[閒聊] 高雄房市分享

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討論串 2
因為有一間房子想出售,所以有陸續關注農16、美術館、巨蛋,1x年三房平車的價格,前 陣子有蠻多12xx、13xx開價的,最近看幾乎都陸續賣出,且新物件開價也大多跳上14xx, 13xx開頭的案件已不多,雖然離我想要的價格還有段距離,但感覺觀望的漸漸出手了,價 格應該會逐漸往上 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.145.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669288880.A.7E4.html
1Fzax12321: 好好喔 11/24 19:26
2Fcoburn: 中古緩漲 11/24 19:33
3Fvalkyrie: 再自慰嘛 11/24 19:45
4Fdog37: 巨蛋美術館這裡附近2000-2500左右的10年內屋降價蠻多的, 11/24 19:52
5Fdog37: 悦龍灣森美術也是降價才賣出去,但跟當初購買價比還是賺啦 11/24 19:52
6FZekeYeager: 雀食,高雄房市多想十分鐘可能就被買走了 11/24 19:54
7Fdog37: 高雄房市要再觀察啦,預售屋的話本業16本木賣很差,但比較 11/24 20:00
8Fdog37: 訝異的是御之苑9月只賣出一筆而已,是封盤了嗎? 11/24 20:00
9Fdog37: 如果像原po說的,可能10年以上賣的比較好? 11/24 20:02
10Fmokinased: 賣的好的是10幾年美術館農16的三房 偶爾有幾間二房正常 11/24 20:07
11Fmokinased: 點的也很快被掃 剩下都是開超高 不然就是有啥貓膩的 11/24 20:07
12Falexstag: 16本木賣快40間算很差嗎...?好 11/24 20:12
13Falexstag: 光就實登的算起來也有快1/4了 11/24 20:13
14Fceca: 還是停滯吧,30w/p上下. 11/24 20:32
15Fceca: 出售抓後年以後看局面比較好. 11/24 20:33
16Fkktt254: 16本木又漲價了呢 11/24 20:33
17Fceca: 2xxx的很低迷..XD 11/24 20:34
18Fceca: 因為我換屋的目標在這一個區間. 11/24 20:34
19Fceca: 所以一點都不急.. 11/24 20:34
20Fkktt254: 連內惟最新的成屋都成交到47了 還不是在正美術館 11/24 20:34
21Fceca: 2xxx的1x年屋幾乎都賣不動,也很少新的拿出來賣. 11/24 20:34
22Fceca: 就死魚盤. 11/24 20:35
23Fceca: 別墅倒是有低於3000的釋出. 11/24 20:35
24Fceca: 不然之前一度2字頭別墅被清空. 11/24 20:35
25Fkktt254: 賣得差的是謙樂吧 停在60戶很久了 11/24 20:35
26Fceca: 最好的計畫應該是,明年換屋,先買後賣,後年以後才賣舊的. 11/24 20:39
27Fceca: 明年可以悠哉悠哉的買... 11/24 20:39
28Farasiisara: 最近看1x年2房開價正常的都一個禮拜內秒殺 11/24 20:39
29Fceca: 兩房略強勢一點,成交總價從750拉升到800左右 11/24 20:42
30Fceca: 正兩房,室內13~15基本款. 11/24 20:42
31Fceca: 不過..投資..如果沒有資金壓力,買兩房不如買三房...XD.. 11/24 20:43
32Fceca: 兩房總價太逼近三房... 11/24 20:44
33Fceca: 反而三房四房的價差很穩定. 11/24 20:44
34Fceca: 所以之後炒作起來,三房戰鬥力比較強一些. 11/24 20:44
35Fcurry56: 請問c大舊換新也是建議明年賣再買嗎?中間的間隔是不是 11/24 20:45
36Fcurry56: 越短越好? 11/24 20:45
37Fceca: 先買再賣. 11/24 20:46
38Fceca: 明年進入買的時間. 11/24 20:47
39Fceca: 後年以後再賣.晚一點賣比較好. 11/24 20:47
40Fceca: 當然如果你被綁住一定要先賣再買. 11/24 20:47
41Farasiisara: 求教c大,我自己查三房租金要自償從市場看起來有的難 11/24 20:47
42Farasiisara: 度,除非用寬限期加無限轉貸大法? 11/24 20:47
43Fceca: 那還是中間時間間隔短一點比較安全. 11/24 20:48
44Fceca: 現在死魚盤...但是當恐慌慢慢降低後,可能會變成微服緩漲. 11/24 20:48
45Fceca: 微服緩漲,你多拉一點時間賣也是多一點虧損. 11/24 20:48
46Fceca: 虧一塊錢也是虧阿,...雖然虧損可能很少. 11/24 20:48
47Fceca: 蛋黃區租金很難自償,這要有心理準備. 11/24 20:49
48Fceca: 不過投資的話可以做3~5年期就賣掉的規劃. 11/24 20:49
49Fceca: 你明年晚一點再進場. 11/24 20:49
50Fceca: 這樣如果抓得準,吃後年大漲後的三年就夠堡了可以跑了. 11/24 20:49
51Fceca: 這樣你多準備一些預備金就好. 11/24 20:49
52Farasiisara: 了解感謝分享,我自己目前看2房主要是抓租金相對三房 11/24 20:54
53Farasiisara: 比較不用貼太多,或看屋況有機會自償就是了,不過一 11/24 20:54
54Farasiisara: 直搶不到理想物件QQ 11/24 20:54
55Fceca: 因為跟你想法一樣的人很多.所以兩房價格才那麼逼近三房..XD 11/24 20:57
56Fceca: 但是因為兩者總價逼近已經有點過近. 11/24 20:58
57Fceca: 外加兩房產量很大. 11/24 20:58
58Fceca: 所以遲早該拉開的距離還是會拉開回來. 11/24 20:58
59Fceca: 所以三房就是強勢再,未來會再把距離拉開多賺這一塊. 11/24 20:58
60FMadridtop: 多蛙壯膽文XD 11/24 20:58
61Farasiisara: 現在看起來之後要是真的搶不到我應該也會轉換方向 11/24 21:00
62FnightA: 這個市況僅限高雄嗎?還是其他地區也一樣? 11/24 21:30
63Ferowii: 最近的三房跟兩房比起來真的挺甜 11/24 21:40
64Falexhsu0909: 前幾天仲仲傳三房邊間不用1200好心動 11/24 21:54
65Falexhsu0909: 可惜沒車位….. 11/24 21:55
66FnightA: 三房邊間不用1200好便宜QQ 新成屋嗎 11/24 22:01
67Fbearma0613: 900收喔 不要拉倒 11/24 22:02
68Fcblade: 2房被狂掃 反而三房划算了 11/24 22:08
69Falexhsu0909: 17年屋 11/24 22:11
70FAirfoil: 仲仲辛苦 快過年了 加油。 11/24 22:12
71Fdog37: 高雄現在就總價先決啊,1200以下賣很快。1500的要考慮,20 11/24 22:18
72Fdog37: 00以上根本賣不動 11/24 22:18
73Ffrowning1226: 有人在偷掃台中低總價公寓,煩捏= = 11/24 22:21
74Feeewwweeewww: 高雄送我我都不要去住 11/24 22:36
75Fpetesam: 但是eee很愛嘎一角,很煩 11/24 22:56
76Fraincity: Ceca大,請問你認定的三房室內大概多少坪 11/24 22:59
77FBWV846: 想請問ceca大對於收租物件的看法?一間公寓隔五套房那種 11/25 00:43
78FBWV846: 在台北謝謝 11/25 00:43
79FnightA: 想請問Alex大這是哪個地區的價位啊 11/25 10:31
80Fyen097605703: 左營高鐵和生態園區阿肥觀察有鬆動啦 11/25 10:38
81Fyen097605703: 美術館鐵板一塊... 兩房來說 11/25 10:39

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留言數 標題 作者 日期
81 >> [閒聊] 高雄房市分享 poi5140514 2022/11/24 19:21:18
216 Re: [閒聊] 高雄房市分享 ceca 2022/11/24 23:39:09

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