[請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？

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作者 msis20

時間 2023/01/30 10:35:25

留言 60則留言，29人參與討論

推噓 22 ( 23推 1噓 36→ )

討論串 5

https://i.imgur.com/WjvEGYQ.jpg

https://i.imgur.com/ljOQ2UU.jpg

從以2019～2022而言台灣全國房價漲幅為33% 日本房價漲幅為16% 無論是QE還是建築成本問題，應該全世界皆然，但台灣的漲幅卻跟日本差了一倍，是因為台灣持有成本太低，導致市場更願意放錢到房地產嗎？有人認為美國如果進入降息循環的話，台灣房價又要再噴一波，但其實看2019～2022的斜率應該非常態，降息真有可能再像這幾年大噴嗎？ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.8.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675046127.A.10E.html

1^F推 badfood: 問就是....01/30 10:43

2^F推 aJan5566: 因為台灣房價是少數人操控的，不是健全市場機制01/30 10:54

3^F推 fenway18: 日本只算人口密度高的東京，還會很溫和？01/30 10:58

好像也是17%而已 https://i.imgur.com/oQCrwlW.jpg

https://i.imgur.com/IAIJX3H.jpg

4^F推 nopenisgreat: 因為日本政府不會炒房01/30 11:04

5^F推 justin200428: 因為日本01/30 11:06

6^F推 manlike: 稅金01/30 11:06

7^F推 vava5566: 台灣的房價不是自由市場，是官商勾結市場01/30 11:08

8^F→ vava5566: 由央行放水，高官房蟲一起炒01/30 11:08

9^F→ twistfist: 因為台灣經濟成長比較快吧01/30 11:10

10^F推 fortinet: 台灣經濟持續成長，日本經濟持續委靡，日本靠印錢QQE快301/30 11:18

11^F→ fortinet: 0年勉強維持。通縮就是握現金，明天東西更便宜。01/30 11:18

12^F→ ytlintexas: 台灣這波很大原因是台商回流買的，那些人非常有錢。這01/30 11:20

13^F→ ytlintexas: 也是為什麼政府會提禁法人購屋。01/30 11:20

14^F推 samarium: 打不贏就說人家作弊，有些人真的很可悲01/30 11:21

15^F→ Brioni: 日本很多郊區的不動產幾乎可以說乏人問津，類似下市股票退01/30 11:21

16^F→ Brioni: 出市場那樣，應該要把東京圈分開來看01/30 11:21

17^F→ Brioni: 很少成交的地方跟快下市水餃股一樣拉低指數？01/30 11:23

18^F推 fortinet: 還有日本每月強制繳修繕基金，依戶數大小不一定，有聽過01/30 11:24

19^F→ fortinet: 小套房快和租金一樣貴。整潔建築外觀是有代價的…台北01/30 11:25

20^F→ fortinet: 租小套房10000，嫌外觀破那改成租金20000含修繕？我相信01/30 11:25

21^F→ fortinet: 大部分台灣租客都寧可省下那錢… 01/30 11:25

22^F推 cblade: 台灣這幾年又多賺一大堆美金，根本印鈔機01/30 11:25

23^F推 fortinet: 還有日本租客文化上對屋況要求很高，傢俱廁所廚房約5年01/30 11:28

24^F→ fortinet: 就要更新，超過20年屋齡租金沒大降很難租出去，所以表01/30 11:28

25^F→ fortinet: 面上6-7%報酬率實際上很難看，扣下來可能沒賺01/30 11:28

26^F噓 alihue: 看看人家稅制01/30 11:40

27^F推 nopenisgreat: 台灣漏水壁癌潮濕蟲屋三不五時調漲房租,知道台灣房01/30 11:43

28^F→ nopenisgreat: 東幾乎零風險了吧01/30 11:43

29^F→ nopenisgreat: 台灣金雞火車頭房地產01/30 11:44

30^F推 paul76318: 台灣持有成本太低01/30 12:00

31^F推 pesta0121: 臺灣就是放任炒房啊！以前大家一起賺外匯，現在呆丸郎01/30 12:01

32^F→ pesta0121: 只會吸自己人的血01/30 12:01

33^F推 diablojonn: 所以不能買用租的就好 YA!01/30 12:03

34^F推 indium111: 因為台灣人愛買房子，日本人覺得租房子過一輩子也OK01/30 12:18

35^F推 AndyMAX: 拿一個已經炒完地皮的國家比01/30 12:19

36^F→ indium111: 還有台灣這幾年經濟成長碾壓日本01/30 12:19

37^F→ piliwu: 東京漲比台灣兇01/30 12:23

東京漲比台灣兇有根據嗎？我網路查東京的房價指數依據不同的資料來源目前看到約17～25%而已連台灣全國平均都不到耶

38^F→ piliwu: 拿平均比自慰而已瑞銀報告房價泡沫東京是第9名01/30 12:24

不要這麼聳動嘛報告只對全球25個主要城市做評估而東京在這25個城市中排第9 而臺北根本不在評估名單內

39^F推 piliwu: 九妹拍的東京地產系列有介紹一個海埔新生地，這幾01/30 12:26

40^F→ piliwu: 年漲幅屌打台灣01/30 12:26

41^F→ piliwu: 大多數城市只輸竹北01/30 12:26

42^F→ piliwu: 歐美日經濟差跟房地產上漲沒關係01/30 12:26

43^F→ jasonkey123: 裝傻的無視日本的維護費支出 01/30 12:32

44^F→ cocoi: 前幾年有提鮭魚回來的錢會看投資到哪，你看到啦。綠還有臉01/30 12:36

45^F→ cocoi: 說藍之前的鱷魚返鄉？看到錢，什麼黨都一樣啦01/30 12:36

46^F→ cocoi: 投給已經飽很久的藍，至少比餓很久的綠好。01/30 12:37

47^F→ cocoi: 但藍的庫已經被斷了，都要跟財團拿錢。起跑點持平了01/30 12:38

48^F→ roy84211: 討論國外房產根本沒意義你這麼喜你去住日本沒人攔你01/30 12:39

49^F→ supereva: 說真的看了joeman日本看房篇覺得日本的房普普沒有01/30 12:48

50^F→ supereva: 台灣的新大樓舒服01/30 12:48

51^F→ supereva: 蓋成那樣在台灣我看賣不掉01/30 12:49

52^F→ piliwu: 日本蓋的大樓真的不如台灣建商01/30 13:11

53^F→ piliwu: 那種蓋法來台灣我也覺得是滯銷商品01/30 13:11

54^F推 oddo: 木頭比水泥便宜01/30 14:14

55^F→ TheDream: 這在板上討論無數次囉 = =01/30 14:15

※ 編輯: msis20 (1.200.9.70 臺灣), 01/30/2023 15:11:49

56^F推 AndyMAX: 教戰手冊沒更新會一直洗到選舉完 01/30 16:44

57^F推 darkcurrent: 日本持有成本高 01/30 18:11

58^F推 Sinkage: 持有成本高 01/30 19:35

59^F→ megaboost: 說新大樓沒有台灣的舒服?那是你買錯房子 02/06 09:12

60^F→ megaboost: 台灣的蓋法拿到日本來，我看也差不多是滯銷 02/06 09:14

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留言數	標題	作者	日期
66	>> [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？	msis20	2023/01/30 10:35:25
64	Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？	aitt	2023/01/30 12:10:00
77	Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？	kusomanfcu	2023/01/30 12:57:38
3	Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？	EskimoPig	2023/01/30 19:56:22
12	Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？	EskimoPig	2023/02/21 17:08:00

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