[請益] 預售屋陽台外推

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不好意思房版首發,虛心請教各位前輩,最近在看預售屋,合約書審閱另附一張二次施工 圖,原本的次臥跟客廳接近一半坪數都畫出虛線,直接影響了原本主建物跟附屬建物的坪 數。 意即附屬建物坪數上升,主建物坪數下降,總權狀坪數是不變,爬文看到都是建商規劃容 積率的問題居多,請問坪數的異動(附屬建物坪數變多)這會對我有什麼影響呢? 補充一下,應該是說陽台內推到室內位置,陽台變大,使照取得前會做個假門框,二次施 工會拆除,外推回到原本位置,但是我不明白的是我的附屬建物變好大阿! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.19.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585193595.A.4CB.html
1Fdakkk: 建商幫你外推 不是主建物上升嗎?03/26 11:41
2Fkillerbbt: 現在有的新案建商會主動幫忙陽台外推阿~~03/26 11:46
3Fkillerbbt: 因為他要給建管對圖 結束後才外推03/26 11:46
4Fspsu: 現在還有建商在外推? 都2020還敢這樣違法喔?03/26 11:49
5Fspsu: 話說其實有前陽台是很棒的設計,拿掉反而犧牲生活品質阿...03/26 11:50
6FEtIris: 前陽台的好處是什麼?03/26 11:51
7FAnyotw: 再好也沒室內坪好03/26 11:55
※ 編輯: lee108112 (223.138.19.202 臺灣), 03/26/2020 12:01:01
8Fmenglove: 二工就是違法,但政府沒什麼在管03/26 11:56
9Fcrazy81709: 我喜歡室內坪數大的03/26 11:58
10Fkillerbbt: 有啊 我還可以講建案名稱呢 因為朋友就住那03/26 11:59
11Fkillerbbt: 我那時候還想說 為什麼你們坪數這樣 室內這麼大 03/26 12:00
12FAnyotw: 就算是豪宅品牌,建好才賣的。就順便調整陽台 03/26 12:03
13Fkg9101266: 我最近看房也有同樣狀況,但建商說不是二次施工,陽台03/26 12:07
14Fkg9101266: 不是外推,只是建築跟圖不同,但使照取得時有做假門來 03/26 12:07
15Fkg9101266: 騙稽查,到底這樣對買家有沒有影響? 03/26 12:07
16FAnyotw: 容積率超買。就這樣03/26 12:08
17Fclement80161: 建商幫你做違法的施工,反正哪天政府硬起來拆也不 03/26 12:10
18Fclement80161: 干建商的事,住戶簽過名自行負責03/26 12:10
19Fkillerbbt: 有 管委會容易被住戶綁架03/26 12:10
20Fkillerbbt: 改天發生不爽 就直接檢舉 整棟會被罰03/26 12:11
21Fkillerbbt: 然後你簽二工同意書代表你同意 以後有問題建商沒事 03/26 12:15
22Fl79cm: 建商是很願意提高室內坪的公設比能低不會刻意高 03/26 12:20
23Fcutesuper: 就違建啊 不過非雙北還好 被檢舉是要拆除沒錯 但你也 03/26 12:24
24Fcutesuper: 可以找議員 反正不要臉最強 03/26 12:24
25Fcutesuper: 另外大家選擇不同而已 而且不少人都喜歡大室內空間 03/26 12:25
26Fkillerbbt: 雙北也沒拆阿 就罰款而已 這種東西怎麼拆 03/26 12:26
27Fchair209: 差很多喔,人家拿實坪價來算的時候你就吃虧了 03/26 12:29
28Fchair209: 說真的二工幾乎都是違建,即便到了現在還是很多的 03/26 12:30
29Fkillerbbt: 實坪價哪有差 買房就總價概念阿...03/26 12:31
30Fchair209: 就有人喜歡算實坪價,主建物比較低就有差啊03/26 12:32
31Fchair209: 或是有些人看房就是看主建物多大,你說有沒有差03/26 12:33
32Fchair209: 這種搞二工的建商最好不要碰,你看得到的地方都這樣搞了03/26 12:36
33Fchair209: 那些你看不到的地方一定搞得更誇張 03/26 12:37
※ 編輯: lee108112 (223.138.19.202 臺灣), 03/26/2020 12:41:18
34Farias: 高雄市大中路旁就一棟光明正大這樣幹啊 03/26 12:44
35FEtIris: 這跟實坪價沒關係 權狀上就是沒外推的坪數 03/26 12:49
36FEtIris: 就算你要照實坪買 也是看權狀上的數字 03/26 12:50
37Fchair209: 對啊,權狀上的數字變小了,原po有寫 03/26 12:57
38Facer559655: 二工很常見,不用顧慮太多喜歡就買 03/26 13:06
39Fkillerbbt: 權狀坪數不可能變... 03/26 13:06
40Fsdhpipt: 哪可能權狀數字會變小 XD 新ID真有趣 03/26 13:15
41Fchair209: 權狀沒變,主建物跟附屬建物有變 03/26 13:17
42Fsdhpipt: 預售屋哪來的權狀 XDDD 03/26 13:20
43Fsdhpipt: 房子都還沒蓋好 領得到權狀? 根本還沒有丈量啊 03/26 13:21
44Fchair209: 對啦沒有權狀,這是我的語病,不過建商是拿著另一組數字 03/26 13:21
45Fchair209: 去做銷售,跟實際拿到的權狀有差異,這樣講有比較正確? 03/26 13:21
46Fsdhpipt: 你說的是合約的總面積吧 03/26 13:21
47Fsdhpipt: 通常來說 附屬建物就是大跟小 不會影響主建物面積 你想要 03/26 13:23
48Fsdhpipt: 附屬建物少蓋 並不會讓你的主建物變大 03/26 13:24
49Fsdhpipt: 比如說8樓的全部建築面積800平方米(含主建物與梯廳小公) 03/26 13:25
50Fsdhpipt: 附屬建物80平米 假設10:1 你覺得陽台太大你要改圖 不會變 03/26 13:26
51Fsdhpipt: 成建築面積840 附屬建物40這樣 而是建築面積800附屬40 03/26 13:26
52Fsdhpipt: 最後就是平白無故少了40平米的陽台 不可能是主建物變大 03/26 13:27
53Fsdhpipt: 因你在請建照時 附屬建物本來就不算建築面積 那是多蓋的 03/26 13:28
54Fchair209: 正常當然是這樣,但我以為二工就是偷陽台面積去主建物? 03/26 13:29
55Fsdhpipt: 除非你蓋太大蓋太深 被迫把陽台納入建築面積(就是容積) 03/26 13:29
56Fsdhpipt: 偷做室內使用 權狀的主建物面積不可能會變 03/26 13:30
57Fchair209: 所以實際使用時,主建物會比你權狀上來得大 03/26 13:30
58Fsdhpipt: 就跟你買一間公寓 自己把陽台做了陽台窗 權狀內的主建物 03/26 13:30
59Fsdhpipt: 哪裡會變??? 03/26 13:30
60FAnyotw: 改權狀殺價,真逗 03/26 13:50
61FEtIris: 非法的東西沒辦法改權狀 03/26 14:37
62FEtIris: 你買賣時還是以權狀為準 03/26 14:37
63FEtIris: 所以這跟實坪價沒關係 03/26 14:38
64FEtIris: 如果建商或房仲拿一組跟權狀有差異的數字來 你還買 03/26 14:39
65FEtIris: 那就是買的人自己笨 跟什麼實坪價也沒關係 03/26 14:39
66FHANAXALICE: 這種建商的房子我不會買 03/26 14:52
67FHANAXALICE: 都什麼年代了還在搞這種東西,心術不正 03/26 14:53
68FHANAXALICE: 幾百幾千萬的東西不要這樣弄 03/26 14:56
69Fcutesuper: 提權狀在搞笑嗎 陽台就附屬建物啊 03/26 15:00
70FHANAXALICE: 現在大陽台很多是高雄厝,這個一定抓的,不要鑽漏洞 03/26 15:03
71Ftayatiffany: 某建商都公開主打陽台外推,所以實用坪數超多,還不 03/26 17:01
72Ftayatiffany: 是一堆人買單 03/26 17:01
73FHANAXALICE: 檢舉阿,拆到他叫不敢 03/26 17:02
74Fcreazy09: 十幾年的建案很多都建商統一外推 又買不起新成屋 03/26 17:13
75FEtIris: 高雄厝陽台是向外凸的 而且必須用玻璃 沒辦法外推 03/26 18:41
76Fa1e: 二工算違建,只要有人檢舉就會拆 03/26 21:31

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76 >> [請益] 預售屋陽台外推 lee108112 2020/03/26 11:33:13
26 Re: [請益] 預售屋陽台外推 join183club 2020/03/26 12:24:37

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