[新聞] 找誰賠? 汐止5店突遭徵收 下令年後全拆

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找誰賠? 汐止5店突遭徵收 下令年後全拆光 https://news.tvbs.com.tw/life/1262705 TVBS 2020/01/14 00:08 記者 羅湘 / 攝影 張旻儒 報導 https://www.youtube.com/watch?v=x7qK3mB05fI&feature=emb_logo
土地徵收引發爭議。汐止康寧街一家薑母鴨店老闆,上禮拜突然接獲新北養工處通知,說 為了增設交流道,徵收土地,下令要求店面必須在春節過後全拆除,從被通知到拆除,不 到一個月,讓老闆措手不及發文求助,同樣面臨拆除命運的還有同一條街的洗車店,租車 行等5店家,對此新北養工處表示,將會再協調,做後續處理。 https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2020/01/13/20200113235439-622efff0.jpg
圖/TVBS 被告知拆除店家:「我們有跟房東說這邊說要拆(對,然後房東的意思是),然後(房東)就 沒有給我們回音啊。」 語氣聽得出不知所措,租車店老闆娘好無奈,因為上週突然接到 新北市養工處通知,年後店面就要拆除,讓他措手不及,隔壁薑母鴨店老闆甚至發文求助 。 薑母鴨店老闆孫先生:「(養工處測量人員)跟我借廁所,看到我們隔壁還在裝潢,他 就說就是這個房子都要拆了,為什麼你們還要還在裝潢。」 https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2020/01/13/20200113235447-9cfb6cba.jpg
圖/TVBS 記者羅湘:「接到新北市政府拆除通知的,不只有薑母鴨店,包括我右手邊這家租車店, 還有旁邊正在裝潢的設計公司,還有它旁邊這家汽車美容中心,通通都得遭到拆除。」 位在汐止區康寧街這塊土地,被規劃要新增國道一號中山高汐止交流道南入匝道,增設案 12月中才通過行政院核定,沒想到店家1月初就被新北養工處通知說土地是國有地要徵收 ,農曆年後就拆,房東和承租人都很傻眼。 代書連小姐:「(地主)不知情(要拆除),地主要開會(討論後續)。」 新北養工處主任馮 兆麟:「承租它(土地)的人,並沒有跟他講清楚,這是屬於公有土地,這兩天我們跟他協 調,是希望跟他講清楚,給他合理的時間(搬遷)。」 https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2020/01/13/20200113235455-5dfd48c7.jpg
圖/TVBS 實際詢問國有財產局表示,康寧街這塊公有土地被占用,將會再協調,溝通請對方搬遷。 律師謝進益:「如果出租人在當初在,可能在締約的時候,那如果已經明明知道,這塊 土地已經有這個徵收的計畫,而且已經有預期必然會被徵收,甚至領走了徵收補償金,那 在這種情況來講的話,那還沒有跟承租人講,導致承租人在不知情的狀況去承租的時候, 那這個時候出租人是會產生,有詐欺責任的風險。」 突如其來的國家建設案件,牽扯4個房東和4家承租店面的業者,該如何達到最好的損害賠 償,就看政府和房東如何和房客好好溝通。 已經是公有土地 怎麼還能被出租? 是先租才被徵收? 地主可能會不知情? 又或者承租人在知道有承租風險 可能貪圖租金便宜承租? 一堆水源地、保護區、交通用地的私人土地 政府其實不是不能管,而是沒錢徵收 只好默許違法使用、占用的情形 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.248.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1578984443.A.D37.html
1Fkutkin: 佔用裝不知 01/14 15:02
2FPaulPoPan: 佔用土地的人還把土地租出去?! 01/14 15:05
3Fbriareus: 看圖照片都不知道免費佔用人行道多久了 01/14 15:14
4Fsmallod: 佔用裝作不知情的「地主」? 01/14 15:15
5Freil: 占地收租無本生意 01/14 15:23
6Fethel617: 最好不知情 01/14 15:33
7Fchair209: 少見多怪 01/14 15:43
8Fbitlife: 除了佔地騙租之外,有種可能是地主是原承租者,但因為要做 01/14 15:45
9Fbitlife: 工程不能再續租,先前的二房東租約跨過停租日 01/14 15:46
10FIS0987: 公有地還協商?難怪公權力被看不起 01/14 15:48
11Faloness: 承租方不知情是情有可原 01/14 15:49
12Fbitlife: 補一句,如果是二房東,依約是轉租要經過國有地出租管理單 01/14 15:50
13FIS0987: 承租方就算不知道也不影響,是要去找出租的地主討論賠償 01/14 15:50
14FIS0987: 問題,也不關政府的事 01/14 15:50
15Fbitlife: 位同意,不然是違約直接收回 01/14 15:50
16FIS0987: 怎樣看都是房東的問題 01/14 15:51
17Ffrank111: 給侯友宜推一個,最近汐止好多點大興土木 01/14 15:55
18Fbitlife: 再看了一次內文,是徵收後變國有地,所以是第三種狀況,這地 01/14 15:56
19Fbitlife: 主夠狠,可能想說工程不會那麼快,先租先拿錢先贏 01/14 15:56
20Fbitlife: 徵收就不知道有沒有買賣不破租賃的問題? 01/14 15:57
21Fcastalchen: 出租方給付不能 要賠給承租者 01/14 15:59
22Fcastalchen: 如果簽約不知道會被徵收 屬不可歸責事由 就不用賠了 01/14 16:00
23Fcastalchen: 徵收不適用買賣不破租賃 非因法律行為轉移 01/14 16:03
24FAnyotw: 結果是國有地,刺激 01/14 16:10
25FIS0987: 「新北養工處通知說土地是國有地要徵收」,這段不一定代 01/14 16:16
26FIS0987: 表是徵收後才是國有地吧? 01/14 16:16
27FIS0987: 有的本來就是國有地,但是產權不是地方的,所以如果地方要 01/14 16:17
28FIS0987: 地要再看是租還是買 01/14 16:17
29Fchair209: 地歸地,建物歸建物,地有可能一直都是國有 01/14 16:19
30FIS0987: 因為依照台灣政府效率,不太可能「私人」的產權政府動作 01/14 16:20
31FIS0987: 那麼快還敢去拆,先看看有沒有別篇報導好了0.0 01/14 16:20
32Fkusomanfcu: 就和假日停車位一樣阿,都拿國有地收租 01/14 16:22
33FIS0987: 「沒想到店家1月初就被新北養工處通知說土地是國有地要徵 01/14 16:22
34FIS0987: 收」 01/14 16:22
35Fkusomanfcu: 私人的沒這麼勤勞 01/14 16:22
36FIS0987: 這段就有講了土地本來就是國有,但是國有也有分誰持有( 01/14 16:23
37FIS0987: 我猜是中央),所以地方要出錢去買(徵收) 01/14 16:23
38Fkusomanfcu: 不拆到時候就是法院。強制執行。連補償都沒 01/14 16:23
39FIS0987: 私人的地99%不可能敢這樣搞 01/14 16:23
40Fkusomanfcu: 例如大觀 01/14 16:23
41Fkusomanfcu: 承租方是和侵占人要打官司 直接告詐欺比較容易追回錢 01/14 16:25
42Fkusomanfcu: 走民事大概拖到對方拖產 01/14 16:25
43Fkusomanfcu: 脫 01/14 16:25
44Fkusomanfcu: 走刑事證據足夠的話啦 01/14 16:26
45Fkusomanfcu: 像黨產會這麼屌的一般人做不出來XD 01/14 16:26
46FIS0987: 其實出租方知不知情這種很好查,政府最愛發公文了,去查一 01/14 16:27
47FIS0987: 下發文跟掛號就知道了 01/14 16:27
48FIS0987: 地主不知道情的可能性很低 01/14 16:27
49FIS0987: 出租方 01/14 16:27
50Fchair209: 搞不好出租方還真的沒被通知到,因為他根本就沒產權 01/14 16:30
51Ftaoist9999: 先看土地登記謄本吧! 01/14 16:30
52Fkusomanfcu: 這種鳥事我也遇過只是是被賣菜阿婆侵占 01/14 16:31
53Ftaoist9999: 最好房屋所有權人或出租人通通都不知情! 01/14 16:31
54FIS0987: 內文有代書處理了所以再看看後續吧 01/14 16:32
55FIS0987: 當然要說不知情,不然就講不下去了0.0 01/14 16:32
56Fchair209: 蠻常有的吧,屋主不在國內或是產權複雜的,甚至二房東 01/14 16:34
57Ftaoist9999: 反正就出租人跟承租人的事情,看租賃契約怎麼寫啊? 01/14 16:36
58Ftaoist9999: 徵收這種事情都是開會協調要花很多年的時間,都不是臨 01/14 16:37
59Ftaoist9999: 時決定的,房屋所有權人不太可能完全不知情? 01/14 16:37
60Ftaoist9999: 除非政府根本聯絡不到房屋所有權人。 01/14 16:37
61Ftaoist9999: 就算聯絡不到的話,政府也會用公告,看不到是你家的事 01/14 16:38
62Ftaoist9999: 情。 01/14 16:38
63Fkusomanfcu: 就說不是徵收了。。。 01/14 16:39
64Fkusomanfcu: 是來貼公告要拆 租方才知道 01/14 16:40
65FIS0987: 應該不是跟私人徵收,地應該原本是中央的現在改賣給地方 01/14 16:40
66FIS0987: 一般重大公共工程要徵地(私人)都搞好幾年 01/14 16:41
67FIS0987: 這內文看起來就不像 01/14 16:41
68Fkusomanfcu: 反正內文疑問重重,如果是已經徵收 然後二房東出租 就 01/14 16:43
69Fkusomanfcu: 可能啥公告都看不到 01/14 16:43
70Fkusomanfcu: 因為說的徵收和啥的都已經處理完,然後再找人出租或是 01/14 16:44
71Fkusomanfcu: 蟑螂幹的之前不是也有租房說自己是屋主要賣 01/14 16:44
72Fkusomanfcu: 沒多久前的新聞 01/14 16:45
73Fchair209: 房地產狗屁事一大堆,大家多少要有概念,不要傻傻被坑 01/14 16:46
74Ftaoist9999: 很多記者的程度也不一定好,往往都只是片面之詞。 01/14 16:46
75Fmantislin: 這類情形松山機場周邊也是 01/14 17:01
76Fclaireliou: 自己的地多大會不知道?有點裝無辜 01/14 17:08
77Feebear: 這就跟占據家門前道路的路霸還把位置租給人家停車一樣 01/14 17:09
78Fsmallshow3: 佔國有地的情況很嚴重啊 01/14 18:13
79Fqoo159: 侯友宜過完年拆下去就對惹 01/14 18:57
80Fmrschiu: 問政府什麼時候通知地主就知道誰說謊了公文有寫時間... 01/14 19:36
81Fclement80161: 噁心出租方 01/14 21:16
82Fpk0943: 占用國有地就錯在先了,沒什麼好講了,就是拆屋還地並追討使 01/14 21:52
83Fpk0943: 用補償金 01/14 21:52
84Fsupa64: 唉,有沒有聽過國有地蟑螂或是危險區蟑螂?有聽過,就好辦 01/14 22:14
85Fsupa64: ,沒聽過?那你肯定不熟小林村真實狀態(結案 01/14 22:14
86FCCDMer: 在中國早就直接拆了,還跟你在哪543,連新聞都不會報導 01/14 22:38
87Fbeersea0815: 我們不是中國 01/15 07:09
88Fzebirlin: 找房東賠阿 一群路霸通通拆掉 01/15 09:07
89Floking: 私人地徵收會開說明會吧,感覺就是佔用國有地 01/15 12:18
90Fpantani: 日月光社區對面的 要徵收做道路拓寬 01/15 18:42
91Feddie0729: 這要溝通啥 直接告租地人詐欺啊 國有地被他收錢 01/16 10:27

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