Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？

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作者 kusomanfcu

時間 2023/01/30 12:57:38

留言 76則留言，12人參與討論

推噓 12 ( 12推 0噓 64→ )

討論串 5

https://i.imgur.com/IAIJX3H.jpg

https://i.imgur.com/oQCrwlW.jpg

https://i.imgur.com/lAxHVIv.jpg

https://i.imgur.com/IffeloT.jpg

https://i.imgur.com/NRwNHYC.jpg

消費稅加碼 3%的實質持有費用 https://i.imgur.com/2IIpNk3.jpg

消費稅影響窮人比影響富人的實質比例更重大概是這樣，真的把窮人都打殘了窮人的資本都流入政府再印鈔這就是資本最後的手段，讓你躺平會變成下流老人租金所得比50% 如果台灣和日本少子化一樣外勞不開放直到人口大逆轉 https://i.imgur.com/Saq8CBq.jpg

https://i.imgur.com/RD3uJ5X.jpg

老人占比又高接下來就這樣了租金在精華區只漲不跌看看東京漲優於全國就知道一堆鄉下完全凍漲甚至沒人修沒人要 https://www.kantei.ne.jp/report/rent/1125 首都圈15-20%的租金漲幅如果去細看看個區很誇張的 ※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言： : https://i.imgur.com/WjvEGYQ.jpg

: https://i.imgur.com/ljOQ2UU.jpg

: 從以2019～2022而言 : 台灣全國房價漲幅為33% : 日本房價漲幅為16% : 無論是QE還是建築成本問題，應該全世界皆然，但台灣的漲幅卻跟日本差了一倍，是因為 : 台灣持有成本太低，導致市場更願意放錢到房地產嗎？ : 有人認為美國如果進入降息循環的話，台灣房價又要再噴一波，但其實看2019～2022的斜 : 率應該非常態，降息真有可能再像這幾年大噴嗎？ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.144.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675054660.A.115.html

1^F推 paul76318: 應該會比日本更慘，日本本厚出生率也贏台灣01/30 13:06

2^F→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/PygzA7E.jpg01/30 13:07

3^F推 paul76318: 不過現在日本也很慘了，流行梅毒呢01/30 13:08

4^F→ kusomanfcu: 日本鄉下還能規模經濟，台灣可沒有01/30 13:09

5^F→ kusomanfcu: 東京精華區最誇張的是租金01/30 13:10

6^F推 pauljet: 啊說白了就是根本沒日本漲幅比較低這件事啊01/30 13:17

※ 編輯: kusomanfcu (106.64.144.41 臺灣), 01/30/2023 13:19:28

7^F→ kusomanfcu: 日本65歲以上人口占29%,75歲占15% 01/30 13:26

8^F→ kusomanfcu: 台灣65歲以上人口16.2% 01/30 13:27

9^F→ kusomanfcu: 兩倍的份量 01/30 13:27

10^F→ kusomanfcu: 話說說好的低息才是高房價成長主要因素？ 01/30 13:40

11^F→ kusomanfcu: 看看非東京低息有漲起來嗎？ 01/30 13:40

12^F推 darkholy: 台灣抱緊蛋黃區才是王道，蛋殼區蛋白區快陶啊 01/30 13:47

13^F推 cblade: 愛吹日本的不敢面對事實真相 01/30 13:49

14^F→ toto123: 炒房作價差收租金普通人大概也只能做蛋白彈殼 01/30 13:50

15^F推 paul76318: 人口推估不變大概10年台灣就會比日本慘了 01/30 14:03

16^F推 nelley: 東京上班的住神奈川千葉大把的是。沒人說一定要搶住東京2 01/30 14:05

17^F→ nelley: 3區阿。。。 01/30 14:05

18^F推 TheDream: 日本國債先撐過今年再說吧！都快變成金融危機了。 01/30 14:22

19^F推 frowning1226: 恭喜發財阿~ku大~ 01/30 14:29

20^F推 KrisNYC: 就一堆悾悾喜歡喊不要開放外勞讓人口減少以為會變好過 01/30 15:15

21^F→ sbshiu: 我記得日本的負債GDP比好像260%,之前他們一直在QE,QQE,還 01/30 16:27

22^F→ sbshiu: 有政策獎勵都沒辦法把國內通膨弄起來。這陣子，應該淚流滿 01/30 16:27

23^F→ sbshiu: 面了吧。 01/30 16:27

24^F→ kusomanfcu: 通縮持續就是一路印爆的不歸路 01/30 16:30

25^F→ kusomanfcu: 然後資本外流 01/30 16:30

26^F→ kusomanfcu: 房地產漲了就不可以跌多少 01/30 16:30

27^F→ kusomanfcu: 真的大到不能倒XD 01/30 16:30

28^F→ kusomanfcu: 你可以量縮然後貨幣控制對比價差但是對本國貨幣不可 01/30 16:31

29^F→ kusomanfcu: 以爛 01/30 16:31

30^F→ sbshiu: 日本之前狀況比較複雜，除了無限QE/QQE外，還搞出負利率都 01/30 16:31

31^F→ sbshiu: 沒辦法把國內通膨跟內需經濟弄起來。現在好像是受到供給面 01/30 16:31

32^F→ sbshiu: 的通膨，終於把國內通膨弄起來。 01/30 16:31

33^F→ kusomanfcu: 西班牙葡萄牙也是炸了好幾年過 01/30 16:31

34^F→ kusomanfcu: 然後失業率一路衝到13,% 01/30 16:31

35^F→ kusomanfcu: 沒記錯的話 01/30 16:32

36^F→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/0MZnO3Q.jpg 01/30 16:32

37^F→ kusomanfcu: 開始下滑跌就這樣 01/30 16:33

38^F→ kusomanfcu: 然後一路爆炸 01/30 16:33

39^F→ kusomanfcu: 房價跌失業率爆炸然後高速少子化 01/30 16:34

40^F→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/eL36fwU.jpg 01/30 16:35

41^F→ kusomanfcu: 房價高就可以用特殊利多刺激生育政策對照給獎勵刺激 01/30 16:35

42^F→ kusomanfcu: 你跌了就全部一起下去吃屎 01/30 16:35

43^F→ kusomanfcu: 日本就是這樣 01/30 16:36

44^F→ kusomanfcu: 泡沫是必要之惡 01/30 16:36

45^F→ kusomanfcu: 西班牙開始印鈔也沒用一路失業率到20%後歐債危機 01/30 16:37

46^F→ kusomanfcu: 債務沒人買最後靠賣港口使用權空港海港還有賣國籍 01/30 16:38

47^F→ kusomanfcu: 想當歐洲人的話去買西葡國籍最便宜 01/30 16:38

48^F→ kusomanfcu: 出生率最後是靠敘利亞內戰難民 01/30 16:39

49^F→ sbshiu: 西班牙,葡萄牙歐豬五國，好像是信用擴張後借錢又無力償還 01/30 16:39

50^F→ sbshiu: 歐債，然後德國救了之後就要求精簡支出償還債務，在實體經 01/30 16:39

51^F→ sbshiu: 濟上還是會受到影響，所以失業率上升。（不知道有沒有錯誤 01/30 16:39

52^F→ sbshiu: ？） 01/30 16:39

53^F→ kusomanfcu: 一次補齊大量的廉價勞動力 01/30 16:39

54^F→ kusomanfcu: 信用擴張問題是房地產先炸開 01/30 16:39

55^F→ kusomanfcu: 升息循環問題 01/30 16:40

56^F→ kusomanfcu: 一堆高樓層斷尾樓在2009年就大量出現了 01/30 16:41

57^F→ kusomanfcu: 沒電梯那種 01/30 16:41

58^F→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Hm1J0IY.jpg 01/30 16:45

59^F→ kusomanfcu: 信用危機起源是房地產問題 01/30 16:45

60^F→ kusomanfcu: 所謂的大到不能倒不是銀行，是房價問題08年風暴 01/30 16:46

61^F→ kusomanfcu: 銀行信用緊縮政府自以為能輕鬆處理 01/30 16:47

62^F→ kusomanfcu: 骨牌推動優先收傘是商業貸款公司行號 01/30 16:48

63^F→ kusomanfcu: 先讓你失業率爆炸 01/30 16:48

64^F→ kusomanfcu: 房價反而是後面才來 01/30 16:48

65^F→ sbshiu: 日本失落30年，也是在戳完泡泡後一直到現在，很多人只看到 01/30 16:48

66^F→ sbshiu: 現在日本好像房價沒漲很大，卻沒往前看以前日本房產跟股票 01/30 16:48

67^F→ sbshiu: 泡泡吹多大。現在根本小巫見大巫吧？ 01/30 16:48

68^F→ kusomanfcu: 失業率噴到20%政府無作為，如果台灣輪到這時候我建議 01/30 16:49

69^F→ kusomanfcu: 獵巫賣首相投共 01/30 16:49

70^F推 frowning1226: 所以政府處理房價問題應該順勢而為！ 01/30 16:49

71^F→ kusomanfcu: 西班牙當時可是整國暴走喔 01/30 16:50

72^F→ kusomanfcu: 南歐賣港口最後是中收購 01/30 16:57

73^F→ kusomanfcu: 沒人敢買XD 01/30 16:58

74^F→ kusomanfcu: 我懷疑支持打房的人可能都想投共吧 01/30 16:58

75^F推 paul76318: 台灣到這時候會不會祖國不要我們了QQ 01/30 18:57

76^F→ Morphee: 西班牙移民沒哪麼容易 01/30 19:43

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留言數	標題	作者	日期
66	[請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？	msis20	2023/01/30 10:35:25
64	Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？	aitt	2023/01/30 12:10:00
77	>> Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？	kusomanfcu	2023/01/30 12:57:38
3	Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？	EskimoPig	2023/01/30 19:56:22
12	Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？	EskimoPig	2023/02/21 17:08:00

Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？

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