03/28 12:56
63Fletsnsss: 建議翻新就好,考慮建蔽容積,小基地重建利益不大,只是 03/28 13:08
64Fletsnsss: 多花錢變成你理想的住處,整修出租另覓住處會簡單很多, 03/28 13:08
65Fletsnsss: 建個新屋要費不少心力時間。 03/28 13:08
66Fmobetae: 依您的描述應該在高雄,第一您的地坪不大自建並不划算, 03/29 16:25
67Fmobetae: 第二蓋好要一段時間,還要找租客也要時間,預備金夠嗎? 03/29 16:25
68Fmobetae: 還不如賣掉房子買仁武或者小港的電梯透天,給您參考本身 03/29 16:25
69Fmobetae: 做相關行業如果還有問題請私訊我討論 03/29 16:25

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