Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯

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老台中人很不認同七期甚至水楠很正常. 就像之前高雄人認同文化中心,不認同美術館農16和新彎區. (有興趣可以翻五六年"以前"本版的文章和推文,或是去高雄版翻) 不過台中和高雄有一些格局上的不同. 七期很小,價位獨立很高. 美術館農16很大. 所以後來高雄會比較認同美術館和農16是因為進駐的人很多. "人會因為自己買了哪裡,而認同哪裡並且把她吹成神" 但實際上. 七期是豪宅區這一點你無法否認. 最簡單的,你看財團都買哪邊? 泰山家族內鬥,前董座不就是買了一棟七期之後再那邊吵架. 對,財團要買台中,他會買七期. so...七期滿足豪宅的認定和地位沒啥問題. 豪宅區是不需要一般人認同的,他只要有錢人和財團認同就可以了. 就算你在地有錢人不認同,例如廖老大好像買在溫泉路的別墅. 但是只要有足夠的財團和有錢人(並且不需要是台中人)認同. 七期才小小一塊,就可以達成豪宅區的認定條件. 至於為啥要買七期? 豪宅區的標榜是甚麼? "尊貴不凡"阿....買這區就是貴就是屌就是讚. 因此財團買豪宅可以讓員工高層和股東覺得有面子老闆有面子. 有錢人買七期可以跟朋友炫耀. 至於甚麼機能??...它們買這邊的使用方式又跟一般人不一樣. 財團買七期當招待所他需要顧慮甚麼機能?家樂福?好事多? 有錢人家裡有傭人,他要顧慮甚麼便當?修車廠? 所以不要用一般人的思維去套豪宅區的結構. 而水楠其實和七期比較不一樣. 不一樣在哪裡? 他主要是產學專區. 他大部分土地都是拿來做產學使用. 以後會引進大量企業總部(叫它們搬家過來),和研發部門. 附屬的住宅區其實並不多. 而另一點在於. 你要知道七期的土地塊蓋光了. 七期平均屋齡應該在10年左右. 而水楠還是一片空地. 這代表甚麼? 這代表之後七期的房子就會開始老化. 然後"高價新案"都在水楠. 當然現在的建築老化很慢,尤其是觀感上面. 因此一個區域要因為建築老化而衰退的時間會比以前更久. 以前例如高雄文化中心或是西區,他因平均建築老了,然後被七期,美術館農16給追過去. 可能需要2x~30年. 未來可能要更久的時間. 這有拜於建築技術的大幅進步. 但無論怎樣. 空地才是炒做的燃料. 建商才是主力炒手. 沒有空地的地方永遠只會慢慢凋零.和被遺忘. 當你七期無法有足夠的空地再繼續推高價案之後. 建商自然會找另外一個區域去推高價案. 目前這個狀況在台中就很明顯,建商之後高價案會集中在水湳. 如果你還看不懂,那我建議你不要屯屋,去買台灣50正二比較好..XD 這已經不如五六年前那麼不明顯,現在簡直敲鑼打鼓告訴你就是這樣一回事. 而價格呢. 目前推案會價格略低於七期是因為他一片空地,所以需要幾個案子來打底. 之後價格就會追平七期推案. 在之後七期就沒辦法推案,因為沒空地了. 那時候在推案價自然就變成台中最貴. 這是很SOP的蛋黃重劃區的變化. 而下一點在於. 水楠這個地方,他以後主要是產學專區. 這代表甚麼? 這代表...他不需要思考怎麼往外移動. 是外面的人需要思考怎樣移動到水楠來上班..XD 另外至於機能甚麼的. 當你有人,自然就會有機能. 那個東西打造很快.. 插一間百貨公司很難嗎?插幾間全聯很難嗎?弄個商圈要很久嗎? 機能永遠都不是發展的重點.... 長期投資基本上都無視機能這種東西. 因為他是時候到了就會產生.... 然後講講投資. 這種一定是長期投資. 中期的話要抓時機進場. 我記得2020年還是2021年初應該有建議進場七期中小坪數中古屋. 我記得那時候還提到最便宜的東西是市政交響樂,大家最不爽的興富發. 入手價應該在2x萬... 現在成交價多少各位可以自己看. so...中期甚至中短期,七期可不可以買? 當然可以,挑對時間點就可以進場. 而且買的時候,他是"價格凹陷區"??..他是"低價區"?? 不是阿...他那時候就是最貴區..XD 而可以買的主因就是,因為他是最貴區. 所以大漲的時候他最早反映. 所以你2020年進場隨便買一間,你今天隨便賣掉. 2~3年的獲利應該就很驚人. 而且我講的是"買入在賣掉" 而不是買了預售屋,然後沒賣掉在那邊吹噓"旁邊的建案都要賣多少" 我們講的都是賣掉後拿到的錢好嗎...不跟你吹價格. 我是不知道當時我這樣建議有沒有人買拉...XD 反正鈔票在自己口袋,自己對自己的錢負責. 然後講到長期. 長期最重要的是"位階變化" 為啥是位階變化. 因為你其實會發現. 一線二線三線四線五線. 位階沒變化的情況下 你同樣丟一千萬進去. 最後都是拿回2000萬回來. 大家漲幅怎麼都87%像....XD 除非你是買到總價過高的東西產生漲幅天生就是慢的狀況. (這狀況在中南部最明顯,台北比較還好,台北高價的東西價格壓制力沒有中南部那麼強. 當然我指大樓類產品,透天或是別墅高價位大占地,土地夠大那他就是在養地的概念. 例如前一兩年,青海路和美術東八街角那個大透天...他是被建商用地價收購的. 他佔地已經足夠"自己拉一間大樓"....所以可以當地價賣. 因此有錢人高價位很愛買大佔地別墅...那是真的養地. 對喔你家甚麼20坪30坪地坪的透天不要跟人家說在養地...XD 尤其巷子裡的透天你要被建商收購,你孫子大概都變成爺爺了... 因次大佔地透天別墅侵蝕到大樓類高價位產品的市場,造成大樓類高總價壓制力很大) 所以長期投資,你一定要記住. 你賺錢不是賺甚麼好地點,location.... 那些都是屁. 你賺錢是賺位階變化. 無論它是二線變一線,還是五線變四線. 你不管甚麼她基礎價格多少還是環境怎樣. 他只要位階會改變,就有屯屋的意義存在. 例如林園有沒有很爛.工廠一大堆交通超爛污染很重隨便看都是煙囪. 但是因為交通建設,所以他的位階會往上跳,因此屯屋可以屯林園. 反過來. 水楠可不可以屯. 他未來會是台中最貴,但現在不是.. 並且最貴我以前講過,他是沒有所謂的天花板. 他衝到一坪150萬都合理好嗎... 他是中區霸主....只要不要超越台北最貴,就是合理. 所以他除了位階往上跳外,未來如果資金繼續爆炸,那有突破天際的樂透可以抽. 所以也是可以進. 而那些...位階很難變化的地方. 老市區,沒空地的地方,沒"缺點"的地方.... 都不適合長期投資. 投資這些地方跟你無腦亂買有87%最後得到差不多的利潤...XD 對喔為啥要講缺點. 因為缺點被改進是位階變化的主要形成現象之一. 像林園缺點在交通,那他之後有捷運有國道七號,並且都核准並且要通過了. 所以他的交通缺點被大幅改變. 他的位階必然產生變化. 同樣的國道七號會經過大寮,那大寮也是長期投資的選擇之一. 因此我這邊直接拿兩個極端. 蛋黃區和蛋殼區.. 兩個完全不同定位的區域.. 在長期置產的眼裡都是可以買的. 而重點都在於"位階變化" 有變化你才可能. 人家屯市區1000萬曾直到2000萬. 而你因為位階變化,所以至少1000萬增值到2500萬以上.(其他的要看) 至於說你要發財?? 長期很難發大財...XD 當然如果你是老鳥. 你可以抓到大暴衝的時候脫手,然後再轉布局. 也就是非無腦長期持有,而是加入中期操作的概念,吃到最肥的就跑. 那當然你可以賺更多....但這要經驗和技術. 另外長期屯屋基本上就是把物件當作資產持有. 要用錢就是拿它做擔保來借錢. 平時就是收租幹嘛的. 直到... 直到他的位階變化效應都反映了. 也就是當她例如五線變四線,你看一看他沒機會再往三線爬,他大概就已經到四線穩定. 那個時候就是賣點. 未來沒變化了,位階不往上爬了....那你還屯著幹嘛?等開飯? 不過長期是你錢很多的人在屯的. 因為你攤算投報率其實並不怎麼樣. 但是因為你錢很多,你一定被"金融操作問題"逼著要屯長期. 或是你忙著遊山玩水,忙著拚比賽,忙著救國救民. 沒空做一大堆不動產操作,還要跟人家吵架幹嘛的. 那你不在乎賺很多錢,屯長期ok. 另外長期也是甚麼鬼都可以買. 林園你買公寓也都可以賺一大筆. 通常不要買新屋就好,因為新屋折舊很兇. 但如果是重劃區,你買第一棟新屋...那就是你沒選擇的問題. 你那麼想屯這一區,他又是重劃區,那就只好買新屋嚕. 很多人會說房子老了你看他價格就不好了啊. 旁邊新屋60,你老屋才3x... 但問題是...你要跟"當時你可以買的其他東西"比. 也就是例如你屯了30年. 你要拿的是30年前可以買到的東西來比. 另外30年前可能才一坪7萬,現在3x. 而如果買老市區,可能一樣一坪7萬,現在28. 所以你管你的房子是不是那一區便宜的,或是旁邊新的都多少. 你實際上你就是已經賺了那麼多錢,並且比其他選項賺更多錢 你就是贏家. 至於說甚麼老屋賣不掉?? 叫他吃大便..XD...不然他把他家老屋送我?我幫他處理? 另外補一下. 水湳的開發. 但她南邊有一區"西屯工業區" 理論上都市規劃來看這個工業區會重劃. 尤其它不是農地,所以重劃的容易度遠低於農地. 但目前好像還沒收到風要重劃這一塊. 感覺市府應該是給他掛著慢慢處理. 這種重劃會變成"純住宅區" 因為這工業區的地主是零散的自然人和法人. 所以重劃後基本上就是住宅區,市府也會把他的抵費地賣給建商蓋房子. so...這邊可以關注一下都市發展的資訊,有沒有要變動. --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674673290.A.8DA.html
1Fqqphor: 先推 01/26 03:06
2Fpaul76318: 請教ceca大神,如果真的在5年內統一這個假設還成立嗎? 01/26 03:29
3Fpaul76318: 看起來水湳無法在5年內發展起來。如果國策大轉彎是不是 01/26 03:29
4Fpaul76318: 會打水漂?以現在兩岸情勢來看是否買核心已開發蛋黃較 01/26 03:29
5Fpaul76318: 安全呢?感謝大神 01/26 03:29
5年內統一? 你可以去街上做問卷. 看多少人會認同..XD 這是平行宇宙的假設吧. ※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 03:46:41
6Fpaul76318: 美國預測2026可能會打仗。打仗如果打爛仗買哪都一樣。 01/26 03:53
7Fpaul76318: 很快結束分兩種,中共一下投降跟台灣一下投降,後者機 01/26 03:53
8Fpaul76318: 率比前者大多了。所以這個假設不是空穴來風的 01/26 03:53
9Fkyova: 你預測打仗應該要買其他會爆漲的商品或軍工股,買房XDDDD 01/26 04:00
中國打仗,物價要噴,但是股價會崩. 有機率進入世界金融海嘯. 當然後面必然大印鈔,然後惡性通膨. 一個世界工廠跟世界最大消費國鬥起來會怎樣. ※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 04:04:28
10Fkyova: 美國應該是很想要消耗中國,一次打趴啦。但找鬼島當敢死隊 01/26 04:10
11Fkyova: 也是想太多...我們跟烏克蘭實在是不能比齁...中國領導階級 01/26 04:11
12Fkyova: 有沒有這麼腦殘還是未知數...他們內部還是有比較理性的聲音 01/26 04:11
13Fkyova: 基本上來房板討論戰爭的就很莫名其妙... 怕就賣光或不買, 01/26 04:23
14Fkagaya: 歪樓了……我是跟著鄉民進來看水湳的啦 01/26 04:23
15Fkyova: 又沒啥好放空的標的,其他投資還比較合理。喊空作多的居多 01/26 04:23
16Fkyova: 啦...無聊的套路。 01/26 04:24
17Fkagaya: 水湳這樣分析起來感覺比青埔明顯太多了。 另,我跟老台中 01/26 04:26
18Fkagaya: 人詢問未來水湳蛋黃區 大家都一臉問號…XD 01/26 04:26
正常... 更早以前,高雄發展文化中心. 鹽埕區的人也不看好...XD 這歷史永遠都在重演. 而最大的原因是. "因為那些老人的房子在舊的區域,新的區域他沒房子" ※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 04:29:44
19Fkagaya: 他們印象還是西區最好 七期豪宅 這樣 01/26 04:29
20Fkyova: 我也覺得西屯工業區會重劃。政府資源就砸這裡,又能去中科 01/26 04:31
21Fkyova: 北屯那邊發展純住或其他機能也能互有聯動。這很明顯阿。 01/26 04:32
22Fkyova: 阿就沒有其他更有希望的區域阿。 01/26 04:33
23Fkagaya: 就是 明顯的人覺得很明顯,然後不明顯的人就算答案給他還 01/26 04:37
24Fkagaya: 是覺得不可能,反差很大……覺得有趣。身邊的人後者比較多 01/26 04:37
25Fkagaya: 。 01/26 04:37
26Fkagaya: 可能就是習慣去認為都不會有變化吧,像是西區電梯四房還堅 01/26 04:43
27Fkagaya: 持要千萬以下,覺得房價不會變化這樣 01/26 04:43
因為他們發現賺錢速度跟不上房價變化. 然後自認為自己很能賺錢. 那他覺得他都買不起了. 這些價格是要賣給鬼? 林杯打拼30年也買不起. 阿不要說剛出社會的. 一般人誰買得起?? 然後既然這些高價的都是假象都沒人買得起. 那"蛋黃區"就只是詐騙,那假的. 人家開那間有名餐廳的,人家賣肉包賣那麼好的都住在XX(舊市區) 那些蛋黃區根本就沒人住. 再加上眼紅他本來買"市區最精華區域"的房子房價被新蛋黃區給超越和壓制. 所以超愛酸這些新蛋黃區...XD 這就是人性. 看多就習慣了. 也是一種"老人被社會淘汰"的範例. 你不改變自己適應環境. 就算以前你是贏家,但你一路走到黑,你也是準備被時代淘汰..!!! ※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 04:54:07
28Fkagaya: 嗯,有房老人抵死不認 ,然後年輕一輩無房的被老人跟sway 01/26 05:36
29Fkagaya: 洗腦…他們都會回答我不可能= = 01/26 05:36
另外這牽扯到經濟和金融型態有改變. 在過去,尤其經濟奇蹟的年代. 出來闖,創業,做生意特別好賺. 但是因為金融和投資制度不完善. 因此純投資很容易虧光光,買股票股票下市變廢紙之類的. 所以地方人士賺錢大多都是到馬路上打拼. 無論是賣挖貴,還是做成衣批發,做成衣工廠,開鐵工廠. 但是後來市場競爭越來越激烈,利潤越來越薄. 外加制度越來越完善. 以及產業財團化. 就變成,財團企業的高層(或是像科技業)領薪水賺錢也不輸給這些做生意之外. 金融投資獲利變成很重要的一種致富方式. 而老人,賣了一輩子的衣服,賺到資產破億. 他還是無法認同那些炒炒股票,炒炒期貨,玩玩金融遊戲就發財的人. 他們只會認同其他賣一輩子便當,開一輩子工廠的有錢人. 而在思維的不一樣上面. 你就會發現它們的選擇也不一樣. 至於財團. 無論財團實業做甚麼,但背後一定有龐大的金融操作. 所以做在大生意的財團,它們也有龐大的金融操作收益. 因此財團一項都是最跟得上時代,掌握時代變化,並且把自己放在最有利位置上的腳色. so...到最後. 財團引領進入新的蛋黃區. 而新時代有錢人,或是有錢老人的後代也切入新的蛋黃區. 剩下經濟奇蹟時代發跡的老人. 在那邊罵新的蛋黃區只是空殼...XD 這是時代的演變. ※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 05:46:06
30Ffreekid: 我覺得邏輯是對的,未來也是有可能續漲,但就跟七期因為 01/26 05:41
31Ffreekid: 種種因素停滯了十幾年一樣,水湳目前的價格進場也有可能 01/26 05:41
32Ffreekid: 吃停滯吧,畢竟定位並不是剛需 01/26 05:41
七期停滯10年也太久了. 七期上一次停滯大概在2015左右. 2009~2014都在衝. 而停滯到2020... 無限QE下去. 你看我這一篇講的. 2020你去買七期的市政交響樂. 今天你可以賺多少. 所以實際停滯是2015~2020...最多算他五年. 而2015~2020....其實大多地方都停滯. 不是只有七期. 除非你指的是豪宅. 豪宅主要是被張盛和的豪宅限制貸款給打趴. 那是額外的政策影響. ※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 05:47:57
33Flin8807819: 西大,不看總價嗎? 01/26 06:35
34Fpaul76318: 打仗才更要買房啊,打起來通膨新台幣變廢紙。你身家高 01/26 06:38
35Fpaul76318: 端一點有外國籍外國帳戶增貸到滿換成美元資產仗打了惡 01/26 06:38
36Fpaul76318: 性通膨你就發了欠債幾乎等於免還。 01/26 06:38
37Fmattcobras: 請問國道7號通車後,北高雄還有哪個地區的位階會發生 01/26 07:29
38Fmattcobras: 變化? 01/26 07:29
39Fmissucrystal: 可是目前14期看起來比較可能變成未來富人區欸? 01/26 07:43
40Fmissucrystal: 尤其優質建商在14期的地很多 但是在水湳很少 水湳 01/26 07:44
41Fmissucrystal: 一堆地都是評價很差的建商買走... 01/26 07:44
42Fmissucrystal: 而且14期沒人在蓋宿舍宅 但是水湳...目前看到幾乎 01/26 07:46
43Fmissucrystal: 都小坪數壓總價奈米宿舍房... 01/26 07:46
44Ffuzzycool: Ceca大講得很好 水湳開了很多旗艦新餐廳 機能正在慢慢 01/26 07:52
45Ffuzzycool: 打造 工業區那塊實在太亂 要發展起來太困難時間很長 01/26 07:52
46Fbms: 推 當初有看見c大的建議就在七期附近買了 01/26 08:03
47Fdan61409: 觀察10-20年 確定他真的發展起來再入場中古或是有利可 01/26 08:16
48Fdan61409: 圖的物件也不遲吧 01/26 08:16
49FHowardChan: 水湳現在都是一些二三線的建商在推案,要拱高價格很 01/26 08:23
50FHowardChan: 難. 01/26 08:23
51Ffoda: 推 01/26 08:25
52Ficeonly: 現在台中房價有名的凹陷區就嶺東吧?不過感覺要漲還要一 01/26 08:33
53Ficeonly: 陣子 01/26 08:33
54Ffirejeffery: 西屯工業區是指哪裡呢? 台中工業區嗎? 01/26 08:40
55Fjabari: 產學園區我也頗問號 逢甲 僑光 中國醫 你要產學什麼? 01/26 08:59
56Fjabari: 再來中研院就在南港 直接吃高鐵運能 人才移動沒問題 01/26 09:00
57Fjabari: 竹科也是 可是水湳離高鐵粉遠 開車還要15分鐘 感覺牙給 01/26 09:00
58Flienchi: 台中要推高價豪宅唯有一線豪宅建商 除非聯聚寶輝有在水 01/26 09:45
59Flienchi: 湳持續推案 不然有錢人不會搬過去 價格也就堆不上去 01/26 09:45
60FCHIPBOND: c大怎麼看海線呢? 01/26 09:52
61FCHIPBOND: 海線真的像其他人講的 01/26 09:52
62FCHIPBOND: 一無四處嗎? 01/26 09:52
63Flienchi: 現在水湳能賣的動的只有鳥籠宅 如達麗 遠雄 還是離中央 01/26 09:54
64Flienchi: 公園比較遠的 或是在中清路旁邊的舊市區 豐邑挑戰中央公 01/26 09:54
65Flienchi: 園第二排中大坪數 賣七八字頭賣了快一年賣不到一成 真的 01/26 09:54
66Flienchi: 踢到鐵板 這樣其他建商敢推嗎 01/26 09:54
67Fmissucrystal: ch大你在說什麼 海線明明大部分人看好 便宜就贏了 01/26 09:58
68Fmissucrystal: 而且還是藍線經過 又有三井 台中港特區更是容積率 01/26 09:58
69Fmissucrystal: 超高 又有中火中龍風電一些上市櫃科技業跟台中港就 01/26 09:58
70Fmissucrystal: 業能量 根本超穩 01/26 09:58
71Flienchi: 要看買在海線當時的位階吧 買一字頭就躺著賺啊 三字頭就 01/26 10:01
72Flienchi: 顆顆 01/26 10:01
73Fganninian: 推位階理論 我覺得跟股票本益比類似 市場對本益比估值 01/26 10:02
74Fganninian: 的提升 是股市獲利最重要來源 美股有些財報爛到不行 01/26 10:02
75Fganninian: EPS甚至是負的公司 但它的本益比仍然很高 甚至還會更 01/26 10:02
76Fganninian: 高 原因是營收成長潛力 華爾街關心的是成長性 至於現 01/26 10:02
77Fganninian: 在的盈利狀況(生活機能)不是重點 01/26 10:02
78Fmissucrystal: li大這樣說來水湳不就跟海線類似 買3-4字頭的穩穩 01/26 10:03
79Fmissucrystal: 看戲 買6-7字頭就... 01/26 10:03
80Fhowhow801122: 請教C大 像是台中跟青埔高鐵站前開發,這也算是位 01/26 10:04
81Fhowhow801122: 階變化嗎!就是大家都知道的事情,價格是否先反應, 01/26 10:04
82Fhowhow801122: 只是開發可能要5-10年 01/26 10:04
83Flienchi: 當然啊 達麗水湳一開始買在三字頭的也是躺著賺 其實都知 01/26 10:05
84Flienchi: 道水湳14期未來好 但擔心的現在的預售價格是不是都被建 01/26 10:05
85Flienchi: 商吃完了 01/26 10:05
86Fmissucrystal: 台中大部分的地方好像都已經到了價格空間被建商吃 01/26 10:07
87Fmissucrystal: 光的地步了...難過... 01/26 10:07
88Fyiliang1107: 推「你賺錢是賺位階變化.」 01/26 10:09
89Ffrowning1226: 又在半夜發文...不好好睡覺 01/26 10:15
90Ffrowning1226: 水湳一定會起來的,可以看市政規劃細節 01/26 10:21
91Fjabari: 會起來啊 可是也要等市政路倒... 有可能嗎?? 01/26 10:23
92Fferrari293: 感謝分享!!大家都分析的很棒 01/26 10:58
93Fgoodjop: 推C神 可能C神有內線XD 確實大型建商在水湳的建照很多都 01/26 11:06
94Fgoodjop: 先請領下來了 01/26 11:06
95Fgoodjop: 而且有些建商買不到水湳重劃區內的土地 也已經往外收購 01/26 11:07
96Fgoodjop: 至於 台中工業區的部分 要先把市政路打通上去就會知道了 01/26 11:08
97Ffrowning1226: 水湳起來為什麼七期要倒?? 01/26 11:12
98Ffrowning1226: 七期起來西區公益路也沒倒啊 01/26 11:12
99Fgoodjop: 另外 問大部分的在地人都不準 越老越不準XD 最好問業內的 01/26 11:16
100Fdestinygirl: 在地人如果沒準備買房、沒在關注房市動態的,觀念還 01/26 11:22
101Ffreekid: 是啊c大,我是指七期豪宅,所以我才說種種政策影響。水 01/26 11:22
102Ffreekid: 湳看起來也是要走非剛需市場,這種的族群沒那麼多,一個 01/26 11:22
103Ffreekid: 面向改變就要吃停滯,我是覺得既然玩房地產就是求穩了, 01/26 11:22
104Ffreekid: 那何必找風險物件 01/26 11:22
105Fdestinygirl: 停留在他置產時的那個時空。 01/26 11:23
106FPTTMAXQQ: C大說2015~2020大多數地方都停滯, 01/26 11:28
107FPTTMAXQQ: 我覺得對一半而已, 01/26 11:28
108FPTTMAXQQ: 因為以台中來看,中科那邊以及整個大北屯到太平新光特 01/26 11:28
109FPTTMAXQQ: 區,不管是預售屋新屋老屋從2009至2022都還在衝衝衝… 01/26 11:28
110FPTTMAXQQ: 沒有一年算停滯的 01/26 11:28
111FPTTMAXQQ: 所以以面積來看,這可選範圍也夠大了, 01/26 11:28
112FPTTMAXQQ: 經歷過高單高總的七期停滯下跌的人, 01/26 11:28
113FPTTMAXQQ: 目前對水湳會有種一朝被蛇咬的感覺, 01/26 11:28
114FPTTMAXQQ: 我個人會等待到第一次降息才會去水湳, 01/26 11:28
115FPTTMAXQQ: 不大願意賭像七期那段黑暗期 01/26 11:28
116FPTTMAXQQ: 當然我也是很感謝C大在2020年提醒我要入主七期,這兩年 01/26 11:31
117FPTTMAXQQ: 豪宅帳面漲幅跟北屯蛋白漲幅差不多是真的很滿意了, 01/26 11:31
118FPTTMAXQQ: 畢竟總價越高漲幅會越小 01/26 11:31
119Fganninian: 其實不用幫有錢人擔心買不買得起 以後熱錢只會愈來愈 01/26 11:33
120Fganninian: 多 水湳的定位是台中新的CBD 它的客層就是金字塔頂端 01/26 11:34
121Fganninian: 有錢人的熱錢不可能只放銀行定存 它會自己找出路XD 01/26 11:34
122FPTTMAXQQ: 對了…就在過年前有仲介跟我報水湳2022年底買的預售… 01/26 11:34
123FPTTMAXQQ: 對方願意-20萬認賠換約… 01/26 11:34
124Fyehehe: 同樣3字頭不買嶺東買海線 除了愛吹風我想不到其他原因… 01/26 11:35
125Fyehehe: 到中科 工業區 市區都比海線近 還可以跟人家說自己住南屯 01/26 11:36
126Fmissucrystal: 2022年底有成交的只有遠雄吧 不意外XD 01/26 11:39
127FPTTMAXQQ: 嘿嘿…真的有實豋,查了的確是認賠沒錯…. 01/26 11:39
128FPTTMAXQQ: 海線怎麼講…中古都還買的到1字頭,要投資在這房地合一 01/26 11:41
129FPTTMAXQQ: 稅制之下,海線1字頭穩穩買都還是很容易賺的, 01/26 11:41
130FPTTMAXQQ: 反觀嶺東現在1字頭難找,所以以中古來看肉沒這麼多 01/26 11:41
131FPTTMAXQQ: 至少海線1字頭都還不是老屋而是新成屋啊,長相在未來十 01/26 11:42
132FPTTMAXQQ: 年後根本會都87%像 01/26 11:42
133Fmomogoo: 產專區都拿來蓋住宅,能有什麼未來 01/26 12:02
134Fkobe741107: 西屯工業區跟台中工業區不一樣 ,看推文亂扯一通真的 01/26 12:05
135Fkobe741107: 很搞笑,還市政路咧XDDD 01/26 12:05
136Fmomogoo: 捷運藍線都不知何時動工,更何況橘線,水楠的願景大概也 01/26 12:05
137Fmomogoo: 要10-20年才會實現,而現在買的新成屋也變中古屋了 01/26 12:05
139Fop840906: 水湳啦,不是楠 01/26 12:14
140Flaohu: 老台中人看不起正常,中央公園去了幾次,頗鳥,真 01/26 13:13
141Flaohu: 不覺的是加分, 01/26 13:13
142Flaohu: 公園大小要適中,真的不是越大越好。台灣人喜歡方 01/26 13:13
143Flaohu: 便,能走到騎到 01/26 13:13
144Flaohu: ,那裡的規畫就明顯不是,這麼大的公園,到了晚上 01/26 13:13
145Flaohu: 就是空城,只求 01/26 13:13
146Flaohu: 那裡不要跟都會公園一樣變治安死角就好。台中這幾 01/26 13:13
147Flaohu: 年很多外移人口 01/26 13:13
148Flaohu: 遷入北屯,不外乎是當時價格相對其他區域便宜,水 01/26 13:13
149Flaohu: 楠一開始就靠著 01/26 13:13
150Flaohu: 公園直達天花板,只能說留給投資客和有錢人玩了, 01/26 13:13
151Flaohu: 老百姓我想會sk 01/26 13:13
152Flaohu: ip,能有錢買那也代表其他地方也能,為何選那? 01/26 13:13
153Fmonkleo: 許願C大分享近期海線的看法 01/26 13:14
154Fa7236172: 推西卡大。但整個水湳這麼大片,要怎麼選擇物件做中長 01/26 14:19
155Fa7236172: 期規劃? 01/26 14:19
156Fa20731: 家中長輩覺得G0那邊不好 水湳那塊比較好 01/26 14:26
157Fjapan428: 好文,另外我還是要說,中國不敢打,歷史上經驗就沒勝 01/26 14:43
158Fjapan428: 算到底要打什麼?尤其是以華人這麼阿Q的個性,美國再給 01/26 14:43
159Fjapan428: 壓力,中共就內部改一下宣傳方式,中國民眾也就接受了 01/26 14:44
160Fjapan428: ,畢竟腦子清楚的只要夠多,就會知道要上去打的是自己 01/26 14:44
161Fjapan428: 華人能為別人的理想去死那都是奇行種,不是一般民眾 01/26 14:44
162Ffrowning1226: 這麼多篇文章又幫台中市政府免費宣傳了一波... 01/26 14:46
163Flucky466: 高雄王還是沒辦法說服我水湳可以對比7期 01/26 14:57
164Flucky466: 之前c大狂推低基期才有漲幅,怎麼會推台中的水湳? 01/26 15:04
165Flucky466: 我認識的有錢人喜歡屯多間而不是屯單間高總價 01/26 15:06
166Flucky466: 還有c大怎麼叫我們去屯0050正2呢?我只是觀念不同屯別 01/26 15:09
167Flucky466: 區而已 01/26 15:09
168Flucky466: 觀念不同別生氣耶!都是多軍 01/26 15:10
169Flucky466: C大可能贏太多錢了比較怕別人反駁吧! 01/26 15:11
170Fjasonkey123: 捷運藍線是20年後的事了... 01/26 15:13
171Flucky466: 而且c大也是公寓改造王耶,現在晉升為水湳王了 01/26 15:15
172FB09123123: 先推後看 01/26 15:20
173Ffrowning1226: 不是啦...不嘛看清楚,他在說長期囤屋 01/26 15:21
174Fjabari: 啊就c大的家以前有進過水湳 e大有進烏日 吵起來吵起來 01/26 15:21
175Fchkao: 借問平實怎麼看? 01/26 16:02
176Fdreamdds: 水湳還不夠貴 趕快買 20年後翻倍! 01/26 16:31
177Fqqphor: C大11年前就講台中了,我是信了 01/26 16:52
178Fchen831030: 推 01/26 17:23
179Fyoubee: 老家在水湳,變很多耶覺得住起來變舒適了 01/26 17:57
180Fstarbucks16: 跪求台中海線 西卡大看法 01/26 18:46
181Fdestinygirl: 你搜尋版上水湳相關文章,就知道ceca不是現在才在推 01/26 19:39
182Fdestinygirl: 水湳。 01/26 19:39
183Fx8232002: 台中的宜居地區就西區博物館到勤美跟美術館一帶,我只想 01/26 19:59
184Fx8232002: 買這邊的新建案。 01/26 19:59
185Fjose38gy: 我個人比較看好將來是十三期跟水湳互相爭頂,台中發展會 01/26 20:22
186Fjose38gy: 逐步分成南北台中 01/26 20:22
187Fjose38gy: 13期有素地,贏在市區重劃跟交通,水湳贏在大量建設跟 01/26 20:24
188Fjose38gy: 近中科 01/26 20:24
189Fdestinygirl: 13期就純住宅區,沒什麼商業地,除了一個足球園區, 01/26 20:26
190Fdestinygirl: 沒有其它重大公共建設,比14期還差,還想跟水湳爭頂? 01/26 20:27
191Fjose38gy: 13期重劃土地已更改全部為1-1,鄰近兩塊燃料,前竹重劃 01/26 20:31
192Fjose38gy: 跟九德重劃,其中前竹給的獎勵容積不輸機捷特區,再者鄰 01/26 20:31
193Fjose38gy: 近13期旁的大慶,有計劃變更土地地目,由工轉特許,市 01/26 20:31
194Fjose38gy: 區可麽可能會容許三鐵共構的捷運站,旁邊還是滿滿工業地 01/26 20:31
195Fjose38gy: 重大工程是市府要炒的方向,但要賺錢我還是覺得找低基 01/26 20:33
196Fjose38gy: 期然後可以衝上去的地方,其實南七期也沒有什麼重大規 01/26 20:33
197Fjose38gy: 劃,但價錢也不輸北七期,我的看法啦 01/26 20:33
198Fdestinygirl: 以13期目前的土地成交價來推算,以後建案開價會比照 01/26 20:43
199Fdestinygirl: 14期,不會有便宜、低基期給你撿的。 01/26 20:44
201Fjose38gy: 我可能我的想法沒有解釋很清楚,抱歉,13期旁的大慶, 01/26 20:51
202Fjose38gy: 旁邊是九德重劃,另一邊則是前竹,這區漲幅的幅度在從 01/26 20:51
203Fjose38gy: 文心天橋拆除後就默默攀升。 01/26 20:51
204Fjose38gy: 在面對將來的房價,我認為13期鄰近這兩個重劃跟單元四 01/26 20:51
205Fjose38gy: 五,再加上離高鐵近,價格應該不輸水湳,而要賺錢可以 01/26 20:51
206Fjose38gy: 看看崇倫公園一直延伸到大慶中山這一帶,畢竟這幾年也從 01/26 20:51
207Fjose38gy: 17、18萬衝到4x多 01/26 20:51
208Fjose38gy: 我覺得算是一個滿奇葩的地方,不像緊鄰14期的11期或水 01/26 20:53
209Fjose38gy: 湳,那麼被人注目者 01/26 20:53
210Fdestinygirl: 九德和前竹光門牌掛烏日就注定輸了。 01/26 21:26
211Fspermbox: C大本文精闢 01/26 21:49
212Fspermbox: 這邊投資客不夠老 01/26 21:49
213Fspermbox: 無法體會當年台中第一名的區域-中區 01/26 21:49
214Fspermbox: 是如何跌落神壇,墜落到谷底 01/26 21:50
215Fspermbox: 中區當年有夠熱鬧,甚至現在西屯都沒有當年中區熱鬧 01/26 21:51
216Fspermbox: 當時中區雲集4間以上百貨公司 01/26 21:52
217Fspermbox: 結果現在淪為貧民窟 01/26 21:52
218Fspermbox: 你說40年前的人會相信中區沒落嗎?怎麽可能 01/26 21:53
219Fspermbox: 中區集合一堆百貨公司、台中主要火車站、客運轉運站,要 01/26 21:54
220Fspermbox: 怎麽沒落? 01/26 21:54
221Fspermbox: 結果現在看來,這些條件都像屎一樣 01/26 21:55
222Fspermbox: 中區沒落給你看 01/26 21:55
223Ftallolz: 先不說談到底要不要機能的問題,從月牙灣最遠的左下角由 01/27 05:32
224Ftallolz: 鉅建設持有地,開到愛水湳愛買好了,也就五分鐘,大家認 01/27 05:32
225Ftallolz: 為這樣就很遠嗎? 01/27 05:32
226Fgohit: 感謝西卡大我又學到一課:位階變化 01/27 21:24
227Fsendoh07: 請問C大 如果自住 台中本北屯廍子的總太系列 還能買嗎 01/28 00:43
228Fsendoh07: 光預售到成屋這幾年 一坪漲了5-6萬以上 01/28 00:44
229Fsendoh07: 像是心之所向來有一些掛賣 請問自住現在進場 會買貴嗎 01/28 00:45
230Flanhow: 推位階變化 01/28 13:25
231FGrafRaphael: 機能給時間就能成形 01/29 10:39
232FGrafRaphael: 但在台灣大眾運輸就不是了,台中最初兩條線的捷運都 01/29 10:40
233FGrafRaphael: 是經過七期,便利度暫時不會被水湳壓下去,而且七期 01/29 10:40
234FGrafRaphael: 還會繼續發展百貨商場 01/29 10:40
235FGrafRaphael: 但假使水湳的捷運通過了,那市中心可能又會再度轉移 01/29 10:40
236FGrafRaphael: 了,水湳的捷運直通機場,商務洽公會更有優勢 01/29 10:40
237FGrafRaphael: 水湳厲害的地方在於不是弄純住宅,而是弄招商,弄純 01/29 10:42
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239FGrafRaphael: 博館這種老市區繁榮 01/29 10:42
240Fwow136579: 推Ceca大,長知識了 01/29 13:47

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