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Re: [新聞] 落實居住正義！使用權住宅 陳內閣拚上半
看板home-sale 房屋作者H2 (超級噴火龍X)推文161 (30推 0噓 131→)
跟社宅一樣的問題，
都會區有多少國有土地可以提供興建？
可以換算成多少戶數？
以目前政策執行跟營造量能，
一年可以蓋多少？
十年哪可以累積出多少？
如果蔡政府目前完工的約24k戶，
包含興建中跟已發包待開工的是71k戶，
那這個地上權住宅可以額外多多少量？
然後中斷了推行七年的社會住宅政策，
改成所謂地上權住宅，
是承認社會住宅政策推不下去了嗎？
剛好咱們花部長沒像農委會主委
一樣有愛留任，是為政策負責嗎？
還是聖騎士政院一年後又重組，
本項政策又無疾而終呢？
※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1565300
: 內文：
: 落實居住正義！使用權住宅 陳內閣拚上半年上路
: 自由時報
: 〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院長陳建仁上任後，為落實居住正義，新內閣將著手規?
: 「使用權住宅」，待內政部提出政策可行性方案後，政院將召開內政部、財政部與金管?
: 的跨部會會議。據了解，內政部將修「住宅法」，把使用權住宅納入社會住宅適用範圍?
: 財政部國產署也將盤點雙北約三百坪的國有地配合政策，如推行順利，最快今年上半年?
: 可推動。
: 蔡政府住宅政策（製表：記者鍾麗華）
: https://i.imgur.com/9cgqTIT.png
: 修法納入社宅適用範圍 選定雙北優先推動
: 陳建仁一日拜會立法院民眾黨團時，在談及居住正義指出，最近研議「使用權住宅」，?
: 望讓年輕人住得起、買得起房。內政部官員透露，正進行使用權住宅細部規劃，完成後?
: 向陳揆說明。
: 低於市價 至少有20年使用權
: 官員解釋，使用權住宅並非「地上權住宅」，未來不排除定義為社宅的一種類型。社宅?
: 租不售，且最長只有六年，而使用權住宅可讓民眾用較低總價向政府購買至少二、三十?
: 以上的房屋長期使用權，既非出租、也不是出售，是一種使用權付費概念，會明訂最低?
: 用年限，但不會限制最長年限，可以協助「租得起但買不起」民眾穩定安居。
: 官員指出，若要把社宅擴大納入使用權住宅，未來需修「住宅法」放寬社宅定義，因要? : 的條文很簡單，內政部很快就能提版本。比較複雜是政策規劃，快的話幾週，慢則要幾?
: 月才能定案。
: 排富且不得買賣、贈與、繼承
: 財政部官員則說，會以當地人口特性與需求，盤點區位良好的國有地配合政策。由於雙?
: 地區在市中心附近的國有地，已少有大面積區塊，因此會優先鎖定○．一公頃、約三百?
: 以下的土地。
: 官員表示，為加快政策腳步，「也不一定要蓋新房子」，既有成屋也是一個選項。比較?
: 定的是，取得使用權住宅不得再進行買賣和贈與繼承，也會訂排富條款。至於使用權利?
: 部分，目前傾向可以向銀行貸款，尚待與金管會協商。
: 除使用權住宅外，三百億元的租金補貼也將升級二．○版，讓手續更簡化，內政部近期?
: 會把方案送行政院核定。而行政院二日也就全民共享經濟成果特別條例預算召開跨部會?
: 議，其中匡列一、兩百億元，給予購屋族房貸補貼，目前擬以家戶年所得一百五十萬元?
: 下做為排富標準。
: 心得：
: 居住正義終於來了！！！
: 最快今年就有了
: 年輕人可以爽住使用權住宅啦
: 炒房準備瑟瑟發抖啦
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→ Tylose: 有要中斷之前的政策嗎？還是並行？#1 02/06 15:16
→ H2: 坦白說，地就這麼多，蓋了地上權住宅，就沒法蓋社宅#2 02/06 15:19
→ H2: 政府的資源就是這些，兩種住宅某種程度上是互斥的#4 02/06 15:20
→ H2: 站在政府角度，地上權住宅最大好處就是可以先賣使用權收一筆#5 02/06 15:21
→ H2: 問題是，政府是缺現金嗎？#7 02/06 15:21
→ Tylose: 說實話，照顧太多"假弱勢"只是拖累國力而已#8 02/06 15:25
→ jayppt: 之前20萬社會住宅就跳票過了 誰還信他們？#10 02/06 15:29
推 IS0987: 他隨便講講你就隨便聽聽就好，會喊居住正義的骨子裡10個#11 02/06 15:30
→ piliwu: 財政問題兩者差很多啊，社宅不能立即回收成本財務#14 02/06 15:31
推 Tosca: 所以我說要有吞虧損的機制 核四有回收成本嗎???#19 02/06 15:34
→ IBIZA: 如果使用權住宅平均每個月租金比社宅更低, 那其實買20年#20 02/06 15:34
→ Tosca: 但你們看台電吞幾千億虧損也沒事啊 台電難道要倒了嗎???#22 02/06 15:34
→ Tosca: 政府要推使用權或社宅出租 終究要有單位出來吞虧損#24 02/06 15:35
→ Tosca: 這才能供應廉價產品給民眾 跟台電中油一樣#25 02/06 15:35
→ IS0987: 內政部自己也知道國人骨子裡還是想要有自己的#26 02/06 15:35
推 piliwu: 就跟國安基金幾千億也無法影響市場只能等抄底一樣#30 02/06 15:37
推 IS0987: 「房屋長期使用權，既非出租、也不是出售，是一種使用權付#32 02/06 15:40
推 piliwu: 不會啊去年一堆人跟國安反著幹，我們無腦跟國安的#36 02/06 15:42
→ H2: 政府現在借錢蓋房子的成本，比民眾借房貸買房的資金成本高啊#42 02/06 15:46
→ H2: ，更不用說使用權房屋的貸款利率更高了#43 02/06 15:46
→ H2: 說到底就是換個名字割無房族的韭菜而已#44 02/06 15:47
→ H2: 對於買的人的好處只有鎖定未來二十年房租租期跟支出了#45 02/06 15:48
→ H2: 這種東西，哪裡來可以解決房價問題？#46 02/06 15:49
推 Tylose: 反正量也不大，鎖定20年房租租期，是很棒的事情了#47 02/06 15:49
→ Tylose: 量不大就不會影響市場，做一些給需要的人去買，有啥不好#48 02/06 15:49
→ Tylose: 看價格如何，如果20年房租綁定，我可期待得很呢#49 02/06 15:50
→ H2: 更簡單的方法是，你社宅開放連租20年就解決了#50 02/06 15:50
→ Tylose: 社宅還要幫忙修東西，處理一堆有的沒的，賣使用權的不管這#53 02/06 15:51
→ H2: 實際上，沒辦法啊。僧多粥少的東西就是搶。實際問題在於你政#54 02/06 15:51
→ H2: 府手上的量不夠多，不管名字叫做社宅還是使用權房屋#55 02/06 15:51
→ Tylose: 如果要推出一個給房東的選項，綁定租20年然後不用修繕#56 02/06 15:52
推 piliwu: 政府舉債有限制住宅金額太龐大哪來玩這個正事都不#58 02/06 15:52
→ Tylose: 蓋社宅回收很久，但投入的成本其實對政府來說不是大錢#63 02/06 15:53
→ Tylose: 房東提供的社宅更是類似領股利(房東報稅)的投資(租屋補貼)#65 02/06 15:54
→ Tylose: 300坪基地去蓋大樓，能花多少錢阿....#66 02/06 15:54
→ Tylose: 我覺得這麼點小事情不值得佔據太多討論版面#67 02/06 15:55
→ H2: 買使用權住宅，又比地上權更麻煩了，貸款更差，還要繳地租#69 02/06 15:58
→ H2: 割韭菜變成居住正義政策，真的太好笑了#71 02/06 15:58
→ Tylose: 各種商品都有他的需求者，我不覺得這樣叫做割韭菜#73 02/06 15:59
推 sdhpipt: 通常搞這些東西都是為了因人設事 比如說接下來DPP要下台#74 02/06 15:59
→ Tylose: 20億對政府來說鼻屎錢，而且有些政策本來就不能以營利考量#75 02/06 16:00
→ sdhpipt: 推一個特任官專用宿舍20年 大家住進去仁愛路 一個月2萬元#76 02/06 16:00
→ piliwu: 這種一開始就能回收資金的東西才有辦法大量生產#77 02/06 16:00
→ Tylose: 例如最近不是說什麼交通補貼嗎，雙北地方政府推出月票政策#78 02/06 16:00
→ Tylose: 現在開始要中央出錢了，然後說不能以營利為考量#80 02/06 16:00
→ piliwu: 對地方政府來說5個20億就是要命了，第一大都新北市#81 02/06 16:01
→ Tylose: 中央出錢去蓋也ok阿，之前中央也有幫北市出錢蓋社宅阿#84 02/06 16:02
→ Tylose: 不是還給了40億還多少，北市明明超有錢的#85 02/06 16:02
→ Tylose: 我覺得那無所謂，有些東西本來就是政府該花錢#86 02/06 16:02
→ Tylose: 什麼都要用回收來考慮的話，很多建設都不用做了#87 02/06 16:02
→ Tylose: 這就觀念衝突啦，有些人認為不該花這錢，有些人認為可以#88 02/06 16:03
→ Tylose: 我是覺得小錢無所謂，如果要花大條的，再來討論就好#89 02/06 16:03
→ H2: 第一，使用權住宅貸款怎麼解決？如果是用分期繳月租方式解決#91 02/06 16:05
→ H2: ，那政府基本一樣沒法先收錢#92 02/06 16:05
推 piliwu: 112年住宅預算也才358億元，還包含租屋補貼#93 02/06 16:06
→ H2: 第二，使用權住宅地租怎麼設定？我付了使用權後，還要繳遠高#94 02/06 16:06
→ H2: 於地價稅房屋稅的地租，是不是剝兩次皮？#95 02/06 16:06
→ H2: 預算這個都用特別條例可以解決的啦，要不然以為今年政府發錢#98 02/06 16:07
→ H2: 的法源怎麼來#99 02/06 16:07
→ H2: 現在都用特別條例跟特別預算來規避公債法#100 02/06 16:07
→ H2: 台灣比較多的是地上權，使用權的貸款又次一級了#103 02/06 16:09
→ H2: 講得好像使用權的話，土地不是免費給人使用一樣#106 02/06 16:10
→ H2: 華固那個是地上權#107 02/06 16:10
→ H2: 使用權跟地上權不一樣#108 02/06 16:10
推 piliwu: 價格超級便宜現在還有60多年，35歲的人現在買可以#119 02/06 16:17
推 piliwu: 三房車總價2500左右住台北市，公寓價住新大樓不香#125 02/06 16:19
→ H2: 對於華固跟政府來說是地上權，華固跟買房者之間是使用權#135 02/06 16:36
→ H2: 所以，中央的使用權住宅，誰來擔任「華固」的角色？#136 02/06 16:37
→ H2: 華固新天地的住戶貸款是跟華固貸，然後華固把這一包債券信託#140 02/06 16:54
推 ZuDo: 哇～我們跟阿共一樣有使用權的房子了～#144 02/06 17:05
推 swgun: 感覺政府應該會把社宅直接變成使用權住宅當政績 畢#145 02/06 17:28
→ KrisNYC: 2x% 遠低於美國的4x% 和國際大城市動輒超過50 60%#155 02/06 18:05
→ Tylose: 地上權的貸款和地租怎訂，比照寄有的也可以阿 XD#159 02/07 12:56
