[問題] 想請問宜蘭市或礁溪處理房屋過戶的代書

家裡房屋要過戶家人預計是要把房子從我大哥名下過到我名下房子被我哥亂拿去貸款所以還有貸款沒有相關經驗想請問有沒有比較推薦的代書專業且收費合理有查詢板上資訊2015-2016年有點久了先謝謝大家 --

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1^F推 azdy: 有貸款代表有設定抵押，所以無法過戶，你必須"設法"把原先貸01/30 20:08

2^F→ azdy: 款還完，取得原貸款銀行的清償證明，才能把抵押權塗銷，然後01/30 20:08

3^F→ azdy: 才能過戶。01/30 20:08

請問能用他賣給我的方式嗎？能過給我後我用房子貸款還掉本來的嗎？目前的貸款是土銀

4^F推 azdy: 過戶要填方式，必然是買賣。01/30 20:20

5^F→ azdy: 你需要的是銀行貸款專員XD 還有確定原來所有人完全同意和完01/30 20:22

6^F→ azdy: 全配合。01/30 20:22

沒處理過所以順序錯了嗎？那我明天詢問看看薪轉往來的銀行謝謝還是希望可以推薦代書以利之後過戶流程

7^F推 lanwell: 有貸款還是可以過戶，看你要不要知會銀行而已。01/30 21:10

8^F推 dogdogbus: 房子你哥的名字怎麼可能過給你01/30 21:55

家人決定的至少共同持有不讓他在亂用

9^F→ dogdogbus: 只有2招 1.買賣 2.贈與 2招都要繳稅01/30 21:55

10^F→ taoist9999: 家族財產移轉規劃是很專業的東西，需要全方位的考量。01/30 22:04

11^F→ taoist9999: 你的案件最基本的前提是你哥願意過戶給你。01/30 22:05

12^F→ taoist9999: 有了你哥的配合，之後再來考量各種方案的可行性及優缺01/30 22:07

13^F→ taoist9999: 點。01/30 22:07

14^F推 creepybiz: 親友買賣可以用公告現值買比較省稅01/30 22:17

15^F推 azdy: 轉貸時銀行就會有配合的代書了 01/31 00:19

16^F推 jojo12145: 推薦宜蘭市陳致祥代書 01/31 08:28

17^F推 Janius: 推薦蘭陽女中附近的楊弘川代書，最近幾年好幾筆過戶都找 01/31 09:36

18^F→ Janius: 他辦，報價透明且服務不錯。不過你還要找銀行貸款，通常01/31 09:36

19^F→ Janius: 也會有銀行配合的代書，也可以先問問01/31 09:36

20^F推 imicky: 有貸款還是可以過戶登記，不衝突01/31 14:50

21^F推 azdy: 雖然可以但是我猜原po 應該不想，詳見: 01/31 15:24

謝謝但有點看不懂非常謝謝大家的意見 ※ 編輯: hxscs (223.137.155.250 臺灣), 01/31/2023 20:15:26

24^F推 imicky: 可以去地政事務所調房地的謄本，可以看設定有幾個順位。 02/01 13:06

25^F推 scropio1190: 可以過戶啊但是你哥錢還不出來到時候銀行還是可以 02/01 22:09

26^F→ scropio1190: 執行你的房子 02/01 22:09

27^F推 scropio1190: 我會建議先去把謄本都調出來看他到底設定多少金額 02/01 22:14

28^F→ scropio1190: 你們再去考量是否要繼續走下去 02/01 22:14

29^F推 River79835: 不用塗銷啊過戶不影響房屋銀行執行抵押權抵押權優 02/06 01:08

30^F→ River79835: 先級大於所有權的 02/06 01:08