Re: [問題] 小港首購族買房請益

看板 Kaohsiung
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※ 引述《YQE766 (YQE)》之銘言: : 各位板友好 : 自己本身在林園工作已經一段時間了 : 目前看來也很大機會在這邊定下來 : 有開始在看看小港地區的中古屋 : 板上以前提到小港購屋,通常推文都建議再往市區找 : 但從林園退到小港已經覺得是可妥協的範圍了 : 再遠的話怕通勤時間太長 : 自己目前是看兩房的房型,在漢民商圈這邊 : 屋齡大約5-10年的 : 桂林選擇好像比較多,但自己生活圈不在那邊 : 有看過悠遊市2、山水晶棧 : 悠遊市2房間大小可接受,但有些房型採光都不好 : 山水晶棧則是房間太小了 : 福懋毓品、毓秀、藍帶有想看還沒看到 小港社教館附近一帶的機能很不錯!那附近的居民有一定的素質水準,而且離小港醫院近 ,就醫方便,而且小港醫院最近正在蓋新的急重症大樓,以後會更具規模!而家樂福超市 和全聯也都在附近,學府路的黃昏市場也很好採買,晚上還可以在漢民夜市吃新加坡叻沙 鍋燒麵(我的最愛XD),想運動的話可以去社教館慢跑,有時社教館還有免費的電影或講座 (免錢的最棒XD),要搭捷運去市區的話走路到捷運站10-15分鐘就到了,而且我喜歡去逛 夢時代,假日開車走中山路也只要15-20分鐘,很方便!這一帶算是小港房價比較貴的地 方,主要還是看你的預算,我住過新房和中古屋,其實新房和舊房住久了其實都差不多, 假設兩間房,一間新房和一間10年房,你住了10年,之後變成10年房和20年房,你覺得對 下一位買家有差嗎?住新房只差在剛入手第一個月內的爽感而已,之後爽度遞減到最後你 根本就不在意了,最後你會在意的只有每個月的房貸金額,所以重點還是不要超過自己的 經濟負擔!至於大家最常提到的小港空污和大車,建議買好一點的空氣清淨機,我在家隨 時開空氣清淨機,空氣好的很!以前住鳳山沒買空氣清淨機,空氣還不是髒的要死,鼻子 一直過敏,反而搬到小港鼻子好很多,這是錢能解決的事;至於大車學長,就盡量在離峰 時間走沿海路或中山路,不然就是搭捷運,若是你的活動範圍只有在小港漢民附近,根本 就不會遇到大車。總之我在小港過得很舒適,房價也比市中心親民許多,不要聽一堆網友 說小港多差多糟,很多都不是住在小港,給你參考一下~ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.3.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1656220747.A.AE9.html
1Ftogg: 你說的是丹丹那個小範圍?06/26 13:47
沒錯,大概在安泰醫院附近那一帶
2Fpilot1982: 有時候也不見為淨也是個辦法,科科06/26 13:56
在高雄有很多地方都需要眼不見為淨,不是只有小港
3FAndrewWiggs: 應該說空氣清淨機是高雄必備家電 06/26 14:01
沒錯!
4Fangelyi: 10年跟20年差很多,光是想到20年要重拉管線就覺得 06/26 14:04
5Fangelyi: 麻煩 06/26 14:04
如果10年屋和20年屋價差300萬,你就不會覺得重拉管線很麻煩了,而且這種事找專業的 人來做就對了,也不需要自己動手去做,主要還是看原po的預算!如果原po的預算無上限 ,就會直接買美術館附近,也不會因此感到困擾而上網po文了 ※ 編輯: chm7566 (223.138.3.49 臺灣), 06/26/2022 14:16:17
6Flpllpllpl: 社教館 大概是小港最精華的地帶 不過現在平和路那帶 06/26 14:25
7Flpllpllpl: 新建案猛蓋 加上算是小港的行政中心 應該也有的拼 06/26 14:25
我認為社教館附近是最精華的地帶是有原因的,因為有高醫經營的小港醫院,看看福懋毓 品毓秀的中古屋價格就能明白,只要在醫院附近的房價通常只升不跌,高醫後驛和長庚文 山特區也是如此,因為今年我突然生了一場大病,必須到醫院治療,更是有感,難怪老一 輩的人都喜歡住在離醫院近的地方,健康的時候都覺得醫院可有可無,等到生病了就知道 醫院有多重要了!
8Fjasd: 漢民路也就社教館那一帶相對清幽了,旁邊賣吃的一06/26 14:28
9Fjasd: 堆,商店林立,金府路夜市車水馬龍,車多難停。同06/26 14:28
10Fjasd: 樣人車混雜還不如住鳳山五甲,至少離市區近點。 06/26 14:28
五甲前鎮高中站的哲林8年屋開價一坪34,你覺得原po負擔的起嗎?
11Fjasd: 平和路社區不可能起來啦,人口老化趨勢越來越明顯06/26 14:32
12Fjasd: ,公園打球的外勞都快比年輕人多了。而且等七櫃營06/26 14:32
13Fjasd: 運後,中機路、東亞路與新生高架等大車流量倍增,06/26 14:32
14Fjasd: 在地空污更嚴峻。06/26 14:32
15FAndrewWiggs: 可是五甲房價更高啊XD06/26 14:33
16Foopsmeowg: 那個麵味道不對QQ 06/26 14:40
雀食,麵的味道還有進步空間
17Fpschao: 小港的空污是有感的,汽機車的駕駛很鄉下06/26 14:47
整個高雄地區的空污都很有感
18Fdunkylu: 七櫃對小港影響最大的其實不是平和那邊…06/26 14:49
19Fpschao: 林園的價錢香甜多了,生活機能也不差06/26 14:49
20Fandya1989: 前兩個禮拜去漢民夜市 攤位大概剩1/10 06/26 14:50
這跟疫情的關係很大,幾乎所有的夜市都是如此
21Fpschao: 在林園工作要找市區一點的,鳳山大寮不錯啊06/26 14:50
※ 編輯: chm7566 (223.138.3.49 臺灣), 06/26/2022 15:10:58
22Fjasd: 國七替代大車專用道影響最大的大概會是沿海路、中 06/26 15:00
23Fjasd: 鋼路到大業北路段吧,難以想像那段路以後都是大車 06/26 15:00
24Fjasd: 塞滿滿的場面。06/26 15:00
25FNathanye: 住小港三十多年,生活圈在林園住小港還算可以,不過06/26 15:10
26FNathanye: 如果要往北就麻煩,去哪裡都遠...06/26 15:10
27Froy147yo: 請問108以前小港有飛機很吵的困擾嗎?以前班機超多耶 06/26 15:34
28Fnew8gi: 林園工作要不要考慮一下買屏東?06/26 15:35
29Ftingstart: 沒有預算上限,小港不會是首選,每天看大車就飽了 06/26 15:54
30Ftalentsu: 買房子主要以921大地震為界,921之後的建築法規較嚴 06/26 15:59
31Ftalentsu: ,結構強度較高 06/26 15:59
32Fkissu5566: 有育兒需求避開主要幹道跟大業北路吧,風險問題 06/26 16:33
33Flpllpllpl: 飛機會吵 大概是中安草衙路那帶最明顯 過大業北路後06/26 16:51
34Flpllpllpl: 影響應該不大 桂林那帶我就不清楚了 06/26 16:51
35FYQE766: 我原原PO,這篇真的講到一些自己在意的點,尤其像06/26 17:29
36FYQE766: 醫療這方面,前陣子常跑小港醫院也是覺得住附近很方 06/26 17:29
37FYQE766: 便,很多人會說救護車很吵但其實也還好06/26 17:30
38FYQE766: 空屋部分自己也已規劃再買好點的空氣清淨機了,覺得06/26 17:31
39FYQE766: 算是一筆必要花費了 06/26 17:31
40FYQE766: 之前毓品比較有兩房釋出,但他Google地圖評論有人說 06/26 17:32
41FYQE766: 一些負評,也讓人有點在意,毓秀則是很少兩三房的賣06/26 17:32
42Flpllpllpl: 說真的 如果沒開車需求 小港要找房真的不難 06/26 17:33
43Flpllpllpl: 真的要新房 錢進高雄2的也有可以看06/26 17:35
44Fdunkylu: 錢進高雄是套房欸 06/26 17:58
45Flpllpllpl: 我記得錢進2是1+1的 06/26 18:06
46FDKya: 感謝市長和市政團隊的努力,當高雄人真幸福!06/26 18:12
47Fdondon0419: 可是小港醫院技術蠻鳥的...同事受傷照完x光說斷韌帶06/26 18:16
48Fdondon0419: 我叫我朋友看要不要轉高醫...後來檢查是斷神經而已06/26 18:17
49Fdondon0419: 而且學區也很重要...認真覺得老了再搬去鳥松就好 06/26 18:19
50Fbye296lctc: 漢民生活圈不會有大車問題06/26 18:29
51Fbye296lctc: 反倒是去林園上班的路上才有大車問題 06/26 18:29
52Fbye296lctc: 康莊路這一條到森林公園可以找找 06/26 18:30
53Fpilot1982: 高醫跟小港同體系,很多醫師兩邊開診... 06/26 18:30
54Fbye296lctc: 不然就等等新的建案 06/26 18:31
55Fbye296lctc: 宏平路才是未來新熱區吧06/26 18:32
56FAndrewWiggs: 新建案又要把價格推上去,看你能不能接受 06/26 19:08
57Ftingstart: 職業傷害進去小港醫急診然後說沒辦法又轉送出去06/26 19:27
58Ftingstart: 真要養老也要選高醫長庚榮總那種有資源能救你的 06/26 19:28
59Fdondon0419: 我知道跟大同也是同體系..可是小港直接說早上開刀06/26 19:50
60Fdondon0419: 還是推薦自費的...然後轉大同看顯微鏡只斷神經06/26 19:51
61Fdondon0419: 高醫過年時間沒醫生處理...所以只能轉大同開刀 06/26 19:52
62FGoodlife: 同樣是高醫體系 高醫絕對>>>小港,醫護人員專業跟態 06/26 22:09
63FGoodlife: 度明顯有差,近期小港跟高醫都有住院開刀過...06/26 22:09
64Ft81238123: 別鬧了 06/26 22:52
沒人在鬧啊
65FShInGa0121: 小港人+1,親友間對小港醫院評價一致偏低06/26 23:51
我覺得高醫已經很努力在經營小港醫院了,換作是義大來經營小港醫院的話,想必會更壓 榨小港的醫護人員吧!況且高醫長庚榮總本來就是醫學中心等級,經費和資源跟小港這種 區域醫院本來就是完全不同等級,要比也是跟同等級的大同或民生醫院(區域醫院)做比較 ,不過我還是很感謝小港醫院的腸胃科醫師治療我的疾病,非常感恩! ※ 編輯: chm7566 (223.138.3.49 臺灣), 06/27/2022 00:23:32
66Ftw78789798: 可是小港物價比市區貴,你注意一下炒飯,鍋燒麵, 06/27 01:25
67Ftw78789798: 雞排,牛排,羊肉,鱔魚麵,肉粽便當,滷肉飯吃的 06/27 01:25
68Ftw78789798: 到水電五金用品3c,小港是鄉下,物價是市區 06/27 01:25
https://i.imgur.com/mxrshi3.jpg
這間美玉擔仔麵很好吃,分量很多,我想市區很少有這種價格吧!ㄟ不對,小港也算市區 吧!以前還沒縣市合併前也算在高雄市喔!擁有國際機場和捷運的小港被你說是鄉下,我 也只能呵呵
69Flittleme1125: 小港是鄉下?? 你可以不要來 06/27 03:11
70Fl225: 小港醫院真的只能給差評而已 06/27 08:06
71Fachiyeng: 小港醫院只推婦產科 前週疫情高峰帶小孩去急診 排了 06/27 09:41
72Fachiyeng: 三十分急診醫生說 這邊小兒科沒病房 也沒退燒塞劑了 06/27 09:41
73Fachiyeng: 趕快去其他大醫院 真的是 唉 06/27 09:41
等到小港二期醫院年底蓋起來,醫護數量和病床數增加,也許情況能有所好轉
74Falice0514: 推你真情分享心得 06/27 12:34
76Fbokonon: 分享一下 前幾天在社團看到的推文06/27 17:28
77Fhh800315: 小港真的是挺爛的 要出市區就要玩命+1小時起跳 生 06/27 18:55
78Fhh800315: 活圈小港以南ok啦 會往上的就不要了 只有房價便宜 06/27 18:55
79Fhh800315: 能說而已 06/27 18:55
房價便宜就是小港很大的優勢,怎麼不能說嘴嗎?小港的交通是有多糟?機場中山四路有 五線道,避開尖峰時刻,我超愛開這條路往返,非常寬敞好開!只因有大車就說交通爛, 那你不要開上國道比較好,國道的大車更凶!
80Fjasd: 小港去市區要加一小時?你是住大林蒲還是南星路? 06/27 19:38
81Fjasd: 漢民商圈往市區雖然有機場阻礙,但市府也開始研擬06/27 19:38
82Fjasd: 大鵬路開鑽機場隧道直通桂林了。 06/27 19:38
83Fjasd: 小港聚落開發早、生活機能完善,傳統文化底蘊也足06/27 19:38
84Fjasd: 滿。周遭工作機會多,肯做根本不缺工作。真讓在地 06/27 19:38
85Fjasd: 居民不滿的也只有空品極差,氣味紛亂。跟本沒你說 06/27 19:38
86Fjasd: 的不堪好嗎!06/27 19:38
87Fraxes: 我覺得小港最大的問題就是交通真的有夠恐怖,三寶真06/27 19:50
88Fraxes: 的超多,我都跟朋友笑說考駕照應該要在小港考路考~ 06/27 19:50
三寶到處都有,不是只有小港
89FAndrewWiggs: 機場地下道不知道何時才會開始動工,資源全力做多北 06/27 20:03
90FAndrewWiggs: 高,感覺遙遙無期 06/27 20:03
※ 編輯: chm7566 (223.138.3.49 臺灣), 06/27/2022 21:13:06
91Fdunkylu: 機場地下道目前只是評估中,會不會真正執行還很難 06/27 22:55
92Fdunkylu: 說 06/27 22:55
93Fdunkylu: 中山沿海路上的學長兇狠程度完勝全台其他路段06/27 22:57
94Ftw78789798: 小港像美玉這種價廉的店也沒幾間,好不好吃就見人, 06/27 23:21
95Ftw78789798: 我是不合味口,拿美玉這種極端的價來比我也是服了你 06/27 23:21
96Ftw78789798: ,那自助餐你可以拿美丹自助餐,或是到高松那間自助 06/27 23:21
97Ftw78789798: 餐,飲料買那種小茶攤,在小港區就是被機場隔離才會 06/27 23:21
98Ftw78789798: 鄉下,不然小港林園人去五甲以北都叫去市區或去高 06/27 23:21
99Ftw78789798: 雄,別處來小港會說去市區嗎06/27 23:21
100Ftw78789798: 岡山仁武鳥松橋頭路竹要來小港也不會說要去市區啦, 06/27 23:28
101Ftw78789798: 連比較偏辟的林邊萬丹內埔來小港的也不會稱要去高 06/27 23:28
102Ftw78789798: 雄或市區 06/27 23:28
所以你指的市區究竟是指哪裡啦?農十六和新灣區嗎?所以你說小港的物價比這些地方高 ?可以舉例一下嗎?還是你認爲小港是鄉下地方,所以小港的星巴客大埔鐵板正忠排骨小 北全聯要賣的比你所謂的市區便宜才行?你到底有多討厭小港?一定要雞蛋裡挑骨頭才滿 意?然後你說小港是因爲被機場隔離才叫做鄉下,我倒是第一次聽到這種說法,我認爲小 港若是沒有機場才會變成鄉下,因為連捷運也到不了小港…對我而言,只要有捷運和輕軌 在的地方就是市區,因為會形成便利的交通網,你說的岡山楠梓橋頭現在可熱鬧繁榮的勒 !等以後林園有了捷運,小港變成不是捷運的最南端,到時小港的房價勢必又會再漲一波 ,到時候有能力買在小港的也都是有錢人了,不要不信邪~
103FAndrewWiggs: 那就是不用期待了,選舉年出來喊喊騙騙票,資源都在06/27 23:38
104FAndrewWiggs: 為gg鋪路06/27 23:38
※ 編輯: chm7566 (223.138.3.49 臺灣), 06/28/2022 00:05:24
105Flpllpllpl: 這大概是二三十年前的說法了 以前凱旋路以南 十全路 06/27 23:40
106Flpllpllpl: 以北 都不會被叫來市區啊 06/27 23:40
107Ftw78789798: 忠孝夜市,自強路夜市,五甲吃的你去逛一下看看比 06/28 00:44
108Ftw78789798: 比和小港價錢,不要只拿一張美玉單子就全小港都美 06/28 00:44
109Ftw78789798: 玉價,3C你去買手機,配件,小港就是比鳳山五甲貴, 06/28 00:44
110Ftw78789798: 水電用品一樣,這是就是論事,不是什麼雞蛋裡挑骨頭 06/28 00:44
111Ftw78789798: ,難道我挑一間台北市最便宜的雞排就要說台北雞排 06/28 00:44
112Ftw78789798: 比高雄便宜,市區鄉下就個人認知,如果照你認知, 06/28 00:44
113Ftw78789798: 那廣義上大林蒲也在小港區,所以大林蒲也不是鄉下 06/28 00:44
你怎麼不舉例瑞豐青年六合這些夜市呢?你也是專挑這些比較便宜的夜市來跟小港的店家 比,況且夜市的租金跟大路店面的租金能比嗎?你應該拿五甲路和漢民路的店家來比較, 還比較公平一些。3C產品的東西range這麼廣,每間價格都不同,是要怎麼比?去網路商 店買更便宜! https://i.imgur.com/Ig9f29J.jpg
https://i.imgur.com/J0mEHxD.jpg
https://i.imgur.com/KQ9tq5X.jpg
順便附帶漢民路有名賣吃的店家,這都是現在的價格喔!有比五甲路上的店家貴嗎?差不 多吧~
114Flpllpllpl: 正常會叫大林浦是工業區 不會叫鄉下啦 現在是連高雄06/28 00:55
115Flpllpllpl: 也要戰市區鄉下? 06/28 00:55
116Flpllpllpl: 小港大成這樣 桂林 高鳳 漢民 平和四大區塊組起來 06/28 00:57
117Flpllpllpl: 還有整整一大片臨海工業區 是要戰什麼啦?06/28 00:58
118Fdondon0419: 說實在,我會買小港原因就是便宜跟離公司近 06/28 02:30
119Fdondon0419: 畢竟那個重工業跟大車無法避免的硬傷~ 06/28 02:31
120Fdondon0419: 小港就是基期低的蛋白區,不過有錢人不會選這 06/28 02:34
121Fdondon0419: 我會買在桂林就是因為離工業區較遠,又近交流道 06/28 02:52
122Fdondon0419: 往市區較近不會被機場阻隔~就是盡量屏除小港的缺點 06/28 02:54
123Fds1441: 小港的市區生活機能是非常完整了06/28 12:03
124Fds1441: 遠比一些鼓山什麼的好幾百倍 06/28 12:04
※ 編輯: chm7566 (223.138.3.49 臺灣), 06/28/2022 13:16:48
125Fhh800315: 那我定義文化中心新崛江相對繁榮的地方好了 尖峰 06/28 13:06
126Fhh800315: 時間你會崩潰一個小時起跳 離峰時間也是2-30分起 06/28 13:06
127Fhh800315: 跳 所以我才說生活圈會到小港以北的 來比交通方便 06/28 13:06
128Fhh800315: 跟安全度就真的很爛啊 06/28 13:06
129Fhh800315: 然後小港跟桂林的診所真的沒得選 就那幾間評價4星06/28 13:08
130Fhh800315: 都沒有的家醫科 專科診所真的沙漠06/28 13:08
戰完交通空氣,要開始戰診所了
131Fhh800315: 另外大貨大卡連結車在高鳳路跟中山四路一堆是事實06/28 13:24
132Fhh800315: 就是了 你去看一心到十全的範圍 除了蓋房子的以外06/28 13:24
133Fhh800315: 你這輩子能在那範圍看超過五台的大貨大卡連結車06/28 13:24
134Fhh800315: 跟你一起在旁邊跑嗎==06/28 13:24
135Fhh800315: 還有桂林出88那條大貨車也收多少人了 這邊交06/28 13:25
136Fhh800315: 通危險就是不爭的事實了 你跟我扯到高速公路 06/28 13:25
137Fhh800315: 幹嘛 06/28 13:25
我跟你講啦,你說的這些全小港人都知道,原原po也知道,所以就反應在房價上啊!大車 多,每坪房價減五萬;空污,再減五萬,所以小港現在的新房房價25起跳,前鎮以北的區 域35起跳,很合理啊!如果你說的大車空污小港通通都沒有,房價豈不飛天!你覺得原原 po還會考慮買在小港嗎? ※ 編輯: chm7566 (223.138.3.49 臺灣), 06/28/2022 13:43:39
138Fhh800315: 所以我才說只有房價便宜能說啊… 06/28 13:47
https://168.motc.gov.tw/countrydeadhurt/高雄市 分享個資料給你,小港區發生的交通死傷案件比例跟其他區比較,屬於中段班,並不如大 家所說是最差的,有時候不能只看媒體報導或自己感覺,數字是最準確的 ※ 編輯: chm7566 (223.138.3.49 臺灣), 06/28/2022 14:06:09 ※ 編輯: chm7566 (223.138.3.49 臺灣), 06/28/2022 14:08:08
139FAndrewWiggs: 就是預算限制才會選擇小港啊,至於大車問題只能期望 06/28 14:08
140FAndrewWiggs: 那該死的國七了,不知道有生之年看不看的到ㄏ 06/28 14:09
141Fdondon0419: 有大車問題,石化、鋼鐵跟焚化爐就是不宜居的地方 06/28 17:54
142Fdondon0419: 其他重劃區或許現在荒涼,不過還是能發展起來 06/28 17:55
143Fdondon0419: 至少不用窗戶緊閉,出去公園休閒不用擔心工業廢氣 06/28 17:56
144Fdondon0419: 不用自己畫大餅了,小港發展真的就這樣而已 06/28 17:57
145Fdondon0419: 小港幾十年看下來發展幾乎沒什麼大變化 06/28 18:00
146Fdondon0419: 我老家前金,通勤小港工作十年了,年底會搬到小港 06/28 18:02
147Fdondon0419: 退休後我應該會考慮往鳥松或是花蓮那邊住 06/28 18:04

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123 [問題] 小港首購族買房請益 YQE766 2022/06/25 17:18:07
147 >> Re: [問題] 小港首購族買房請益 chm7566 2022/06/26 13:19:05

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