[心得] 新竹 竹東 二重埔 半年居住心得

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在房版潛水陸續也幾年了,每次大家提到新竹,第一個想到的不是竹北就是關埔 但其實竹東二重埔也不失為一個選擇! 分享一下自己這半年來住在二重埔的心得給大家參考XD ------ 前言: 2018年時,在新竹上班已四年的我陸續開始看房,希望能用1000萬買到十年內的房 最開始鎖定關埔一帶,一來離上班地點近,二來附近生活機能好, 但現實是骨感的,發現1000萬只能買到2房,且空間實在太小不喜歡。 因此把目光看往稍微偏遠的地方『二重埔』。 2019年5月買了環宇市四房(不含公設32坪),前屋主因個人因素要離開新竹, 從第一次看房到小房間聽仲介口若懸河,大概3周就成交了。 最後房價、仲介代書、政府稅費和家具等加起來,花了約875萬左右 因為房間名目不是住宅,貸款利率不太好談,給最好的是富邦1.75% 下面分別就幾個主題分享下我的心得 交通、學區、生活機能、環境氛圍 ------ [交通] 上班的話我有試過7點半與8點半出門。 如果走小路(雲南路)進園區,基本上機車15~20分鐘左右可以到聯園一帶。 汽車的話會比較塞,但走小路20~25分鐘內到園區也沒問題。 汽車缺點是光明路與中央路交接口會塞,尤其開學期間7~8點都會比較多車。 如果走中興路、光復路,機車20~25分鐘內到園區,汽車就不好說了XD 晚上回程基本上都走光復路接中興路,機車15~20分鐘左右可以到家。 如果是假日要往COSTCO,大概約15分鐘;市區約25分鐘;竹北約20分鐘 假日上一高或三高大概都需要先開車個10分鐘,還算方便。上68比較快只要5分鐘。 一開始上班騎小路覺得超恐怖的...一直彎來彎去,但騎了半年也習慣了XD 因此交通方面如果滿分10分,我給二重埔7分,談不上完美,但至少都可以接受。 ------ [學區] 幼稚園: 附近應該有三到四家,都是機車10分內可以到的距離。 二重國小: 部分校區重建中,沒意外今年應該就會完工,走路10分鐘可以到學校。 二重國中: 從2019的5A率來看,10.8%在新竹剛好中間,不上不下。 機車10分內可以到,騎腳踏車應該10分鐘多一點時間也會到。 附近路口有個補習班,但不確定評價如何。 高中: 通勤的話有公車可以到市區,親自接送的話就...想想就恐怖QQ 總結來說,國中以前的就學都不需要擔心,也不用花費太多時間在交通上。 ------ [生活機能] 重度生活機能: 商場、影院、銀行、健身房(社區有)、游泳池(社區暑假開放)、政府部門通通沒有 中度生活機能: 走路5分鐘有美聯社,新開不久,很常去,星都心蓋完之後多了不少店家入住~ 走10分鐘有伍聯社,較少去,環境略髒亂但東西多,其實我想要全聯啊QQ 公園的話,環球環宇中間有一個去年蓋好的小型公園,社區內有個微型的 醫院診所沒有。藥局附近有一家,買過痠痛貼布,藥師人蠻親切的。 輕度生活機能: 便利商店的話,走路5分鐘有7-11和全家。遠一點騎車5分鐘有萊爾富OK 小吃店先不論好吃不好吃,選擇不少,麵飯滷味炸物飲料等...價位比起金山街便宜點 高級點的餐廳可以騎車5分鐘去卡菲努努或岩漿火鍋。 題外話,最近開了家銀滿豆花超好吃~我跟女友超愛他們的燒仙草和豆花! 基本上這樣的生活機能已經滿足我8成5的需求了, 剩下的就只能往市區或關埔一帶才有了。 以我個人的生活型態(宅男)加上新竹的標準,我可以給到7分! ------ [環境氛圍] 以環宇市來說,社區的住戶大部分都是竹科工程師,素值普遍偏高。 附近沒有什麼嫌惡設施,過了晚上9點後幾乎沒什麼外來的噪音。 社區有團購/二手群組,如果八點到大廳,常常可以看到很多人在買買買XD 昌益的評價也被討論到爛了,一分錢一分貨,雖然偶有惡評,但至少我住的還蠻喜歡的。 不過二重埔一帶的大樓升值空間應該有限,畢竟能炒的題材太少了。 強烈建議有自住需求的人才考慮這,不然看看那些被環球市套到現在的投資客... ------ [結論] 竹東二重埔的環球、環宇和星都心對於竹科年輕人而言是個CP值很高的選擇。 雖然地點略微偏僻;生活機能不夠酷炫;學區不夠明星... 但在錢面前,一切都是可以妥協的。 "千萬內" "屋齡低" "四房" "上班20分鐘" "學校" "公園" "超商" "賣場" 新竹要找到上面這些條件的交集,說真的好像除了二重埔也沒多少選擇了QQ 若手頭不是太餘裕,買不起竹北關埔,可以親自來二重埔一帶看看, 第一次看你會有點失望,這什麼鳥地方。但回頭看看新竹其它地方房價... 第二次再來看看你會發現其實是有些閃光點的,尤其回頭看看新竹其它地方房價... 第三次看,你就會突然覺得這地方還不錯的XDDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.228.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581599612.A.1B9.html
1Fyc2101d0206: 推分享~ 02/13 21:33
2Fhuk40199: 崩盤就是崩這種的 02/13 21:40
3Fhuk40199: 地點很重要 02/13 21:40
4Fjackeighteen: 推分享! 02/13 21:42
5FYuChenn: 租過二重埔4年,心得跟原po差不多,有上班沒小孩非常適合 02/13 21:42
6FYuChenn: 但有買房需求的大多是有小孩的家庭,所以這地方才炒不起 02/13 21:45
7Fbrightest: 沒全聯 診所 比較麻煩 02/13 21:52
8Fbrightest: 二重應該是很爛吧.. 02/13 21:56
我以為二重國中算是中間的學校,原來是很爛QQ
9Fas111531: 取捨之後的選擇 各取所需 02/13 22:02
10Fas111531: 二期當初也有看一間四房 不過已裝潢 不符合我需求 作罷 02/13 22:05
11FMulsanne: 二重埔進園區比竹北還快 02/13 22:05
12Fas111531: 成本價 近800 加上裝潢 老實說屋主也沒賺多少 02/13 22:05
屋主當時是真的急售,很多家具電器連搬都不想搬,2~4折值接賣我 讓我省下不少開銷XD
13FMulsanne: 這案子最大的缺點就是進出馬路太小 戶數又多 02/13 22:06
14Fas111531: 倒是二重附近的新透天 要1500 遠高於放翁1000 02/13 22:06
看屋的期間也有看過放翁,原本對某間都準備下手買了,但屋主緊咬1100才賣,後來作罷
15FLYC0612: 你應該看看竹南頭份的 02/13 22:09
上班比較不方便就沒考慮了...
16Fas111531: 數戶多才有辦法把這區機能再往上提升 02/13 22:10
17Fas111531: 另外那條小路 我這輩子應該不會騎第二次 尤其是晚上 02/13 22:12
18Fas111531: 雖然我認識的都說他們騎得很順 02/13 22:12
希望更多優質店加入住這一帶! 小路我騎半年了每次都被超車, 真懷疑其他人怎麼可以騎這麼快XD
19Fvipman: 很好的心得~推 02/13 22:26
20Fpennyfox: 很務實..有多少錢做多少事.不打高空.推一個心得. 02/13 22:40
21Fkkexam: 北區,香山區機能應該可以,也有學區 02/13 22:42
北區太遠了... 香山區有考慮過!但沒有找到喜歡的建案
22Fleaff: 推分享!! 02/13 22:51
23Fmisa1015: 推分享 02/13 23:14
24FWangforty: 要找到騎車能15分鐘到公司 房價又便宜的 這裡的確好 02/13 23:42
25FNoManInCar: 房價被炒這麼高 就只能往外圍找了 02/13 23:43
26FNoManInCar: 有人看過橫山那邊的嗎? 02/13 23:43
27FWangforty: 曾經比較過下班開車到costco和回二重埔的時間 其實是 02/13 23:45
28FWangforty: 差不多的 大約都是20出頭分 02/13 23:45
真的!其實我覺得二重埔的交通某方面來講比竹北還舒服~
29Fyasmydio: 套套請滾喔 02/13 23:50
30FWangforty: 最實際的缺點就是不太會有漲價的機會 02/13 23:51
31Fmemory0527: 推分享 ! 02/13 23:51
32Flovefisk: 這裡我不行 02/13 23:54
33Fcsgod1325: 騎車很推二重埔 不過我習慣開車 選竹南通勤比較方便 02/13 23:59
34Fcsgod1325: 竹南機車到園區要40分鐘 開車20分鐘不到 02/14 00:01
35Fcsgod1325: 生活機能的話比二重埔跟竹東健全,房價卻更低 02/14 00:02
因為上班都是以機車為主,不然竹南也是個選擇!
36Fandya415: 如果是念市區的高中 不用擔心通勤的問題 上下課有家長會 02/14 00:05
37Fandya415: 的交通車可以搭 02/14 00:05
喔喔! 希望未來小孩爭氣點XD
38Fjuangken: 推分享 02/14 00:07
39Fangus0424: 二重不如買竹東! 02/14 00:45
40Ftoroiver: 生活機能我看描述覺得不大行... 02/14 01:29
41FSkylegend: 雲南路是二重之路阿 必開 20分鐘算保守了,都十多分鐘 02/14 01:30
42FSkylegend: 到 02/14 01:30
43FSkylegend: 生活機能就是一個仰賴新竹東區的概念,68去巨城還比竹 02/14 01:31
44FSkylegend: 北還快 02/14 01:31
每次超我車的是你! 不敢騎太快啊XD
45Fjackyboylove: 胖老爹旁有一間診所 只是不確定還有沒有營業 02/14 01:44
46Ftumusi: 住過附近5年,個人住可推,有家庭小孩就不推 02/14 01:58
請問大大有小孩不推薦是為什麼啊?我自己評估好像還可以接受, 畢竟住到二重埔本來就是妥協後的結果了。 我自己看社區小孩也蠻多的,也有家庭帶著小孩搬過來的 是因為學區的關係嗎? 還是小孩如果突然生病看醫生不方便? 還是沒大公園讓小孩玩? 好奇細節XD
47Fycch: 小孩跟8+9原住民是好朋友 02/14 06:00
48Fericeuro: 環宇市小孩超多 02/14 06:25
49Fban1010: 我覺得幾年後 二重國中應該不錯 如你說的 那裡建案都是 02/14 09:05
50Fban1010: 竹科工程師入住居多 02/14 09:05
之前聽同事聊天提到光武國中從流氓學校被竹科工程師堆成明星學校的歷史XD 希望二重國中以後也有機會! 反正等未來有小孩讀國中也是十年後的事了
51FCrazyPrayer: 同樣選二重埔推,我也覺得學區、機能、交通對我夠用 02/14 09:07
52FCrazyPrayer: 除了方便外,價格只要竹北或cotsco同坪數的半價... 02/14 09:08
53FCrazyPrayer: 以這區來說,未來就算換房改租人,投報應該也不錯! 02/14 09:09
54Fspsu: 還是建議買竹北跟新竹東區,就像當初買台北市與淡水/汐止的 02/14 09:15
55Fspsu: 差異一樣...現在差10萬一坪,將來可能差30萬一坪 02/14 09:15
買的時候就有心理準備不會增值了,反正自住沒差 其實公司同事大部分都還是買竹北較多,只是不想人生花那麼多錢在房貸上 畢竟同樣四房1600對上800,省下來的800萬可以做好多事情啊~大不了拿去買台積股票XD
56FMorphee: 不是有兇殺女童案件 02/14 09:37
治安的部分我覺得二重埔這邊應該算不錯了! 至少比新竹市區或竹東市區好XD 二重埔的幾個新建案好處就是住戶素質蠻整齊的,未來十年應該會帶動周遭的改變 話說最近竹東鎮長才因為賄選被革職,22號要重選鎮長,希望下個鎮長能正派點。
57Fgototheptt: 真的,有些人被套到有點偏激,不如選自己合適的 02/14 09:48
58Fandya415: 有車就是走68 去哪都25分鐘內 02/14 09:57
59Fandya415: 別忘了還有一條內灣線啊 02/14 09:57
60Fandya415: 補習也不用太擔心啦 可以找社區的住戶一起請老師 02/14 09:57
聽起來好像不錯! 家教可以一起請
61Fclement80161: 這區要租人也不好租,因為都租房了何必選那麼遠 02/14 10:04
62Fclement80161: 如果這屬於新竹市還有機會,屬於竹縣的話資源分不到 02/14 10:05
63Falien818: 感謝分享 02/14 10:09
64Fericeuro: 人家好文分享,就是有87來亂硬要扯什麼套的。可憐哪 02/14 10:20
65Fkevinhon: 被叫廢魯不是沒有原因的 02/14 10:35
66Fxflies: 請問名目不是住宅不然是什麼?工業地? 02/14 10:45
67Fericeuro: 印象中是商業辦公室 02/14 10:48
68Fyan1314: 很中肯貼近現實的文章~推:) 02/14 10:55
69Fyan1314: 竹北新屋一千多只能買寶豐昌的小三房..真的回不去 02/14 10:57
70Fyan1314: (小三房 = 主+陽 26~27坪) 02/14 10:58
71FCrazyPrayer: 只能說這邊就是這樣,低總價,不會有啥起落... 02/14 10:59
72Fericeuro: 可以改成自用住宅,但好像是一年為週期。今年如果錯過 02/14 11:00
73Fericeuro: 就要等明年。改成自用住宅後應該可以轉貸吧 02/14 11:00
原來還有轉貸這招! 不過也懶得用了XD 1.75%其實也很低了
74FCrazyPrayer: 竹科、工研院滿多小家庭會住(租)這邊... 02/14 11:00
75FTravelFar: 二重不錯啊 就算房價沒漲也是省房租 02/14 11:05
76Fericeuro: 還有第四五期,到時候會更熱鬧 02/14 11:06
第四期有放一個大招牌出來,但動工可能要等個幾年。 感覺昌益目前重點放在愛買商圈那一帶。
77FSatansblessi: 推 其實二重埔走68進東區比想像中還快...(真的比 02/14 11:08
78FSatansblessi: 竹北快 02/14 11:08
79FSatansblessi: 但那區路真的太小了....看看後面幾期的規劃會不會 02/14 11:08
80FSatansblessi: 好些 02/14 11:08
不期不待不受傷害XD
81Faal: 會重視學區的只會挑第一或第二 中間的算很差了 02/14 11:51
82Faal: 心得不錯,但是會考慮的點跟真的有小孩的比還是不太一樣 02/14 11:58
83Fjanislu: 真實用心的心得給推 02/14 12:01
84FHotsheep: 推心得 02/14 12:02
85FMulsanne: 第四期什麼時候會開始推啊? 02/14 12:48
86Fjeffwang78: 最大問題是地目非住宅用地,不過除了台北應該也沒有 02/14 12:52
87Fjeffwang78: 其他縣市政府會處理 02/14 12:52
88FAnnis812: 有小孩就是重視生活機能 診所 托嬰 幼兒園 安親班 這 02/14 13:03
89FAnnis812: 裡選項太少了 02/14 13:03
90Fericeuro: 學校排名會變,二重國中應該會慢慢往上爬,因為這些新 02/14 13:46
91Fericeuro: 移入的居民大多是工研院或園區的人。想當初光武國中也 02/14 13:46
92Fericeuro: 是流氓學校,現在已經是新竹前三的國中了 02/14 13:46
93FYouGot5566: 前三?成功 東興 仁愛 培英 至少就四個比它強的 02/14 14:09
94Fericeuro: 忘了東興。那光武就是第四 02/14 14:54
96Fibaby: 有的家庭對學校要求不多不要流氓學校就好還滿適合的阿 02/14 15:40
97Fwwwwboy: 清楚好文 02/14 16:25
98Fstaffordan: 推中肯好文 02/14 16:46
99Fsuninrain: 路不會變大的~透天沒有要賣給建商拓路Orz 02/14 17:01
100FMulsanne: 自強以前還比二重好 可憐哪 02/14 17:32
101Fimagesun: 如果以新竹市公立學校來看,光武前三沒錯。成功東興是新 02/14 18:32
102Fimagesun: 竹縣 02/14 18:32
103FViktorGoogle: 客家人? 02/14 18:39
104Fivanchien: 想當年二重校長跑去當自強第一任校長還帶走一堆老師 02/14 18:40
105Fivanchien: 結果還是二重領先啊 02/14 18:41
106Fsunnymeme: 推真心分享,謝謝 02/14 19:16
107Fas111531: 真的願意砸錢栽培的很多都唸私立,誰跟你唸公立 02/14 19:19
109Fas111531: 新竹前三都私立的 02/14 19:23
我跟女友以前都是雜魚國小/國中,感覺...不要太多流氓混混就好 我以前讀桃園的平興國中,班上也好幾個混混,小孩自立自強比較重要XD ※ 編輯: d36201419 (114.34.228.214 臺灣), 02/14/2020 20:17:56
110Fandya415: 10幾年前二重有因為工研院和園區子女升學率往上洗過, 02/14 20:36
111Fandya415: 但是因為這10幾年二重沒有新的發展和大建案,所以目前就 02/14 20:36
112Fandya415: 維持在那。沒有太大的進步,也沒有如自強般的退步。 02/14 20:36
113FNoManInCar: 很多工程師自己小時候國小國中也是雜魚學校吧?大家都 02/14 21:46
114FNoManInCar: 說高中和大學拚比較好的 02/14 21:47
115FNoManInCar: 都是 02/14 21:47
116Fpudin0116: 我也是看了一年房子之後 最後買二重埔 多的錢還可以做 02/15 01:37
117Fpudin0116: 其他運用 02/15 01:37
118FPetersen: 你真的騎太慢.. 我從竹北到聯園不走小路也才10~15分就到 02/15 08:21
119FPetersen: 這裡當初很多投資客看好昌益造鎮 覺得會複製關芬蘭北歐 02/15 08:23
120FPetersen: 算是昌益造鎮失敗的地方,套了很多投資客 XD 02/15 08:24
121Fcsgod1325: 腹地太小 跟寶山建案問題類似 02/15 09:20
122Fgototheptt: 基因比較重要啦 02/15 09:56
123Ffdcjhn: 推心得 02/15 11:59
124FKorb: 這地方因為戶數多,以後轉賣價格也是偏買方市場,因為太多 02/15 12:16
125FKorb: 選擇了導致粥多僧少 02/15 12:16
126Fnpf: 推分享 02/15 12:47
127Fhahabooo: 二重國中喔...你可能要想辦法把小孩塞進管樂班 與普通班 02/15 21:36
128Fhahabooo: 完全隔離喔 02/15 21:36
129Fpetesam: 其實去年投資客轉手很多耶,尤其是環球市,因爲景色及坪 02/15 23:59
130Fpetesam: 數較優 02/15 23:59
131FEthelaa: 推心得 02/16 00:04

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