Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明

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問題來了~第二戶如何界定? 如果家裡有一戶想換屋代表一定要先賣後買? 持有家裡的老屋而且是持分時 兄弟姐妹都共有 這樣算第一戶嗎? 政策一出打死換屋族一輩子都不用換屋 有央行的邏輯永遠跟民眾背離的八卦嗎? ※ 引述《spmark (這就是幸運)》之銘言: : (111)新聞發布第081號 : 有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明 : 近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸,將打擊首購族一節,本行謹說明如下: : 一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告,接受立委質詢有關選擇性信 : 管制仍有精進空間之詢答時,總裁表示:目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高;未來 : 制措施將考量限制貸款年限或第2戶以上貸款成數等。 : 二、上開限縮貸款年限,係指後續可能針對目前管制之受限房貸,限縮其貸款年限。 : 註:「受限房貸」係指選擇性信用管制措施規範之公司法人購置住宅貸款、自然人購置 : 價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款。 : https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-149863-20bcf-1.html : 推 nthomas: 24小時內就發覺風向不對了 05/14 12: 40 : → nthomas: 大家可以回家啦 05/14 12: 41 : 推 Lushen: 笑死 板上洗了幾十篇都在說打首購 世代為奴都出來了 05/14 12: 41 : 那些說要打首購的,不知道資訊哪來的 : 開罵之前沒有一個根據 : 不知道在罵什麼 : 配合媒體一起製造社會動盪? : 推 sbob: 你看,這樣空空又要崩潰了,不打首購空空超難過 05/14 12: 42 : → Lushen: 早就發文說會排除首購 一堆人硬要販賣恐懼世代為奴 05/14 12: 42 : → godnnn: 就投客想拉剛需一起出來嘴啊,結果投客死去 05/14 12: 42 : → Lushen: sbob 就是說你 05/14 12: 42 : 推 kobe089: 政府怕了 但反應很快 XDD 05/14 12: 43 : 怕謠言阿 : 當然要出來闢謠 : 推 zard1983: 照之前幾波作法 第二戶央行感覺還是會拿捏,換屋族部分 05/14 12: 44 : 推 Okubo7788: 投客夫婦表示欣慰,房價繼續噴,魯空繼續追高 05/14 12: 44 : → zard1983: 但如果真的實施 很多實力不夠的應該還是會怕~ 05/14 12: 44 : 推 Lushen: 央行明明就是打炒作 房板投客硬拉首購出來扛 05/14 12: 44 : 推 sbob: 笑死,我是陪空空做夢讓他們爽一下,沒想到夢一下就醒了 05/14 12: 45 : → zard1983: 畢竟 就算少一成,但之後也可能繼續限縮~ 05/14 12: 45 : 推 panzerbug: 用膝蓋想限貸政策不可能去打首購,板上不知道在帶什麽 05/14 12: 46 : → panzerbug: 風向… 05/14 12: 46 : 看看造謠多簡單 : 推 soqqcat: 楊備詢的時候應該沒有明講是針對何族群。 05/14 12: 46 : → Lushen: https://i.imgur.com/ujyxprK.png 05/14 12:
46 : → panzerbug: 換屋的朋友,已經贏99趴的魯空了,稍微忍一下風頭 05/14 12: 47 : 推 iwilltry: 我看其他新聞都沒講首購也有...不知道從何而來 05/14 12: 47 : → hide0325: 因為根本沒講清楚吧,當然有些就會認為是統一條件 05/14 12: 48 : 推 panzerbug: 現在少子化這麼嚴重,很多人都是『最後一代』了,其實 05/14 12: 49 : → panzerbug: 買不起不買也沒怎樣 05/14 12: 49 : → hide0325: 反正政策沒講清楚,條件變來變去也不是第一次了 05/14 12: 49 : 推 kitten123: 央行知道怕就好XD 首購30年貸下去房價繼續噴 05/14 12: 50 : 推 iwilltry: 而且他是限戶數,沒打到建商跟大地主 05/14 12: 50 : → Lushen: 係指後續可能針對目前管制之受限房貸 05/14 12: 50 : → panzerbug: 原文還有說特定區域,影響微乎其微 05/14 12: 50 : → Lushen: 針對的就是投客啦 05/14 12: 50 : 推 littleshan30: 打首購除非覺得年輕人選票太多 05/14 12: 50 : 推 edcnjerry: L大打臉太大力了吧 05/14 12: 51 : → panzerbug: 我看主要還是針對新竹、中南部地區,北部漲幅都比這些 05/14 12: 51 : → panzerbug: 地方客氣很多 05/14 12: 51 : → hide0325: 如果是真投客其實20、30年應該根本無感 05/14 12: 52 : 推 panzerbug: 就算近年房價飆漲,中南部的房價負擔比還是很低,其實 05/14 12: 53 : → panzerbug: 買不起還是自己問題 05/14 12: 53 : → Lushen: 真投客哪裡無感 這板最佳實踐就是30年 寬限期越長越好 05/14 12: 53 : → hide0325: 如果他要短期轉手真的無感啊,尤其是那種裝潢後轉手的 05/14 12: 54 : 推 GQ38: 空空就超譯仔腦補王啊 哭哭 05/14 12: 55 : → hide0325: 他本來就不會長期持有,而且預售投客限轉令出來後,現 05/14 12: 55 : → hide0325: 在本來就少了 05/14 12: 55 : 推 OXIIO: 選舉要到了 趕緊澄清XD 05/14 12: 55 : 謠言本來就一直要澄清 : 台灣這幾年還缺造謠的人嗎? : 最不缺的就是造謠的人和沒有腦袋的笨蛋 : 推 raslin: 就是要暴漲~ 05/14 12: 55 : 推 gy55662008: 大咖週轉金無限寬 升息多付點利息錢 還是滿滿現金流入 05/14 12: 56 : 推 Okubo7788: 笑金龍沒種把首購認定用 夫妻+未成年子女 綁一起算 05/14 13: 00 : 推 catson: 換屋族自求多福 05/14 13: 01 : 推 iwilltry: 真的過了 操作上可能就不是先小後換大 便先租再買 05/14 13: 03 : → iwilltry: 資金不夠一定先賣第一間。這政策沒打到建商地主跟繼承 05/14 13: 04 : → iwilltry: 算能顧選票又能打投資客 05/14 13: 05 : 推 aaa931324: 科科 會怕就好 下次講話小心點 05/14 13: 06 : 推 WindSucker: 跳腳 05/14 13: 06 : → IBIZA: 真投客繳寬限的 幾年都沒差好嗎? 05/14 13: 09 : 推 CrabBro: 不過問題還是有換屋如何處理 05/14 13: 10 : 推 fsab00326688: 投客洗風向說首購也要20年 05/14 13: 12 : 推 darkdogoblin: 大家可以回家啦 05/14 13: 12 : 推 q135q135: L大打臉太大力+1 05/14 13: 13 : 推 kusorita: 就算打首購直接沒市場,房價就直接下去了 05/14 13: 15 : → kusorita: 要不然怎麼從銀行貸款 05/14 13: 15 : 推 abasqoo: 效果大概3成 05/14 13: 20 : 推 kusomanfcu: 已貸又不會動 傻了嗎? 05/14 13: 25 : → kusomanfcu: 效果0 什麼都沒發生 05/14 13: 25 : 推 appleye: 本來就不可能限首購 房版不知道再刷什麼 05/14 13: 27 : → appleye: 看了都傻眼 05/14 13: 27 : 政府政策有問題,要罵當然可以,但一定要有依據,然後提出更好的具體作法 : (只會出一張嘴很簡單啊,要罵哪有不能罵的) : 不要自己弄個假設,然後罵半天,搞到政府還要出來說清楚講明白 : 結果根本就都沒有定案,只是考量而已 : 然後房地合一稅阿 : 馬政府推出的時候,可是一堆人拍手叫好、投資客哇哇叫呢 : 結果現在一堆人帶風向說房地合一稅是炒高房價的原因之一? : 是有沒有那麼不要臉阿,有立場就沒是非嗎? : 還是嘎空手嘎到語無倫次了? : 然後提醒一下啊 : 30年房貸和40年房貸,我確定2015年就有了 : 這種降低每個月負擔的政策,的確是投資客的好工具沒錯,也助長了房價高漲 : (寬限期也是,對短線投資客非常友善) : 現在如果對30年房貸做限縮,不管最後條件怎麼設定 : 能30年房貸的人一定是減少的 : 這個政策對房價影響一定是往下而不是往上 : 但影響房價的因素很多 : 如果房價還是向上走,不要無腦批判說這政策造成房價上漲阿 : 只有立場的人真的讓人覺得很噁心 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.109.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652509307.A.F11.html
1Feeewwweeewww: 好了啦 不要再寫作文了 05/14 14:22
2Feeewwweeewww: 看來這次真的打到痛處了 可憐阿 05/14 14:22
3Feeewwweeewww: 套套變跳跳 哭哭中 05/14 14:23
4Fzard1983: 是看你的購屋貸款間數 05/14 14:23
5Fcandicesm: 樓上不知道的是 投資客很多都用現金 但政策制定錯誤 一 05/14 14:24
6Fcandicesm: 輩子不用換屋 05/14 14:24
7Fgn01705529: 這種至少還有房,就請你多擔待 05/14 14:24
8Flycer: 你沒想到 05/14 14:24
9Flycer: 這樣建商不降價就賣不出去了 05/14 14:24
10Flycer: 房蟲也借不到錢炒房 05/14 14:24
11Fcandicesm: 很多父貸子償且持分的 如何解套 05/14 14:24
12Flycer: 5F 投資客用現金就不叫投資客了 05/14 14:25
13Flycer: 叫土豪 05/14 14:25
14Fgn01705529: 用現金只能買1間,開槓桿可以買5間 05/14 14:25
15Fgn01705529: 傻了才全現金 05/14 14:26
16Fsssaaa1: 第二戶定義:借款人於聯徵資料中已有房屋貸款紀錄 05/14 14:26
17Fgn01705529: 就很有效啊,幹嘛硬拉首購 05/14 14:26
18FLushen: 那個首購族不扛了 下一波換換屋族對吧 05/14 14:28
19Fsssaaa1: 若已繳清須提供清償(或抵押權塗銷)證明已無有貸款之房屋 05/14 14:28
20FLushen: 真的換屋就細則規定就好 預售屋後來不是也開條款 == 05/14 14:29
21FddLimin: 又在抓新聞稿語病幫換屋族難過,回文一樣找特定財力雄厚 05/14 14:29
22FddLimin: 可以現金買房的族群當反證,真的可以現金買好幾間的可沒 05/14 14:29
23FddLimin: 這麼多,有這種實力的生意也不會只在房產 05/14 14:29
24FddLimin: 打槓桿投客真的有效,日後新案搶買的投客少了點就是讚 05/14 14:30
25Falanbread: 多半是看設定吧,沒設定抵押權就不算貸款,你還是首購 05/14 14:31
26Falanbread: 族 05/14 14:31
27Fsssaaa1: 簡單說:名下房屋沒有金融機構抵押貸款紀錄,打房與你無關 05/14 14:32
28FLushen: 所以我就說細則吵不完 投客現在就是想拉細則來帶風向 05/14 14:32
29Fsssaaa1: 即使你有10間甚至100間房屋 05/14 14:33
30FLushen: 至少我看到板上炫燿一堆炫燿轉嫁租金 房客幫繳房貸的 05/14 14:33
31FLushen: 你手骨夠粗要全現金買沒人擋的了 05/14 14:34
32FLushen: 事實就是這幾年交戰守則是槓桿儘量開 05/14 14:34
33Falanbread: 現在帶風向還太早,我想說的是齁,全部成立對投資客也 05/14 14:34
34Falanbread: 沒差,會有差的就買個幾間房以為自己是投資客的那種人= 05/14 14:34
35Falanbread: .= 05/14 14:34
36Falanbread: 就跟沒準備交屋款的換約仔一樣欠電 05/14 14:35
37Fsssaaa1: 首購族的定義建議參考公股銀行青年安心成家貸款的規定, 05/14 14:39
38Fsssaaa1: 其實蠻嚴格的 05/14 14:39
39Fspmark: 第二戶的定義就是你名下有幾間貸款的 05/14 14:45
40Fspmark: 特定地區要換屋的,應該要放寬一點比較方便 05/14 14:46
41Fspmark: 不然先賣再買才能貸款的話,換屋非常麻煩 05/14 14:46
42Fw9764108: 打到自住換屋族群,年底用選票教訓。 05/14 14:46
43Fspmark: 銀行也不是沒有回查追繳的功能,其實可以善用這功能 05/14 14:46
44Fspmark: 特定區域買第二戶,給你正常貸款,但是多久內第一戶必須 05/14 14:47
45Fspmark: 賣掉才行 05/14 14:47
46Fspmark: 不然銀行追討放出去的貸款,這樣就好了 05/14 14:48
47Fjujubaby174: 也可以設限多久內賣掉,超過就提高利率 05/14 14:50
48Facecc: 假設丈夫已經持有一間,那太太再買第一間的話算第二戶嗎? 05/14 15:01
49Fsssaaa1: 回樓上,太太的不算第二戶,但可能不符合首購的要件 05/14 15:10
50Fsssaaa1: 首購通常指:借款人本人、配偶及未成年子女名下皆無房屋 05/14 15:12
51Facecc: 樓上謝謝!再請問首購的好處就是貸款條件會比較好?我的理 05/14 15:18
52Facecc: 解有錯嗎? 05/14 15:18
53Fxa6555: 這個政府真的是 讓市場自由不是很好嗎 緩漲而已 現在呢越 05/14 15:23
54Fxa6555: 打越貴 05/14 15:23
55Ffundme: 炒房獲利難道不算投資的一種?政府有種也關掉融資融券 05/14 15:25
56Ffundme: 搞獨裁 限這個限那個 05/14 15:26
57Fsssaaa1: 回A大,因憲法保障人民基本的居住需求,故「首購」的核貸 05/14 15:28
58Fsssaaa1: 條件一定相對優於該金融行庫相似類別的「購屋貸款」 05/14 15:30
59Ftfct: 投客用現金 本世紀最大笑話 05/14 15:32
60Fsoto2080: 不用你操心啊 沒貸款買不起就買不起 05/14 15:34
61Fiamala: 只能貸20年就一輩子換不了屋?這樣還不趁承認房價太高, 05/14 15:44
62Fiamala: 或是自己太魯XD 05/14 15:44
63FOkubo7788: 笑金龍沒種把首購認定用 夫妻+未成年子女 綁一起算 05/14 16:06
64Ftomatoin: 第一間不要有購屋貸款就可以囉 05/14 16:09
65Ftomatoin: 貸款很多種的 05/14 16:09
66Fsspider0829: 看你家有沒有貸款 05/14 16:31
67Fkusomanfcu: 看貸款 05/14 17:45
68Fkusomanfcu: 基本上這次的就是還是沒差 假的 然後還會有認錯買屋 05/14 17:46
69Fkusomanfcu: 潮 05/14 17:46
70Fspmark: 未成年子女名下不會有背貸款的房子好嗎 05/14 19:24
71Fjai166: 推 爸媽住的房子也算一間,又貸不出錢,買又被影響 媽的 05/14 19:58
72Fappleye: 你知道央行戶數定義嗎? 有夠無言 05/14 19:59
73Flkjsdf: 沒錢買不起就哭鬧,巨嬰嗎 05/14 20:54
74Fox321: 其實就是打到亂了套在亂打,這樣打會有很多社會問題在,有 05/14 23:02
75Fox321: 些父母輩不像酸民爸媽有錢有房,好不容易小孩長大有能力進g 05/14 23:02
76Fox321: g發哥可以幫爸媽和自己買房,卻會被這個打到死都換不了房, 05/14 23:02
77Fox321: 情節輕的就認了只會抱怨政府,重的就會家庭不和始亂終棄, 05/14 23:02
78Fox321: 很多人生了小孩也不結婚都在躲一些政策懲罰婚姻的現象 05/14 23:02

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留言數 標題 作者 日期
109 [情報] 央行限縮30年房貸之說明 HiiiSkyyy 2022/05/14 12:40:00
33 Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明 sbob 2022/05/14 12:44:37
51 Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明 spmark 2022/05/14 13:50:52
24 Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明 humbler 2022/05/14 14:01:15
78 >> Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明 candicesm 2022/05/14 14:21:45
3 Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明 dakkk 2022/05/14 16:31:47
61 Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明 heatthree 2022/05/14 17:52:22

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