標題

Re: [新聞] 落實居住正義!使用權住宅 陳內閣拚上半

看板home-sale 房屋作者H2 (超級噴火龍X)
時間. (2023-02-06 15:13:20)
推文161 (30推 0噓 131→) 跟社宅一樣的問題, 都會區有多少國有土地可以提供興建? 可以換算成多少戶數? 以目前政策執行跟營造量能, 一年可以蓋多少? 十年哪可以累積出多少? 如果蔡政府目前完工的約24k戶, 包含興建中跟已發包待開工的是71k戶, 那這個地上權住宅可以額外多多少量? 然後中斷了推行七年的社會住宅政策, 改成所謂地上權住宅, 是承認社會住宅政策推不下去了嗎? 剛好咱們花部長沒像農委會主委 一樣有愛留任,是為政策負責嗎? 還是聖騎士政院一年後又重組, 本項政策又無疾而終呢? ※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言: : 連結: : https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1565300 : 內文: : 落實居住正義!使用權住宅 陳內閣拚上半年上路 : 自由時報 : 〔記者鍾麗華/台北報導〕行政院長陳建仁上任後,為落實居住正義,新內閣將著手規? : 「使用權住宅」,待內政部提出政策可行性方案後,政院將召開內政部、財政部與金管? : 的跨部會會議。據了解,內政部將修「住宅法」,把使用權住宅納入社會住宅適用範圍? : 財政部國產署也將盤點雙北約三百坪的國有地配合政策,如推行順利,最快今年上半年? : 可推動。 : 蔡政府住宅政策(製表:記者鍾麗華) : https://i.imgur.com/9cgqTIT.png
: 修法納入社宅適用範圍 選定雙北優先推動 : 陳建仁一日拜會立法院民眾黨團時,在談及居住正義指出,最近研議「使用權住宅」,? : 望讓年輕人住得起、買得起房。內政部官員透露,正進行使用權住宅細部規劃,完成後? : 向陳揆說明。 : 低於市價 至少有20年使用權 : 官員解釋,使用權住宅並非「地上權住宅」,未來不排除定義為社宅的一種類型。社宅? : 租不售,且最長只有六年,而使用權住宅可讓民眾用較低總價向政府購買至少二、三十? : 以上的房屋長期使用權,既非出租、也不是出售,是一種使用權付費概念,會明訂最低? : 用年限,但不會限制最長年限,可以協助「租得起但買不起」民眾穩定安居。 : 官員指出,若要把社宅擴大納入使用權住宅,未來需修「住宅法」放寬社宅定義,因要? : 的條文很簡單,內政部很快就能提版本。比較複雜是政策規劃,快的話幾週,慢則要幾? : 月才能定案。 : 排富且不得買賣、贈與、繼承 : 財政部官員則說,會以當地人口特性與需求,盤點區位良好的國有地配合政策。由於雙? : 地區在市中心附近的國有地,已少有大面積區塊,因此會優先鎖定○.一公頃、約三百? : 以下的土地。 : 官員表示,為加快政策腳步,「也不一定要蓋新房子」,既有成屋也是一個選項。比較? : 定的是,取得使用權住宅不得再進行買賣和贈與繼承,也會訂排富條款。至於使用權利? : 部分,目前傾向可以向銀行貸款,尚待與金管會協商。 : 除使用權住宅外,三百億元的租金補貼也將升級二.○版,讓手續更簡化,內政部近期? : 會把方案送行政院核定。而行政院二日也就全民共享經濟成果特別條例預算召開跨部會? : 議,其中匡列一、兩百億元,給予購屋族房貸補貼,目前擬以家戶年所得一百五十萬元? : 下做為排富標準。 : 心得: : 居住正義終於來了!!! : 最快今年就有了 : 年輕人可以爽住使用權住宅啦 : 炒房準備瑟瑟發抖啦 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 118.163.23.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1675667602.A.6E9
Tylose: 有要中斷之前的政策嗎?還是並行?#1 02/06 15:16
H2: 坦白說,地就這麼多,蓋了地上權住宅,就沒法蓋社宅#2 02/06 15:19
toto123: 站在政府角度 社宅比較賺 還是地上權啊#3 02/06 15:20
H2: 政府的資源就是這些,兩種住宅某種程度上是互斥的#4 02/06 15:20
H2: 站在政府角度,地上權住宅最大好處就是可以先賣使用權收一筆#5 02/06 15:21
H2: 錢進來#6 02/06 15:21
H2: 問題是,政府是缺現金嗎?#7 02/06 15:21
Tylose: 說實話,照顧太多"假弱勢"只是拖累國力而已#8 02/06 15:25
toto123: 沒有政權都是假的,嚇到了#9 02/06 15:26
jayppt: 之前20萬社會住宅就跳票過了 誰還信他們?#10 02/06 15:29
IS0987: 他隨便講講你就隨便聽聽就好,會喊居住正義的骨子裡10個#11 02/06 15:30
IS0987: 有9個想買#12 02/06 15:30
IS0987: 而且剩下多少時間?ㄏㄏ#13 02/06 15:30
piliwu: 財政問題兩者差很多啊,社宅不能立即回收成本財務#14 02/06 15:31
piliwu: 壓力大,地上使#15 02/06 15:31
piliwu: 用權賣掉就馬上回收建築成本#16 02/06 15:31
piliwu: 政府當然缺錢而且缺很大#17 02/06 15:31
piliwu: 台北市都蓋不下去其他地方政府更不用說#18 02/06 15:32
Tosca: 所以我說要有吞虧損的機制 核四有回收成本嗎???#19 02/06 15:34
IBIZA: 如果使用權住宅平均每個月租金比社宅更低, 那其實買20年#20 02/06 15:34
IBIZA: 使用權出租是有搞頭的#21 02/06 15:34
Tosca: 但你們看台電吞幾千億虧損也沒事啊 台電難道要倒了嗎???#22 02/06 15:34
Tosca: 政府要推使用權或社宅出租 終究要有單位出來吞虧損#24 02/06 15:35
Tosca: 這才能供應廉價產品給民眾 跟台電中油一樣#25 02/06 15:35
IS0987: 內政部自己也知道國人骨子裡還是想要有自己的#26 02/06 15:35
IS0987: 就換個東西給QQ#27 02/06 15:35
piliwu: 住宅金額太大不是油電能比#28 02/06 15:36
IS0987: 應該說換個名稱其他調整一下#29 02/06 15:36
piliwu: 就跟國安基金幾千億也無法影響市場只能等抄底一樣#30 02/06 15:37
piliwu: 意思#31 02/06 15:37
IS0987: 「房屋長期使用權,既非出租、也不是出售,是一種使用權付#32 02/06 15:40
IS0987: 費概念」,這真的不是租嗎?#33 02/06 15:40
IS0987: 付費買使用權然後不是租= =?#34 02/06 15:41
kusomanfcu: 國安基金如果常常抄底成功就能影響市場了#35 02/06 15:41
piliwu: 不會啊去年一堆人跟國安反著幹,我們無腦跟國安的#36 02/06 15:42
piliwu: 好像是少數#37 02/06 15:42
JOKO58802218: 跟食安有87%像#38 02/06 15:44
hellogym: DPP很會重新定義阿 和蘋果一樣#39 02/06 15:44
a96932000: 看是否能轉租吧~個人覺得一開始肯定不行,但隔沒多久#40 02/06 15:44
a96932000: 政府高機率會放行轉租#41 02/06 15:44
H2: 政府現在借錢蓋房子的成本,比民眾借房貸買房的資金成本高啊#42 02/06 15:46
H2: ,更不用說使用權房屋的貸款利率更高了#43 02/06 15:46
H2: 說到底就是換個名字割無房族的韭菜而已#44 02/06 15:47
H2: 對於買的人的好處只有鎖定未來二十年房租租期跟支出了#45 02/06 15:48
H2: 這種東西,哪裡來可以解決房價問題?#46 02/06 15:49
Tylose: 反正量也不大,鎖定20年房租租期,是很棒的事情了#47 02/06 15:49
Tylose: 量不大就不會影響市場,做一些給需要的人去買,有啥不好#48 02/06 15:49
Tylose: 看價格如何,如果20年房租綁定,我可期待得很呢#49 02/06 15:50
H2: 更簡單的方法是,你社宅開放連租20年就解決了#50 02/06 15:50
Tylose: 而且20年搬家其實也差不多#51 02/06 15:50
Tylose: 現在社宅很多都是房東提供房子的阿 QQ#52 02/06 15:50
Tylose: 社宅還要幫忙修東西,處理一堆有的沒的,賣使用權的不管這#53 02/06 15:51
H2: 實際上,沒辦法啊。僧多粥少的東西就是搶。實際問題在於你政#54 02/06 15:51
H2: 府手上的量不夠多,不管名字叫做社宅還是使用權房屋#55 02/06 15:51
Tylose: 如果要推出一個給房東的選項,綁定租20年然後不用修繕#56 02/06 15:52
Tylose: 我要!#57 02/06 15:52
piliwu: 政府舉債有限制住宅金額太龐大哪來玩這個正事都不#58 02/06 15:52
piliwu: 用做了#59 02/06 15:52
Tylose: 政府手上量少,所以才想辦法挖民間空屋阿#60 02/06 15:52
piliwu: 跟社宅天差地遠啊社宅政府要很久才能回收#61 02/06 15:53
Tylose: 金額太大?能多大?#62 02/06 15:53
Tylose: 蓋社宅回收很久,但投入的成本其實對政府來說不是大錢#63 02/06 15:53
kusomanfcu: 有啊 他講300坪#64 02/06 15:54
Tylose: 房東提供的社宅更是類似領股利(房東報稅)的投資(租屋補貼)#65 02/06 15:54
Tylose: 300坪基地去蓋大樓,能花多少錢阿....#66 02/06 15:54
Tylose: 我覺得這麼點小事情不值得佔據太多討論版面#67 02/06 15:55
Tylose: 規模太小根本沒影響,純話題性而已#68 02/06 15:55
H2: 買使用權住宅,又比地上權更麻煩了,貸款更差,還要繳地租#69 02/06 15:58
piliwu: 明倫一處就花了快20億元#70 02/06 15:58
H2: 割韭菜變成居住正義政策,真的太好笑了#71 02/06 15:58
piliwu: 台北市最有錢後來都蓋不下去#72 02/06 15:58
Tylose: 各種商品都有他的需求者,我不覺得這樣叫做割韭菜#73 02/06 15:59
sdhpipt: 通常搞這些東西都是為了因人設事 比如說接下來DPP要下台#74 02/06 15:59
Tylose: 20億對政府來說鼻屎錢,而且有些政策本來就不能以營利考量#75 02/06 16:00
sdhpipt: 推一個特任官專用宿舍20年 大家住進去仁愛路 一個月2萬元#76 02/06 16:00
piliwu: 這種一開始就能回收資金的東西才有辦法大量生產#77 02/06 16:00
Tylose: 例如最近不是說什麼交通補貼嗎,雙北地方政府推出月票政策#78 02/06 16:00
sdhpipt: 租金之類的 爽住20年這樣#79 02/06 16:00
Tylose: 現在開始要中央出錢了,然後說不能以營利為考量#80 02/06 16:00
piliwu: 對地方政府來說5個20億就是要命了,第一大都新北市#81 02/06 16:01
piliwu: 就是如此#82 02/06 16:01
F93935: 松機趕快廢掉他就有十萬戶了#83 02/06 16:01
Tylose: 中央出錢去蓋也ok阿,之前中央也有幫北市出錢蓋社宅阿#84 02/06 16:02
Tylose: 不是還給了40億還多少,北市明明超有錢的#85 02/06 16:02
Tylose: 我覺得那無所謂,有些東西本來就是政府該花錢#86 02/06 16:02
Tylose: 什麼都要用回收來考慮的話,很多建設都不用做了#87 02/06 16:02
Tylose: 這就觀念衝突啦,有些人認為不該花這錢,有些人認為可以#88 02/06 16:03
Tylose: 我是覺得小錢無所謂,如果要花大條的,再來討論就好#89 02/06 16:03
esproject: 一年後換誰當內閣都不知道 說真的#90 02/06 16:04
H2: 第一,使用權住宅貸款怎麼解決?如果是用分期繳月租方式解決#91 02/06 16:05
H2: ,那政府基本一樣沒法先收錢#92 02/06 16:05
piliwu: 112年住宅預算也才358億元,還包含租屋補貼#93 02/06 16:06
H2: 第二,使用權住宅地租怎麼設定?我付了使用權後,還要繳遠高#94 02/06 16:06
H2: 於地價稅房屋稅的地租,是不是剝兩次皮?#95 02/06 16:06
piliwu: 地上使用權貸款已經有先例不難啊#96 02/06 16:07
piliwu: 地租當然要付錢最貴的就是土地#97 02/06 16:07
H2: 預算這個都用特別條例可以解決的啦,要不然以為今年政府發錢#98 02/06 16:07
H2: 的法源怎麼來#99 02/06 16:07
H2: 現在都用特別條例跟特別預算來規避公債法#100 02/06 16:07
piliwu: 特別預算沒有超過負債比規定好嗎,台灣越借比例越#101 02/06 16:08
piliwu: 低#102 02/06 16:08
H2: 台灣比較多的是地上權,使用權的貸款又次一級了#103 02/06 16:09
piliwu: 台北市土地免費給別人使用對大家才不公平#104 02/06 16:09
piliwu: 華固新天地就是啊蓋的很漂亮又便宜#105 02/06 16:09
H2: 講得好像使用權的話,土地不是免費給人使用一樣#106 02/06 16:10
H2: 華固那個是地上權#107 02/06 16:10
H2: 使用權跟地上權不一樣#108 02/06 16:10
H2: 不要被話術騙了#109 02/06 16:11
piliwu: 那是使用權啦#110 02/06 16:11
piliwu: 這次要推就是使用權一樣#111 02/06 16:12
piliwu: 已經有先例的東西沒什麼實行困難,唯一是市場接受#112 02/06 16:13
piliwu: 度問題#113 02/06 16:13
piliwu: 空空是真空還是想炒房沒上車的假空真多#114 02/06 16:13
sdhpipt: https://reurl.cc/DXWLKm 華固新天地是使用權無誤#115 02/06 16:16
sdhpipt: 監察院新聞稿可以看一下#116 02/06 16:16
sdhpipt: 就是因為是使用權才穩 如果是地上權 屋主可持有房屋所有#117 02/06 16:17
kusomanfcu: 靠北啊 你們討論300坪 講的像3000一樣#118 02/06 16:17
piliwu: 價格超級便宜現在還有60多年,35歲的人現在買可以#119 02/06 16:17
piliwu: 住到死沒問題,#120 02/06 16:17
piliwu: 問題是人人心中都住一個炒房客#121 02/06 16:17
sdhpipt: 權 到時候要收回時又是一個整理住宅 XD#122 02/06 16:17
sdhpipt: 事實上 財團比一般台灣民眾守信用多了 XD#123 02/06 16:18
kusomanfcu: 公寓基地一組就50 頂多就3組加前後#124 02/06 16:18
piliwu: 三房車總價2500左右住台北市,公寓價住新大樓不香#125 02/06 16:19
piliwu: 嗎#126 02/06 16:19
sdhpipt: 20年到期吃龜苓膏就不香#127 02/06 16:20
kusomanfcu: 4戶*2邊*2前後*3組 =48戶 或是80-100戶套房.....#128 02/06 16:20
kusomanfcu: 300坪 搞不好還沒車位....#129 02/06 16:20
kusomanfcu: 還有除非跟別人整合 不然可能蓋都不能蓋#130 02/06 16:21
smiles0113: 要社宅 要地上權 我只贊成在郊區概 再搭配交通補助#131 02/06 16:26
smiles0113: 如此一來 才可以杜絕開雙B 搶社宅的行為#132 02/06 16:27
smiles0113: 都市土地珍貴 一定要妥善規劃 發揮最大價值 但絕對不#133 02/06 16:28
smiles0113: 會是社宅#134 02/06 16:28
H2: 對於華固跟政府來說是地上權,華固跟買房者之間是使用權#135 02/06 16:36
H2: 所以,中央的使用權住宅,誰來擔任「華固」的角色?#136 02/06 16:37
kusomanfcu: 地上權70、使用權30#137 02/06 16:46
kusomanfcu: 貴到炸#138 02/06 16:46
daniel3658: 台北市政府啊嘻嘻 反正又不是自己人#139 02/06 16:53
H2: 華固新天地的住戶貸款是跟華固貸,然後華固把這一包債券信託#140 02/06 16:54
H2: 給兆豐銀行借錢#141 02/06 16:54
H2: 債權信託#142 02/06 16:54
kusomanfcu: 就....連動債那樣#143 02/06 16:56
ZuDo: 哇~我們跟阿共一樣有使用權的房子了~#144 02/06 17:05
swgun: 感覺政府應該會把社宅直接變成使用權住宅當政績 畢#145 02/06 17:28
swgun: 竟目前沒有現#146 02/06 17:28
swgun: 貨可用#147 02/06 17:28
KrisNYC: 民進黨靠這種奇怪的左派抗爭起家的 還沒搞懂怎麼當執政黨#148 02/06 18:03
KrisNYC: 這些屬於永遠會被罵的政策面跟本就是多做多錯#149 02/06 18:03
KrisNYC: 唯一可以用的戰術就是隱形人戰術 不要出來坦砲火就對了#150 02/06 18:04
KrisNYC: 你就是務實去做去討好會投票給你的人才有用 這種怎麼作#151 02/06 18:04
KrisNYC: 都會被罵 會投你的還是會投你 不會投你的也不會因為抽到#152 02/06 18:04
KrisNYC: 社宅就跑去投你好嗎 別浪費資源和社會版面在這#153 02/06 18:05
KrisNYC: 客觀事實台灣根本沒有居住正義問題 租金佔比才薪資中位數#154 02/06 18:05
KrisNYC: 2x% 遠低於美國的4x% 和國際大城市動輒超過50 60%#155 02/06 18:05
KrisNYC: 搞這邊就是把手伸進馬桶裡還希望乾淨出來而已#156 02/06 18:06
sober921: 到底為什麼要在CBD蓋貧民窟?這種是應該要新北那種南部#157 02/06 18:19
sober921: 蓋的吧#158 02/06 18:19
Tylose: 地上權的貸款和地租怎訂,比照寄有的也可以阿 XD#159 02/07 12:56
Tylose: 不認同這東西就說是扒皮,這才奇怪吧#160 02/07 12:57
Tylose: 什麼東西都有人需要,不扒皮的話通通用送的如何#161 02/07 12:57