Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制

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我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift 所以相對於其他競爭對手 你買房要花的cost還是一樣的 也就是買房的難度相同 所以有很多人覺得沒意義 不過我在想虛坪制下面被綑綁銷售的公設應該可以自由化 因為現在虛坪制的規則 他公設比搞很大 你基本只能吞 不能說你不買公設 單買住宅的部分 但如果實坪制的話 比較直觀的是 建商可能會盡量蓋公設少的案子 因為同樣一塊地只有實坪能賺錢 公設沒必要蓋那麼多 又或者建商評估認為市面上的消費者覺得公設還是有必要 所以同樣一塊地他還是蓋了很多公設 但是實坪的價格提高了 可能存在以上兩個現象 那這樣對消費者來說 選擇變多了吧 可以選公設比高/低的案子 但是在虛坪制的情況下 公設比基本會一路走高 所以這個改革我覺得大家買房的難度並不會降低 但是買房的自由度應該是大大提升 我的話 就覺得消防 電梯 垃圾回收以外 甚麼遊戲間 健身房那些公設就很多餘 不知道大家怎麼看?? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.88.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669739199.A.76B.html
1Fceca: 建商基本上都是蓋"最小"公設.. 11/30 00:27
2Fceca: 是政府逼建商蓋那麼大的公設..XD 11/30 00:28
3Fhellogym: 你可以買沒公設的建案 一堆好嗎 11/30 00:28
4Fceca: 這個你可能沒有搞懂. 11/30 00:28
5Fceca: 建商已經盡力把公設縮到很小了. 11/30 00:28
6Fceca: 當然豪宅案可能有點不一樣. 11/30 00:28
7Fhellogym: 那些東西都是必要公設另外搞出來的 11/30 00:28
8FNTU303150195: 公設是政府規定的 11/30 00:28
9Fceca: 但是市場大多數的案子,建商都是公設能多小就多小. 11/30 00:28
10Fceca: 公設比大比較難賣建商非常清楚好嗎..XD 11/30 00:29
11Fzerobx: 跟你說沒人會鳥你的 建商就是想賺那33%以上的錢 不想吸收 11/30 00:29
12Fzerobx: 成本,炒房仔怕虧錢根本不想同意 11/30 00:29
13Fceca: 但是你沒蓋到政府要的公設,他不給你使照阿. 11/30 00:29
原來是這樣喔 政府為捨要規定建商怎麼蓋阿 不是很懂 想說必要的公設蓋一蓋 剩下都給人住不能嗎?
14Fclamin: 你先去了解一下健身房/遊戲間怎麼來的吧…那個大部分也是 11/30 00:29
15Fclamin: 法規規定要留的空間,建商只是幫你活化,不然就是沒裝潢 11/30 00:29
16Fclamin: 空在那邊 11/30 00:29
17Fceca: 大巨蛋事件去了解一下...一樣的問題不同的角度而已. 11/30 00:29
18FNTU303150195: 不然30年屋都蓋50%,以前資訊更不流通,很好騙 11/30 00:30
※ 編輯: tata123428 (123.192.88.210 臺灣), 11/30/2022 00:31:01
19Fceca: 不要在腦補建商很愛把公設蓋大..XD...這樣很外行耶. 11/30 00:30
20Fceca: 蓋公設很貴又難賣... 11/30 00:30
21Fceca: 如果可以回到199x年,公設比20%,你看建商會不會立刻蓋20%. 11/30 00:30
22Fdetective14r: 現在是怎樣...一堆新警察又跑來版上 11/30 00:31
23Fceca: 消防法規,要逃生梯,要疏散空間,要消防蓄水池,要OOXX. 11/30 00:31
24Fceca: 你的健身房就是疏散空間...XD 11/30 00:31
可是健身房 遊戲間 交誼廳那些很多都在一樓耶 對我疏散有幫助? 還是是法規導致 這種奇怪的現象
25Fhellogym: 你很大一部分公設佔比就是你的雙逃生梯 電梯梯廳 地下 11/30 00:31
26Fhellogym: 室車道 11/30 00:31
27Fceca: 你的會客廳也是,你的游泳池是消防蓄水池 11/30 00:32
28Fdetective14r: 你光雙逃生梯 電梯 你公設就不可能低了 11/30 00:32
29Fceca: 那個只能是"空間"不可以給人住..給人住就被政府抓違建. 11/30 00:32
※ 編輯: tata123428 (123.192.88.210 臺灣), 11/30/2022 00:34:11
30FHomedoni: 我想問既然建商這麼計較公設成本 為什麼還是一直往上頂 11/30 00:33
31FHomedoni: 然後包在售價給你吞? 11/30 00:33
32FHomedoni: 是有地下是可以放鋼彈嗎 11/30 00:33
33Fceca: 你所謂往上頂是甚麼? 11/30 00:34
34Fceca: 你的中文我看不太懂. 11/30 00:34
35FHomedoni: 公設比攀升啊 沒下來過不是嗎 11/30 00:34
36Fceca: 你可以去爬建築法規..XD..那些是疏散空間. 11/30 00:34
37Fhellogym: 阿 廢話 就政府消防法規越來越嚴格阿 11/30 00:34
38FHomedoni: ok...謝謝 11/30 00:35
39Fceca: 阿我們消防法規就是越要求越多啊,這是政府要的. 11/30 00:35
40Fhellogym: 以前只有單逃生梯 現在要兩支 11/30 00:35
41Fceca: 沒看到,電動車之後又要增加公設比,拿來坐電動車的變電室. 11/30 00:35
42Fceca: 未來公設比又要放大了...是建商??...不..是政府的意思. 11/30 00:35
43Fhellogym: 以前樓梯直接接到電梯前面 現在電梯要有獨立梯廳隔火防 11/30 00:35
44Fhellogym: 煙 11/30 00:35
45Fhellogym: 沒看以前舊華夏大樓 一隻樓梯直接插在你電梯前面 或是 11/30 00:36
46Fhellogym: 電梯梯廳窄窄窄 人家放個鞋子就塞住了 11/30 00:36
47FHomedoni: 所以我可以說是法規讓總價變高的 果然經濟火車頭...妙 11/30 00:37
48Fceca: 日本法規好像沒有要求公設 11/30 00:38
49Fceca: 公設比那麼高是台灣政府獨有...XD 11/30 00:38
50Fhellogym: 阿你們就愛大政府阿 政府就幫你們管 嘻嘻 11/30 00:39
51Fhellogym: 阿火災燒死人跑不掉 就插兩隻獨立消防梯阿 嘻嘻 11/30 00:39
52FNTU303150195: 諾貝爾建築獎:高雄厝 11/30 00:40
53Fleptoneta: 游泳池 = 消防蓄水池 11/30 00:40
54Fhellogym: 你們愛超速車禍 就曲間測速時速40阿 11/30 00:40
55Fsmiles0113: 是法規在各種災難發生之後 檢討產生的 衍生出來就是 11/30 00:40
56Fsmiles0113: 公設比一直增加 越新的房子 會越安全 但是公設會更多 11/30 00:40
57Fleptoneta: 然後你會發現台灣人有多麼不注重安全 嘻嘻 11/30 00:40
58FHomedoni: 然後地震頻繁 又要特殊工法 房子特硬 成本也高吧 11/30 00:41
59Fhellogym: 你們愛環保 高雄厝給你大陽台種樹搭帳篷阿 嘻嘻 11/30 00:41
60Fleptoneta: 寧願冒著被燒死的風險 住便宜房子 11/30 00:41
61Fleptoneta: 然後靠杯公設多 笑死人 11/30 00:41
62Fhellogym: 以前大樓說不定連地下室都沒排煙通道 阿 沒失火而已 看 11/30 00:42
63Fhellogym: 看城中城 11/30 00:42
64Fsmiles0113: 耐震係數也一直增加 羊毛出在羊身上 成本越墊越高 11/30 00:42
65Fleptoneta: 火災發生的機率都比大地震高 然後整天嫌老屋舊建築法規 11/30 00:42
66Fhellogym: 舊大樓一隻逃生梯 住戶還是把你放鞋櫃 放雜物 真火災大 11/30 00:43
67Fhellogym: 家一起屎 11/30 00:43
68Fsmiles0113: 老話一句 如果嫌貴 歡迎買地自建 希望你是最有「良心 11/30 00:44
69Fsmiles0113: 」的 11/30 00:44
70Fceca: 自建也是要那個公設比..XD..不然政府不發使照. 11/30 00:44
71Fceca: 不准你住. 11/30 00:44
72Fceca: 你一開始審建照,你沒規畫足夠的公設,建管處就不給過了. 11/30 00:45
73Fdetective14r: 建商能偷的公設頂多1-3% 11/30 00:48
74Fspermbox: 建商傾向蓋公設,表示多數人是喜歡公設的 11/30 00:52
75Fspermbox: 如果大家都厭惡公設,那超低公設建案早就蠶食完市場了 11/30 00:53
76Fceca: 不,公設現在就是大約35%...無法再低. 11/30 00:54
77Fspermbox: 所以,公設存在即合理,你不愛公設不代表多數人也不愛 11/30 00:54
78Fspermbox: 公設 11/30 00:54
79Fceca: 如果可以低公設,寶咖咖一定衝..XD 11/30 00:54
80Fceca: 其實有很多建商,他公設根本沒甚麼,只是算起來就是35%. 11/30 00:54
81Fceca: 今天無論妳有沒有游泳池,KTV..新屋大概就是35%起跳. 11/30 00:55
82Fceca: 在陽春的公設也是35%.. 11/30 00:55
83Fceca: 所以不是好不好賣的問題...而是...阿你最低就是35%.XD 11/30 00:55
84Fceca: 如果可以蓋20%...寶咖咖系列一定有人專門蓋這個. 11/30 00:55
85Fceca: 然後用這個低公設比當噱頭來狂賣熱賣. 11/30 00:55
86Ftwsoriano: 你知不知道現在公設低的房子單價自然就高了? 11/30 00:55
87Fspermbox: 這樣就奇怪了,我記得基本公設不是算在容積外嗎? 11/30 00:55
88Fceca: 像我如果自住,就一定會吃這個餌.. 11/30 00:56
89Fceca: 本版有公設和容積,以及可記或是可不計的文章在上面. 11/30 00:56
90Fceca: 你可以去爬. 11/30 00:56
91Fspermbox: 既然這些容積是政府送的,為何跑到建案身上了? 11/30 00:56
92Fdetective14r: 台北市一堆小地基都更案 一逃生梯 一電梯 11/30 00:57
93Fceca: 簡單結論給你就是,也許有些建商確實會故意再把公設放大. 11/30 00:57
94Fceca: 例如38% 40% 45%. 11/30 00:57
95Fdetective14r: 公設比40% 就一樓有個會客廳而已 11/30 00:57
96Fceca: 但是最低公設...除非你是舊建照,不然基本上都是35%. 11/30 00:57
97Fspermbox: 我來爬文查看看 11/30 00:57
98Fceca: 你看不到30%...XD.. 11/30 00:57
99Fceca: 這絕對不是沒有建商想蓋30%...而是..就政府不給蓋阿..XD 11/30 00:58
100Fceca: 小樓的公設比通常會特別高..XD 11/30 00:58
101Fceca: 如果可以推低公設宅...一定有一大票建商衝去蓋. 11/30 00:58
102Fceca: 這個你永遠都放心..XD 11/30 00:59
103Fstoke4096: 那就推日本那種樓梯在外的大樓阿,完全沒公設沒停車位 11/30 01:11
104Fstoke4096: 到時候又要靠北 11/30 01:11
105Fas50229: 實坪永遠就是低能議題 你變實坪制 11/30 01:11
106Fas50229: 建商會變成總價賣房 你要解決缺工才有用 11/30 01:12
107Fas50229: 現在根本找不到人來做 所以連公共工程越來越爛 11/30 01:13
108Fas50229: 現在全都是爛的 也不能罵 罵了就走了 你還是找不到人做 11/30 01:14
109Fas50229: 只能加價找工人 3年前模板一坪7500打死 現在一坪15000 11/30 01:15
110Fas50229: 房價不漲才奇怪 11/30 01:16
111Fs26492755: 公設大宗就不是什麼健身房交誼廳 11/30 01:16
112Fs26492755: 而是雙逃生梯 電梯 梯廳這些在佔空間 11/30 01:17
113Fjulia0808: 好好笑這篇真的很多菜逼八 11/30 01:39
114Fknight92: 超多菜雞 連什麼是公設都不知道 11/30 01:41
115FTiauEX: 看這篇就知道一定一堆人只知道跟著罵高公設虛坪 但連為什 11/30 01:59
116FTiauEX: 麼要這麼高都不知道 11/30 01:59
117Fsober921: 並不是公設比搞很大,而是太豪華 11/30 02:01
118Fsober921: 實坪制產生的一個隱憂,就是建商會不會去弄品質太低的公 11/30 02:03
119Fsober921: 設... 11/30 02:03
120FTiauEX: 蓋低品質的說不定又開始抱怨 胃口養大了 11/30 02:08
121FTatsuya72: 難怪這種立委有人支持,一堆不懂法規的菜雞幻想免公設 11/30 03:50
122Ftfct: 沒買車位還要share車道 11/30 05:27
123FTatsuya72: 不要公設去買透天不就好了 集合式住宅你不在乎安全? 11/30 05:37
124FTatsuya72: 公設給物業代管收費也可以啊!反正看最後誰痛苦。 11/30 05:38
125FAGODC: 是啊,你有錢人愛豪華公設,一般人都只能買到2房3房了,當 11/30 05:59
126FAGODC: 然更在乎同樣價格買低公設然後家裡坪數多2-4坪啊 11/30 05:59
127FTatsuya72: 公設是法規定的,要甚麼腦袋才會去算家裡多2-4坪免錢? 11/30 06:04
128Ffaniour: 不要車道你不要走路啊,自己爬桿回家 11/30 06:47
129FAnyotw: 現在建案還是有20%浮木啦 11/30 06:55
130FAnyotw: 結果是因為你的鄰居40%幫你當分母,總要有人幫忙分啊 11/30 06:56
131Fazt911231: 雙逃生梯最智障 一層兩戶 大門打開離樓體不到5公尺 要 11/30 07:28
132Fazt911231: 什麼雙逃生梯 11/30 07:28
133Fazt911231: 那種興富發一層10戶雙逃生梯很合理 11/30 07:28
134Fazt911231: 一層兩戶也在雙逃生梯,要不要規定透天也兩套樓梯? 11/30 07:29
135FKrisNYC: 不只雙逃生梯 還有要有獨立排煙喔 XDDDD 11/30 07:53
136FKrisNYC: 可愛的原po 你看到的一樓或地下室公設如果隔間不能拆 11/30 07:53
137FKrisNYC: 或不是整面玻璃好幾個門的都是違法二工使用 偶爾啦 11/30 07:54
138FKrisNYC: 有些社區其實是會被自己人檢舉 因為檢舉要檢附照片證據 11/30 07:54
139FKrisNYC: 所以一般都是住戶跟管委會吵架或離職物業檢舉的 keke 11/30 07:55
140FKrisNYC: 你現在google 漢皇 中和 整個一樓大廳玻璃都被拆開了 11/30 07:55
141Fbms: 消防法規的規定就是要蓋那麼多 你以為建商想啊 11/30 08:32
142FJodaro: 房版還有人教你 外面更多魯蛇以為公設就是建商用來a錢的 11/30 08:36
143Fjackgn: 雙逃生梯是一層有煙,你還有另一個機會可以逃生 11/30 08:43
144Fpiliwu: 獨立電梯梯間叫排煙室,規定一大堆不是建商愛蓋 11/30 09:44
145FRobben: 公設大部分是安全理由 又不是古早公寓 11/30 12:36
146Fmaybe74055: 現在公設高是要符合消防法規… 11/30 13:56
147Fsansiaman: 那些健身房,圖書室很多是二工出來的吧,就是疏散空間 11/30 14:54
148Fsansiaman: 想要好看點增加賣相做出來的,實際上應該不是完全合法 11/30 14:54
149Fsansiaman: 的東西 11/30 14:54
150Fbfh: 多看看c大的文章好嗎 不要胡亂支持天花亂墜的立委 11/30 14:59
151Fi386: 自建透天一般建蔽率60%你一塊地就先扣掉40%的面積不能蓋 11/30 16:07
152Fi386: 成室內空間了 11/30 16:08
153Fboringuy: 其實建商公設已經盡量做小了,什麼健身房交誼廳往往都 11/30 16:25
154Fboringuy: 是二工挪用的空間,根本沒什麼特地做出來的公設 11/30 16:25
155Fob962: 搞半天其他推實坪的國家是低能 11/30 17:07
156Fsdhpipt: "其他推實坪的國家"哩 跟你說很多國家根本不管你房屋登記 12/01 09:22
157Fsdhpipt: 你以為的實坪制甚至不是政府規定的 而只是行會行規之類的 12/01 09:23
158Fsdhpipt: 中華民國這種家長制的國家才會跟你管這些 12/01 09:24

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390 [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 filmwalker 2022/11/29 17:51:42
32 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 papamonkey 2022/11/29 18:40:50
436 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 ceca 2022/11/29 20:06:17
31 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 NovaShin 2022/11/29 20:41:45
38 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 jamo 2022/11/29 21:05:54
26 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 s8752134 2022/11/29 21:25:56
24 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 tfct 2022/11/29 22:16:23
16 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 DarkAlex 2022/11/29 22:19:38
21 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 zerobx 2022/11/29 22:54:07
286 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 ceca 2022/11/29 23:05:38
162 >> Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 tata123428 2022/11/30 00:26:37
0 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 kevinjl 2022/11/30 00:30:53
7 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 kevinjl 2022/11/30 00:45:23
86 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 roooobio 2022/11/30 01:44:48
31 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 ceca 2022/11/30 02:19:35
7 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 NeihuSnape 2022/11/30 02:28:51
14 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 IBIZA 2022/11/30 02:31:30
65 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 OnlyRD 2022/11/30 02:38:05
14 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 ljuber 2022/11/30 06:06:20
9 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 H2 2022/11/30 07:41:58
4 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 bebehome 2022/11/30 08:36:36
7 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 nqj 2022/11/30 08:42:30
120 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 kaichuan 2022/11/30 09:00:27
23 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 qqq7840 2022/11/30 09:12:43
20 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 H2 2022/11/30 09:12:58
9 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 sdhpipt 2022/11/30 09:15:04
50 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 tata123428 2022/11/30 09:42:22
5 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 sdhpipt 2022/11/30 10:22:58
34 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 userHJS 2022/11/30 11:15:36
14 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 userHJS 2022/11/30 11:32:14
56 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 ketter 2022/11/30 12:55:02
51 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制 vava5566 2022/11/30 13:55:27
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