Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言: : 我實在搞不懂. : 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD : 買房子對我而言就一點. : 他可以"賺錢"...XD : 如果今天房子是負資產. : 那我會把所有的錢都丟在其他地方,例如指數型ETF之類的. : 然後租屋過生活. 主要是日本的租房成本比買房成本來得高 我買房前是住在留學生時期租的社會住宅,但出社會後隨著收入變高, 發現上漲的租金已經超過買房,就選擇直接買房了。 日本的一般民用住房其實都是會跌的資產 但是當年紀、收入與需求到了,該買的還是會買。 理由很簡單,就是剛剛講的購房成本比租房便宜。 政府補貼金+所得稅扣抵+超低利率(我買的時候是0.525%) 買房的利息可以說是負的。 拿我家來說,我買房的成本(房貸、修繕費、稅金)比我租賃來得低大約5萬日幣 等於我每月多了5萬日幣可以拿來投資基金和買ETF。 日本的房子價低還有個好處,就是低成本可以買到更好的環境。 之前某位家有很多不動產的台灣朋友來我家玩, 直接說在台灣必須花三倍以上的價格才能買到相同環境的房子。 : 你如果在日本,你說你可以租屋租多久..XD : 那如果在相對如果你在股票或是台灣房市上還賺了好幾百萬. : 這麼多錢,你自己算可以租屋租多久.. : 買個屁日本房子..XD : 你是錢很多隨便灑就是任性? : 你錢很多就不會靠杯台灣房價高了阿..顆顆. : 當然啦. : 實際上到頭來只是一群買不起房子的人. 真的沒辦法, 我的職業在台灣薪水真的太低,縱然比平均薪水高 但拚一點大概只能買台灣老家的廁所吧? 囧 : 在那邊靠杯"不如買日本房子". : 顆顆. : and...這年代,不要再拿日本來嚇人了..XD 我比較在乎的是安穩和平的氛圍與生活品質, 平坦好走且沒有亂停機車的人行道,沒有可怕的交通 還有性價比明顯比台灣好的物價。 -- 大風の歌 大風歌 大風起こって,雲飛揚す. 大風起兮 雲飛揚 威は海內に加わって故鄉に歸る. 威加海內兮 歸故鄉 安にか猛士を得て四方を守らしめん. 安得猛士兮 守四方 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669311467.A.DFB.html
1Flupolewis: 能在日本生活真的別待台灣了 11/25 01:40
沒辦法 魯蛇只能滾出台灣
2Fhedgehogs: ip錯誤 11/25 01:43
用VPN看球XD
3Fjamo: 日本本來也是我選擇之一,但是卡在日語跟融入本地生活問題 11/25 01:52
4Fjamo: 覺得還是有點辛苦~ 11/25 01:52
如果是那種很喜歡熱鬧,每天不走個親戚朋友就會死的人,千萬別來。
5Fprostar: 恭喜有更好選擇 11/25 02:39
6Fs26492755: 恭喜有櫻花妹 11/25 04:26
※ 編輯: megaboost (45.144.227.23 臺灣), 11/25/2022 05:37:52
7Fmantislin: 最後一點臺灣100年也做不到…!光抄日本制度抄得四不 11/25 06:39
8Fmantislin: 像也就算了還抄不到核心意義! 11/25 06:39
9Faesdu: 修繕金會越老越貴 11/25 07:31
10Faesdu: 然後賣不出去 還是要付貴死人的修繕費 11/25 07:33
11Faesdu: 而且房子老了後,貴起來的修繕金加上成本加起來比租金還高 11/25 07:34
12Faesdu: 許多 11/25 07:34
等到房子變老,雖然修繕金變貴,但是少了房貸部份,算起來還是比租房便宜。 而且你沒算到老年人租房的成本。很多不願意租給老人的。
13Faesdu: 這就是會跌的資產 11/25 07:37
14FKrisNYC: 事實上如果我拿的到日本人的貸款條件我也一定買 11/25 07:45
15FKrisNYC: 這和你海外置產利息貴頭款又高又不好管理完全兩個概念 11/25 07:45
16FKrisNYC: 0.4% 40年給你貸9成 一億日幣的物件頭款才230萬台幣 11/25 07:46
17FKrisNYC: 退一點講收租投報 你有日本人條件 1500萬台幣的物件你 11/25 07:47
18FKrisNYC: 頭款才150 每個月收租可以收3萬台幣 跟台灣人去貸 11/25 07:48
19FKrisNYC: 5-6成利率2.4%起跳 不管在投資或自住上 都是不同概念 11/25 07:49
20FKrisNYC: 同個物件台灣人要拿6~700頭款出來 一個月也只能收3萬 11/25 07:50
如果年收房價比不高,甚至可以免頭款XD 直接付著手費(手付金,大約是房價的3-5%)就可以。
21FKrisNYC: 那你幹嘛不台灣南部買四間一樣收3萬還好管好收好貸 11/25 07:50
22FKrisNYC: 而且以自住角度來看 差不多等級的物件以套房來看 11/25 07:54
23FKrisNYC: 日本租金台幣2萬多的物件台灣大概除了北市中心1萬5就租到 11/25 07:55
24FKrisNYC: 日本就算以自住角度也是跟原po說的一樣買不如租 為什麼 11/25 07:55
25FKrisNYC: 租金這麼貴? 因為覺青最愛的持有成本和稅金高阿 11/25 07:56
26FKrisNYC: 持有成本跟稅金就是會大幅拉升租金 所以不要亂搞亂喊耶 11/25 07:56
其實我也一直覺得很納悶,不知道是台灣建築物特別永健, 每次討論到台日比較時,就會自動忽視台灣房子的修繕問題, 感覺台灣房子都不需要維修。
27Fsdhpipt: 琉球本島房價 據說還是鄉下裡面比較貴的 XD 11/25 09:53
28Fpiliwu: 自住本來就要買,我們討論的通常是投資不動產 11/25 09:54
開頭第一篇講的應該是自住
29Fsdhpipt: 日本很多人在處理長輩死亡留下的不動產 所以更堅定了不買 11/25 09:55
30Fsdhpipt: 的決心了 很多衰敗的區域 不動產價值低於房屋拆除費 很扯 11/25 09:55
31Fsdhpipt: 北市因為房價高 所以老公寓只有比持份土地地價便宜一點點 11/25 09:56
32Fsdhpipt: 其實那個差價就是反映了拆除成本 11/25 09:56
所以買房要買在生活機能非常方便的地方,這樣價格才不會掉太多。
33FReiTukisima: 都市很多房東會請物業管理不直接對房客也推高租金 11/25 10:44
34Fnelley: 近年才租的會被漲價,但租很久一直續約的房東想漲也很難 11/25 10:47
36Fnelley: 日本才不像台灣想漲就漲, 必須有正當理由+租客同意才行 11/25 10:53
37Fsdhpipt: 日本你房客走掉到新房客入住之前 通常要花點錢整修 所以 11/25 11:10
38Fsdhpipt: 說不是他們不想漲 而是房客一直續約房東少很多成本 11/25 11:10
39Fsdhpipt: 不太可能不整修 因為你要扣房客的押金 代管的會幫你把扣 11/25 11:11
40Fsdhpipt: 的押金花光光 然後新成立租約又要給仲介一筆錢 房東通常 11/25 11:12
41Fsdhpipt: 更傾向同條件一直續租 因為你訂租約時是屋況比較好的價錢 11/25 11:12
42Fsdhpipt: 而且 其實台灣的漲租 算金額比例也沒有你想像的誇張 11/25 11:14
43Fnelley: 這版不是一堆政府幹啥就說只會反映成本給租客。來日本當 11/25 11:59
44Fnelley: 慣房東看看怎麼被修理。日本就是不歡迎來炒房的資本 11/25 11:59
45FKrisNYC: 不 日本現在匯率貶到14x對1美金就是拜託大家去炒 11/25 12:15
46FKrisNYC: 他們很缺拜託大家來炒這樣 台灣你能跟日本一樣 入住前 11/25 12:15
47FKrisNYC: 先給我一個月禮金我也可以做得到每次入住前大整修 11/25 12:15
48FKrisNYC: 這種事是互相的 台灣人自己在台灣怎麼過日子的跟出國根本 11/25 12:16
49FKrisNYC: 兩個樣子 在台灣菸酒找人開趴食物垃圾一周才清一次 11/25 12:16
50FKrisNYC: 在日本乖得跟貓一樣垃圾分類清清楚楚天天拿下去 11/25 12:17
不分垃圾的話, 隔天發現垃圾回到你家門口,然後房號出現在公佈欄。
51Fsdhpipt: 成本增加 房租是一定會反應的 但反應的比例要看房租市場 11/25 12:21
52Fsdhpipt: 供給與需求彈性決定 小時候經濟學都有教過 11/25 12:21
53Fnelley: 日圓狂貶主流見解都是日美利差。希望外資進日本狂炒還真 11/25 13:23
54Fnelley: 是第一次看到。房版真是領先世界20年 11/25 13:23
55Fnelley: 還有政府政策。日本政府壓住讓你很難反應或只能反應就是 11/25 13:31
56Fnelley: 不要不事生產的炒房仔進來。你要搞房地產可以,去郊區搞 11/25 13:31
57Fnelley: 造鎮。像小田急集團一樣開著真的火車頭去郊區造橋鋪路那 11/25 13:31
58Fnelley: 日本政府歡迎的很 11/25 13:31
今年靠這波大貶,日本主要企業又大賺一波 今年收益又更新歷史紀錄了XD ※ 編輯: megaboost (45.144.227.23 臺灣), 11/25/2022 13:56:43
60Fsaikyoci: 日本的環境真的好很多…光衛浴就超棒的 11/25 14:32
61Fsaikyoci: 安靜、有實體行人道,也是住在日本舒適的原因 11/25 14:33

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留言數 標題 作者 日期
72 [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? zerobx 2022/11/18 12:25:10
0 Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? pauljet 2022/11/18 23:40:52
173 Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? ceca 2022/11/19 00:17:43
166 Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? benpanyen 2022/11/19 08:01:56
47 Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? buffetta 2022/11/19 09:21:22
12 Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? eachen 2022/11/19 15:15:23
16 Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? jackals60 2022/11/19 16:42:01
333 Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? TheDream 2022/11/20 21:24:27
44 Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? Insect 2022/11/21 22:03:58
46 Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? IBIZA 2022/11/22 00:12:11
88 Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? MizPerfect 2022/11/22 00:26:08
122 Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? TheDream 2022/11/22 10:53:13
61 >> Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? megaboost 2022/11/25 01:37:43
62 Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? Insect 2022/11/29 14:51:08
39 Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? kivenQQ 2022/11/29 15:37:07
9 Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? lcy317 2022/11/29 16:09:06
106 Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本? Insect 2022/11/29 16:55:10

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