1F推 : OH大早安~ 05/15 09:21
2F推 : 內行 05/15 09:59
3F→ : 最近稍微有研究到這塊 哈 05/15 10:39
4F→ : 以前限制農民身份才能買農地的時候，這是煉金術 05/15 10:47
5F→ : 後來開放後，利潤就跑光了 05/15 10:47
6F推 : 我家也有塊都市計畫內的農地，近一年至少有十個以上 05/15 10:51
7F→ : 的仲介，說有人想跟我們買，目前最高開價一坪20.6共6 05/15 10:51
8F→ : 86坪，好奇是有聽到什麼風聲，還是單純想買來養地， 05/15 10:51
9F→ : 又不能蓋房子… 05/15 10:51
10F推 : 1億4千萬耶樓上，三代吃穿用不完 05/15 10:54
11F→ : 1e4 一兩代不用多久就揮霍光了 05/15 10:58
12F→ : W大，這種都是保守累積資產的方式 05/15 11:02
13F→ : 空地開到20，基本上就是預期10～20年會變更建地分回 05/15 11:03
14F→ : 印象中奇岩.士北科20年前就是這個行情 05/15 11:04
15F推 : 我爸說要25才考慮XD，1.4e現金如果算上通膨，可能兩 05/15 11:05
16F→ : 代可以，所以繼續丟著抗通膨 05/15 11:05
17F→ : 我也覺得農地就拿在手上 05/15 11:06
18F→ : 換成錢 如果沒有繼續買資產放著 05/15 11:06
19F→ : 很容易不見 05/15 11:06
20F推 : 換成現金真的不小心就不見了XD 05/15 11:10
21F→ : 都不會亂花我是不信啦 05/15 11:12
22F→ : 不過錢也是要花才有賺到也沒錯 05/15 11:12
23F推 : 我是覺得資本利得錢花多少都沒關係，這都會再生 05/15 11:14
24F→ : 賣掉土地我把整個都當成本金 不是利息XD 05/15 11:18
25F→ : 賣貴 代表我自己要買也是一樣貴 05/15 11:19
26F→ : 重新進場 成本也是很高 05/15 11:19
27F→ : 思維跟建商賣房子一樣 05/15 11:19
28F→ : 賣便宜的問題 買不到下一塊土地 05/15 11:19
29F→ : 缺點就是持有過程中沒錢收，所以有人當停車廠收租 05/15 11:20
30F→ : 不過，按照目前經驗，台灣土地還是放著等增值 05/15 11:24
31F→ : 像我這種沒有背景的，光是買一塊這種農地就很難 05/15 11:24
32F→ : 只能利用別的方式追上，所以還是留著等變建地吧 05/15 11:25
33F→ : 1.4E如果是現金，很好花，一下就沒了 05/15 11:26
34F推 : 對對，我表達錯誤，應該說是利息錢才能花爽爽XD 05/15 11:40
35F→ : 土地這種資本是本金，他生出來的利息才花爽爽 05/15 11:41
36F推 : 1.4億我幫你花 05/15 11:43
37F推 : 這種價格的農地都是有都計變更的檢討作業已經在進行中， 05/15 11:46
38F→ : 不然不會有建商要買。農地記得要維持農用（出租作停車場就 05/15 11:46
39F→ : 沒了），才得申請不課徵土增稅及田賦。 05/15 11:46
40F推 : sam21大請問仲介開價21，這價格是附近建地價或是新成 05/15 12:13
41F→ : 屋價的購地成本嗎？最近也有此問題="= 05/15 12:13
42F推 : 農地很多是拿來躲遺產稅的沒錯 變成跨代繼承的工具 05/15 12:19
43F→ : q大，我沒那麼專業，不過應該都是參考區域價格 05/15 12:36
44F→ : 例如關渡平原可能就10萬，社子島現在好像是30萬 05/15 12:36
45F→ : 基本上都有一個行情，土地仲介會告訴你 05/15 12:36
46F→ : 都市計畫農地可以分回多少建地要看計畫內容 05/15 12:37
47F→ : 農地玩法很多，保護地也是一樣 05/15 12:47
48F推 : 明白 很重要的資訊，謝謝分享 05/15 13:23
49F推 : 仲介開21當然是農地價，變建地分回一半成本就是42。有可 05/15 14:18
50F→ : 能農變建的就別亂賣，分的好（角地、商業地旁）價格更高 05/15 14:18
51F推 : 南科附近只要被檢討到 都開20上下在賣~ 05/15 14:37
52F→ : 七期附近的農地也是20萬 05/15 14:39
53F→ : 農地重劃要等很久耶…… 05/15 15:15
54F推 : 這種就很看命 看地點 搞得好20年內變重劃區 農地變建地 05/15 16:06
55F→ : 弄得不好就這輩子放在那邊爛 05/15 16:06
56F→ : 通常有人要收 就可以去打聽看看是有沒有什麼計畫 05/15 16:06
57F→ : 20萬應該是已經浮上檯面了 05/15 16:07
58F推 : 過去沒什麼人問，但近一年至少十個仲介說有人要買， 05/15 17:09
59F→ : 問誰要買也不說，而且隔壁的這個月剛賣掉，還有人來 05/15 17:09
60F→ : 測界線… 05/15 17:09
61F推 : 其實都計農，不一定會重劃，還是要看計劃怎麼走，農地 05/15 18:10
62F→ : 重劃先過市府都委會再到內政部土徵小組審議，基本現在 05/15 18:10
63F→ : 都走區段徵收，40 趴的配比，過了都審，然後地方沒什 05/15 18:10
64F→ : 麼抗爭，基本上就會有投資客進去買賣，像是南科的區段 05/15 18:10
65F→ : 徵收，這一年半大概從5萬到15萬，看公告現值不同，價 05/15 18:10
66F→ : 格有所不同，還有農地如果有農水路讓路，會有多5趴的 05/15 18:10
67F→ : 重劃比。 05/15 18:10
68F→ : 所以我定調成閒錢 節稅用 05/15 19:18
69F→ : 因為不確定性太多 05/15 19:18
70F→ : 要用這個當投資 只有高手可以 05/15 19:18
71F推 : 請問農地離捷運站2.5公里會變建地嗎? 05/15 19:33