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[請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？

看板home-sale 房屋作者msis20 (Hi~)
時間. (2023-01-30 10:35:25)
推文60 (23推 1噓 36→) https://i.imgur.com/WjvEGYQ.jpg
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從以2019～2022而言 台灣全國房價漲幅為33% 日本房價漲幅為16% 無論是QE還是建築成本問題，應該全世界皆然，但台灣的漲幅卻跟日本差了一倍，是因為 台灣持有成本太低，導致市場更願意放錢到房地產嗎？ 有人認為美國如果進入降息循環的話，台灣房價又要再噴一波，但其實看2019～2022的斜 率應該非常態，降息真有可能再像這幾年大噴嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttweb.tw), 來自: 1.200.8.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttweb.tw/home-sale/M.1675046127.A.10E
推 badfood: 問就是....#1 01/30 10:43
推 aJan5566: 因為台灣房價是少數人操控的，不是健全市場機制#2 01/30 10:54
推 fenway18: 日本只算人口密度高的東京，還會很溫和？#3 01/30 10:58
好像也是17%而已 https://i.imgur.com/oQCrwlW.jpg
https://i.imgur.com/IAIJX3H.jpg
推 nopenisgreat: 因為日本政府不會炒房#4 01/30 11:04
推 justin200428: 因為日本#5 01/30 11:06
推 manlike: 稅金#6 01/30 11:06
推 vava5566: 台灣的房價不是自由市場，是官商勾結市場#7 01/30 11:08
→ vava5566: 由央行放水，高官房蟲一起炒#8 01/30 11:08
→ twistfist: 因為台灣經濟成長比較快吧#9 01/30 11:10
推 fortinet: 台灣經濟持續成長，日本經濟持續委靡，日本靠印錢QQE快3#10 01/30 11:18
→ fortinet: 0年勉強維持。通縮就是握現金，明天東西更便宜。#11 01/30 11:18
→ ytlintexas: 台灣這波很大原因是台商回流買的，那些人非常有錢。這#12 01/30 11:20
→ ytlintexas: 也是為什麼政府會提禁法人購屋。#13 01/30 11:20
推 samarium: 打不贏就說人家作弊，有些人真的很可悲#14 01/30 11:21
→ Brioni: 日本很多郊區的不動產幾乎可以說乏人問津，類似下市股票退#15 01/30 11:21
→ Brioni: 出市場那樣，應該要把東京圈分開來看#16 01/30 11:21
→ Brioni: 很少成交的地方跟快下市水餃股一樣拉低指數？#17 01/30 11:23
推 fortinet: 還有日本每月強制繳修繕基金，依戶數大小不一定，有聽過#18 01/30 11:24
→ fortinet: 小套房快和租金一樣貴。整潔建築外觀是有代價的…台北#19 01/30 11:25
→ fortinet: 租小套房10000，嫌外觀破那改成租金20000含修繕？我相信#20 01/30 11:25
→ fortinet: 大部分台灣租客都寧可省下那錢…#21 01/30 11:25
推 cblade: 台灣這幾年又多賺一大堆美金，根本印鈔機#22 01/30 11:25
推 fortinet: 還有日本租客文化上對屋況要求很高，傢俱廁所廚房約5年#23 01/30 11:28
→ fortinet: 就要更新，超過20年屋齡租金沒大降很難租出去，所以表#24 01/30 11:28
→ fortinet: 面上6-7%報酬率實際上很難看，扣下來可能沒賺#25 01/30 11:28
噓 alihue: 看看人家稅制#26 01/30 11:40
推 nopenisgreat: 台灣漏水壁癌潮濕蟲屋三不五時調漲房租,知道台灣房#27 01/30 11:43
→ nopenisgreat: 東幾乎零風險了吧#28 01/30 11:43
→ nopenisgreat: 台灣金雞火車頭房地產#29 01/30 11:44
推 paul76318: 台灣持有成本太低#30 01/30 12:00
推 pesta0121: 臺灣就是放任炒房啊！以前大家一起賺外匯，現在呆丸郎#31 01/30 12:01
→ pesta0121: 只會吸自己人的血#32 01/30 12:01
推 diablojonn: 所以不能買 用租的就好 YA!#33 01/30 12:03
推 indium111: 因為台灣人愛買房子，日本人覺得租房子過一輩子也OK#34 01/30 12:18
推 AndyMAX: 拿一個已經炒完地皮的國家比#35 01/30 12:19
→ indium111: 還有台灣這幾年經濟成長碾壓日本#36 01/30 12:19
→ piliwu: 東京漲比台灣兇#37 01/30 12:23
東京漲比台灣兇有根據嗎？ 我網路查東京的房價指數 依據不同的資料來源 目前看到約17～25%而已 連台灣全國平均都不到耶
→ piliwu: 拿平均比自慰而已瑞銀報告房價泡沫東京是第9名#38 01/30 12:24
不要這麼聳動嘛 報告只對全球25個主要城市做評估 而東京在這25個城市中排第9 而臺北根本不在評估名單內
推 piliwu: 九妹拍的東京地產系列有介紹一個海埔新生地，這幾#39 01/30 12:26
→ piliwu: 年漲幅屌打台灣#40 01/30 12:26
→ piliwu: 大多數城市只輸竹北#41 01/30 12:26
→ piliwu: 歐美日經濟差跟房地產上漲沒關係#42 01/30 12:26
→ jasonkey123: 裝傻的無視日本的維護費支出#43 01/30 12:32
→ cocoi: 前幾年有提鮭魚回來的錢會看投資到哪，你看到啦。綠還有臉#44 01/30 12:36
→ cocoi: 說藍之前的鱷魚返鄉？看到錢，什麼黨都一樣啦#45 01/30 12:36
→ cocoi: 投給已經飽很久的藍，至少比餓很久的綠好。#46 01/30 12:37
→ cocoi: 但藍的庫已經被斷了，都要跟財團拿錢。起跑點持平了#47 01/30 12:38
→ roy84211: 討論國外房產根本沒意義 你這麼喜你去住日本沒人攔你#48 01/30 12:39
→ supereva: 說真的看了joeman日本看房篇 覺得日本的房普普 沒有#49 01/30 12:48
→ supereva: 台灣的新大樓舒服#50 01/30 12:48
→ supereva: 蓋成那樣 在台灣我看賣不掉#51 01/30 12:49
→ piliwu: 日本蓋的大樓真的不如台灣建商#52 01/30 13:11
→ piliwu: 那種蓋法來台灣我也覺得是滯銷商品#53 01/30 13:11
推 oddo: 木頭比水泥便宜#54 01/30 14:14
→ TheDream: 這在板上討論無數次囉 = =#55 01/30 14:15
※ 編輯: msis20 (1.200.9.70 臺灣), 01/30/2023 15:11:49
推 AndyMAX: 教戰手冊沒更新 會一直洗到選舉完#56 01/30 16:44
推 darkcurrent: 日本持有成本高#57 01/30 18:11
推 Sinkage: 持有成本高#58 01/30 19:35
→ megaboost: 說新大樓沒有台灣的舒服?那是你買錯房子#59 02/06 09:12
→ megaboost: 台灣的蓋法拿到日本來，我看也差不多是滯銷#60 02/06 09:14