[新聞]新加坡轉售組屋上漲 五房式組屋3000萬成交

連結： https://www.8world.com/singapore/srx-hdb-1912141 內文： 非官方數據顯示，本地上個月的組屋轉售價連續26個月上漲，但交易量下滑。 房地產網站99.co和SRX聯合發布的最新數據顯示，8月份的整體組屋轉售價按月起0.4%， 年比激增10.8%。所有類型的組屋轉售價按月都有上漲，其中以四房式組屋的轉售價漲幅 最大，達到0.8%。 交易量方面，上個月共有2323個組屋單位轉手，按月減少1.7%；年比也下滑15.5%。 另外，上個月共有33個組屋單位以至少100萬元轉手，同前個月持平。 當中，大巴窯就出現多達八間百萬組屋， 組屋The Peak的一個五房式單位就以135萬元轉手，成交價最高。 而非成熟市鎮的最高轉售價，則坐落在兀蘭1道的公寓式單位，以102萬元轉售。 紅山和女皇鎮分別有七個單位和六個單位以至少百萬元轉手，其他百萬組屋來自中央區、 加冷黃埔、碧山、兀蘭、馬林百列、金文泰和實龍崗。 心得： 新加坡的房產等級 價格由低到高大概分為5種階級 1.HDB 政府組屋 台媒最愛報導的 2.DBSS 公設比較豪華的組屋 本質還是組屋 組屋的需求端永遠受管制 頂多讓你半私有化到PR來幫你撐盤 你不用想曹董那種等級的外國人 來撐價格 但是租金報酬超級高就對了(尤其是用預售價購買的人) 租金是不受管制的 而這種高租金報酬率 租金遠大於預售房貸 就是一個非常好的跳板 可以讓你準備在5年後 購買下一間第四等級的私人公寓時 利用組屋的租金 除了還組屋自己的房貸 同時也順便幫你還私人公寓房貸的一部分 或是你比較缺錢 那就是反過來 繼續住組屋 但買私人公寓出租 然後別忘了 租金會一直上漲(租金有政府全力做多 永遠的房東市場 不用怕) 沒幾年後 以新加坡租金上漲速度 搞不好你一間的租金可以幫你還兩間房貸 3.EC 其實這個最像台灣早期的國宅 到最後會完全私有化 跟私人住宅一樣不受管制 所以解鎖後價格暴增最大 開放到pr來幫你撐盤的時候 多半已經破3000-4000萬 完全開放到高等外國人來撐盤的時候 只會更高 4.私人公寓 就是全球都能買 曹興誠等級的幫你撐盤 5.獨棟住宅 只有新加坡公民能買 每戶好幾億起跳 這幾年第一等級的HDB 5房 國宅 室內約30坪 比較好的區 都站上2-3000萬了 中位數約2000萬 例如宏茂橋 30坪 中位數約86萬新幣 碧山89萬 也約2000萬 就表示有一半的好區的組屋高於2000萬 有一些則是站上3000萬 也就是說 即便hdb 需求端一直受到抑制 但轉售價還是一直飆高 沒幾年 好區30坪 中古組屋 中位數破3000萬 每坪破100萬 都不用太意外 這就是全球qe的強度 現金貶值的威力 連hdb這種需求端被政府強力抑制的住宅 轉售價格都慢慢破每坪100萬 空軍一直幻想房價是泡沫 會不會太搞笑 我常常說 不是房價再漲 是你手上的錢正在貶值 好區 需求端被政府強力抑制 的HDB 一堆每坪都要站上百萬台幣了 然後這些老組屋 有些靠租金 就已經幫屋主賺了好幾輪當初購買的房價 要知道 好區的國宅 都是高屋齡老屋 所以 在低利率時代 連受強力管制的商品 都可以比你手上的現金還有價值 那你還持有現金幹嘛 現金貶值的很可怕 低利時代就是要一直借錢 讓通膨還債 魯空以為一直租房會有前途XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675193731.A.A65.html ※ 編輯: partsex (45.144.227.49 臺灣), 02/01/2023 04:05:06 https://i.imgur.com/a3fkkJ7.jpg ※ 編輯: partsex (45.144.227.12 臺灣), 02/01/2023 10:57:29