[請益] 收訂金後，建商用老闆不同意價格打回票?

時間 2023/02/05 22:53:50

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大家午安，小弟第一次買房請益先前看中三重區某成屋建案(成屋銷售、建商自售，無代銷公司) 看了兩三次後赴現場與銷售人員、經理人商議價格後以總價2050萬(含車位)先付了10萬訂金當下經理人是有提到這個價格要經過老闆同意才會簽約過了10天之後，業務打來說老闆不同意價格需要再加40萬，也就是2090萬才願意簽約不願意加價的話就往下買6樓的樓層(原本談11F) 我的疑問是，既然銷售人員、經理人也是建商的人會不知道老闆的底價? 而有這種先收訂金再問問看老闆是不是同意賣的情況? 如果當下談的價格沒有到老闆的底價，怎麼會想收訂金? 抑或是建商抬價的一種手法呢? 感謝各位前輩幫忙解惑 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.105.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675608832.A.165.html

1^F推 junior020486: 不是訂金啊，是意向金，在中古屋裡面跟斡旋一樣 02/05 23:04

2^F→ junior020486: 訂金是簽定預售屋買賣契約書才是訂金 02/05 23:05

3^F推 junior020486: 建商現在價格還是很硬，我之前去看玉川，建商真的 02/05 23:07

4^F→ junior020486: 賣出1/3後就開 02/05 23:07

5^F→ junior020486: 始硬爆 02/05 23:07

6^F推 koubayo: 經理人不是已經跟你說要經過老闆同意才能簽約了嗎 02/05 23:08

7^F噓 Sugimoto5566: 韭菜慘遭收割了 02/05 23:09

8^F推 junior020486: 你這個也不是預售屋，已經成屋銷售，那就是要簽訂 02/05 23:10

9^F→ junior020486: 不動產買賣契約 02/05 23:10

10^F→ junior020486: 書後，意向金才會轉訂金 02/05 23:10

11^F推 jen1121: 我只知道雙北很多不二價 02/05 23:14

12^F→ medama: 之前桃園有個老師也是遇到跟你一樣的狀況上新聞 02/05 23:22

13^F→ medama: 鬧得很大後來好像就解約了 02/05 23:22

14^F推 roger744: 反正只是一種說法，你堅持你的價錢大不了不賣拉到 02/05 23:22

15^F推 junior020486: 他根本還沒簽約，哪來解約，就是價格不到，沒辦法 02/05 23:23

16^F→ junior020486: 成交罷了 02/05 23:23

17^F推 junior020486: 你可以跟業務說加不了那麼多，但是真的很喜歡，願 02/05 23:30

18^F→ junior020486: 意加10萬請他再 02/05 23:30

19^F→ junior020486: 去談談看 02/05 23:30

20^F→ junior020486: 看你的底限在哪裏 02/05 23:31

21^F推 s8741024: 可能是同樓層已有2090成交，有時候建商會把同時期同樓 02/06 00:25

22^F→ s8741024: 層的價格（萬/坪）壓在差不多，不然實價登錄出來，看到 02/06 00:25

23^F→ s8741024: 你隔壁同時期買但便宜你很多，你不會幹死嗎？ 02/06 00:25

24^F推 lock7: 老闆也要問過其他股東同不同意這價格賣出啊 02/06 00:34

25^F推 zeroyaking: 更正樓上j大如果是成屋簽訂買賣合約不是訂金是定金 02/06 00:43

26^F→ zeroyaking: 發音一樣意思差很多喔 02/06 00:43

27^F推 junior020486: 漲知識了，定金無誤 02/06 00:45

28^F推 ftc693: 過來人的經驗，喜歡的話就加5-10萬，再去跟建商談談看， 02/06 00:49

29^F→ ftc693: 板上還是很溫暖，這麼多前輩一直被罵房蟲，還是願意教人 02/06 00:49

30^F→ ftc693: ，真的很不容易！ 02/06 00:49

31^F→ bobokeke: 一看10萬就知道是斡旋金啦 02/06 01:25

32^F→ bobokeke: 建商就是賭你一定會同意加40萬或者去買6樓 02/06 01:26

33^F→ bobokeke: 你也可以賭除了你沒有別人會想買而拒絕他 02/06 01:28

34^F→ bobokeke: 過幾個禮拜都沒賣掉你再重談一次，但是你要表現出你不是 02/06 01:31

35^F→ bobokeke: 出不起40萬，而是堅信你的開價合理。 02/06 01:31

36^F推 bobokeke: 建商想先把低樓層賣掉，就想逼你去買6樓 02/06 01:33

37^F推 aaboutt: 你遇到的應該是代銷，他是代替建商銷售，代銷不是建商 02/06 01:35

38^F→ aaboutt: 代銷很像仲介，向買家拉抬價格，向賣家(建商)壓低價格 02/06 01:36

39^F→ aaboutt: 所以代銷想賣的價格必須經過建商的同意，不是案場經理 02/06 01:37

40^F推 aaboutt: 你一定沒有到達建商的底價，所以代銷要再問問。 02/06 01:40

41^F→ aaboutt: 代銷和仲介費用的抽成有一點不同，代銷賣一或兩千萬 02/06 01:40

42^F→ aaboutt: 才能抽一到兩萬的獎金不等，和仲介4-6趴不一樣 02/06 01:41

43^F→ aaboutt: 所以代銷是盡力成交越多間越好，仲介則是要拉高價格越好 02/06 01:41

44^F→ bobokeke: 樓上說的沒錯，代銷和建商中間怎麼溝通你不會知道，你開 02/06 01:41

45^F→ bobokeke: 的價格應該是可以的，不然他們不會收你斡旋啦，沒事找 02/06 01:41

46^F→ bobokeke: 事 02/06 01:41

47^F→ bobokeke: 可能他們評估6樓詢問度低，想逼你買。 02/06 01:42

48^F→ bobokeke: 我跟你說，精品服飾也會喜歡騙人去買小號的衣服，然後告 02/06 01:43

49^F→ bobokeke: 訴你穿合身好… 02/06 01:43

50^F推 bobokeke: 事實是小號的衣服很難賣，買的起這些衣服的都是有年紀 02/06 01:45

51^F→ bobokeke: 的貴婦，身材有維持，依然很難塞進xs和s號裡面，所以看 02/06 01:45

52^F→ bobokeke: 到機會櫃姐就會拼命推銷 02/06 01:45

53^F→ bobokeke: 所以藍心湄每次都說她只買大不買小 02/06 01:45

54^F推 tswen: 不要買就好 02/06 07:18

55^F推 flamer: 你沒簽約 02/06 08:17

56^F推 piliwu: 成屋這個是斡旋金，本來就沒保證一定成 02/06 08:19

57^F推 yyc210: https://i.imgur.com/bDRXD3g.jpg 02/06 08:27

58^F→ yyc210: ‘或委託不動產經紀業代銷‘ 應該不只預售？ 02/06 08:31

59^F推 piliwu: 樓上你只看內容不看表頭 02/06 08:55

60^F→ piliwu: 平均地權條例就是這樣寫有知名做不動產的網紅也講 02/06 08:56

61^F→ piliwu: 錯過 02/06 08:56

62^F→ jabari: 看收你定的是不是旗袍姊姊囉 02/06 09:42

63^F推 yesyesyesyes: 你的狀況跟之前那個中央教授買房一樣，簡單來說，你 02/06 10:14

64^F→ yesyesyesyes: 下的是斡旋金，斡旋失敗表示交易不成立 02/06 10:14

65^F推 giantwinter: 解約 02/06 10:34

66^F推 gm3252: 當天經理人不就跟你講得很清楚了... 02/06 10:39

67^F推 Dontco: 現在這摸冷不買最大 02/06 10:44

68^F推 hellogym: 你可以不要加錢不要買不要給建商拿翹嘻嘻 02/06 10:46

69^F推 taiwanlin7: 建商違約，不照價賣要賠斡旋金10w吧? 02/06 19:54

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69	>> [請益] 收訂金後，建商用老闆不同意價格打回票?	kqqdigdeep	2023/02/05 22:53:50
15	Re: [請益] 收訂金後，建商用老闆不同意價格打回票?	NovaShin	2023/02/06 00:32:36

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