[閒聊] 網上自售的房子為什麼那麼少?

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看板 Home-Sale
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留言 63則留言,17人參與討論
推噓 21 ( 22推 1噓 40→ )
討論串 4
最近車子第一次嘗試自售,賣價比車商要收的開價多了不少,大概40%,感覺還不錯 網上二手車真自售其實不多,但是房子在網上自售那可就是真的少!車子至少還有fb社群、 露天、carshop版 依照我為數不多的二手房經驗,好像買賣雙方找好代書後也就幾乎沒什麼事了,都是代書在 弄。但是得給中介分別4%及2% 我個人來說,物件都是自己網上找好,幾乎不看中介推銷的物件,因為還不如用網站搜索功 能篩選來得有效率 1000萬的房子中介費要分別40及20萬,車主都寧願車子自售多賺3-5萬了,為什麼屋主不先 上網po來賣看看?省下的是幾十萬呢 我是沒自售過,好奇有網上自售經驗的人,那是什麼樣的體驗 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.116.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579773710.A.5ED.html
1Fa06030501: 沒有為什麼,每天接到上百通仲介的電話 01/23 18:05
2Fa06030501: 其中只有2通是買方01/23 18:05
這也太囧了,我終於明白為什麼有人寫中介勿擾了
3Fa06030501: 然後買方問什麼我都不知道 01/23 18:07
不是都問房子資料而已嗎?
4Fa06030501: 然後看房約在晚上.....01/23 18:07
5Fa06030501: 最後就放棄了 01/23 18:08
6Fb10485762000: 自售會先找熟人或認識的,除非很急的人,不然賣的01/23 18:09
7Fb10485762000: 價格不見得比仲介好01/23 18:09
8Fcarolnash: 價不好談,賣房的人都覺得自己的房子最好最特別01/23 18:15
這倒是,不過大社區一般行情就在那,理論上可以把4+2%省下來雙方都省
9FLinerange: 591有啊 01/23 18:26
比例不高……單一大社區找,自售的往往不到1/10
10Fgyqmo: 要自己花時間帶看房其實很累01/23 18:28
賣車陪試駕其實也很累,還要擔心對方違規及超速
11FUnsullied: 丟給仲介賣就好啦01/23 18:29
不差小錢是這樣沒錯
12Fciswww: 這是個好問題,一樓說的會是重要原因01/23 18:33
13FUnsullied: 有些錢給別人賺 不要想自己全拿01/23 18:33
14Fciswww: 不過不包括三樓 01/23 18:33
15Fciswww: 「有些錢給別人賺」請見倒數第二段01/23 18:34
16Fzeroyaking: 談價不是吵架 鍵盤上再會吵 不會因為吵贏了就降價01/23 18:38
17Fzeroyaking: 只會惹到林北不爽賣不爽買 談判是說服 讓人聽的下去01/23 18:39
18Fzeroyaking: 還有一點更好笑 省下來的錢 屋主不給仲介賺 難道就一01/23 18:39
19Fzeroyaking: 定讓利給買方?01/23 18:39
20Fzeroyaking: 如果自售那麼容易 其實仲介就會自然倒光光01/23 18:40
※ 編輯: somanyee (1.175.183.48 臺灣), 01/23/2020 18:43:26
21Fzeroyaking: 如何讓對方舒服 覺得買賣划算 甚至低頭拜託滴眼淚 01/23 18:44
22Fzeroyaking: 交易成交率才會高.... 01/23 18:44
23Fzeroyaking: 我自己就成交過一間 屋主自售時周邊鄰居打電話來問 01/23 18:46
24Fzeroyaking: 然後屋主口氣差 鄰居就不想買 等我掛上廣告 七早八早 01/23 18:46
25FUnsullied: 其實自己賣不見得比較划算 01/23 18:46
26Fzeroyaking: 就來看屋 到簽約當天 屋主才鬱卒一下 還要服務費 XD 01/23 18:47
27FUnsullied: 自售很麻煩的 連建商都丟給代銷 01/23 18:55
28FUnsullied: 有些東西要商業化才能最大化 01/23 18:56
29FUnsullied: 付仲介費天經地義 01/23 18:56
30Fa06030501: 我有幾次打電話給自售的,每次都超兇的問我是不是仲介 01/23 18:59
31Fa06030501: 說完不是後才口氣變好 01/23 18:59
32Fa06030501: 每天上百通不誇張 01/23 19:00
33Fzeroyaking: 591就仲介開發最快的地方阿 自售被煩死正常 所有品牌 01/23 19:05
34Fzeroyaking: 都輪個好幾次 同公司店頭打好幾通也正常 01/23 19:05
35Fzeroyaking: 講個難聽的~~類似練蠱區 給菜比八新人開發用的 01/23 19:06
36FKYOLONG: 因為省下來的仲介費屋主不會便宜給賣方 羊毛出在羊身上! 01/23 19:09
37FKYOLONG: 就降 01/23 19:09
38Fcapirex: 因為會有一些阿貓阿狗打來問 很煩 01/23 19:19
39Fciswww: 那4%就是便宜給賣方 01/23 19:45
40Fdymagic: 兩種屬性不一樣當然 01/23 20:17
41Fhenryeech: 買車可能考慮兩天就決定 買房可能看兩百間兩個月過去都 01/23 20:44
42Fhenryeech: 決定不了 你有空應付那些看房的人就可以自售啊 01/23 20:44
43Fzeroyaking: 車子跟房子最大差別...相異度太大 影響價差太大 01/23 20:46
44Fccc0404: 教人買房的不是説要早上看,晚上看,晴天看,下雨看,屋 01/23 23:00
45Fccc0404: 主哪來那麼多時間帶看,如果不住在附近更麻煩。 01/23 23:00
46Fgurucwc: 我買的時候信義收1%,價錢很滿意,付得開心 01/24 00:20
47Fciswww: 訂出看屋的open house時段 01/24 00:33
48Fcobrabaton: 很多人靠北代書費多收幾千,但是沒人會靠北仲介費半% 01/24 12:37
49Fcobrabaton: 就幾萬 01/24 12:37
50Fcobrabaton: 其實就是老話仲介服務是經紀人然後雙方最高上限2%或是 01/24 12:38
51Fcobrabaton: 論件計酬,就沒有仲介會跟賣方浪費時間...直接就是喊 01/24 12:38
52Fcobrabaton: 價實價談或行情談 01/24 12:38
53Fcobrabaton: 房內一台4G分享器+遠端監視器+遠端門鎖,就能遠端看 01/24 12:39
54Fcobrabaton: 房了。管理室留電梯鑰匙就好了 01/24 12:39
55Fcobrabaton: 建商丟給代銷是因為不想養那麼多人...案場多的時候要 01/24 12:41
56Fcobrabaton: 養很多人。代銷賣不好可以解約沒損失 01/24 12:41
57Fgromitfu: 我家對面屋主自售剛成交,開價超高,鄰居都嚇一跳,有 01/24 18:07
58Fgromitfu: 看過有房仲來找屋主,但屋主還是自售,聽說成交價也是 01/24 18:07
59Fgromitfu: 社區中最高的...個人覺得屋主很敢開,也剛好遇到很喜歡 01/24 18:07
60Fgromitfu: 的買家,愛到卡慘死...那價格我無法 01/24 18:07
61Fshudies: 我目前換過三台車,都是自己在Carshop賣, 01/25 11:10
62Fshudies: 款式、年份清楚,現場看一下車況,就 01/25 11:11
63Fshudies: 約監理所辦過戶了。 01/25 11:12

完整討論串

留言數 標題 作者 日期
63 >> [閒聊] 網上自售的房子為什麼那麼少? somanyee 2020/01/23 18:01:48
9 Re: [閒聊] 網上自售的房子為什麼那麼少? jamo 2020/01/23 22:40:11
17 Re: [閒聊] 網上自售的房子為什麼那麼少? monkeyjoe 2020/01/23 23:35:25
9 Re: [閒聊] 網上自售的房子為什麼那麼少? monkeyjoe 2020/01/24 00:22:37

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