[請益] 北市大獨套預售屋

時間 2022/08/07 00:21:04

留言 68則留言，31人參與討論

推噓 33 ( 34推 1噓 33→ )

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小弟買房新手，預算有限有點衝動想買下此預售屋，打算自住位置大約離捷運站步行10分鐘預售屋坪數15坪，扣掉公設實際約9.x坪目前已知缺點為電梯只有一台，可能會需要等很久還有銀行貸款的話，這種房間不確定到底能不能貸到8成不確定是否有漏掉哪些該注意的地方請經驗老道的鄉民幫忙指出，謝謝最好能把我打退堂鼓為佳 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.104.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659802868.A.7C5.html

1^F推 a386036: 小基地？ 08/07 00:24

2^F→ alexhsu0909: 樓 08/07 00:25

3^F推 s26492755: 權狀有超過15坪又北市捷運十分內八成妥妥的 08/07 00:28

4^F→ s26492755: 但我覺得買預售不好就是了 08/07 00:28

能請教一下為什麼預售不好嗎？

5^F推 VicLee: 之前看過一個類似格局的在東區，地點不錯就衝啊XD 08/07 00:35

6^F推 playboy0612: 買啊，格局和地點都好，總價應該也不貴吧 08/07 00:41

7^F推 johnnychenme: 我竹北權狀十四點多都有八成了安啦 08/07 00:51

8^F推 matsuzuki18: 可以分享這個案子嗎買來投資收租不知道好不好 08/07 00:52

可以等我確定簽約或是放棄再公開嗎？

9^F推 a386036: 我當初買東騰界捷運130公尺還被笑 08/07 00:53

10^F→ a386036: 13坪多權狀 08/07 00:53

11^F推 ggcircle: 30年華廈10坪套房我貸到7成8 08/07 00:57

12^F推 attack12: 同問想知道是哪一個案子 08/07 00:58

13^F→ s7024546: 這種格局是打算自住到幾歲？ 08/07 01:00

目前是打算住到退休，但...未來的事真的不好說

14^F推 ggcircle: 而且離捷運超遠 08/07 01:01

15^F推 s26492755: 其實貸款要找對銀行有的銀行15坪內不承辦勒還有就是 08/07 01:10

16^F→ s26492755: 不要年底水位滿了剛好在找那也很容易gg 每家銀行都有 08/07 01:10

17^F→ s26492755: 優缺點跟對物件或地段的喜惡 08/07 01:10

感謝分享 ※ 編輯: luckycan (180.217.43.238 臺灣), 08/07/2022 01:20:57

18^F推 s26492755: 預售變數多啊你沒看到實際空間也容易有錯覺政策又常 08/07 01:31

19^F→ s26492755: 常往預售開刀再來缺工問題交屋日容易延宕而且你買預 08/07 01:31

20^F→ s26492755: 售開始在繳工程款時你還要同時負擔自己的居住成本 08/07 01:31

21^F→ s26492755: 預售屋的好處我覺得就是低自備或者用來卡景觀或高樓層 08/07 01:32

22^F→ s26492755: 露台戶比較有意義 08/07 01:32

目前就是剛好自備款能夠拿出來的程度，當然有預留一點生活費用

23^F推 eulbos: 電梯只有一台樓層戶數呢? 08/07 02:00

地上14層，地下3層，66戶

24^F推 matsuzuki18: 沒問題感謝 08/07 02:03

25^F→ medama: 買啊 15坪以上可貸款 08/07 02:21

26^F→ medama: 不過要看是哪個捷運站太偏遠的不要買 08/07 02:21

27^F推 kl2991: 一個人住很大了 08/07 02:52

※ 編輯: luckycan (180.217.43.238 臺灣), 08/07/2022 02:59:06

28^F推 Keroror2021: 完工是什麼時候？很多預售都拉到快5年才交屋 08/07 04:43

29^F→ Keroror2021: 還有你現在你年紀多大，如果你還年輕我覺得可以 08/07 04:44

30^F→ Keroror2021: 買，等待過程籌備頭期款這ok的格局方面還可以 08/07 04:45

31^F→ checkman: 建商應該有跟銀行談好貸款成數你問代銷就知道了 08/07 07:41

32^F→ checkman: 這種小基地沒問題2年內完工 08/07 07:41

33^F→ checkman: 這應該是都更案吧建商信譽要多打聽一下 08/07 07:43

34^F推 ljuber: 多少?? 08/07 07:50

35^F推 uevol123: 問建商配合的銀行是哪家然後先打電話去問捷運附近的新 08/07 08:24

36^F→ uevol123: 套房可以貸幾成不是每家套房都可以貸到八成 08/07 08:24

37^F→ popo889: 你不要用什麼步行10分鐘要確定離捷運500公尺內 08/07 08:39

38^F噓 lynos: 現在這時機買什麼預售大套房 08/07 08:45

39^F→ lynos: 一定賠錢 08/07 08:47

40^F→ lynos: 最近市況很差，成交量萎縮，這種套房最難賣 08/07 08:53

41^F→ lynos: 那些吹噓買很多間的，沒經歷過大空頭，以為買了就賺 08/07 09:25

42^F→ lynos: 這個時點，出手要更小心 08/07 09:26

43^F推 sss700304: 真要要套房....捷運共構吧，還要走路十分鐘...有事嗎 08/07 10:39

44^F推 ljuber: 新北市幾個捷運共構參考看看吧應該比這間便宜 08/07 10:51

45^F推 misuta27: 10鐘這種天氣走路會厭世 08/07 11:18

46^F推 s26492755: 這種天氣走出去就厭世了離捷運的距離其實會影響貸款 08/07 11:22

47^F→ s26492755: 條件所以即便不會用到捷運但他還是可以在其他地方帶 08/07 11:22

48^F→ s26492755: 給你好處哪怕距離是十分鐘或一公里 08/07 11:22

49^F推 ali210: 建商配合的整批貸款應該不會有成數不夠的問題吧 08/07 11:29

50^F推 J7565J: 窗戶好小？ 08/07 12:02

51^F推 puremomo: 66戶共用一台電梯，光這點自住就先打槍 08/07 12:44

52^F推 MTBF: 套房步行還要10分鐘不如買中古的捷運共構 08/07 12:45

53^F→ MTBF: 而且套房型社區這戶數太少 08/07 12:46

54^F推 MTBF: 不過可能預算也吃緊才會找這個條件的吧？這間一個月管理費可 08/07 12:50

55^F→ MTBF: 能2000+ 你能接受嗎 08/07 12:50

56^F→ s7024546: 這樣子總價應該1500～2000萬怎麼會擔心管理費XDXD 08/07 13:00

57^F推 beerking: 不要說走去捷運十分鐘會厭世了，光是等電梯就夠你受。。 08/07 13:55

58^F→ beerking: 以前住過類似地方真的很煩 08/07 13:55

59^F推 tswen: 空間太小 08/07 14:16

60^F推 a0356482: 一個人住沒隔間室內9.x已經夠了 08/07 15:39

61^F→ a0356482: 15坪套房之前問永豐被洗臉説你的太小了我們不作 08/07 15:40

62^F→ a0356482: 如果整棟都是小套房地點不好以後全部都出租會有很多 08/07 15:41

63^F→ a0356482: 問題 08/07 15:41

64^F→ a0356482: 後來問了其他三間都有地板利率/8成 08/07 15:45

65^F推 lifeisshine: 請問a大可以分享是哪三間嗎，謝謝 08/07 18:38

66^F推 enemyli: 66戶只有一部電梯這上下班時間很崩潰吧 08/07 22:33

感謝各位鄉民的意見，思考了一天，最後還是決定放棄了每個月薪資扣除貸款、水電瓦斯管理費、伙食費、保險費、養老本最後僅剩一點的娛樂費用，想說忍著點應該還過得去直到想到買房還要付房屋稅跟地價稅，這壓垮駱駝的最後一根稻草辛苦的成為房奴，最後才發現一點娛樂費用都沒剩的話，實在是不能接受 ※ 編輯: luckycan (180.217.43.238 臺灣), 08/07/2022 23:03:19

67^F推 s26492755: 超出守備範圍的話真的不要硬買 08/07 23:13

68^F推 theNBHD: 在中山嗎 08/09 18:17

[請益] 北市大獨套預售屋

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