Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制

時間 2022/11/30 00:26:37

留言 158則留言，37人參與討論

推噓 24 ( 31推 7噓 120→ )

討論串 42

我有個想法不知道對不對大家幫看下實坪制很多人覺得沒用的點在於改成這規則之後對每一個人來說起跑點是一起shift 所以相對於其他競爭對手你買房要花的cost還是一樣的也就是買房的難度相同所以有很多人覺得沒意義不過我在想虛坪制下面被綑綁銷售的公設應該可以自由化因為現在虛坪制的規則他公設比搞很大你基本只能吞不能說你不買公設單買住宅的部分但如果實坪制的話比較直觀的是建商可能會盡量蓋公設少的案子因為同樣一塊地只有實坪能賺錢公設沒必要蓋那麼多又或者建商評估認為市面上的消費者覺得公設還是有必要所以同樣一塊地他還是蓋了很多公設但是實坪的價格提高了可能存在以上兩個現象那這樣對消費者來說選擇變多了吧可以選公設比高/低的案子但是在虛坪制的情況下公設比基本會一路走高所以這個改革我覺得大家買房的難度並不會降低但是買房的自由度應該是大大提升我的話就覺得消防電梯垃圾回收以外甚麼遊戲間健身房那些公設就很多餘不知道大家怎麼看?? --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.88.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669739199.A.76B.html

1^F推 ceca: 建商基本上都是蓋"最小"公設.. 11/30 00:27

2^F→ ceca: 是政府逼建商蓋那麼大的公設..XD 11/30 00:28

3^F推 hellogym: 你可以買沒公設的建案一堆好嗎 11/30 00:28

4^F→ ceca: 這個你可能沒有搞懂. 11/30 00:28

5^F→ ceca: 建商已經盡力把公設縮到很小了. 11/30 00:28

6^F→ ceca: 當然豪宅案可能有點不一樣. 11/30 00:28

7^F→ hellogym: 那些東西都是必要公設另外搞出來的 11/30 00:28

8^F推 NTU303150195: 公設是政府規定的 11/30 00:28

9^F→ ceca: 但是市場大多數的案子,建商都是公設能多小就多小. 11/30 00:28

10^F→ ceca: 公設比大比較難賣建商非常清楚好嗎..XD 11/30 00:29

11^F推 zerobx: 跟你說沒人會鳥你的建商就是想賺那33%以上的錢不想吸收 11/30 00:29

12^F→ zerobx: 成本，炒房仔怕虧錢根本不想同意 11/30 00:29

13^F→ ceca: 但是你沒蓋到政府要的公設,他不給你使照阿. 11/30 00:29

原來是這樣喔政府為捨要規定建商怎麼蓋阿不是很懂想說必要的公設蓋一蓋剩下都給人住不能嗎?

14^F推 clamin: 你先去了解一下健身房/遊戲間怎麼來的吧…那個大部分也是 11/30 00:29

15^F→ clamin: 法規規定要留的空間，建商只是幫你活化，不然就是沒裝潢 11/30 00:29

16^F→ clamin: 空在那邊 11/30 00:29

17^F→ ceca: 大巨蛋事件去了解一下...一樣的問題不同的角度而已. 11/30 00:29

18^F→ NTU303150195: 不然30年屋都蓋50%，以前資訊更不流通，很好騙 11/30 00:30

※ 編輯: tata123428 (123.192.88.210 臺灣), 11/30/2022 00:31:01

19^F→ ceca: 不要在腦補建商很愛把公設蓋大..XD...這樣很外行耶. 11/30 00:30

20^F→ ceca: 蓋公設很貴又難賣... 11/30 00:30

21^F→ ceca: 如果可以回到199x年,公設比20%,你看建商會不會立刻蓋20%. 11/30 00:30

22^F推 detective14r: 現在是怎樣...一堆新警察又跑來版上 11/30 00:31

23^F→ ceca: 消防法規,要逃生梯,要疏散空間,要消防蓄水池,要OOXX. 11/30 00:31

24^F→ ceca: 你的健身房就是疏散空間...XD 11/30 00:31

可是健身房遊戲間交誼廳那些很多都在一樓耶對我疏散有幫助? 還是是法規導致這種奇怪的現象

25^F推 hellogym: 你很大一部分公設佔比就是你的雙逃生梯電梯梯廳地下 11/30 00:31

26^F→ hellogym: 室車道 11/30 00:31

27^F→ ceca: 你的會客廳也是,你的游泳池是消防蓄水池 11/30 00:32

28^F→ detective14r: 你光雙逃生梯電梯你公設就不可能低了 11/30 00:32

29^F→ ceca: 那個只能是"空間"不可以給人住..給人住就被政府抓違建. 11/30 00:32

※ 編輯: tata123428 (123.192.88.210 臺灣), 11/30/2022 00:34:11

30^F推 Homedoni: 我想問既然建商這麼計較公設成本為什麼還是一直往上頂 11/30 00:33

31^F→ Homedoni: 然後包在售價給你吞? 11/30 00:33

32^F→ Homedoni: 是有地下是可以放鋼彈嗎 11/30 00:33

33^F→ ceca: 你所謂往上頂是甚麼? 11/30 00:34

34^F→ ceca: 你的中文我看不太懂. 11/30 00:34

35^F→ Homedoni: 公設比攀升啊沒下來過不是嗎 11/30 00:34

36^F→ ceca: 你可以去爬建築法規..XD..那些是疏散空間. 11/30 00:34

37^F推 hellogym: 阿廢話就政府消防法規越來越嚴格阿 11/30 00:34

38^F→ Homedoni: ok...謝謝 11/30 00:35

39^F→ ceca: 阿我們消防法規就是越要求越多啊,這是政府要的. 11/30 00:35

40^F→ hellogym: 以前只有單逃生梯現在要兩支 11/30 00:35

41^F→ ceca: 沒看到,電動車之後又要增加公設比,拿來坐電動車的變電室. 11/30 00:35

42^F→ ceca: 未來公設比又要放大了...是建商??...不..是政府的意思. 11/30 00:35

43^F→ hellogym: 以前樓梯直接接到電梯前面現在電梯要有獨立梯廳隔火防 11/30 00:35

44^F→ hellogym: 煙 11/30 00:35

45^F→ hellogym: 沒看以前舊華夏大樓一隻樓梯直接插在你電梯前面或是 11/30 00:36

46^F→ hellogym: 電梯梯廳窄窄窄人家放個鞋子就塞住了 11/30 00:36

47^F→ Homedoni: 所以我可以說是法規讓總價變高的果然經濟火車頭...妙 11/30 00:37

48^F推 ceca: 日本法規好像沒有要求公設 11/30 00:38

49^F→ ceca: 公設比那麼高是台灣政府獨有...XD 11/30 00:38

50^F推 hellogym: 阿你們就愛大政府阿政府就幫你們管嘻嘻 11/30 00:39

51^F→ hellogym: 阿火災燒死人跑不掉就插兩隻獨立消防梯阿嘻嘻 11/30 00:39

52^F推 NTU303150195: 諾貝爾建築獎：高雄厝 11/30 00:40

53^F推 leptoneta: 游泳池 = 消防蓄水池 11/30 00:40

54^F→ hellogym: 你們愛超速車禍就曲間測速時速40阿 11/30 00:40

55^F推 smiles0113: 是法規在各種災難發生之後檢討產生的衍生出來就是 11/30 00:40

56^F→ smiles0113: 公設比一直增加越新的房子會越安全但是公設會更多 11/30 00:40

57^F→ leptoneta: 然後你會發現台灣人有多麼不注重安全嘻嘻 11/30 00:40

58^F推 Homedoni: 然後地震頻繁又要特殊工法房子特硬成本也高吧 11/30 00:41

59^F→ hellogym: 你們愛環保高雄厝給你大陽台種樹搭帳篷阿嘻嘻 11/30 00:41

60^F→ leptoneta: 寧願冒著被燒死的風險住便宜房子 11/30 00:41

61^F→ leptoneta: 然後靠杯公設多笑死人 11/30 00:41

62^F→ hellogym: 以前大樓說不定連地下室都沒排煙通道阿沒失火而已看 11/30 00:42

63^F→ hellogym: 看城中城 11/30 00:42

64^F→ smiles0113: 耐震係數也一直增加羊毛出在羊身上成本越墊越高 11/30 00:42

65^F→ leptoneta: 火災發生的機率都比大地震高然後整天嫌老屋舊建築法規 11/30 00:42

66^F→ hellogym: 舊大樓一隻逃生梯住戶還是把你放鞋櫃放雜物真火災大 11/30 00:43

67^F→ hellogym: 家一起屎 11/30 00:43

68^F→ smiles0113: 老話一句如果嫌貴歡迎買地自建希望你是最有「良心 11/30 00:44

69^F→ smiles0113: 」的 11/30 00:44

70^F推 ceca: 自建也是要那個公設比..XD..不然政府不發使照. 11/30 00:44

71^F→ ceca: 不准你住. 11/30 00:44

72^F→ ceca: 你一開始審建照,你沒規畫足夠的公設,建管處就不給過了. 11/30 00:45

73^F推 detective14r: 建商能偷的公設頂多1-3% 11/30 00:48

74^F推 spermbox: 建商傾向蓋公設，表示多數人是喜歡公設的 11/30 00:52

75^F→ spermbox: 如果大家都厭惡公設，那超低公設建案早就蠶食完市場了 11/30 00:53

76^F→ ceca: 不,公設現在就是大約35%...無法再低. 11/30 00:54

77^F→ spermbox: 所以，公設存在即合理，你不愛公設不代表多數人也不愛 11/30 00:54

78^F→ spermbox: 公設 11/30 00:54

79^F→ ceca: 如果可以低公設,寶咖咖一定衝..XD 11/30 00:54

80^F→ ceca: 其實有很多建商,他公設根本沒甚麼,只是算起來就是35%. 11/30 00:54

81^F→ ceca: 今天無論妳有沒有游泳池,KTV..新屋大概就是35%起跳. 11/30 00:55

82^F→ ceca: 在陽春的公設也是35%.. 11/30 00:55

83^F→ ceca: 所以不是好不好賣的問題...而是...阿你最低就是35%.XD 11/30 00:55

84^F→ ceca: 如果可以蓋20%...寶咖咖系列一定有人專門蓋這個. 11/30 00:55

85^F→ ceca: 然後用這個低公設比當噱頭來狂賣熱賣. 11/30 00:55

86^F推 twsoriano: 你知不知道現在公設低的房子單價自然就高了？ 11/30 00:55

87^F→ spermbox: 這樣就奇怪了，我記得基本公設不是算在容積外嗎？ 11/30 00:55

88^F→ ceca: 像我如果自住,就一定會吃這個餌.. 11/30 00:56

89^F→ ceca: 本版有公設和容積,以及可記或是可不計的文章在上面. 11/30 00:56

90^F→ ceca: 你可以去爬. 11/30 00:56

91^F→ spermbox: 既然這些容積是政府送的，為何跑到建案身上了？ 11/30 00:56

92^F推 detective14r: 台北市一堆小地基都更案一逃生梯一電梯 11/30 00:57

93^F→ ceca: 簡單結論給你就是,也許有些建商確實會故意再把公設放大. 11/30 00:57

94^F→ ceca: 例如38% 40% 45%. 11/30 00:57

95^F→ detective14r: 公設比40% 就一樓有個會客廳而已 11/30 00:57

96^F→ ceca: 但是最低公設...除非你是舊建照,不然基本上都是35%. 11/30 00:57

97^F→ spermbox: 我來爬文查看看 11/30 00:57

98^F→ ceca: 你看不到30%...XD.. 11/30 00:57

99^F→ ceca: 這絕對不是沒有建商想蓋30%...而是..就政府不給蓋阿..XD 11/30 00:58

100^F→ ceca: 小樓的公設比通常會特別高..XD 11/30 00:58

101^F→ ceca: 如果可以推低公設宅...一定有一大票建商衝去蓋. 11/30 00:58

102^F→ ceca: 這個你永遠都放心..XD 11/30 00:59

103^F噓 stoke4096: 那就推日本那種樓梯在外的大樓阿，完全沒公設沒停車位 11/30 01:11

104^F→ stoke4096: 到時候又要靠北 11/30 01:11

105^F→ as50229: 實坪永遠就是低能議題你變實坪制 11/30 01:11

106^F→ as50229: 建商會變成總價賣房你要解決缺工才有用 11/30 01:12

107^F→ as50229: 現在根本找不到人來做所以連公共工程越來越爛 11/30 01:13

108^F→ as50229: 現在全都是爛的也不能罵罵了就走了你還是找不到人做 11/30 01:14

109^F→ as50229: 只能加價找工人 3年前模板一坪7500打死現在一坪15000 11/30 01:15

110^F→ as50229: 房價不漲才奇怪 11/30 01:16

111^F推 s26492755: 公設大宗就不是什麼健身房交誼廳 11/30 01:16

112^F→ s26492755: 而是雙逃生梯電梯梯廳這些在佔空間 11/30 01:17

113^F→ julia0808: 好好笑這篇真的很多菜逼八 11/30 01:39

114^F推 knight92: 超多菜雞連什麼是公設都不知道 11/30 01:41

115^F→ TiauEX: 看這篇就知道一定一堆人只知道跟著罵高公設虛坪但連為什 11/30 01:59

116^F→ TiauEX: 麼要這麼高都不知道 11/30 01:59

117^F推 sober921: 並不是公設比搞很大，而是太豪華 11/30 02:01

118^F推 sober921: 實坪制產生的一個隱憂，就是建商會不會去弄品質太低的公 11/30 02:03

119^F→ sober921: 設... 11/30 02:03

120^F→ TiauEX: 蓋低品質的說不定又開始抱怨胃口養大了 11/30 02:08

121^F噓 Tatsuya72: 難怪這種立委有人支持，一堆不懂法規的菜雞幻想免公設 11/30 03:50

122^F推 tfct: 沒買車位還要share車道 11/30 05:27

123^F→ Tatsuya72: 不要公設去買透天不就好了集合式住宅你不在乎安全？ 11/30 05:37

124^F→ Tatsuya72: 公設給物業代管收費也可以啊！反正看最後誰痛苦。 11/30 05:38

125^F→ AGODC: 是啊，你有錢人愛豪華公設，一般人都只能買到2房3房了，當 11/30 05:59

126^F→ AGODC: 然更在乎同樣價格買低公設然後家裡坪數多2-4坪啊 11/30 05:59

127^F噓 Tatsuya72: 公設是法規定的，要甚麼腦袋才會去算家裡多2-4坪免錢？ 11/30 06:04

128^F→ faniour: 不要車道你不要走路啊，自己爬桿回家 11/30 06:47

129^F推 Anyotw: 現在建案還是有20%浮木啦 11/30 06:55

130^F→ Anyotw: 結果是因為你的鄰居40%幫你當分母，總要有人幫忙分啊 11/30 06:56

131^F噓 azt911231: 雙逃生梯最智障一層兩戶大門打開離樓體不到5公尺要 11/30 07:28

132^F→ azt911231: 什麼雙逃生梯 11/30 07:28

133^F→ azt911231: 那種興富發一層10戶雙逃生梯很合理 11/30 07:28

134^F→ azt911231: 一層兩戶也在雙逃生梯，要不要規定透天也兩套樓梯？ 11/30 07:29

135^F→ KrisNYC: 不只雙逃生梯還有要有獨立排煙喔 XDDDD 11/30 07:53

136^F→ KrisNYC: 可愛的原po 你看到的一樓或地下室公設如果隔間不能拆 11/30 07:53

137^F→ KrisNYC: 或不是整面玻璃好幾個門的都是違法二工使用偶爾啦 11/30 07:54

138^F→ KrisNYC: 有些社區其實是會被自己人檢舉因為檢舉要檢附照片證據 11/30 07:54

139^F→ KrisNYC: 所以一般都是住戶跟管委會吵架或離職物業檢舉的 keke 11/30 07:55

140^F→ KrisNYC: 你現在google 漢皇中和整個一樓大廳玻璃都被拆開了 11/30 07:55

141^F噓 bms: 消防法規的規定就是要蓋那麼多你以為建商想啊 11/30 08:32

142^F噓 Jodaro: 房版還有人教你外面更多魯蛇以為公設就是建商用來a錢的 11/30 08:36

143^F推 jackgn: 雙逃生梯是一層有煙，你還有另一個機會可以逃生 11/30 08:43

144^F推 piliwu: 獨立電梯梯間叫排煙室，規定一大堆不是建商愛蓋 11/30 09:44

145^F推 Robben: 公設大部分是安全理由又不是古早公寓 11/30 12:36

146^F推 maybe74055: 現在公設高是要符合消防法規… 11/30 13:56

147^F→ sansiaman: 那些健身房，圖書室很多是二工出來的吧，就是疏散空間 11/30 14:54

148^F→ sansiaman: 想要好看點增加賣相做出來的，實際上應該不是完全合法 11/30 14:54

149^F→ sansiaman: 的東西 11/30 14:54

150^F噓 bfh: 多看看c大的文章好嗎不要胡亂支持天花亂墜的立委 11/30 14:59

151^F→ i386: 自建透天一般建蔽率60%你一塊地就先扣掉40%的面積不能蓋 11/30 16:07

152^F→ i386: 成室內空間了 11/30 16:08

153^F推 boringuy: 其實建商公設已經盡量做小了，什麼健身房交誼廳往往都 11/30 16:25

154^F→ boringuy: 是二工挪用的空間，根本沒什麼特地做出來的公設 11/30 16:25

155^F→ ob962: 搞半天其他推實坪的國家是低能 11/30 17:07

156^F→ sdhpipt: "其他推實坪的國家"哩跟你說很多國家根本不管你房屋登記 12/01 09:22

157^F→ sdhpipt: 你以為的實坪制甚至不是政府規定的而只是行會行規之類的 12/01 09:23

158^F→ sdhpipt: 中華民國這種家長制的國家才會跟你管這些 12/01 09:24

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留言數	標題	作者	日期
390	[新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	filmwalker	2022/11/29 17:51:42
32	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	papamonkey	2022/11/29 18:40:50
436	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	ceca	2022/11/29 20:06:17
31	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	NovaShin	2022/11/29 20:41:45
38	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	jamo	2022/11/29 21:05:54
26	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	s8752134	2022/11/29 21:25:56
24	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	tfct	2022/11/29 22:16:23
16	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	DarkAlex	2022/11/29 22:19:38
21	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	zerobx	2022/11/29 22:54:07
286	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	ceca	2022/11/29 23:05:38
162	>> Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	tata123428	2022/11/30 00:26:37
0	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	kevinjl	2022/11/30 00:30:53
7	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	kevinjl	2022/11/30 00:45:23
86	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	roooobio	2022/11/30 01:44:48
31	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	ceca	2022/11/30 02:19:35
7	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	NeihuSnape	2022/11/30 02:28:51
14	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	IBIZA	2022/11/30 02:31:30
65	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	OnlyRD	2022/11/30 02:38:05
14	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	ljuber	2022/11/30 06:06:20
9	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	H2	2022/11/30 07:41:58
4	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	bebehome	2022/11/30 08:36:36
7	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	nqj	2022/11/30 08:42:30
120	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	kaichuan	2022/11/30 09:00:27
23	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	qqq7840	2022/11/30 09:12:43
20	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	H2	2022/11/30 09:12:58
9	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	sdhpipt	2022/11/30 09:15:04
50	Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制	tata123428	2022/11/30 09:42:22
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