Re: [新聞] 慘!南韓房價暴跌 仁川公寓價格近乎腰斬

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稍微分享這邊理解 最近去晃了一下仁川 因為剛好有一個會議在那開 https://www.youtube.com/watch?v=XP36tRBFbbU&t=506s
這是一個新規劃都市 裡面有很多高級漂亮公寓 感覺該都市設計是面向國際 裡面有許多外國人和外國國旗 氣氛有點類似以前天母異國餐廳感 當我聽到仁川公寓 房價掉到一半 心想搞不好可以來這買一套房 問了一下當地朋友 他跟我說他是絕對不會考慮這邊 光是通勤從這地區到首爾工作地點就要一個多小時 這個通勤距離 他都可以買到更便宜更新的房子 所以仁川公寓會腰斬不是沒有原因 另外韓國房價會跌主因就是 除了之前房價暴漲 另外就是他們的房貸已經升到4.2% 造成房價崩跌 這跟這邊矽谷很像 我家社區在2021年初 SFH大約座落在1.5M 在2022一月 歷史價格來到2.1M 現在美國房貸利率是6% 市場價格回歸到1.5M左右 大概崩毀了20~30% 造這房貸利息趨勢 應該會繼續房價崩跌 以現在房貸6%來看 許多人最大房屋購買金額都下降了至少20~30% 因此購房承受壓力還是一樣高 我覺得現階段支持台灣房價 房貸利息比上述國家低 另外就是持有成本低 倒是我聽到當地朋友者說 美國有部分人開始拿者美金優勢 紛紛跑去韓國開始買房了 如果要賭台灣房價崩毀 我覺得最關鍵點就是房貸利息會不會跟韓美一樣無限往上飆升 ※ 引述《zakijudelo (Zack)》之銘言: : 連結: : https://bit.ly/3Sy9OQm : 內文: : 慘!南韓房價暴跌 仁川公寓價格近乎腰斬 : 〔即時新聞/綜合報導〕受到升息與經濟衰退影響,南韓出現房價暴跌的狀況,仁川一 : 有3000戶的公寓社區,1間84平方公尺(約25.4坪)的房子已從今年2月的12.45億韓元 (? : 新台幣2783萬元),降至近乎腰斬的6.5億韓元(約新台幣1453萬元)。 : 據《YTN》報導,不僅僅是仁川如此,南韓全國範圍都有房價慘跌的現象,首爾九老區 開? : 洞一處公寓大樓,1間114平方公尺(約34.4坪)的房屋成交價,從先前的12億韓元(約 : 幣2682萬元)降為8億韓元(約新台幣1788萬元)。 : 另外,首爾松坡區蠶室一處高級住宅的84平方公尺公寓,去年價格高達27億韓元(約新 : 6035萬元),近來的成交價卻只有19.5億韓元(約新台幣4360萬元)。 : 與此同時,首爾江南區1間公寓從最高價下跌了近10億韓元(約新台幣2235萬元),世 宗? : 也出現公寓價格腰斬的狀況。 : 受此影響,南韓房市陷入低迷,首爾上個月的成交量只有去年同期的14%,大邱待售房 : 過7000套,達到去年年底的4倍。 : : 南韓房地產專家表示,政府必須放鬆各種遏制房市的措施,如果讓房價一直暴跌,將對 : 與就業有不利影響。 : : 心得: : 誰說房價只會漲不會跌的 : 南韓不就跌給你看 : 還跌到腰斬了 : 以為全球升息潮及經濟衰退不會影響到台灣喔 : 想靠政府撐炒房 : 還能撐多久 : 自求多福吧~ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.163.64 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664143839.A.5FE.html ※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 09/26/2022 06:12:22 ※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 09/26/2022 06:22:27
1Fnewbrain: 這裡不能說大實話 09/26 06:36
2Fbeebeebee: 利率噴,房價噴,別想太多09/26 06:41
※ 編輯: LDPC (166.177.251.44 美國), 09/26/2022 07:36:45
3Fzzzzzjosh: 不課囤房稅 這些小打小鬧的都沒用啦 09/26 07:38
4Fsam21sam21: 真的,說不怕是騙人的,就是擔心選後利率飆升 09/26 07:55
5FJason8051: 老實說很多人持有美金..不希望台幣利率漲.利差越大越好 09/26 08:01
6Fseelove: 確實 是台灣持有稅跟利率太低 09/26 08:06
7Fataky: 我期待第二戶不給貸款的法案等很久了 09/26 08:22
8Fzzzxxxqqq: 事實就是真的狂升息一波 房價一定受影響的 09/26 08:27
9Fzzzxxxqqq: 到底多天真才會覺得房價不可能跌 09/26 08:28
10Fheryi: 你不要說實話啦,那些多多都說只有跌0.X% 09/26 08:29
11Fp20770299: 這市容有夠美欸 09/26 08:41
https://www.youtube.com/watch?v=0D8UwqRHz94
那邊市容真的很美 美到我還跑去看了一下一些建案 上週報價 40坪10年公寓也大概要1M 然後我就放棄了...0rz 就算是房價下行 這房價對我來說還是過高
12Fayler88: 這邊說韓國市容美,會被嫌說那怎麼不去那邊住 XD 09/26 08:46
13Fjexcel: 台灣不會升息 房價穩到不能倒 只漲不跌啊 09/26 08:46
14Fsunsand: 其實也要看地方,我在SD和San Jose的區域房價只有小回而 09/26 08:46
15Fsunsand: 已 周遭的大概就回到2021年中的房價 沒到大跌的地步 09/26 08:47
16Fyork1987: 根據過往經驗升息1%房價會漲50% 09/26 08:48
17Fsunsand: 另外台灣就像你說的 歷史經驗不可能升破3% 沒有大跌環境 09/26 08:48
18Fsunsand: 主要還是要靠升準升息 台湾過去20年就無此背景 09/26 08:50
19Fcastjane: 一樣升是為了防止泡泡啊 09/26 08:50
20Fsunsand: 更別說台灣央行 人家在升他都不升 將來人家不升了更不可 09/26 08:50
21Fcastjane: 至少升一半 09/26 08:51
22Fsunsand: 能去升 升息這事FED也不可能无上限一直升 09/26 08:51
23Fcastjane: 不升 錢外流歐 09/26 08:51
24FAnnahahaha: 房價不會跌啦,不要挑戰央行的決心,最後上車機會 09/26 08:53
25Fsunsand: 樓上 錢外流如果沒有到劇烈的地步 反而能緩解熱錢的通膨 09/26 08:53
26Fsunsand: 壓力反而更不會升息 而台灣除非战爭不然很難劇烈外流 09/26 08:54
27FAnnahahaha: 泡沫?我管他去死,反正最後一隻老鼠不會是我 09/26 08:54
28Fsunsand: 而台幣貶值反而經常帳持續流入抵銷外流的負面影响 09/26 08:57
29Fsunsand: 當然這不是要大家放心炒房 只是說貨幣政策要考慮的面向 09/26 09:00
30Fsunsand: 遠比單一打房更複雜 所以央行說升息"大而無當"是對的 09/26 09:01
31Fabyssa1: 房地產持有成本當然是持有稅比較直接有效 09/26 09:05
32Fabyssa1: 利率影響層面太廣無法精準打擊 09/26 09:05
33Fmp60707: 利率不影響房價好嗎 請重新回去讀書 09/26 09:06
34Fabyssa1: 樓上反串? 09/26 09:09
35Fjerrylin: 等楊金龍下台ㄅ 09/26 09:10
36Fhongdagg: 房版都說利率越高,房價越噴,勸你多讀書 09/26 09:14
※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 09/26/2022 09:19:01
37Fxulglma: 金龍都說升息房價會噴了 09/26 09:18
38FJMD: 便當雞排有在降價的嗎?買就對了快上車。 09/26 09:18
39Fjjjerry: 就說跟著政府走 政府帶大家一起賺大錢 空空繼續哭吧 09/26 09:26
40Finnuendo3324: 一定是壓到選後狂升啦 09/26 09:26
41FGGFACE: 你也懂LDPC... 09/26 09:29
42FDontco: 這裡不能說實話 等等某智障房仲又出來開噴 我沒說誰 09/26 09:36
43Fkusomanfcu: 美國升息是固定利率 前面一堆人狂買 後面除了沒辦法上 09/26 09:51
44Fkusomanfcu: 車的利息高外沒那麼大的影響 09/26 09:51
45Fkusomanfcu: 反而是升息會造成租金上揚 09/26 09:51
46Fkusomanfcu: 短期啦 因為投報問題 09/26 09:51
47Fkusomanfcu: 買不起只能搶租了 09/26 09:51
48Fbms: 多少企業公司都是用房地產融資來經營的 升息就是打企業先 到 09/26 09:52
49Fbms: 時候這邊很多人就會失業哭哭 就沒有心情關心房價高低了啦 09/26 09:52
50Fbms: 覺得升息和政府加稅比較好的我都很懷疑其智商 哪有人被多收 09/26 09:54
51Fbms: 錢還很開心的 笑死我 09/26 09:54
52Fbms: 跟對岸喜迎油價上漲不是一樣嗎XD 09/26 09:55
53Febeta: 央行不可能會大幅升息,台灣不會有韓國的問題 09/26 10:08
54FBLUESKY101: 我要繼續租房 坐等五折大安 還我居住正義 09/26 10:32
55Fnextpls: 魯空低薪租房,不需要繳稅,當然每天喊升息加稅 09/26 10:37
56FALENDA: 台灣持有稅是笑話 09/26 10:52
57Fbmwg8: 看看這城市規劃,台灣的重劃區跟噴一樣,尤其是桃園,連草 09/26 12:08
58Fbmwg8: 漯都能拿來吹了 09/26 12:08
59Fbmthu: 不會特別升房貸的利息的 09/26 13:16
60Fbarbarianer: 阿龍好像不是這樣說的 09/26 14:57
61Fwuwaiter: 利率真的有用,只要利率上去 至少有部份投資底比較小的 09/26 15:28
62Fwuwaiter: 就會出脫…投資客不是每一個都身價幾億的 09/26 15:28
63Fmoccabranco: 4.2%還這麼貴XD 09/26 15:36
64FSP4B: 反正我是信鮑爾 09/26 15:58
65Fdaybreak10: 仁川只有離機場近XD 市區連搭捷運都要很久!! 09/26 17:28
66Fsspider0829: 你說實話 但市場機制就是不會跟著老美升息那麼多- - 09/27 13:25
67Fko373328: 好幾年前白天去過這,空蕩蕩,晚上比較漂亮 09/27 23:31

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