[請益] 大樓車位獨立權狀問題

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前陣子購入一間住宅 交屋才發現拿到的房屋權狀有2張 第一張是住家本身沒問題 第二張仲介說是車位的權狀 該張權狀和第一張的建號不同,上面一樣有標示"面積"和"附屬建物" 但權利範圍不是1分之1,而是數百分之1 而權狀下方也有一些"共有部分"的記錄 另外這兩張權狀上都沒有標示車位編號 我查了一下,原本以為這就是可以獨立買賣的"增設車位"權狀 可是仲介跟我說,車位可以買賣,但不能賣給社區住戶以外的人 這又和我以為的可以獨立買賣 (賣給任何人包括外人) 不一樣 請教版上大大,這種車位的性質要如何判斷呢? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.148.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652862090.A.4D7.html
1Fsdhpipt: 屋齡很老嗎? 如果是的話我猜是原來的防空避難室無權狀 後 05/18 16:23
2Fsdhpipt: 來才去補登的那種 05/18 16:23
3Fsdhpipt: 車位沒有自己的土地權狀這樣 05/18 16:23
屋齡約15年 我拿到的土地權狀的確只有1張 ※ 編輯: NeihuSnape (36.227.148.244 臺灣), 05/18/2022 16:24:45
4Fhide0325: 不能賣給社區以外的人,應該社區自己規定的吧 05/18 16:26
5Fsdhpipt: 這我就不懂了 有種法定車位的販賣方式是這樣:在一樓割出 05/18 16:35
6Fsdhpipt: 一小小間房間有獨立門牌 通常是當警衛室或管委會 然後把 05/18 16:35
7Fsdhpipt: 賣不完的法定車位通通跟這間綁在一起 之後想買車位的話只 05/18 16:36
8Fsdhpipt: 過戶房屋權狀給買方 土地還是建商或地主戶某一人拿著 05/18 16:36
9Fsdhpipt: 所以說會有一點點的主建物這樣? 05/18 16:36
10Fsdhpipt: 不然一般法定車位都是跟你的房屋權狀登記在一起 放在公設 05/18 16:38
11Fsdhpipt: 不會有自己一張權狀 05/18 16:38
對耶,車位權狀有不同的門牌,而且用途是管理室 然後的確是有主建物和陽台,但如我文中所說,是持分的 (權利範圍 XXX 分之1) 這樣 所以這是法定車位囉? 如S大所說的,建商賣了1個車位後,持有的土地也會分一些給買家? 然後全部賣完後建商就不再有土地持分了,是這樣嗎? ※ 編輯: NeihuSnape (36.227.148.244 臺灣), 05/18/2022 16:53:40
12Fp431268: 直接問地政事務所比較清楚吧~這種很多樣態 05/18 16:51
13Fsagarain: 你拿的到底是土地還是建物權狀 05/18 17:03
14Fsagarain: 這種型態不一定有土地 05/18 17:04
15Fsagarain: 而所謂只能賣社區 是因為其他共有人有優先權的意思 05/18 17:29
16Fdiskdie7045: 買房子一般本來不是就兩張權狀,一個是土地權狀,一 05/18 17:29
17Fdiskdie7045: 個是房屋權狀? 05/18 17:29
18Fdiskdie7045: 車位所有權我記得是在房屋權狀上面有寫 05/18 17:30
19Fsagarain: 你說的是新房 老房有可能分兩張 05/18 17:34
20Fsagarain: 建物 有沒有土地不一定 05/18 17:34
21Fs26492755: 增設車位有權狀 也是兩張 05/18 17:47
22Fs26492755: 不過應該都超過20年大樓比較有機會有 05/18 17:47
23Fgogopig0126: 這應該自行增設車位 但是可能住戶規約不得轉售 05/18 18:03
24Fs26492755: 我之前買過 是沒規定只能賣社區住戶 不過最後還是社 05/18 18:26
25Fs26492755: 區住戶買走 05/18 18:26
26Fsdhpipt: 法律本來就沒有規定一定要房子跟土地都過戶啊~ :) 05/18 19:32
27Fsdhpipt: 建商可以不賣你土地只賣你房屋沒問題 05/18 19:33
28Fsdhpipt: 反正買車位很少有人貸款 不能銀貸的問題不大 05/18 19:34
29Fsdhpipt: 建商可能想說這一點點土地賣不了幾百元 代書費一張權狀一 05/18 19:37
30Fsdhpipt: 兩千 寧願不過戶土地 一年多繳幾十元稅金而已 05/18 19:37
31Fsdhpipt: 其實也可以只把車位這公設面積 分割出來合併到你的房子 05/18 19:40
32Fsdhpipt: 但是這樣比較麻煩吧 05/18 19:40

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