Re: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作

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前文恕刪。 24歲才剛要入職場,月薪8萬,如此積極想買房,推估是新竹地區的科技業。 如果產業前景相對不錯,工作相對穩定, 我拉一下excel,設定了幾個情境,覺得可以耶。 但前提是不能失業,房貸可以順利核貸, 如果是預售屋的話,建商要慎選。 還要評估一下交屋前的暫付款,後續裝潢款,包含家電跟家具的費用, 有些資金跟狀況沒算到,要付的時候可能會發現周轉有問題。 沒買過中古,就無法給意見。 如果沒有信貸,依據目前預估儲蓄進度要存四年多才會有200萬, 如果能順利申請到信貸,半年就可以有200萬資金在手邊。 但要小心,不要被詐騙,也不能失心瘋的花掉。 申請房貸的時候,工作要穩定,失業無法申請到房貸。 估算信貸跟房貸的時候,還要考量目前央行貨幣政策是緊縮, 目前處於升息循環的狀態,利率是可能持續走高。 所以我是以信貸7年2.50%,房貸30年2%,無寬限期跟一年到三年寬限期都要算一下。 還要算一下如果房貸無法順利貸到八成的話,有沒有辦法籌到錢? 如果工作半年貸到信貸後,直接砸200萬買房,會發生手邊沒有現金的狀況, 但如果工作一年半到兩年後再買房,手邊現金大概會有70~100萬, 如果鎖定的是總價1000萬的房子,可能裝潢就要非常省, 如果貸款無法貸到八成,只有七成,那可能就沒錢裝潢了。 最後,如果房價開始走跌,會不會後悔太急著買房? 我個人是風險偏好比較高,財務槓桿開比較大,財務操作也比較積極的, 以上建議供參考。 每個人的狀況不同,就自己把錢算清楚,各種情境想清楚,就好啦。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.154.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660746061.A.48C.html
1Fjunior020486: 1000萬買不到新竹預售屋啦 08/17 22:25
2Fhowhow801122: C大不是有說嗎,先從套房、老屋、最後慢慢換到新屋 08/17 22:30
3Fhowhow801122: ,覺得老買了也不一定要住也可以租人,自己在去租 08/17 22:31
4Fhowhow801122: 房子,存夠了錢把舊屋賣掉在換新一點,壓力比較沒這 08/17 22:31
5Fhowhow801122: 麼大 08/17 22:31
6Fjpopo0543: 連工作都還沒穩,會不會過了半年就離職也難說 08/17 22:35
7FRefauth: 如果過了四十年還是沒有離職,那就當我沒說。呵。 08/17 23:36
8FNITERRO: 我也覺得在可負擔範圍內儘量去做就好,只是要算清楚,利 08/18 10:25
9FNITERRO: 息、仲介費、稅金、其他投資機會成本之類的 08/18 10:25

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留言數 標題 作者 日期
17 [討論] 24歲短期籌備頭期款操作 shane87123 2022/08/17 11:46:44
135 Fw: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作 shane87123 2022/08/17 14:22:11
80 Re: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作 junior020486 2022/08/17 17:00:51
9 >> Re: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作 Wei2008 2022/08/17 22:20:59

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