[請益] 建商為何願意買持分地

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討論串 4
大家好 最近親戚要賣地 但因為有人不願意賣 及彼此間對價格要求的不同 造成土地已不是一整塊出售 但建商卻不介意 願意買其中某些人的持分 請問是甚麼原因? 一來土地他又不能完整過戶 應該這樣也沒辦法開發 二來還是有人不願意賣 請問這個持分對建商的貢獻是? 願意賣的人是否已損害到其他親戚的權益? 還是各自財務規劃比較重要?不用想那麼深 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.62.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642772455.A.829.html
1FDarkhido: 土地法34-101/21 21:46
但建商買的持分不足以適用34-1 ※ 編輯: matsufleur (1.161.62.74 臺灣), 01/21/2022 21:47:52
2Fsonybug: 慢慢讓土地法34-1成真。他先變成共有人,以後可以以同樣01/21 21:51
3Fsonybug: 條件承購其他共有人出售的土地。建商有錢 指日可待01/21 21:52
4Fbasebo11: 慢慢熬,或者變價分割01/21 21:53
5Fwilliam826: 有各種玩法 但敢直接買持分的 通常後續做事會比較直01/21 21:57
6Fwilliam826: 接01/21 21:57
7Fsonybug: 願意賣的人並未損及其他親戚的權益。他賣多少?其他共有人01/21 22:00
8Fwilliam826: 要開發 跟地方要角談好誰搞定有意見的 到時砂石給誰01/21 22:00
9Fwilliam826: 挖01/21 22:00
10Fsonybug: 可以優先承購,讓建商不能成為共有人。01/21 22:00
那萬一不幸建商真的成為共有人 是否其他建商就沒可能再來買 等於所有人都被這建商 綁住了 因為晚賣的人可能是想要一個好價格 結果被建商綁住 那先賣的人不就很過分
11FF93935: 插旗01/21 22:01
12Fisco: 慢慢買到持分過半就可以強制買剩下的01/21 22:01
※ 編輯: matsufleur (1.161.62.74 臺灣), 01/21/2022 22:09:13
13Fliu1981sssss: 明的不行還有暗的,建商還好,如果是土地開發,他01/21 22:08
14Fliu1981sssss: 有一堆方法逼其他人賣地01/21 22:08
※ 編輯: matsufleur (1.161.62.74 臺灣), 01/21/2022 22:14:07
15Fabyssa1: 變價分割嘿嘿嘿01/21 22:25
16Fedison1003: 變價分割,而且持分多寡影響裁判費繳的多寡 01/21 22:29
17Fsorcxnegi: 大魚吃小魚,不然就行使優先購買權自己買下來01/21 22:30
19Frick6304: 人家要賣還要你同意?01/21 22:45
20Fdaddy29: 通常都是捐道路用地 有錢慢慢磨01/21 22:46
21FEnsidia: 你查看看變價分割的新聞就知道了01/21 22:52
23FEnsidia: 不過這也不一定是壞事 正常情況下變價分割全部人都得利01/21 22:54
24Fgj942l41l4: 如果變價分割所有人都得利 就不會有人部份賣建商了01/21 22:59
25Fgj942l41l4: 如果買持分有用意是走變價分割 一定有人倒楣01/21 23:00
26Fgglong: 這是土地開發商 不是建商01/21 23:02
27Fb9612022: 只要有部分持分出脫給建商,大概涼了一半01/21 23:02
28Fb9612022: 首先有人插旗進去,願意再進場的買方瞬間少掉8成。01/21 23:04
29Faesdu: 就變價分割土地活化,只要有共有人缺錢、持份太少、共有祖 01/21 23:04
30Faesdu: 地大房把持,但是沒人想用同等價格承購... 那就非常好玩了. 01/21 23:04
31Faesdu: ..01/21 23:04
32Fb9612022: 只要有閒錢,他整合不成就放著,花少少的錢綁著一塊地01/21 23:05
33Fb9612022: 。01/21 23:05
34FbabyMclaren: 合法是等,不合法就是...01/21 23:05
就是法院見?
35Fb9612022: 後續有人整合起來,他也有優先承購權。01/21 23:05
36Fb9612022: 價格低就優先承買,價格高就獲利了結。01/21 23:06
37Fb9612022: 時間一久,一定有其他持分人心癢。整合過2/3就執行34-101/21 23:08
所以出售的價格應該也很重要
38Fb9612022: 。 01/21 23:08
39Fb9612022: 如果不行,還有分割跟出售等方法。只要有錢就可以任性01/21 23:09
40Fb9612022: 。01/21 23:09
41Fwilliam826: 土開那剩下持分的還是乖乖配合吧 這種兇狠程度的我會01/21 23:20
42Fwilliam826: 輸給黃賭毒01/21 23:20
不是土開 是建商
43Fwilliam826: 不會輸給01/21 23:20
44Fcoolben: 佔位子01/21 23:28
45Faimlin: 解決有問題的人 就沒問題了01/21 23:33
46Fyyc210: 卡位 34-101/21 23:41
47Ftswen: 可以變價拍賣。之後把全部買回來01/22 00:14
48FOldGBy: 我覺得買持分房子變價分割那種比較可怕01/22 00:35
49Fbobshih: 樓主這麼怕親戚賣 就自己用現金買下不就好了01/22 00:52
50FSiaoBen1996: 還有買持分為了省裁判費轜謍恔晹a逼你去告分割01/22 00:55
51FSiaoBen1996: 玩法很多樣化,優先承購權遇到專業的搞一些購買條件 01/22 00:55
52FSiaoBen1996: 灌進去就沒救了 更別提優先購買通知共有人的 01/22 00:55
53FSiaoBen1996: 義務不在買方01/22 00:55
54Fflamer: 哪裡過份 自己沒錢買下來就不用該該叫 人家想賣干他人屁事01/22 03:13
應該是因爲有人說親戚做不成
55Fspmark: 優先購買01/22 04:43
56Fmoocow: 先變成共有人 再提起訴訟逼其他共有人簽下去 蓮花錢都不用01/22 05:01
58Fmoocow: 不只土地變價分割 其他共有人房屋如有未經其他共有人同意01/22 05:05
59Fmoocow: 增修改建或是違建 可提起訴訟逼你拆屋 不然就簽下去01/22 05:06
60Feddie0729: 你一樣可以買下來啊!別人想怎麼賣是他的事 01/22 08:08
61Ffenway18: 對啊,買下來,跟建商比 誰的氣長啊,等個50年100年 給01/22 08:24
62Ffenway18: 子孫01/22 08:24
63Fiamala: 別人賣建商哪有什麼過不過分?損害到其他親戚權益又怎麼01/22 08:44
64Fiamala: 了?難道賺錢還要考慮別人心情喔?01/22 08:44
謝謝各位 想賣的親戚可能覺得安心了
65Fsawaman: 漲知識推01/22 08:58
66Fmorisontw: 忽然覺得阿三哥很有喜感 彷彿元宇宙遇到柯賜海01/22 09:12
67Fyesyesyesyes: 可以用變價分割吧? [很多投資客在搞這個01/22 09:31
68Fyesyesyesyes: 你可以看看我這篇 長知識01/22 09:33
謝謝 看了 怕親戚如果真的讓建商變共有 人 可能鬥不過建商
70Fsonybug: 建議原po先了解共有人的權益,才知道如何與建商交手。共01/22 12:46
71Fsonybug: 有人還可以要求分割土地,若協商不成,則由法院裁判分割01/22 12:46
72Fsonybug: 。分割方式除了土地分配,也可以賣掉之後大家分錢,或者01/22 12:46
73Fsonybug: 錢與地混和分配。重要的是,如果要賣地,共有人可以以相 01/22 12:46
74Fsonybug: 同條件優先承購,這點至關重要。 01/22 12:46
謝謝您的回覆 因爲金額有點大 可能要兩千萬 不確定其他親戚的財力 要賣的也怕變成親他親戚 的眼中釘
75Fsmallod: 先賣的人過份在哪?01/22 13:46
其實因爲裡面親戚有人信佛 覺得結善因 種善果 覺得單獨賣出是很自私的想法
76Fkeckelly: 玩法很多, 本多終勝01/22 15:32
※ 編輯: matsufleur (42.72.113.33 臺灣), 01/22/2022 16:00:23
77Faesdu: 都不做親戚了,哪裡管這麼多XD 01/22 16:24
78Fmayko: 慢慢跟你耗吧..至於先賣是自私..嗯嗯..老家都更第一筆是我 01/22 16:24
79Faesdu: 兩千萬先拿到手再說。 01/22 16:25
80Fmayko: 爸簽線的.那位伯伯缺錢要把持份賣給他哥,他哥不買就算了,他 01/22 16:25
81Fmayko: 嫂子還洗臉一頓.伯父跟他堂弟(我爸)抱怨..我爸跟附近大樓管 01/22 16:26
82Fmayko: 理員聊到這件事,管理員去跟大樓的建商告知..伯父開價不殺價 01/22 16:27
83Faesdu: 旗插下去就不是兩千萬能擺平了cc 01/22 16:27
84Fmayko: 稅金建商出(賣親戚是賣方要出稅金),阿是誰過份誰自私呀XD. 01/22 16:28
85Fmayko: 買賣雙方高興就好,有意見用優先購買權買下想賣的人的持份呀 01/22 16:29
謝謝分享經驗 親戚只是覺得雖是自己土地 但也不想害到其他親戚
86Fcobrabaton: 這年頭沒人搞34-1了,等等提存好被禁止移轉就麻煩, 01/22 23:18
87Fcobrabaton: 直接變價分割多棒,尤其是那種繼承後的孫子輩沒往來 01/22 23:18
88Fcobrabaton: 的最好處理 01/22 23:18
89Fcobrabaton: 好心人34-1搞十幾年,有心人變價分割兩年搞定,誰要 01/22 23:19
90Fcobrabaton: 跟你耗 01/22 23:19
如果不願賣的親戚土地有設抵押權 變價分割有效嗎? ※ 編輯: matsufleur (1.164.32.121 臺灣), 01/23/2022 10:07:50
91Fmayko: 有心人要搞變價會去處理這個,術業有專攻,就給專業的去處理 01/23 11:45
92Faesdu: 強制拍賣幫你還債啊 01/23 14:09

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92 >> [請益] 建商為何願意買持分地 matsufleur 2022/01/21 21:40:53
9 Re: [請益] 建商為何願意買持分地 a386036 2022/01/22 14:56:18
4 Re: [請益] 建商為何願意買持分地 nkj21505 2022/01/22 15:33:06
4 Re: [請益] 建商為何願意買持分地 mmre95331 2022/01/22 17:19:53

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