Re: [新聞] 租金也推實價登錄?花敬群:2類對象可先

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其實這個方案很難實際執行 首先要怎麼確定實登的真實性 要有租約跟付款記錄吧 沒有的話便利商店買本租約寫爽的就行 這還沒涉及到做假金流 而且目前有房東沒繳稅(我有繳) 怎麼可能乖乖登錄呢 不就擺明著跟國稅局說 我這間有在租賃 持有稅所得稅趕快課我 政府最多綁公證時要登錄 但租約沒有強制要公證 且公證帶來的好處在實務面根本可有可無 出租也不用經過地政甚至雙方簽一簽橋一橋就好了 到底要怎麼登錄? ================ 樣本數不足的情況下還是會回到當地需求 房東租高於實登 房客說實登多少 (房東:我的房子不一樣) 房東租低於實登 我是覺得不可能 但如果一直租不出去就會降價 樣本數足夠且具有公信力 房東參考的機會才會大 ================ 其實每個出租狀況差異真的不小 基本上賣房就是看地段跟物件狀況 裡面什麼家具啥的都小錢或作為價格的談資 最多就是裝潢跟空屋的差距 出租家具用的好壞 全新二手會影響每個月的價格 還有一些族群上的限制 例如常見的 抽菸 拜拜 養寵物 這些影響的價格對租金來說也是不小的幅度 至於真的有後實登對租金的影響 你想一下人性就知道了 我在社區基本不是最高價也一定名列前茅 然後其他房東聽到會說 s26492755租好貴 結果沒幾天租掉 下次他們就會漲租 在社區要拉抬租金其實不困難 只要你附近沒有可以跟你打的 幾個房東漲 社區行情就拉上去了 以前做汐止 現在做新莊 都是這樣 至於你說鄉下或偏鄉….我是覺得有人租就偷笑了 ========== 其實我覺得政府應該朝如何防治租霸這方面著手 如果報稅公證實登可享有一定權利 我們不可能要求政府替沒付租金的人賠錢 但是否可以增加押金的上限 把欠租什麼超過兩個月才能提告的規定拿掉 或者像以前可以合法的約定多餘稅賦由哪方支出 也可以像聯徵一樣 做一個房客房東的記錄 一旦欠過租金就可以標記 不然賦予一定的公權力 欠租譬如超過一個月好了 可以直接強制搬出 有類似這些的配套 我想可以增加房東報稅公證實登的意願 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653532401.A.082.html
1Fflamer: 怎麼可以剝奪人家欠租的權利? 叭叭05/26 10:36
吧啦吧巴巴
2Fabyssa1: 買賣屋吃地點 再爛的屋況價格也不會太離譜 租屋吃裝潢跟05/26 10:36
3Fabyssa1: 屋況 同棟不同戶差一兩倍都有可能 怎麼登 還是租金實登05/26 10:36
4Fabyssa1: 要附照片?可是很多租屋都拿舊照重複貼…05/26 10:36
說到這個 之前有房客看沒五分鐘就決定承租 我就問不多考慮一下? 房客說你的照片跟591上的完全一樣 原本不就應該是如此… 就像我給報稅入籍申請補助就被說好房東 真的很諷刺 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:37:36 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:40:06
5Fabc0922002: 以後租屋租金部分請房仲幫忙下戽旋05/26 10:39
建議另外扣除公設費用! ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:40:46
6Fabc0922002: 簽約之前先在小房間待到12點,看大家演戲05/26 10:40
7Fgannbare: 樓上這樣也沒毛病 有些國家也是這樣玩的05/26 10:41
8Fgannbare: 我是說房東跟房客不直接接觸的部分05/26 10:42
依照現行的租客保護法 應該是沒什麼房東趕這樣玩 就算透過仲介或社宅業者 會變成像是履歷直接給房東看 說好的個資呢? ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:43:39
9FMorphee: 推不成的 十年後大概也推不成 05/26 10:42
跟實價課稅一樣 除非有經過大幅度的修改 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 10:44:20
10Fqqq7840: 可以啦。只要政府包租代管推的夠成功,讓大家都想透過那05/26 11:34
11Fqqq7840: 個平台出租承租政府就可以管控了。至於其他制度幾乎不可05/26 11:34
12Fqqq7840: 能。05/26 11:34
政府自己都怕被欠租 也無法有效率的處理欠租的
13FKrisNYC: 而且阿 會花錢去公證的多數都是金額比較大的 這政策很慘05/26 11:57
14FKrisNYC: 結論來說妥妥的推升房價 不比不知道 比下去發現大家都租05/26 11:57
15FKrisNYC: 一坪800 我幹嘛傻傻租一坪50005/26 11:58
曾經有社宅業者要我因為公益便宜租…
16FTheDream: 一堆老屋沒報稅可以低價出租,法案真的過了,坐等區域租05/26 12:11
17FTheDream: 金漲價。 LOL05/26 12:11
小事 還好我有房住
18Fdarkdogoblin: 政府擺明就不想公親變事主,沒有管理還收什麼費用(05/26 12:48
19Fdarkdogoblin: 稅)05/26 12:48
社宅還想外包給民間的房東 但無法處理房東最棘手的問題
20Fhomeaoi: 還來,實登房價漲一波了...05/26 13:32
其實漲價不用理由 但那些沒在漲價的看到就難說了 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 14:02:14
21Fs8752134: 趕快登, 那種租給公司行號得先登錄 05/26 14:05
22Fs8752134: 有登錄才能領租屋補助 應該是必然的了05/26 14:05
23Fs8752134: 而原本就沒申請補助沒繳稅那種, 支持大力查稅05/26 14:06
24Fs8752134: 最好把違法隔套之類的全部掃光 最好啦 05/26 14:06
連頂加還啥的違建都納入租金補助範圍了 我是不太指望 好像合法是笨蛋一樣 不過政府也只能從想領補助的先規定起 不然其他根本管不到
25Fs8752134: 另外公證還是有一點點用拉 真要走正當程序的話 會快一點 05/26 14:07
但是也只獲得了趕走房客跟不一定拿得到錢的支付命令 不如一開始欠租就把他處理起來 而且還有兩種說法 一種是欠兩個月 一種是押金扣完後欠兩個月 才能執行 所以啊 人家合法我們就合法 人家不合法我們傻傻跟他合法幹嘛
26Fsspider0829: 大大說的有理 願意協助房東處理惡房客 真有增加房東 05/26 14:27
27Fsspider0829: 加入的意願05/26 14:27
這本來就是房東最不想遇到的 雖然機率小 但遇到就是100% 像我太太要產檢 我在想做99.6的nipt 不要做100%的羊穿羊水 但也是有媽媽說 遇到了你就知道 0.004的機率…. ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 05/26/2022 14:46:06
28Fdream1124: 推 05/29 01:29

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留言數 標題 作者 日期
109 [新聞] 租金也推實價登錄?花敬群:2類對象可先 humbler 2022/05/25 22:22:11
13 Re: [新聞] 租金也推實價登錄?花敬群:2類對象可先 jackyu 2022/05/26 08:36:17
3 Re: [新聞] 租金也推實價登錄?花敬群:2類對象可先 bebehome 2022/05/26 09:06:30
28 >> Re: [新聞] 租金也推實價登錄?花敬群:2類對象可先 s26492755 2022/05/26 10:33:19
20 Re: [新聞] 租金也推實價登錄?花敬群:2類對象可先 jamo 2022/05/26 14:00:30

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