Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯

時間 2023/01/26 01:22:39

留言 114則留言，33人參與討論

推噓 28 ( 29推 1噓 84→ )

討論串 8

其實買看台中房地產的要有兩個觀念一是台中並沒有所謂「蛋黃區」二是不要用行政區域看要用生活區域看什麼意思台中人基本上不會覺得七期有什麼住七期可能代表你家有點錢但是「要花大錢自住」七期通常被列入考慮的機率並不高因為是公認生活機能很差絕大多數都是買離家裡近離公司近的什麼叫做離「家」裡近？這個家可能潭子豐原苗栗（這些人大部分會買在北屯）可能彰化（這些人很多買在烏日.單元二）可能南投（很多買在大里.南區）可能老家北屯人（這些很多買在機捷.崇德11期）可能是七期人（七期新建案很多都在地老七期買的）可能是從小在大墩公益精誠長大的（這才是真正台中的舊蛋黃）台中人真正的蛋黃區叫做「離我家近」所以各地都是蛋黃區捷運根本不是重點（以後漸漸會是但是目前捷運影響幅度普通）各地都在創高價不懂這個的人很難理解為什麼14期/11期什麼捷運都沒有還是不少人買為什麼大里南區這些傳統來說的舊市區一樣在暴漲台中吸納的是苗中彰投各地的置產族還有這些區域老爸爺爺的資產另一個各地都在蛋黃化的原因除了重劃以外最關鍵的原因是74環狀台中人的交通工具是「汽車」完美縮短跟蛋黃區的距離還有一個關鍵原因是「路通」盧上台後打通不少重要馬路所以以前所謂「過xx平交道過xx地下道後很落後」「過某條路後房價就比較低」因為馬路全都通新舊界線模糊化尤其大里潭子南區整個大暴漲至於區域西屯就有分七期市政.福科東海.逢甲.漢口何厝.水湳南屯就有分單元二.大墩.豐樂公園.甚至南七期光是北屯就分機捷/11期/14期/東山/葳格/北平天津靠北區光西區就有舊西區教育大學/公益精誠東興/美術館看到一堆在吵行政區的基本上應該是完全不懂台中至於台中跟台北的比擬.... 我比較同意ceca大台中的天花板基本上是看苗中彰投的天花板當然還會看台北市但水湳跟七期的定位不像是板橋青埔新莊而是中台灣的頂新北桃園基本上還是看台北外溢再怎麼比都是二軍至於台中人對水湳有感覺嗎？覺得他會是蛋黃嗎？我敢說啦....會講出水湳是「下一個信義計畫區」的大概都是仲介啦.... 前面說了，台中人對七期的感覺大概是有點點羨慕不會到非住不可水湳...除了水湳在地人....一般市民沒事根本不會經過啦... 所以普遍台中人對水湳會發生什麼事，基本上根本沒感覺大概還要等至少10多年，才會有生活圈慢慢成形，但是政府的動作跨年晚會大型燈會活動通通移到那是蠻明顯感覺作多的..... 尤其台中早期七期知名餐廳紛紛開店就更明顯... 至於14期跟水湳是不是套太高會不會超越七期基本上我認為現在的確有點過高但是也跌不下來... 沒有所謂套太高的問題因為台中到處都是蛋黃區.... 水湳超越七期嘛..... 房價可能會吧但5~10年內應該七期的娛樂精品還是為王但10年後很難說... 還有台中人吃的是品牌各區會看到龍寶寶輝雙橡園創當地天價因為台中人都以自己住的區域當作蛋黃... 住七期可能有點了不起.... 但住自己家附近的地標才是王道。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.32.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674667361.A.E44.html

1^F→ Sugimoto5566: 批踢踢反指標不是沒道理的,一堆雲台中人瞎起鬨 01/26 01:35

2^F推 driftinsky: 這篇中肯 14期真的過譽把各重劃區頂級建商新開案當 01/26 01:50

3^F→ driftinsky: 天花板買次級的都有機會賺到錢 01/26 01:50

4^F→ gold08: 台中沒台北明顯，或也是私中盛行，不像台北蛋黃同時也是 01/26 02:08

5^F→ gold08: 公校明星學區，有資本家庭同時往此區域集中。 01/26 02:08

6^F推 chiate: 這篇正確 01/26 02:22

7^F→ fuzzycool: 其實我覺得14期不會過譽漢神開了一切會看到改變但不 01/26 02:27

8^F→ fuzzycool: 是住在這一區的不會有感覺 01/26 02:27

9^F推 flame1983: 說得很好台中人就是地緣擺第一 01/26 02:27

10^F推 lucky466: 台中真的常被外縣市投資客看錯，台中交通太方便了 01/26 02:55

11^F→ ceruleansky: 民國幾年了還在七期生活機能差 01/26 05:10

12^F→ ceruleansky: 地圖拉開自己看好嗎 01/26 05:10

13^F→ ceruleansky: 開車5分鐘3家家樂福全聯楓康五六家 01/26 05:10

14^F→ ceruleansky: 大概就鹽酥雞沒有吧 01/26 05:10

15^F噓 over999: 所以盧除了大智北路砸大錢打通以外還通了什麼？ 01/26 05:15

16^F→ over999: 鐵路高架那些必 01/26 05:15

17^F→ over999: 通的路只是時間問題不算政績吧 01/26 05:15

18^F推 mchotdoggy: 講到14期，怎麼大家都忘了還有巨蛋這個東西XD 01/26 05:59

19^F→ mchotdoggy: （雖然一直流標） 01/26 05:59

20^F→ mchotdoggy: 另外回樓上，盧其實打通不少路喔，建議你去多查查。 01/26 06:00

21^F→ fuzzycool: 七期裡面住的人什麼都有，但不會有人說我家機能超好， 01/26 07:41

22^F→ fuzzycool: 大部分都會自我調侃「我家不太方便」，大概是這種感覺 01/26 07:41

23^F→ fuzzycool: 我只是說他任內通了不少路，沒有說是政績喔XD 01/26 07:43

24^F推 kobe741107: 講行政區來討論本來就太模糊，這點我之前就提出來過 01/26 07:50

25^F→ kobe741107: ，但後來發現PTT房版鄉民就是喜歡這種模糊的討論法， 01/26 07:50

26^F→ kobe741107: 你講你的我講我的，然後兩邊都講得頭頭是道認為自己 01/26 07:50

27^F→ kobe741107: 才是對的，對方是錯的，其實根本討論的區域就天差地 01/26 07:50

28^F→ kobe741107: 遠，這點Mobile01就相對比較精確，看習慣就好 01/26 07:51

29^F→ can511616: 買房就是要離自己原生家庭進囉，三不五時還可以回家蹭 01/26 08:16

30^F→ can511616: 飯不香嗎XD 01/26 08:16

31^F推 HowardChan: 說盧統很多路根本…最根本只是剛好鐵路高架化，高架 01/26 08:27

32^F→ HowardChan: 後當然會通啊. 01/26 08:27

33^F推 HowardChan: 盧在交通建設根本亂搞一通，單看市政路打通一案，分段 01/26 08:28

34^F→ HowardChan: 徵收可以，有哪個天才會先徵收簡單的便宜的河岸沿線， 01/26 08:28

35^F→ HowardChan: 然後讓靠近精華地的地主坐地起價。 01/26 08:28

36^F→ mchotdoggy: 你知道DPP議員說要全部徵收完才准動工市政路延伸嗎 01/26 08:31

37^F→ mchotdoggy: 產權簡單容易徵收的先入袋為安沒什麼不對 01/26 08:32

38^F推 jabari: 鐵路高架化終於搞定也是了不起讓南區great again 01/26 09:06

39^F推 abby2007: 盧是撿到便宜吧，鐵路高架化在任期內完成 01/26 09:48

40^F推 lienchi: 其實七期很多地方生活機能很好街道又整齊說七期生活機 01/26 10:00

41^F→ lienchi: 能很差就是阿Q心態自我滿足七期房子貴又怎樣機能比我家 01/26 10:00

42^F→ lienchi: 差啊 01/26 10:00

43^F推 kelsierlee: 聽你嫌七期那麼多；最後又把龍寶雙橡園和寶輝混一起 01/26 10:10

44^F→ kelsierlee: 我就知道你不太懂七期和豪宅了，除非你住富邦天空樹 01/26 10:10

45^F→ kelsierlee: 花大錢自住，你是說社區均價一億嗎？那幾乎都在七期 01/26 10:11

46^F→ kelsierlee: 還是說你是全家都住大肚山別墅？都不是的話不用比了 01/26 10:13

47^F推 kizz: 其實各地都是這樣地緣很重要 01/26 10:22

48^F推 PTTMAXQQ: 推！你講的跟我實際感受真的九成像！ 01/26 12:10

49^F→ PTTMAXQQ: 我跟朋友說，整個台中根本就是蛋炒飯，整盤台中有蛋黃 01/26 12:10

50^F→ PTTMAXQQ: 旁有蛋白，但白旁有白飯，白飯旁又有蛋黃，每個人心中 01/26 12:10

51^F→ PTTMAXQQ: 都有屬於自己的蛋黃區 01/26 12:10

52^F→ PTTMAXQQ: 原po啊，我住七期前也覺得七期生活機能不好，但實際居 01/26 12:19

53^F→ PTTMAXQQ: 住後，你把新光大遠百老虎城當作餐廳當作一中街，你會 01/26 12:19

54^F→ PTTMAXQQ: 發現生活機能夠好了，不就是差在假期嗎XD，如果覺得貴 01/26 12:19

55^F→ PTTMAXQQ: ，那是因為還太窮QQ 01/26 12:19

56^F→ PTTMAXQQ: 而七期最大優點是交通，沒錯真的是交通…在平日不塞車 01/26 12:19

57^F→ PTTMAXQQ: 的情況下，上74跟1號不用6分鐘，到逢甲不用10分鐘，台 01/26 12:19

58^F→ PTTMAXQQ: 灣大道就更不用說了，導航中科跟跟中區都必走的， 01/26 12:19

59^F→ PTTMAXQQ: 相信我來住看看，會回不去XD 01/26 12:19

60^F推 piliwu: 住舊市區的人常常覺得自己住的比七期好 01/26 12:56

61^F→ piliwu: 老台中人到現在還死不認輸 01/26 12:57

62^F→ fuzzycool: 我住過七期欸我的觀察是會說七期很方便的都比較年輕 01/26 15:06

63^F→ fuzzycool: 老一輩會說七期好住但是沒有太方便（尤其從公益美村 01/26 15:06

64^F→ fuzzycool: 搬過來的） 01/26 15:06

65^F→ fuzzycool: 我自己也覺得很方便但大部分台中人不會覺得「特別方便 01/26 15:07

66^F→ fuzzycool: 」 01/26 15:07

67^F→ fuzzycool: 真的喜歡七期的大部分還是prefer南七期別墅 01/26 15:08

68^F→ fuzzycool: 而且真的住久七期的不會特別張揚喔只會說喔我住七期呀 01/26 15:11

69^F→ fuzzycool: 原來我家還不錯喔這樣XD 01/26 15:11

70^F推 marlboro1527: 台中人推一個，台中腹地很大，汽車交通方便，除了少 01/26 15:20

71^F→ marlboro1527: 數山區，台中有自己一圈一圈的生活區。就像我常跟我 01/26 15:20

72^F→ marlboro1527: 下面工人聊房地產，用他的話說的，我半年都不一定去 01/26 15:20

73^F→ marlboro1527: 一次市區，七期北屯之類的很重要嗎？頂多會走特三號 01/26 15:20

74^F→ marlboro1527: 去搭高鐵而已。 01/26 15:20

75^F→ marlboro1527: 可能等到像台北那樣有大量捷運這種情況才會緩解，等 01/26 15:22

76^F→ marlboro1527: 我孫子輩再說吧 01/26 15:22

77^F→ jabari: 黎明朝富的商場不少機能其實沒問題啊 01/26 15:23

78^F推 lucky466: 7期對我來講很重要，百貨公司我常跑 01/26 15:27

79^F推 minikai: 我朋友住7期都在新光樓下的超市買菜，誰在跟你家樂福 01/26 16:57

80^F推 kelsierlee: 南七期？當初幾個頂尖建商在推薦，完全沒興趣是真的 01/26 17:16

81^F→ kelsierlee: https://i.imgur.com/vLOIuJx.jpg 01/26 17:17

82^F→ kelsierlee: 附上人權圖，論「台中地標」只有幾個社區；別再嫌了 01/26 17:20

83^F→ kelsierlee: 價格買不起、條件比不上，結果又愛嫌；還能搞優越？ 01/26 17:22

84^F推 ganninian: 其實最理想的居住環境是像七期這種的除了尊貴不凡之 01/26 17:24

85^F→ ganninian: 外純住宅區有指標性地標綠地多沒有雜亂的小吃商圈 01/26 17:24

86^F→ ganninian: 你說買東西外食不方便？就我看到的人家是自己煮或 01/26 17:24

87^F→ ganninian: 者請人煮食材日用品也是傭人幫忙買好不然就叫外送 01/26 17:24

88^F推 yiesten: K大有入手嗎？居然能在這邊看到瑞和 01/26 18:03

89^F→ kelsierlee: 台中最貴幾案地標都有看過了，但最後買哪間不會說。 01/26 18:20

90^F→ fuzzycool: K大威猛小弟只是七期平民搜集稗官野史QQ 期待K大分 01/26 18:46

91^F→ fuzzycool: 享豪宅我私心覺得七期很方便啦 01/26 18:46

92^F→ fuzzycool: 不曉得K大對水湳有沒有興趣我是真心覺得中央公園很棒 01/26 18:47

93^F→ fuzzycool: 不輸歌劇院 01/26 18:47

94^F→ kelsierlee: 目前沒有，未來再看看；主要水湳和台北住家性質重疊 01/26 19:38

95^F→ destinygirl: 是因為大安森林公園看膩了？覺得台中中央公園沒什麼? 01/26 19:41

96^F推 jabari: 台北你不去大安公園沒啥綠地好去台中滿滿的公園 01/26 20:03

97^F推 yuhchu: 推 01/26 20:23

98^F推 yo841204: 七期其實要上74國道或是去哪裡都蠻方便的，除了要去一 01/26 21:51

99^F→ yo841204: 中或中區那邊稍微遠一些，其他大致都很近。當然相較於 01/26 21:51

100^F→ yo841204: 正七期，南七期雖然不是完全都高級住宅，但有一些小店家 01/26 21:51

101^F→ yo841204: 也相對讓整體食衣住行比較方便些。不過會住正七期的應 01/26 21:51

102^F→ yo841204: 該也是有能力負擔高級餐飲或是有人烹煮或採買吧XD 01/26 21:51

103^F推 coolvls: 推台中蛋炒飯留言，台中炒房真的靠地緣，因為每位台中人 01/26 23:51

104^F→ coolvls: 的蛋黃區都不一樣，另外北區漏了科博館 01/26 23:51

105^F推 hayhayou: 中漂族完全認同地緣跟品牌真的才是重點 01/27 01:17

106^F推 youbee: 我也覺得台中各區發展都很均衡，到哪都差不多熱鬧便利，確 01/27 13:43

107^F→ youbee: 實品牌比較重要 01/27 13:43

108^F推 GrafRaphael: 七期吃的就是隔壁五期跟逢甲的商業機能啊XD,，如果沒 01/29 10:47

109^F→ GrafRaphael: 有這兩個區域緊鄰，七期只會變成青埔那種走向。還是 01/29 10:48

110^F→ GrafRaphael: 有一些七期的主婦願意到比五期更遠的向上市場買菜， 01/29 10:48

111^F→ GrafRaphael: 七期跟這些地方機能就是互補的 01/29 10:48

112^F→ GrafRaphael: 有些食材也只有傳統市場找得到 01/29 10:50

113^F→ specman: 七期到底生活機能多差說來聽聽 01/30 00:38

114^F推 h2a121: 推這篇 01/30 12:48

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留言數	標題	作者	日期
363	[閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯	lienchi	2023/01/23 17:16:13
8	Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯	Bulldog5566	2023/01/23 23:10:06
924	Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯	Evilbear	2023/01/24 10:37:04
89	Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯	icemaydays	2023/01/24 11:28:07
31	Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯	ceruleansky	2023/01/24 13:13:35
68	Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯	marsleon	2023/01/25 22:48:56
114	>> Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯	fuzzycool	2023/01/26 01:22:39
252	Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯	ceca	2023/01/26 03:01:28