Re: [請益] 都市計畫區的農業地價值

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討論串 3
都計內農地 分割不受最小坪數限制 這種土地是拿來節稅 省遺產稅 省增值稅 不過不一定有重劃時程 所以時間不一定 一塊都計內農地 如果20萬 邏輯就是思考 *2 40萬的土地此時此刻 我去買建地 已經是建地的土地 沒有不確定性 跟農地20萬之間的利弊 因為重劃後基本上就是被拿走一半 適合有閒錢的高資產階級 放長線 就算沒有變建地也會增值 只要有一點風吹草動都會漲個一點點 會玩農地的都是高手 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.79.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652576156.A.025.html
1Ffrowning1226: OH大早安~ 05/15 09:21
2Fzard1983: 內行 05/15 09:59
3FOHHEEEEEED: 最近稍微有研究到這塊 哈 05/15 10:39
4Fsam21sam21: 以前限制農民身份才能買農地的時候,這是煉金術 05/15 10:47
5Fsam21sam21: 後來開放後,利潤就跑光了 05/15 10:47
6Fwillisaaaaa: 我家也有塊都市計畫內的農地,近一年至少有十個以上 05/15 10:51
7Fwillisaaaaa: 的仲介,說有人想跟我們買,目前最高開價一坪20.6共6 05/15 10:51
8Fwillisaaaaa: 86坪,好奇是有聽到什麼風聲,還是單純想買來養地, 05/15 10:51
9Fwillisaaaaa: 又不能蓋房子… 05/15 10:51
10FGoGoD: 1億4千萬耶樓上,三代吃穿用不完 05/15 10:54
11FOHHEEEEEED: 1e4 一兩代不用多久就揮霍光了 05/15 10:58
12Fsam21sam21: W大,這種都是保守累積資產的方式 05/15 11:02
13Fsam21sam21: 空地開到20,基本上就是預期10~20年會變更建地分回 05/15 11:03
14Fsam21sam21: 印象中奇岩.士北科20年前就是這個行情 05/15 11:04
15Fwillisaaaaa: 我爸說要25才考慮XD,1.4e現金如果算上通膨,可能兩 05/15 11:05
16Fwillisaaaaa: 代可以,所以繼續丟著抗通膨 05/15 11:05
17FOHHEEEEEED: 我也覺得農地就拿在手上 05/15 11:06
18FOHHEEEEEED: 換成錢 如果沒有繼續買資產放著 05/15 11:06
19FOHHEEEEEED: 很容易不見 05/15 11:06
20Ffrowning1226: 換成現金真的不小心就不見了XD 05/15 11:10
21FOHHEEEEEED: 都不會亂花我是不信啦 05/15 11:12
22FOHHEEEEEED: 不過錢也是要花才有賺到也沒錯 05/15 11:12
23Ffrowning1226: 我是覺得資本利得錢花多少都沒關係,這都會再生 05/15 11:14
24FOHHEEEEEED: 賣掉土地我把整個都當成本金 不是利息XD 05/15 11:18
25FOHHEEEEEED: 賣貴 代表我自己要買也是一樣貴 05/15 11:19
26FOHHEEEEEED: 重新進場 成本也是很高 05/15 11:19
27FOHHEEEEEED: 思維跟建商賣房子一樣 05/15 11:19
28FOHHEEEEEED: 賣便宜的問題 買不到下一塊土地 05/15 11:19
29Fsam21sam21: 缺點就是持有過程中沒錢收,所以有人當停車廠收租 05/15 11:20
30Fsam21sam21: 不過,按照目前經驗,台灣土地還是放著等增值 05/15 11:24
31Fsam21sam21: 像我這種沒有背景的,光是買一塊這種農地就很難 05/15 11:24
32Fsam21sam21: 只能利用別的方式追上,所以還是留著等變建地吧 05/15 11:25
33Fsam21sam21: 1.4E如果是現金,很好花,一下就沒了 05/15 11:26
34Ffrowning1226: 對對,我表達錯誤,應該說是利息錢才能花爽爽XD 05/15 11:40
35Ffrowning1226: 土地這種資本是本金,他生出來的利息才花爽爽 05/15 11:41
36Fmchotdoggy: 1.4億我幫你花 05/15 11:43
37Fsongya: 這種價格的農地都是有都計變更的檢討作業已經在進行中, 05/15 11:46
38Fsongya: 不然不會有建商要買。農地記得要維持農用(出租作停車場就 05/15 11:46
39Fsongya: 沒了),才得申請不課徵土增稅及田賦。 05/15 11:46
40Fqqwweerrqq: sam21大請問仲介開價21,這價格是附近建地價或是新成 05/15 12:13
41Fqqwweerrqq: 屋價的購地成本嗎?最近也有此問題="= 05/15 12:13
42Fchenblue: 農地很多是拿來躲遺產稅的沒錯 變成跨代繼承的工具 05/15 12:19
43Fsam21sam21: q大,我沒那麼專業,不過應該都是參考區域價格 05/15 12:36
44Fsam21sam21: 例如關渡平原可能就10萬,社子島現在好像是30萬 05/15 12:36
45Fsam21sam21: 基本上都有一個行情,土地仲介會告訴你 05/15 12:36
46Fsam21sam21: 都市計畫農地可以分回多少建地要看計畫內容 05/15 12:37
47Fsam21sam21: 農地玩法很多,保護地也是一樣 05/15 12:47
48Fqqwweerrqq: 明白 很重要的資訊,謝謝分享 05/15 13:23
49Fpiolet: 仲介開21當然是農地價,變建地分回一半成本就是42。有可 05/15 14:18
50Fpiolet: 能農變建的就別亂賣,分的好(角地、商業地旁)價格更高 05/15 14:18
51Fzard1983: 南科附近只要被檢討到 都開20上下在賣~ 05/15 14:37
52FOHHEEEEEED: 七期附近的農地也是20萬 05/15 14:39
53Fspermbox: 農地重劃要等很久耶…… 05/15 15:15
54Fmfcke: 這種就很看命 看地點 搞得好20年內變重劃區 農地變建地 05/15 16:06
55Fmfcke: 弄得不好就這輩子放在那邊爛 05/15 16:06
56Fmfcke: 通常有人要收 就可以去打聽看看是有沒有什麼計畫 05/15 16:06
57Fmfcke: 20萬應該是已經浮上檯面了 05/15 16:07
58Fwillisaaaaa: 過去沒什麼人問,但近一年至少十個仲介說有人要買, 05/15 17:09
59Fwillisaaaaa: 問誰要買也不說,而且隔壁的這個月剛賣掉,還有人來 05/15 17:09
60Fwillisaaaaa: 測界線… 05/15 17:09
61Flandy58892: 其實都計農,不一定會重劃,還是要看計劃怎麼走,農地 05/15 18:10
62Flandy58892: 重劃先過市府都委會再到內政部土徵小組審議,基本現在 05/15 18:10
63Flandy58892: 都走區段徵收,40 趴的配比,過了都審,然後地方沒什 05/15 18:10
64Flandy58892: 麼抗爭,基本上就會有投資客進去買賣,像是南科的區段 05/15 18:10
65Flandy58892: 徵收,這一年半大概從5萬到15萬,看公告現值不同,價 05/15 18:10
66Flandy58892: 格有所不同,還有農地如果有農水路讓路,會有多5趴的 05/15 18:10
67Flandy58892: 重劃比。 05/15 18:10
68FOHHEEEEEED: 所以我定調成閒錢 節稅用 05/15 19:18
69FOHHEEEEEED: 因為不確定性太多 05/15 19:18
70FOHHEEEEEED: 要用這個當投資 只有高手可以 05/15 19:18
71Fkemal969: 請問農地離捷運站2.5公里會變建地嗎? 05/15 19:33

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留言數 標題 作者 日期
20 [請益] 都市計畫區的農業地價值 icoann 2022/05/15 08:40:03
71 >> Re: [請益] 都市計畫區的農業地價值 OHHEEEEEED 2022/05/15 08:55:54
2 Re: [請益] 都市計畫區的農業地價值 landy58892 2022/05/15 18:21:18

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