1F推 : 別住頂加吧 的確如果只看投報改套也是個選擇 02/04 19:30
2F→ : 而且你這改套投報比我預期低 當然我本身不碰改套 對改 02/04 19:31
3F→ : 套不是很熟就是了 02/04 19:31
4F推 : 如果有頂加 房東住頂加 讓房客住頂樓 會比較穩 02/04 19:36
5F→ : 他這樣選是有研究過的 你都有研究了我就再提供一個風險高 02/04 19:36
6F→ : 但是更有效率的方法 你去找銀行 1700留200急用 02/04 19:36
7F→ : 1500買美金定存單 同時問他存單質押能不能拿1200左右出來 02/04 19:37
8F→ : 你定存5萬美金有穩定4%利息 質押拿1200台幣利率大概2% 02/04 19:37
9F→ : 你先有穩的2萬美金-24萬台幣利息 但這邊有匯兌風險 02/04 19:38
10F→ : 和這個利差一兩年後大概就沒了 只是你應該也沒差就變現 02/04 19:39
11F→ : 然後你質押拿出來的1200+200 你就別買隔套了 慢慢看 02/04 19:39
12F推 : 我是不贊成花太多成本在居住上 但也不要這麼犧牲自己 02/04 19:40
13F→ : 啦 住頂加真的不好 02/04 19:40
14F→ : 看的過程1200放中華電信 或00878 放到領一次股利 02/04 19:40
15F→ : 我都覺得頂加是真的暫時沒有錢才考慮去屈就的 02/04 19:41
16F→ : 用你的股利+存單利潤當收入去談銀行能讓你貸多少 02/04 19:41
17F→ : 這樣你就可以用200現金去找間700 800的住 02/04 19:42
18F→ : 當然你這個質押出來的1200你要直接進入收租模式也可以 02/04 19:42
19F→ : 但全款買房收租的投報和你要付出的管理心思 說實在 02/04 19:42
→ KrisNYC: 不如你買00878或智障存金融股
我只在大陸買過理財，年化利率大概3.4左右，沒有風險，但近些年是會跌一點的，但總體
都是正3.4%左右，不知道你说的00878跟金融股風險大嗎？ 02/04 19:43
20F→ : 收租在資本利得有效率的基本邏輯都建築在5倍槓桿上 02/04 19:43
21F→ : 所以一開始我才提 買獨特而不是改套 都不想工作了 就是 02/04 19:44
22F→ : 放空自己 02/04 19:44
23F→ : 你收租要一段時間才會被認列成財力 02/04 19:44
24F→ : 一樣的 收租也要最少收滿半年 改套一間一間租出去收到滿 02/04 19:45
25F→ : 再租收滿半年 一年也過去了 要全款不如買個4%股票 02/04 19:45
26F→ : 這種時候租屋股神的理論是成立的 02/04 19:46
27F推 : 這時候就看誰安穩了 要發揮槓桿 需要時間的安排 02/04 19:48
28F→ : 一開始全款會輸 後來開槓桿會贏 如果是基於4%的狀況下 02/04 19:48
29F→ : 我自己是設定6% 如果有跟出一樣安全又保證6%的我會去 02/04 19:49
30F→ : 投 02/04 19:49
31F→ : 有跟出租一樣 02/04 19:49
32F→ : 其實還有一部分要討論 健康 我是建議如果打算單身下去 02/04 19:51
33F→ : 最好規劃一下保險 02/04 19:51
34F推 : ……真複雜啊 02/04 19:59
※ 編輯: taiwan1 (61.64.1.155 臺灣), 02/04/2023 20:06:03
35F推 : 不要買老屋吧，租金一萬要拿五千來修繕，而且屋子都40 02/04 20:10
36F→ : 幾歲，他能替你賺幾年？有辦法挺20年不變成廢墟嗎 02/04 20:11
37F推 : 沒有多複雜啦 每個人的狀況不同 使用的方式也不同 只 02/04 20:16
38F→ : 論投報的話 一開始有筆現金很多投資都優過全款買房 買 02/04 20:16
39F→ : 房的槓桿需要時間來培養 不管是工作 養存摺 收租 02/04 20:16
40F→ : 如果目的是一直收租下去 屋齡4x年沒什麼毛病 02/04 20:17
41F推 : 會怕就是買中華電信阿 歷年利率股價開起來就這樣 02/04 20:18
42F→ : 要分散就是各放一些 反正你要放1200分幾籃沒毛病 02/04 20:18
43F→ : 我一直覺得改套很適合那種退休後 不想動 就收租當零用 02/04 20:18
44F→ : 錢的族群 02/04 20:18
45F→ : 基本上台灣0050 0056 00878 中華電信 銀行股 歷年股利y 02/04 20:19
46F→ : 歷年股價你去看 往前回測3 5 10 15年都是賺的 02/04 20:19
47F→ : 所以換作是我拿到現金我一定是分批慢慢買 讓財力證明 02/04 20:20
48F→ : 跟上 再透過借貸放大資金 02/04 20:20
49F推 : 其實1400萬 買個股息5%的 那就年收70萬了耶 02/04 20:20
50F→ : 但我的規劃會考慮轉手 畢竟我今年沒過生日也才35歲 02/04 20:20
51F→ : 然後就可以正常借貸了 02/04 20:21
52F→ : 年收70不太夠啦 但這涉及每個人的生活模式 02/04 20:21
53F→ : 喔喔 你是說借貸 02/04 20:21
54F→ : 借貸大部分都需要時間來跑啊 02/04 20:22
55F→ : 只是我不覺得這時期放著等是什麼好選擇 02/04 20:22
56F→ : 只會越來越難買 02/04 20:22
57F→ : 對啊 這就有收入了 就可以跟大家一樣去貸款買房 02/04 20:22
58F→ : 股票買了是可以馬上當收入的嗎 02/04 20:23
59F→ : 不然現金買房好像沒什麼太大搞頭… 02/04 20:23
60F→ : 常常看到一堆改套丟出來賣 是為什麼呢 02/04 20:23
61F→ : 還不好賣ㄋ 02/04 20:23
62F→ : 我是指銀行認定部分 02/04 20:23
63F→ : 管理困難 報酬率低? 02/04 20:24
64F→ : 也要養個半年一年吧… 02/04 20:24
65F→ : 改套有他的客群在啦 我大伯現在也是買改套 然後就沒有 02/04 20:24
66F→ : 然後了 收租金過生活 以後留給小孩 02/04 20:24
67F→ : 問題養個半年一年市況我覺得會更難買 收租件的部分 02/04 20:25
68F→ : 我不是否認 收租啦 只是實際上可能很多人玩久覺得累吧 02/04 20:26
69F→ : 退租 找人什麼的 大概也沒那精神管理了 02/04 20:26
70F→ : 改套的問題我覺得還是再轉手跟貸款 但如果要抱著拼收 02/04 20:26
71F→ : 租很強的 02/04 20:26
72F→ : 會想換就不見得適合啦 我身邊買改套都是有打算抱好抱 02/04 20:27
73F→ : 滿 但他們大多有點年紀 02/04 20:27
74F→ : 追求的不同 02/04 20:28
75F→ : 對啊ˇ 現金流可以一直正一直跑就好 02/04 20:32
76F→ : 因為原本3房2聽2衛浴 你改成多套房 下手自助不一定要了ˊ 02/04 20:32
77F→ : 不同受眾 規劃不同 選擇的方式也不同 02/04 20:43
78F→ : 改成多套房等於 你要轉手 幾乎只能找跟你一樣要收租了 02/04 20:56
79F→ : 公寓沒有改 這樣可以租給 家庭長約 當然報酬率就低了 02/04 20:56
80F推 : 而且改套其實. 沒附原本3房的照片多數是貸不到8成+ 02/04 20:57
81F→ : 但是會好轉手很多 我有一個公寓 我自己是不太敢去改多套 02/04 20:57
82F→ : 你的下一手也是要現金比較多來接 02/04 20:57
83F→ : 原來還有貸款 問題 長知識 02/04 20:59
84F→ : 有的銀行會場刊 以前的照片沒用 02/04 21:08
85F→ : 所以接改套還是要以改套的貸款條件去評估比較安穩 02/04 21:09
86F推 : 自住頂加 下面出租 省不少事 02/04 21:28