Re: [心得] 用租金繳房貸年報酬率6%

時間 2023/01/31 03:24:33

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如果1200萬的房是自住頭期240 剩下260 租金省2.5萬 260萬=1.3萬被動 3.8萬被動然後每個月繳2.5變成3.428萬 960/700*2.5=3.428 突然每個月跑出來3572額外收益簡單正確計算一下同樣是500萬一個睡飽繳租剛好另外一個買房自住多了3572 奇怪同樣的數字怎不同人算起來不一樣然後房貸利息可以抵稅股息收益還要繳稅我懂的不多但是我只知道繳稅多的就是韭菜 ※ 引述《esproject (年輕人)》之銘言： : 簡單計算一下 : 00878約18xw可以達成每個月領一萬的被動收入 : 方便計算算200w = 1w被動 : 500w = 2.5w被動 : 買總價1200的房子房租約 2.5w : 如果手頭上一樣只有500w 貸700 30年每個月繳大概也是2.5w : 同樣是500w : 一個是每個月被動收入2.5w 困霸數錢 : 一個是0被動收入 : + 折舊 + 爛房客風險 + 裝潢 + 空窗期 + 電器老化 + 房仲費用 + 房客吵你 ... etc : 如果房子沒有增值 : 要賺啥? 甚麼都沒賺阿 : 還倒虧捏 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.144.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675106675.A.03B.html ※ 編輯: kusomanfcu (106.64.144.41 臺灣), 01/31/2023 03:38:31

1^F→ s26492755: 繳稅繳的多也是本事啦其實01/31 03:41

2^F→ s26492755: 我是覺得既然都覺得房東很慘很口憐拜託租房回去感謝一01/31 03:42

3^F→ s26492755: 下房東01/31 03:42

4^F→ s26492755: 我房客送我鵝子禮物是不是也是同情我...01/31 03:42

5^F→ kusomanfcu: 樓上明天記得在菜園割韭菜01/31 03:45

6^F推 s26492755: https://i.imgur.com/Tg2AveQ.jpg01/31 03:50

7^F→ s26492755: 我不吃韭菜我老婆懷孕不能吃韭菜我還真的為了割韭菜01/31 03:51

8^F→ s26492755: 種韭菜哈哈哈哈01/31 03:51

9^F推 bangQ: 請問980/700?2.5是在算甚麼東西？01/31 07:35

10^F推 hellogym: 應該是 960/700 他在算貸款01/31 08:10

11^F推 maypcc: 每百萬2.5萬貸款01/31 08:18

12^F→ maypcc: 但這是用40年算的吧正常30和20年沒這麼低01/31 08:18

13^F推 hellogym: 不是他是算貸960和貸700 40年貸款的月繳01/31 08:25

14^F→ hellogym: 講錯 30年貸款 01/31 08:25

15^F→ IBIZA: 他是用700萬每個月還2.5萬等比例推算980萬每個月還3.5萬01/31 09:04

16^F→ IBIZA: 他的意思是說, 你多借260萬, 從700->980, 每個月反而多出01/31 09:05

17^F→ IBIZA: 3000元收益01/31 09:06

18^F→ IBIZA: 不過他中間數字大概是引用錯了01/31 09:07

19^F→ kusomanfcu: 阿災就用他的數字改一下配置就生出來錢了01/31 10:42

太晚了還真的算錯不是多3000是多3500 ※ 編輯: kusomanfcu (106.64.144.41 臺灣), 01/31/2023 10:45:58

20^F→ kusomanfcu: 反正差不多了就是怎麼變多錢了哈哈 01/31 10:47

21^F→ kusomanfcu: 還沒算40年如果四十年不就更多了 01/31 10:48

22^F推 hellogym: 40年很恐怖捏失業了怎麼辦XDD 01/31 11:08

23^F推 bangQ: 第一次看到有人這樣算貸款的月付額的 01/31 12:09

24^F推 j6m3: 就用低利貸款套利的想法但找得到5%無風險的投資？ 01/31 12:10

25^F→ kusomanfcu: 阿災說投資比較賺然後比對的數據都他給的，我只是假 01/31 12:12

26^F→ kusomanfcu: 設頭期占比大一點而已 01/31 12:12

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留言數	標題	作者	日期
284	[心得] 用租金繳房貸年報酬率6%	junyuan	2023/01/30 16:35:35
24	Re: [心得] 用租金繳房貸年報酬率6%	msis20	2023/01/30 17:58:49
56	Re: [心得] 用租金繳房貸年報酬率6%	esproject	2023/01/31 00:09:39
9	Re: [心得] 用租金繳房貸年報酬率6%	Evilbear	2023/01/31 01:30:08
29	>> Re: [心得] 用租金繳房貸年報酬率6%	kusomanfcu	2023/01/31 03:24:33

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