Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)

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※ 引述《wugesmin (我是一隻魚)》之銘言: 這主要看你家庭收入有多少 年所得有180萬就很好辦啊, 或是起碼有150萬也可以試試看 1000萬已經足夠當4000萬以內房子的頭期款 所以只要你家庭收入收支比算得過 你先直接貸款2500萬買一間即可 原本200萬貸款看你家的收入情況 如果只有一個人能貸到2500萬, 那建議你先清掉, 用第一房貸款會比較優惠 如果兩個人都能貸到2500萬, 200萬其實也可以不用還 手頭留一點現金, 預備大約100-200萬, 必要時可以貸款高一點以便手頭剩一些現金 這時候你大概有2800萬的房貸, 一個月繳10萬 超過你的負擔能力, 但短時間內可以用周轉金負擔 接下來舊屋就看你怎麼處理 租出去大概可以拿三萬, 加上你原本預算的五萬, 跟目前房貸差額大概每月2萬 你手上有一間幾乎沒貸款的台北市房子, 要打平兩萬差額只要能克服心魔並不困難 理財房貸借個幾百萬投資5%收益的產品, 每年扣除2%利息就能有二十幾萬收入 如果真的撐不住差額, 就把舊屋賣掉, 2000萬一部分拿去還貸款 一部分看要做甚麼投資 只要年收夠, 你的狀況其實很容易處理 -- 願歲月靜好,現世安穩 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.208.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674667739.A.23A.html ※ 編輯: IBIZA (111.240.208.82 臺灣), 01/26/2023 01:34:08
1Fjunior020486: 租出去我覺得被租客檢舉,房地合一稅的優惠就廢掉 01/26 01:34
2Fjunior020486: 了 01/26 01:34
3Fjunior020486: 真的換屋不要去冒這個風險 01/26 01:34
4FIBIZA: 沒有賣掉就沒有房地合一稅啊 01/26 01:34
5FIBIZA: 出租幹嘛繳房地合一稅 01/26 01:34
6Fjunior020486: 是沒錯,但是不知道他願不願意承擔管理+租客的風險 01/26 01:35
7Fjunior020486: 投報率如果不高,不如清掉,做其他投資 01/26 01:35
8FIBIZA: 要現金投資其實辦理財貸款就好, 壓力只是幻覺 01/26 01:38
9FIBIZA: 能做穩當投資 現金流弄成正的, 幻覺就會消失 01/26 01:38
10FIBIZA: 幾乎沒貸款的房子=現金 01/26 01:39
11Fjunior020486: 完全取決他們的貸款承受能力,要理財貸,他的狀況 01/26 01:40
12Fjunior020486: 不知道是不是要 01/26 01:40
13Fjunior020486: 兩人互為保人才能算得過一間2500萬的貸款 01/26 01:40
14Fjunior020486: 如果是,舊屋在理財貸的時候,收支比就炸了 01/26 01:40
15FIBIZA: 這個要看收支狀況 01/26 01:41
16FIBIZA: 如果收支平均的話 其實兩個人都能借到2500 01/26 01:41
※ 編輯: IBIZA (111.240.208.82 臺灣), 01/26/2023 01:48:27
17FIBIZA: 其實心臟一點 就一次買兩間XD 不過現在合適標的很難找 01/26 01:55
18FIBIZA: 能適用40年房貸的話 會簡單很多 01/26 01:56
19Fkagaya: 一個月還五萬 要上第一間理財貸還是會炸吧 還是得靠出租 01/26 03:03
20FIBIZA: 1800萬淨值的房子 一定能cover掉兩萬差額啦 只是1.心魔2. 01/26 03:04
21FIBIZA: 貸不貸得出來問題 01/26 03:04
22Fkagaya: 看起來就是2.收支比貸不出啊 01/26 03:21
23FIBIZA: 看收入總額跟結構 01/26 03:23
24Fkagaya: 想想要理財型房貸好像也不用貸滿,就算貸不出那麼多的話也 01/26 03:33
25Fkagaya: 只要貸一部分,加上租出去租金,怎樣好像都能cover二萬 01/26 03:33
26FIBIZA: 其實不難 而且撐高收入是有好處的 01/26 03:34
27Fkagaya: 再來就是幾百萬要全下去找能固定5%收益的,對於投資新手也 01/26 03:36
28Fkagaya: 不太容易 這一年聽到都很賠 囧 01/26 03:36
29Fkagaya: 股市慘 至於投資房市嘛 不是剛剛才在討論北部要找5%的很難 01/26 03:39
30Fkagaya: 囧 01/26 03:39
31FIBIZA: 現在美元匯率30.6, 其實很多美元固定收益的產品都有4%左右 01/26 03:40
32FIBIZA: 房租收益不是用本金投報算啊 01/26 03:40
33Fkagaya: 美元那個大部分只有4% 而且不是還會有匯損嗎 01/26 03:41
34FIBIZA: 30.6不太會有匯損了 01/26 03:42
35Fkagaya: 房租要槓桿…那又要吃收支比了 01/26 03:43
36Fkagaya: 收支比不夠的話感覺很多工具不能用 還真的剩美元定存 01/26 03:44
37FIBIZA: 不然美元公債 十年期3.5% 二十年期3.7% 01/26 03:46
38FIBIZA: 1年期4.7% 01/26 03:47
39Fkagaya: 1年期4.7%聽起來好高耶。這樣幹嘛要定存啊… 01/26 03:49
40FIBIZA: 銀行美元定存最高也差不多4.7%啊 01/26 03:50
41Fkagaya: 難怪理專一直叫我買美債。我還以為她只是要騙我手續費XD 01/26 03:50
42FIBIZA: 渣打10萬美元以上最高4.88% 01/26 03:51
43FIBIZA: 只求穩的話 現在公債確實進可攻退可守 01/26 03:53
44Fkagaya: 嗯 看看現在這股市市況 只求穩就贏很多人了吧 01/26 03:56
45Fkagaya: 原原po快來參考看看 感覺理財性房貸不貸白不貸 01/26 03:57
46Fkagaya: 打贏2%就有賺 01/26 03:57
47FIBIZA: 美股又V回來....幾時才能補單XD 01/26 03:58
48Fkagaya: 你們不睡都是在看美股啊……我看了幾個月覺得真的看不懂。 01/26 04:01
49Fkagaya: 感想是投資小白還是固定收益的做一做就可以了 01/26 04:01
50FIBIZA: 我美股只是加減看 我昨天晚上睡到快十二點才起來 01/26 04:02
51FIBIZA: 我美股放長期 現在就漲多了賣個幾百股 跌回再買回來 01/26 04:02
52Fice1015: 搞不好他的房子是105年前取得,沒有房地合一的問題。 01/26 06:26
53FOnlyRD: 最好180萬這麼少的收入可以買4000萬房XD 01/26 17:10
54FIBIZA: 手上淨資產就2800萬了 沒啥問題啊 01/26 17:36

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154 [請益] 關於現階段台北小換大 (新手) wugesmin 2023/01/25 21:48:31
10 Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手) junior020486 2023/01/26 00:56:43
56 >> Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手) IBIZA 2023/01/26 01:28:57
13 Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手) IBIZA 2023/01/26 02:22:16
11 Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手) k0939770752 2023/01/26 11:46:22

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