Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯

作者 ceca

時間 2023/01/26 03:01:28

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討論串 8

老台中人很不認同七期甚至水楠很正常. 就像之前高雄人認同文化中心,不認同美術館農16和新彎區. (有興趣可以翻五六年"以前"本版的文章和推文,或是去高雄版翻) 不過台中和高雄有一些格局上的不同. 七期很小,價位獨立很高. 美術館農16很大. 所以後來高雄會比較認同美術館和農16是因為進駐的人很多. "人會因為自己買了哪裡,而認同哪裡並且把她吹成神" 但實際上. 七期是豪宅區這一點你無法否認. 最簡單的,你看財團都買哪邊? 泰山家族內鬥,前董座不就是買了一棟七期之後再那邊吵架. 對,財團要買台中,他會買七期. so...七期滿足豪宅的認定和地位沒啥問題. 豪宅區是不需要一般人認同的,他只要有錢人和財團認同就可以了. 就算你在地有錢人不認同,例如廖老大好像買在溫泉路的別墅. 但是只要有足夠的財團和有錢人(並且不需要是台中人)認同. 七期才小小一塊,就可以達成豪宅區的認定條件. 至於為啥要買七期? 豪宅區的標榜是甚麼? "尊貴不凡"阿....買這區就是貴就是屌就是讚. 因此財團買豪宅可以讓員工高層和股東覺得有面子老闆有面子. 有錢人買七期可以跟朋友炫耀. 至於甚麼機能??...它們買這邊的使用方式又跟一般人不一樣. 財團買七期當招待所他需要顧慮甚麼機能?家樂福?好事多? 有錢人家裡有傭人,他要顧慮甚麼便當?修車廠? 所以不要用一般人的思維去套豪宅區的結構. 而水楠其實和七期比較不一樣. 不一樣在哪裡? 他主要是產學專區. 他大部分土地都是拿來做產學使用. 以後會引進大量企業總部(叫它們搬家過來),和研發部門. 附屬的住宅區其實並不多. 而另一點在於. 你要知道七期的土地塊蓋光了. 七期平均屋齡應該在10年左右. 而水楠還是一片空地. 這代表甚麼? 這代表之後七期的房子就會開始老化. 然後"高價新案"都在水楠. 當然現在的建築老化很慢,尤其是觀感上面. 因此一個區域要因為建築老化而衰退的時間會比以前更久. 以前例如高雄文化中心或是西區,他因平均建築老了,然後被七期,美術館農16給追過去. 可能需要2x~30年. 未來可能要更久的時間. 這有拜於建築技術的大幅進步. 但無論怎樣. 空地才是炒做的燃料. 建商才是主力炒手. 沒有空地的地方永遠只會慢慢凋零.和被遺忘. 當你七期無法有足夠的空地再繼續推高價案之後. 建商自然會找另外一個區域去推高價案. 目前這個狀況在台中就很明顯,建商之後高價案會集中在水湳. 如果你還看不懂,那我建議你不要屯屋,去買台灣50正二比較好..XD 這已經不如五六年前那麼不明顯,現在簡直敲鑼打鼓告訴你就是這樣一回事. 而價格呢. 目前推案會價格略低於七期是因為他一片空地,所以需要幾個案子來打底. 之後價格就會追平七期推案. 在之後七期就沒辦法推案,因為沒空地了. 那時候在推案價自然就變成台中最貴. 這是很SOP的蛋黃重劃區的變化. 而下一點在於. 水楠這個地方,他以後主要是產學專區. 這代表甚麼? 這代表...他不需要思考怎麼往外移動. 是外面的人需要思考怎樣移動到水楠來上班..XD 另外至於機能甚麼的. 當你有人,自然就會有機能. 那個東西打造很快.. 插一間百貨公司很難嗎?插幾間全聯很難嗎?弄個商圈要很久嗎? 機能永遠都不是發展的重點.... 長期投資基本上都無視機能這種東西. 因為他是時候到了就會產生.... 然後講講投資. 這種一定是長期投資. 中期的話要抓時機進場. 我記得2020年還是2021年初應該有建議進場七期中小坪數中古屋. 我記得那時候還提到最便宜的東西是市政交響樂,大家最不爽的興富發. 入手價應該在2x萬... 現在成交價多少各位可以自己看. so...中期甚至中短期,七期可不可以買? 當然可以,挑對時間點就可以進場. 而且買的時候,他是"價格凹陷區"??..他是"低價區"?? 不是阿...他那時候就是最貴區..XD 而可以買的主因就是,因為他是最貴區. 所以大漲的時候他最早反映. 所以你2020年進場隨便買一間,你今天隨便賣掉. 2~3年的獲利應該就很驚人. 而且我講的是"買入在賣掉" 而不是買了預售屋,然後沒賣掉在那邊吹噓"旁邊的建案都要賣多少" 我們講的都是賣掉後拿到的錢好嗎...不跟你吹價格. 我是不知道當時我這樣建議有沒有人買拉...XD 反正鈔票在自己口袋,自己對自己的錢負責. 然後講到長期. 長期最重要的是"位階變化" 為啥是位階變化. 因為你其實會發現. 一線二線三線四線五線. 位階沒變化的情況下你同樣丟一千萬進去. 最後都是拿回2000萬回來. 大家漲幅怎麼都87%像....XD 除非你是買到總價過高的東西產生漲幅天生就是慢的狀況. (這狀況在中南部最明顯,台北比較還好,台北高價的東西價格壓制力沒有中南部那麼強. 當然我指大樓類產品,透天或是別墅高價位大占地,土地夠大那他就是在養地的概念. 例如前一兩年,青海路和美術東八街角那個大透天...他是被建商用地價收購的. 他佔地已經足夠"自己拉一間大樓"....所以可以當地價賣. 因此有錢人高價位很愛買大佔地別墅...那是真的養地. 對喔你家甚麼20坪30坪地坪的透天不要跟人家說在養地...XD 尤其巷子裡的透天你要被建商收購,你孫子大概都變成爺爺了... 因次大佔地透天別墅侵蝕到大樓類高價位產品的市場,造成大樓類高總價壓制力很大) 所以長期投資,你一定要記住. 你賺錢不是賺甚麼好地點,location.... 那些都是屁. 你賺錢是賺位階變化. 無論它是二線變一線,還是五線變四線. 你不管甚麼她基礎價格多少還是環境怎樣. 他只要位階會改變,就有屯屋的意義存在. 例如林園有沒有很爛.工廠一大堆交通超爛污染很重隨便看都是煙囪. 但是因為交通建設,所以他的位階會往上跳,因此屯屋可以屯林園. 反過來. 水楠可不可以屯. 他未來會是台中最貴,但現在不是.. 並且最貴我以前講過,他是沒有所謂的天花板. 他衝到一坪150萬都合理好嗎... 他是中區霸主....只要不要超越台北最貴,就是合理. 所以他除了位階往上跳外,未來如果資金繼續爆炸,那有突破天際的樂透可以抽. 所以也是可以進. 而那些...位階很難變化的地方. 老市區,沒空地的地方,沒"缺點"的地方.... 都不適合長期投資. 投資這些地方跟你無腦亂買有87%最後得到差不多的利潤...XD 對喔為啥要講缺點. 因為缺點被改進是位階變化的主要形成現象之一. 像林園缺點在交通,那他之後有捷運有國道七號,並且都核准並且要通過了. 所以他的交通缺點被大幅改變. 他的位階必然產生變化. 同樣的國道七號會經過大寮,那大寮也是長期投資的選擇之一. 因此我這邊直接拿兩個極端. 蛋黃區和蛋殼區.. 兩個完全不同定位的區域.. 在長期置產的眼裡都是可以買的. 而重點都在於"位階變化" 有變化你才可能. 人家屯市區1000萬曾直到2000萬. 而你因為位階變化,所以至少1000萬增值到2500萬以上.(其他的要看) 至於說你要發財?? 長期很難發大財...XD 當然如果你是老鳥. 你可以抓到大暴衝的時候脫手,然後再轉布局. 也就是非無腦長期持有,而是加入中期操作的概念,吃到最肥的就跑. 那當然你可以賺更多....但這要經驗和技術. 另外長期屯屋基本上就是把物件當作資產持有. 要用錢就是拿它做擔保來借錢. 平時就是收租幹嘛的. 直到... 直到他的位階變化效應都反映了. 也就是當她例如五線變四線,你看一看他沒機會再往三線爬,他大概就已經到四線穩定. 那個時候就是賣點. 未來沒變化了,位階不往上爬了....那你還屯著幹嘛?等開飯? 不過長期是你錢很多的人在屯的. 因為你攤算投報率其實並不怎麼樣. 但是因為你錢很多,你一定被"金融操作問題"逼著要屯長期. 或是你忙著遊山玩水,忙著拚比賽,忙著救國救民. 沒空做一大堆不動產操作,還要跟人家吵架幹嘛的. 那你不在乎賺很多錢,屯長期ok. 另外長期也是甚麼鬼都可以買. 林園你買公寓也都可以賺一大筆. 通常不要買新屋就好,因為新屋折舊很兇. 但如果是重劃區,你買第一棟新屋...那就是你沒選擇的問題. 你那麼想屯這一區,他又是重劃區,那就只好買新屋嚕. 很多人會說房子老了你看他價格就不好了啊. 旁邊新屋60,你老屋才3x... 但問題是...你要跟"當時你可以買的其他東西"比. 也就是例如你屯了30年. 你要拿的是30年前可以買到的東西來比. 另外30年前可能才一坪7萬,現在3x. 而如果買老市區,可能一樣一坪7萬,現在28. 所以你管你的房子是不是那一區便宜的,或是旁邊新的都多少. 你實際上你就是已經賺了那麼多錢,並且比其他選項賺更多錢你就是贏家. 至於說甚麼老屋賣不掉?? 叫他吃大便..XD...不然他把他家老屋送我?我幫他處理? 另外補一下. 水湳的開發. 但她南邊有一區"西屯工業區" 理論上都市規劃來看這個工業區會重劃. 尤其它不是農地,所以重劃的容易度遠低於農地. 但目前好像還沒收到風要重劃這一塊. 感覺市府應該是給他掛著慢慢處理. 這種重劃會變成"純住宅區" 因為這工業區的地主是零散的自然人和法人. 所以重劃後基本上就是住宅區,市府也會把他的抵費地賣給建商蓋房子. so...這邊可以關注一下都市發展的資訊,有沒有要變動. --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674673290.A.8DA.html

1^F推 qqphor: 先推 01/26 03:06

2^F推 paul76318: 請教ceca大神，如果真的在5年內統一這個假設還成立嗎？ 01/26 03:29

3^F→ paul76318: 看起來水湳無法在5年內發展起來。如果國策大轉彎是不是 01/26 03:29

4^F→ paul76318: 會打水漂？以現在兩岸情勢來看是否買核心已開發蛋黃較 01/26 03:29

5^F→ paul76318: 安全呢？感謝大神 01/26 03:29

5年內統一? 你可以去街上做問卷. 看多少人會認同..XD 這是平行宇宙的假設吧. ※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 03:46:41

6^F推 paul76318: 美國預測2026可能會打仗。打仗如果打爛仗買哪都一樣。 01/26 03:53

7^F→ paul76318: 很快結束分兩種，中共一下投降跟台灣一下投降，後者機 01/26 03:53

8^F→ paul76318: 率比前者大多了。所以這個假設不是空穴來風的 01/26 03:53

9^F→ kyova: 你預測打仗應該要買其他會爆漲的商品或軍工股，買房XDDDD 01/26 04:00

中國打仗,物價要噴,但是股價會崩. 有機率進入世界金融海嘯. 當然後面必然大印鈔,然後惡性通膨. 一個世界工廠跟世界最大消費國鬥起來會怎樣. ※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 04:04:28

10^F→ kyova: 美國應該是很想要消耗中國，一次打趴啦。但找鬼島當敢死隊 01/26 04:10

11^F→ kyova: 也是想太多...我們跟烏克蘭實在是不能比齁...中國領導階級 01/26 04:11

12^F→ kyova: 有沒有這麼腦殘還是未知數...他們內部還是有比較理性的聲音 01/26 04:11

13^F→ kyova: 基本上來房板討論戰爭的就很莫名其妙... 怕就賣光或不買， 01/26 04:23

14^F→ kagaya: 歪樓了……我是跟著鄉民進來看水湳的啦 01/26 04:23

15^F→ kyova: 又沒啥好放空的標的，其他投資還比較合理。喊空作多的居多 01/26 04:23

16^F→ kyova: 啦...無聊的套路。 01/26 04:24

17^F→ kagaya: 水湳這樣分析起來感覺比青埔明顯太多了。另，我跟老台中 01/26 04:26

18^F→ kagaya: 人詢問未來水湳蛋黃區大家都一臉問號…XD 01/26 04:26

正常... 更早以前,高雄發展文化中心. 鹽埕區的人也不看好...XD 這歷史永遠都在重演. 而最大的原因是. "因為那些老人的房子在舊的區域,新的區域他沒房子" ※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 04:29:44

19^F→ kagaya: 他們印象還是西區最好七期豪宅這樣 01/26 04:29

20^F→ kyova: 我也覺得西屯工業區會重劃。政府資源就砸這裡，又能去中科 01/26 04:31

21^F→ kyova: 北屯那邊發展純住或其他機能也能互有聯動。這很明顯阿。 01/26 04:32

22^F→ kyova: 阿就沒有其他更有希望的區域阿。 01/26 04:33

23^F→ kagaya: 就是明顯的人覺得很明顯，然後不明顯的人就算答案給他還 01/26 04:37

24^F→ kagaya: 是覺得不可能，反差很大……覺得有趣。身邊的人後者比較多 01/26 04:37

25^F→ kagaya: 。 01/26 04:37

26^F推 kagaya: 可能就是習慣去認為都不會有變化吧，像是西區電梯四房還堅 01/26 04:43

27^F→ kagaya: 持要千萬以下，覺得房價不會變化這樣 01/26 04:43

因為他們發現賺錢速度跟不上房價變化. 然後自認為自己很能賺錢. 那他覺得他都買不起了. 這些價格是要賣給鬼? 林杯打拼30年也買不起. 阿不要說剛出社會的. 一般人誰買得起?? 然後既然這些高價的都是假象都沒人買得起. 那"蛋黃區"就只是詐騙,那假的. 人家開那間有名餐廳的,人家賣肉包賣那麼好的都住在XX(舊市區) 那些蛋黃區根本就沒人住. 再加上眼紅他本來買"市區最精華區域"的房子房價被新蛋黃區給超越和壓制. 所以超愛酸這些新蛋黃區...XD 這就是人性. 看多就習慣了. 也是一種"老人被社會淘汰"的範例. 你不改變自己適應環境. 就算以前你是贏家,但你一路走到黑,你也是準備被時代淘汰..!!! ※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 04:54:07

28^F→ kagaya: 嗯，有房老人抵死不認，然後年輕一輩無房的被老人跟sway 01/26 05:36

29^F→ kagaya: 洗腦…他們都會回答我不可能= = 01/26 05:36

另外這牽扯到經濟和金融型態有改變. 在過去,尤其經濟奇蹟的年代. 出來闖,創業,做生意特別好賺. 但是因為金融和投資制度不完善. 因此純投資很容易虧光光,買股票股票下市變廢紙之類的. 所以地方人士賺錢大多都是到馬路上打拼. 無論是賣挖貴,還是做成衣批發,做成衣工廠,開鐵工廠. 但是後來市場競爭越來越激烈,利潤越來越薄. 外加制度越來越完善. 以及產業財團化. 就變成,財團企業的高層(或是像科技業)領薪水賺錢也不輸給這些做生意之外. 金融投資獲利變成很重要的一種致富方式. 而老人,賣了一輩子的衣服,賺到資產破億. 他還是無法認同那些炒炒股票,炒炒期貨,玩玩金融遊戲就發財的人. 他們只會認同其他賣一輩子便當,開一輩子工廠的有錢人. 而在思維的不一樣上面. 你就會發現它們的選擇也不一樣. 至於財團. 無論財團實業做甚麼,但背後一定有龐大的金融操作. 所以做在大生意的財團,它們也有龐大的金融操作收益. 因此財團一項都是最跟得上時代,掌握時代變化,並且把自己放在最有利位置上的腳色. so...到最後. 財團引領進入新的蛋黃區. 而新時代有錢人,或是有錢老人的後代也切入新的蛋黃區. 剩下經濟奇蹟時代發跡的老人. 在那邊罵新的蛋黃區只是空殼...XD 這是時代的演變. ※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 05:46:06

30^F推 freekid: 我覺得邏輯是對的，未來也是有可能續漲，但就跟七期因為 01/26 05:41

31^F→ freekid: 種種因素停滯了十幾年一樣，水湳目前的價格進場也有可能 01/26 05:41

32^F→ freekid: 吃停滯吧，畢竟定位並不是剛需 01/26 05:41

七期停滯10年也太久了. 七期上一次停滯大概在2015左右. 2009~2014都在衝. 而停滯到2020... 無限QE下去. 你看我這一篇講的. 2020你去買七期的市政交響樂. 今天你可以賺多少. 所以實際停滯是2015~2020...最多算他五年. 而2015~2020....其實大多地方都停滯. 不是只有七期. 除非你指的是豪宅. 豪宅主要是被張盛和的豪宅限制貸款給打趴. 那是額外的政策影響. ※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/26/2023 05:47:57

33^F推 lin8807819: 西大，不看總價嗎？ 01/26 06:35

34^F推 paul76318: 打仗才更要買房啊，打起來通膨新台幣變廢紙。你身家高 01/26 06:38

35^F→ paul76318: 端一點有外國籍外國帳戶增貸到滿換成美元資產仗打了惡 01/26 06:38

36^F→ paul76318: 性通膨你就發了欠債幾乎等於免還。 01/26 06:38

37^F推 mattcobras: 請問國道7號通車後，北高雄還有哪個地區的位階會發生 01/26 07:29

38^F→ mattcobras: 變化？ 01/26 07:29

39^F→ missucrystal: 可是目前14期看起來比較可能變成未來富人區欸? 01/26 07:43

40^F→ missucrystal: 尤其優質建商在14期的地很多但是在水湳很少水湳 01/26 07:44

41^F→ missucrystal: 一堆地都是評價很差的建商買走... 01/26 07:44

42^F→ missucrystal: 而且14期沒人在蓋宿舍宅但是水湳...目前看到幾乎 01/26 07:46

43^F→ missucrystal: 都小坪數壓總價奈米宿舍房... 01/26 07:46

44^F推 fuzzycool: Ceca大講得很好水湳開了很多旗艦新餐廳機能正在慢慢 01/26 07:52

45^F→ fuzzycool: 打造工業區那塊實在太亂要發展起來太困難時間很長 01/26 07:52

46^F推 bms: 推當初有看見c大的建議就在七期附近買了 01/26 08:03

47^F推 dan61409: 觀察10-20年確定他真的發展起來再入場中古或是有利可 01/26 08:16

48^F→ dan61409: 圖的物件也不遲吧 01/26 08:16

49^F推 HowardChan: 水湳現在都是一些二三線的建商在推案，要拱高價格很 01/26 08:23

50^F→ HowardChan: 難. 01/26 08:23

51^F推 foda: 推 01/26 08:25

52^F推 iceonly: 現在台中房價有名的凹陷區就嶺東吧？不過感覺要漲還要一 01/26 08:33

53^F→ iceonly: 陣子 01/26 08:33

54^F推 firejeffery: 西屯工業區是指哪裡呢? 台中工業區嗎? 01/26 08:40

55^F推 jabari: 產學園區我也頗問號逢甲僑光中國醫你要產學什麼? 01/26 08:59

56^F→ jabari: 再來中研院就在南港直接吃高鐵運能人才移動沒問題 01/26 09:00

57^F→ jabari: 竹科也是可是水湳離高鐵粉遠開車還要15分鐘感覺牙給 01/26 09:00

58^F推 lienchi: 台中要推高價豪宅唯有一線豪宅建商除非聯聚寶輝有在水 01/26 09:45

59^F→ lienchi: 湳持續推案不然有錢人不會搬過去價格也就堆不上去 01/26 09:45

60^F推 CHIPBOND: c大怎麼看海線呢？ 01/26 09:52

61^F→ CHIPBOND: 海線真的像其他人講的 01/26 09:52

62^F→ CHIPBOND: 一無四處嗎？ 01/26 09:52

63^F→ lienchi: 現在水湳能賣的動的只有鳥籠宅如達麗遠雄還是離中央 01/26 09:54

64^F→ lienchi: 公園比較遠的或是在中清路旁邊的舊市區豐邑挑戰中央公 01/26 09:54

65^F→ lienchi: 園第二排中大坪數賣七八字頭賣了快一年賣不到一成真的 01/26 09:54

66^F→ lienchi: 踢到鐵板這樣其他建商敢推嗎 01/26 09:54

67^F→ missucrystal: ch大你在說什麼海線明明大部分人看好便宜就贏了 01/26 09:58

68^F→ missucrystal: 而且還是藍線經過又有三井台中港特區更是容積率 01/26 09:58

69^F→ missucrystal: 超高又有中火中龍風電一些上市櫃科技業跟台中港就 01/26 09:58

70^F→ missucrystal: 業能量根本超穩 01/26 09:58

71^F→ lienchi: 要看買在海線當時的位階吧買一字頭就躺著賺啊三字頭就 01/26 10:01

72^F→ lienchi: 顆顆 01/26 10:01

73^F推 ganninian: 推位階理論我覺得跟股票本益比類似市場對本益比估值 01/26 10:02

74^F→ ganninian: 的提升是股市獲利最重要來源美股有些財報爛到不行 01/26 10:02

75^F→ ganninian: EPS甚至是負的公司但它的本益比仍然很高甚至還會更 01/26 10:02

76^F→ ganninian: 高原因是營收成長潛力華爾街關心的是成長性至於現 01/26 10:02

77^F→ ganninian: 在的盈利狀況(生活機能)不是重點 01/26 10:02

78^F→ missucrystal: li大這樣說來水湳不就跟海線類似買3-4字頭的穩穩 01/26 10:03

79^F→ missucrystal: 看戲買6-7字頭就... 01/26 10:03

80^F推 howhow801122: 請教C大像是台中跟青埔高鐵站前開發，這也算是位 01/26 10:04

81^F→ howhow801122: 階變化嗎！就是大家都知道的事情，價格是否先反應， 01/26 10:04

82^F→ howhow801122: 只是開發可能要5-10年 01/26 10:04

83^F→ lienchi: 當然啊達麗水湳一開始買在三字頭的也是躺著賺其實都知 01/26 10:05

84^F→ lienchi: 道水湳14期未來好但擔心的現在的預售價格是不是都被建 01/26 10:05

85^F→ lienchi: 商吃完了 01/26 10:05

86^F→ missucrystal: 台中大部分的地方好像都已經到了價格空間被建商吃 01/26 10:07

87^F→ missucrystal: 光的地步了...難過... 01/26 10:07

88^F推 yiliang1107: 推「你賺錢是賺位階變化.」 01/26 10:09

89^F推 frowning1226: 又在半夜發文...不好好睡覺 01/26 10:15

90^F推 frowning1226: 水湳一定會起來的，可以看市政規劃細節 01/26 10:21

91^F推 jabari: 會起來啊可是也要等市政路倒... 有可能嗎?? 01/26 10:23

92^F推 ferrari293: 感謝分享！！大家都分析的很棒 01/26 10:58

93^F推 goodjop: 推C神可能C神有內線XD 確實大型建商在水湳的建照很多都 01/26 11:06

94^F→ goodjop: 先請領下來了 01/26 11:06

95^F→ goodjop: 而且有些建商買不到水湳重劃區內的土地也已經往外收購 01/26 11:07

96^F→ goodjop: 至於台中工業區的部分要先把市政路打通上去就會知道了 01/26 11:08

97^F→ frowning1226: 水湳起來為什麼七期要倒？？ 01/26 11:12

98^F→ frowning1226: 七期起來西區公益路也沒倒啊 01/26 11:12

99^F推 goodjop: 另外問大部分的在地人都不準越老越不準XD 最好問業內的 01/26 11:16

100^F→ destinygirl: 在地人如果沒準備買房、沒在關注房市動態的，觀念還 01/26 11:22

101^F推 freekid: 是啊c大，我是指七期豪宅，所以我才說種種政策影響。水 01/26 11:22

102^F→ freekid: 湳看起來也是要走非剛需市場，這種的族群沒那麼多，一個 01/26 11:22

103^F→ freekid: 面向改變就要吃停滯，我是覺得既然玩房地產就是求穩了， 01/26 11:22

104^F→ freekid: 那何必找風險物件 01/26 11:22

105^F→ destinygirl: 停留在他置產時的那個時空。 01/26 11:23

106^F推 PTTMAXQQ: C大說2015～2020大多數地方都停滯， 01/26 11:28

107^F→ PTTMAXQQ: 我覺得對一半而已， 01/26 11:28

108^F→ PTTMAXQQ: 因為以台中來看，中科那邊以及整個大北屯到太平新光特 01/26 11:28

109^F→ PTTMAXQQ: 區，不管是預售屋新屋老屋從2009至2022都還在衝衝衝… 01/26 11:28

110^F→ PTTMAXQQ: 沒有一年算停滯的 01/26 11:28

111^F→ PTTMAXQQ: 所以以面積來看，這可選範圍也夠大了， 01/26 11:28

112^F→ PTTMAXQQ: 經歷過高單高總的七期停滯下跌的人， 01/26 11:28

113^F→ PTTMAXQQ: 目前對水湳會有種一朝被蛇咬的感覺， 01/26 11:28

114^F→ PTTMAXQQ: 我個人會等待到第一次降息才會去水湳， 01/26 11:28

115^F→ PTTMAXQQ: 不大願意賭像七期那段黑暗期 01/26 11:28

116^F→ PTTMAXQQ: 當然我也是很感謝C大在2020年提醒我要入主七期，這兩年 01/26 11:31

117^F→ PTTMAXQQ: 豪宅帳面漲幅跟北屯蛋白漲幅差不多是真的很滿意了， 01/26 11:31

118^F→ PTTMAXQQ: 畢竟總價越高漲幅會越小 01/26 11:31

119^F推 ganninian: 其實不用幫有錢人擔心買不買得起以後熱錢只會愈來愈 01/26 11:33

120^F→ ganninian: 多水湳的定位是台中新的CBD 它的客層就是金字塔頂端 01/26 11:34

121^F→ ganninian: 有錢人的熱錢不可能只放銀行定存它會自己找出路XD 01/26 11:34

122^F推 PTTMAXQQ: 對了…就在過年前有仲介跟我報水湳2022年底買的預售… 01/26 11:34

123^F→ PTTMAXQQ: 對方願意-20萬認賠換約… 01/26 11:34

124^F推 yehehe: 同樣3字頭不買嶺東買海線除了愛吹風我想不到其他原因… 01/26 11:35

125^F→ yehehe: 到中科工業區市區都比海線近還可以跟人家說自己住南屯 01/26 11:36

126^F→ missucrystal: 2022年底有成交的只有遠雄吧不意外XD 01/26 11:39

127^F推 PTTMAXQQ: 嘿嘿…真的有實豋，查了的確是認賠沒錯…. 01/26 11:39

128^F→ PTTMAXQQ: 海線怎麼講…中古都還買的到1字頭，要投資在這房地合一 01/26 11:41

129^F→ PTTMAXQQ: 稅制之下，海線1字頭穩穩買都還是很容易賺的， 01/26 11:41

130^F→ PTTMAXQQ: 反觀嶺東現在1字頭難找，所以以中古來看肉沒這麼多 01/26 11:41

131^F→ PTTMAXQQ: 至少海線1字頭都還不是老屋而是新成屋啊，長相在未來十 01/26 11:42

132^F→ PTTMAXQQ: 年後根本會都87%像 01/26 11:42

133^F推 momogoo: 產專區都拿來蓋住宅，能有什麼未來 01/26 12:02

134^F推 kobe741107: 西屯工業區跟台中工業區不一樣，看推文亂扯一通真的 01/26 12:05

135^F→ kobe741107: 很搞笑，還市政路咧XDDD 01/26 12:05

136^F→ momogoo: 捷運藍線都不知何時動工，更何況橘線，水楠的願景大概也 01/26 12:05

137^F→ momogoo: 要10-20年才會實現，而現在買的新成屋也變中古屋了 01/26 12:05

138^F推 kobe741107: https://i.imgur.com/vYWNiYy.jpg 01/26 12:08

139^F推 op840906: 水湳啦，不是楠 01/26 12:14

140^F推 laohu: 老台中人看不起正常，中央公園去了幾次，頗鳥，真 01/26 13:13

141^F→ laohu: 不覺的是加分， 01/26 13:13

142^F→ laohu: 公園大小要適中，真的不是越大越好。台灣人喜歡方 01/26 13:13

143^F→ laohu: 便，能走到騎到 01/26 13:13

144^F→ laohu: ，那裡的規畫就明顯不是，這麼大的公園，到了晚上 01/26 13:13

145^F→ laohu: 就是空城，只求 01/26 13:13

146^F→ laohu: 那裡不要跟都會公園一樣變治安死角就好。台中這幾 01/26 13:13

147^F→ laohu: 年很多外移人口 01/26 13:13

148^F→ laohu: 遷入北屯，不外乎是當時價格相對其他區域便宜，水 01/26 13:13

149^F→ laohu: 楠一開始就靠著 01/26 13:13

150^F→ laohu: 公園直達天花板，只能說留給投資客和有錢人玩了， 01/26 13:13

151^F→ laohu: 老百姓我想會sk 01/26 13:13

152^F→ laohu: ip，能有錢買那也代表其他地方也能，為何選那？ 01/26 13:13

153^F推 monkleo: 許願C大分享近期海線的看法 01/26 13:14

154^F推 a7236172: 推西卡大。但整個水湳這麼大片，要怎麼選擇物件做中長 01/26 14:19

155^F→ a7236172: 期規劃？ 01/26 14:19

156^F推 a20731: 家中長輩覺得G0那邊不好水湳那塊比較好 01/26 14:26

157^F推 japan428: 好文，另外我還是要說，中國不敢打，歷史上經驗就沒勝 01/26 14:43

158^F→ japan428: 算到底要打什麼？尤其是以華人這麼阿Q的個性，美國再給 01/26 14:43

159^F→ japan428: 壓力，中共就內部改一下宣傳方式，中國民眾也就接受了 01/26 14:44

160^F→ japan428: ，畢竟腦子清楚的只要夠多，就會知道要上去打的是自己 01/26 14:44

161^F→ japan428: 華人能為別人的理想去死那都是奇行種，不是一般民眾 01/26 14:44

162^F推 frowning1226: 這麼多篇文章又幫台中市政府免費宣傳了一波... 01/26 14:46

163^F推 lucky466: 高雄王還是沒辦法說服我水湳可以對比7期 01/26 14:57

164^F→ lucky466: 之前c大狂推低基期才有漲幅，怎麼會推台中的水湳？ 01/26 15:04

165^F→ lucky466: 我認識的有錢人喜歡屯多間而不是屯單間高總價 01/26 15:06

166^F推 lucky466: 還有c大怎麼叫我們去屯0050正2呢？我只是觀念不同屯別 01/26 15:09

167^F→ lucky466: 區而已 01/26 15:09

168^F→ lucky466: 觀念不同別生氣耶！都是多軍 01/26 15:10

169^F→ lucky466: C大可能贏太多錢了比較怕別人反駁吧！ 01/26 15:11

170^F→ jasonkey123: 捷運藍線是20年後的事了... 01/26 15:13

171^F推 lucky466: 而且c大也是公寓改造王耶，現在晉升為水湳王了 01/26 15:15

172^F推 B09123123: 先推後看 01/26 15:20

173^F推 frowning1226: 不是啦...不嘛看清楚，他在說長期囤屋 01/26 15:21

174^F推 jabari: 啊就c大的家以前有進過水湳 e大有進烏日吵起來吵起來 01/26 15:21

175^F推 chkao: 借問平實怎麼看？ 01/26 16:02

176^F推 dreamdds: 水湳還不夠貴趕快買 20年後翻倍！ 01/26 16:31

177^F推 qqphor: C大11年前就講台中了，我是信了 01/26 16:52

178^F推 chen831030: 推 01/26 17:23

179^F推 youbee: 老家在水湳，變很多耶覺得住起來變舒適了 01/26 17:57

180^F推 starbucks16: 跪求台中海線西卡大看法 01/26 18:46

181^F→ destinygirl: 你搜尋版上水湳相關文章，就知道ceca不是現在才在推 01/26 19:39

182^F→ destinygirl: 水湳。 01/26 19:39

183^F推 x8232002: 台中的宜居地區就西區博物館到勤美跟美術館一帶，我只想 01/26 19:59

184^F→ x8232002: 買這邊的新建案。 01/26 19:59

185^F推 jose38gy: 我個人比較看好將來是十三期跟水湳互相爭頂，台中發展會 01/26 20:22

186^F→ jose38gy: 逐步分成南北台中 01/26 20:22

187^F推 jose38gy: 13期有素地，贏在市區重劃跟交通，水湳贏在大量建設跟 01/26 20:24

188^F→ jose38gy: 近中科 01/26 20:24

189^F→ destinygirl: 13期就純住宅區，沒什麼商業地，除了一個足球園區， 01/26 20:26

190^F→ destinygirl: 沒有其它重大公共建設，比14期還差，還想跟水湳爭頂? 01/26 20:27

191^F推 jose38gy: 13期重劃土地已更改全部為1-1，鄰近兩塊燃料，前竹重劃 01/26 20:31

192^F→ jose38gy: 跟九德重劃，其中前竹給的獎勵容積不輸機捷特區，再者鄰 01/26 20:31

193^F→ jose38gy: 近13期旁的大慶，有計劃變更土地地目，由工轉特許，市 01/26 20:31

194^F→ jose38gy: 區可麽可能會容許三鐵共構的捷運站，旁邊還是滿滿工業地 01/26 20:31

195^F推 jose38gy: 重大工程是市府要炒的方向，但要賺錢我還是覺得找低基 01/26 20:33

196^F→ jose38gy: 期然後可以衝上去的地方，其實南七期也沒有什麼重大規 01/26 20:33

197^F→ jose38gy: 劃，但價錢也不輸北七期，我的看法啦 01/26 20:33

198^F推 destinygirl: 以13期目前的土地成交價來推算，以後建案開價會比照 01/26 20:43

199^F→ destinygirl: 14期，不會有便宜、低基期給你撿的。 01/26 20:44

200^F→ destinygirl: https://house.ettoday.net/news/2425570 01/26 20:44

201^F推 jose38gy: 我可能我的想法沒有解釋很清楚，抱歉，13期旁的大慶， 01/26 20:51

202^F→ jose38gy: 旁邊是九德重劃，另一邊則是前竹，這區漲幅的幅度在從 01/26 20:51

203^F→ jose38gy: 文心天橋拆除後就默默攀升。 01/26 20:51

204^F→ jose38gy: 在面對將來的房價，我認為13期鄰近這兩個重劃跟單元四 01/26 20:51

205^F→ jose38gy: 五，再加上離高鐵近，價格應該不輸水湳，而要賺錢可以 01/26 20:51

206^F→ jose38gy: 看看崇倫公園一直延伸到大慶中山這一帶，畢竟這幾年也從 01/26 20:51

207^F→ jose38gy: 17、18萬衝到4x多 01/26 20:51

208^F→ jose38gy: 我覺得算是一個滿奇葩的地方，不像緊鄰14期的11期或水 01/26 20:53

209^F→ jose38gy: 湳，那麼被人注目者 01/26 20:53

210^F推 destinygirl: 九德和前竹光門牌掛烏日就注定輸了。 01/26 21:26

211^F推 spermbox: C大本文精闢 01/26 21:49

212^F→ spermbox: 這邊投資客不夠老 01/26 21:49

213^F→ spermbox: 無法體會當年台中第一名的區域-中區 01/26 21:49

214^F→ spermbox: 是如何跌落神壇，墜落到谷底 01/26 21:50

215^F→ spermbox: 中區當年有夠熱鬧，甚至現在西屯都沒有當年中區熱鬧 01/26 21:51

216^F→ spermbox: 當時中區雲集4間以上百貨公司 01/26 21:52

217^F→ spermbox: 結果現在淪為貧民窟 01/26 21:52

218^F→ spermbox: 你說40年前的人會相信中區沒落嗎？怎麽可能 01/26 21:53

219^F→ spermbox: 中區集合一堆百貨公司、台中主要火車站、客運轉運站，要 01/26 21:54

220^F→ spermbox: 怎麽沒落？ 01/26 21:54

221^F→ spermbox: 結果現在看來，這些條件都像屎一樣 01/26 21:55

222^F→ spermbox: 中區沒落給你看 01/26 21:55

223^F推 tallolz: 先不說談到底要不要機能的問題，從月牙灣最遠的左下角由 01/27 05:32

224^F→ tallolz: 鉅建設持有地，開到愛水湳愛買好了，也就五分鐘，大家認 01/27 05:32

225^F→ tallolz: 為這樣就很遠嗎？ 01/27 05:32

226^F推 gohit: 感謝西卡大我又學到一課：位階變化 01/27 21:24

227^F推 sendoh07: 請問C大如果自住台中本北屯廍子的總太系列還能買嗎 01/28 00:43

228^F→ sendoh07: 光預售到成屋這幾年一坪漲了5-6萬以上 01/28 00:44

229^F→ sendoh07: 像是心之所向來有一些掛賣請問自住現在進場會買貴嗎 01/28 00:45

230^F推 lanhow: 推位階變化 01/28 13:25

231^F推 GrafRaphael: 機能給時間就能成形 01/29 10:39

232^F→ GrafRaphael: 但在台灣大眾運輸就不是了，台中最初兩條線的捷運都 01/29 10:40

233^F→ GrafRaphael: 是經過七期，便利度暫時不會被水湳壓下去，而且七期 01/29 10:40

234^F→ GrafRaphael: 還會繼續發展百貨商場 01/29 10:40

235^F→ GrafRaphael: 但假使水湳的捷運通過了，那市中心可能又會再度轉移 01/29 10:40

236^F→ GrafRaphael: 了，水湳的捷運直通機場，商務洽公會更有優勢 01/29 10:40

237^F推 GrafRaphael: 水湳厲害的地方在於不是弄純住宅，而是弄招商，弄純 01/29 10:42

238^F→ GrafRaphael: 住宅的重劃區在台中有一大堆，機能就普普也不會比科 01/29 10:42

239^F→ GrafRaphael: 博館這種老市區繁榮 01/29 10:42

240^F推 wow136579: 推Ceca大，長知識了 01/29 13:47

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完整討論串

留言數	標題	作者	日期
363	[閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯	lienchi	2023/01/23 17:16:13
8	Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯	Bulldog5566	2023/01/23 23:10:06
891	Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯	Evilbear	2023/01/24 10:37:04
89	Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯	icemaydays	2023/01/24 11:28:07
31	Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯	ceruleansky	2023/01/24 13:13:35
68	Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯	marsleon	2023/01/25 22:48:56
115	Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯	fuzzycool	2023/01/26 01:22:39
240	>> Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯	ceca	2023/01/26 03:01:28