1F推 : 3不可能改太多，建照使照都會拿不到 11/30 16:07
2F→ : 1是最有可能的，賣中古屋最愛講這個 11/30 16:08
3F推 : 以這篇舉的例一大概不會改變 這個公設應該已經用到容積面 11/30 16:09
4F→ : 積了 建商寧願拿容積面積去蓋公設 一定有其原因 看了一下 11/30 16:09
5F推 : 1.多少會漲吧。新房100公寓80 新房200 公寓？？ 11/30 16:09
6F→ : 老屋最愛講實坪大好用 11/30 16:10
7F→ : 樂居提供的標準層平面圖 發現是單層11戶小套房 有長甬道 11/30 16:10
8F推 : 老公寓的公設含到主建裡了 不太準 11/30 16:10
9F→ : 你要蓋這樣的社區 他公設就是降不下去 11/30 16:11
10F→ : 老公寓如果是普通雙拼 梯廳公設應該佔不到2坪 11/30 16:12
11F推 : 以後就蓋教室啊 走廊算在陽台 11/30 16:14
12F推 : 享受大樓資源又不想住公寓也不想付錢，嘻嘻 11/30 16:16
13F推 : 前陣子看youtube上面德國台僑看房的影片 德國很喜歡蓋錯 11/30 16:17
14F→ : 建築設計施工編第162條 管委會使用空間得不計入容積 11/30 16:17
15F→ : 層式 為了節省走道空間 讓你坐電梯還要爬半層這樣 XD 11/30 16:17
16F推 : 蓋宿舍 11/30 16:17
17F→ : 管委會空間有上限的 自己去看 11/30 16:17
18F→ : 管委會使用空間就是所謂的公設, 故建商都是改好蓋滿 11/30 16:18
19F推 : 當然是4啊，一般人一輩子就買一棟房子，算的可細了。N種 11/30 16:18
20F→ : 算法都算過才買的，怎麼可能買前面例子的人不知道其實室 11/30 16:18
21F→ : 內單坪多高呢？買後面例子的不也一直以室內單坪便宜得意 11/30 16:18
22F→ : 嗎？都不曉得住的究竟是價格或是坪數了XD 11/30 16:18
23F→ : 房價所得比 不看實虛坪啦 去尻尻吧 11/30 16:19
24F→ : 印象中是建築面積的10% 這包括了屋突大廳那些的 本篇案例 11/30 16:19
25F→ : 一絕對已經用到容積面積了 現行30~35%的才是正常用了管委 11/30 16:19
26F→ : 每天說別人買房像買菜才會貴 有腦嗎XD 11/30 16:19
27F→ : 公設不計價, 這些多蓋公設就沒法多收錢, 建商不開心 11/30 16:20
28F→ : 會面積+機電+陽台梯廳免計容積面積的數字 11/30 16:20
29F→ : 最後就是梯間走道等都破表小阿 11/30 16:20
30F→ : 沒差啦 11/30 16:21
31F→ : 其實佔公設大頭的根本不是管委會面積 機電與梯廳佔更多 11/30 16:21
32F→ : 為什麼歐美會這麼早流行組合式家具 不是沒道理的 11/30 16:21
33F→ : 其實還可以把院子全部鋪水泥劃車位與機車未 這樣公設比也 11/30 16:21
34F→ : 管委會面積不到0.5% 11/30 16:21
35F→ : 可以降一些 沒有機車位佔的面積了 11/30 16:22
36F→ : 走道和梯間有3% 公設比的差異等級 11/30 16:22
37F→ : 然後垃圾場也算在公設內啊 11/30 16:22
38F→ : 現在很多建案陽台都很小 其實就是為了法規要求排煙室啥的 11/30 16:23
39F→ : 住老破公寓 公設都有10%了 動動腦啊 11/30 16:23
40F→ : 那15%陽台+梯廳被法規要求的梯廳佔掉了 不然建商鐵定都蓋 11/30 16:23
41F→ : 梯間蓋露天的不會嗎 11/30 16:24
42F→ : 潤泰賠蓋給住戶的潤泰雙子星公設只有19.6% 11/30 16:24
43F→ : 螺旋土星環在外面 沒天花板 11/30 16:24
44F→ : 陽台啦 你看以前的陽台都超大就知道 11/30 16:24
45F→ : 是啊 潤泰雙子星蓋那樣差不多是最省了 也有20% 11/30 16:24
46F→ : 雙子星公設比我以前寫過了 11/30 16:24
47F→ : 你去翻我文章，之前靠北的都不敢講了 11/30 16:25
48F→ : 多蓋公設是收不到錢的, 所以沒有灌公設 11/30 16:25
49F→ : 我把平面圖整個拿出來看和算出來差在哪裡了 11/30 16:25
50F→ : 每戶都是中大坪數四拼 加上幾乎沒有大廳與公設 車位機車 11/30 16:25
51F→ : 位劃一堆在空地 然後還是停車塔式 這樣都要20%了 11/30 16:26
52F→ : 就是所有舒服的地方縮小變有點不舒服 公設比就少了 11/30 16:26
53F→ : 那走道梯間和老破公寓有比的窄 11/30 16:27
54F→ : 而且潤泰雙子星還是中大坪數的 你用本篇例一的單位去蓋 11/30 16:27
55F→ : 一樣是公設比40%啦 11/30 16:27
56F→ : 其實例一改成單層雙拼三房格局 應該公設比會降到35%以下 11/30 16:28
57F→ : 可能是建商判斷蓋三房總價破億賣不出去所以蓋套房 11/30 16:28
58F推 : +<><提這個真的高端 不懂的人以為在打房 實際上則是 11/30 16:29
59F→ : 在炒房 太厲害了 11/30 16:29
60F推 : 蓋什麼大樓，用公設比騙人，以後建照只準蓋透天 11/30 16:30
61F→ : 0公設比 11/30 16:30
62F推 : 1 11/30 16:31
63F推 : 潤泰雙子星的停車場有夠窄的… 11/30 16:31
64F→ : 你把一樓都拿去賣店面最容易降低公設比 11/30 16:31
65F→ : 這個占比也很高 所有可以賣的空間賣光就很少公設了 11/30 16:31
66F→ : 傻傻的 笑死 11/30 16:31
67F→ : 例一單位實坪小, 戶數就應該會多一些來分攤公設 11/30 16:33
68F推 : 一樓大廳縮小 頂多影響幾%吧 沒有liq想像的那麼可觀 11/30 16:33
69F→ : liq你想一下 如果是雙拼3房 是不是就沒有那條長甬道了 11/30 16:33
70F→ : 那個長甬道面積就多少了 自己想一下 11/30 16:34
71F→ : 而且公設比是面積比面積 不是戶數比面積好嘛 XD 11/30 16:34
72F推 : 機車位露天 沒有綠化庭院 信箱掛外牆大家淋雨去拿 這樣可 11/30 16:37
73F→ : 能可以壓到20%公設比吧 但是買新房子的人會買單嗎? 11/30 16:37
74F→ : 有興趣去查一下屏東的建案平面圖 都沒啥公設了 都還有25% 11/30 16:38
75F→ : 都是類公寓式華廈說 單梯單電梯 11/30 16:38
76F→ : 公設面積比面積/戶數 不是? 11/30 16:38
77F→ : 建商喜歡蓋陽春屋, 另個多贈送, 看有沒有人要買單啦 11/30 16:40
78F→ : 哈哈 你沒注意到小坪數你的分子(主建物)也小了嗎 XD 11/30 16:40
79F→ : 4 11/30 16:41
80F→ : 天才啊 一灌糖果30%是黑色 70%是白色 分幾份都是30%黑色 11/30 16:41
81F→ : 真正要改變黑色比 要改變黑色糖果的數量啦 11/30 16:41
82F→ : 也就是我前面講的 雙拼時 長甬道就沒有了 變成主建物 11/30 16:42
83F→ : 一來一回 很可能公設比就變成35%左右 11/30 16:43
84F→ : 現在的房屋產品規劃 都是長久市場機制和法規形成的 11/30 16:43
85F→ : 哪裡是改登錄方式能改變的 11/30 16:44
86F→ : 下班了 不聊了 掰掰 11/30 16:44
87F→ : 除非 改法規 徹底改變現在建築的限制 11/30 16:45
88F→ : 有個法規允許建商多蓋不是必需的公設, 當然蓋好蓋滿 11/30 16:45
89F→ : 把限制改變了 市場機制才會重新產生受歡迎的產品 11/30 16:46
90F→ : 不然我問你 建商故意蓋公設 讓你室內空間狹小 對他有 11/30 16:47
91F→ : 什麼好處？ 11/30 16:47
92F→ : 商人只是盡量推出受歡迎的產品而已 11/30 16:47
93F→ : 灌公設 室內面積不會變小阿 11/30 16:49
94F→ : 建築技術規則162條 允許管理委員使用空間不計入容積 11/30 16:50
95F→ : 所以室內空間蓋滿了, 建商可以多蓋公設賣你 11/30 16:51
96F→ : 多蓋公設賣你？ 這是你用一坪多少錢的觀念在看 但實 11/30 16:52
97F→ : 際上 就是一間房子加公設算一個總價 11/30 16:52
98F→ : 假設公設不用錢好了 那兩間房子室內坪數一樣 價錢也一 11/30 16:53
99F→ : 樣 一個沒公設一個豪華公設 怎麼選 11/30 16:53
100F→ : 這不就實坪制嗎 只有室內算錢 11/30 16:54
101F推 : 5 公寓價格被低估 漲到150萬 11/30 16:54
102F→ : 如果你秒選有豪華公設的 那就代表公設要錢要計價 11/30 16:56
103F→ : 因為公設就是有價值 市場機制會平衡 11/30 16:56
104F→ : sup大，我覺得你的概念應該要改成相同的室內坪，但一個 11/30 17:10
105F→ : 有豪華公設（價格高），一個是基本公設（價格低），消 11/30 17:10
106F→ : 費者買單那一種？這樣討論實坪才有意義 11/30 17:10
107F推 : 坡平車位有不到5坪，也有將近10坪的 11/30 17:16
108F→ : 你都用價格高價格低了 怎麼比 實坪不就是只計室內坪數 11/30 17:18
109F→ : 嗎 11/30 17:18
110F→ : 所以室內坪數一樣 價格就一樣 同個單價下 這才叫實坪 11/30 17:19
111F→ : 但這個假設肯定不對 因為有公設的就是會比較受歡迎 11/30 17:20
112F→ : 這是反證 11/30 17:20
113F推 : 隨便，要改就趕快全黨去推，完全執政拜託馬上推求你推 11/30 17:20
114F→ : 你說豪華公設價格高 普通公設價格低 變數有公設和價格 11/30 17:20
115F→ : 兩個 沒有控制變因 11/30 17:20
116F→ : 整天把精神跟社會力量虛耗在這種沒意義的口號 到底 11/30 17:21
117F→ : 消費者買單哪一種 現在的市場就看得到了 11/30 17:22
118F→ : 不要到最後吵半天連你自己黨的上面都不挺你 就可悲了 11/30 17:22
119F→ : 房子不會因為算法從虛坪改成實坪就讓本來買不起的人突 11/30 17:26
120F→ : 然買得起，麻煩搞清楚這點，其他隨便，要改就快推OK? 11/30 17:26
121F推 : 老實說這題真的滿滿問A答B的感覺:用實坪制解高房價??? 11/30 17:30
122F→ : 邏輯不好的人會以為這樣能解 他們不懂價格是市場決定 11/30 17:31
123F→ : 的這件事 11/30 17:31
124F→ : 漲跌都不是改不改實坪制的理由 11/30 17:38
125F推 : 我還以為價格是崇蟲決定== 11/30 17:41
126F→ : 但可以讓買家更容易去評估買的東西值不值這個價 11/30 17:44
127F推 : 2、3、4我覺得都會發生一部分 11/30 17:47
128F噓 : 根本是一堆處男幻想教人怎麼做愛才會爽 11/30 18:17
129F→ : 是不是以為買房的人都智缺不知道自己買了什麼公設好壞 11/30 18:18
130F→ : 其他不算錢...那要登記進權狀嗎？要的話跟現在有什麼 11/30 18:19
131F→ : 不同？不要的話那公社所有權怎麼解決？ 11/30 18:19
132F→ : 整天以為自己有什麼新發現獨門見解，結果連法規都不懂 11/30 18:20
133F→ : 而且現在買房的誰不知道老公寓時公設比極低？誰買房前 11/30 18:21
134F→ : 不會先算過？ 11/30 18:21
135F→ : 改成你這樣我反而還要額外確認額外公設幾坪，也很困惑 11/30 18:22
136F→ : 不管怎麼計價，九成的人買房都馬先精打細算過... 11/30 18:23
137F→ : 誰會被這種東西困惑住...住台北新大樓的人難道會因為 11/30 18:24
138F→ : 公寓公設比很低就去住公寓嗎？ 11/30 18:24
139F推 : 不可能這樣改 要改應該是從新成屋改 其他已經變二手屋的直 11/30 19:24
140F→ : 接看權狀 11/30 19:25
141F推 : 處男教做愛有梗XDD 11/30 23:00