Re: [新聞] 郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分

看板 Home-Sale
作者
時間
留言 119則留言,37人參與討論
推噓 27 ( 34推 7噓 78→ )
討論串 3
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言: : 連結: : https://udn.com/news/story/7241/6046482 : 內文: : 2022-01-20 08:33 經濟日報 / 記者游智文/即時報導 : 戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出, 去年房地產市場挾持著疫後通貨膨脹, : 物價上漲,低利率,幾乎到了群魔亂舞階段,蛋殼區賣蛋白區的房價,蛋白區又再賣蛋黃 : 區的房價,各地區呈現郊區房子賣市中心中古屋的房價。 : 對此亂象,他表示,若是投資只有用七個字形容:「一場遊戲一場夢」,完工就是「夢醒 : 時分」,交屋就變成「心中永遠的痛」;若是自用型則是長相左右,要等待房價上漲,也 : 是七個字:「一點機會都沒有」,市場的炒作亂源正加速進行。 : 展望2022年,顏炳立表示,房地產市場將是虎嘯市場,只剩貓聲。在利多的環境條件下, : 仍可樂觀看待,但市場主流熱度來源仍然以土地及自用剛性產品、少數避險、抗通膨的資 : 金買盤為主。 "完工就是夢醒時分" 我非常認同這句話 我不知道郊區屋指哪裡 但是我簡單分析一下,拿新北重劃區來說好了 三重仁義重劃區,當初預售買在45-50的 還沒蓋好的建案,現在拿出來是不是已經50-55了? 等到"完工" 差不多就是55-60了 這還是沒捷運加持的仁義重劃區 有捷運加持的土城重劃區,金城路上的建案 當初預售買在5字頭的,等到完工是不是穩穩見6字頭? 所以當"完工"時,每天看阿三哥貼圖的信徒們 會不會崩潰到夢醒?? 隨便營造成本就很難腰斬了,蓋好的房子要等腰斬 這不是做夢 是什麼? 良心勸自住族,不要等了 今天不買,明天更貴 今年不買,完工夢碎 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.142.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642763351.A.FC6.html
1Flabdog: 笑死人了 01/21 19:12
2Flnicole2224: 你多買點 01/21 19:31
3Fchipretender: 重劃區真的要想一下量價背離的可能性…… 01/21 19:34
4Fbeebeebee: 真有良心 01/21 19:39
5Fcicatrix: 土地+建材+人力,你覺得未來那個會下修,如果都不會, 01/21 19:42
6Fcicatrix: 那要跌個擔擔麵啊? 01/21 19:42
7FJadechen: 除非工作需求,建議買當地的蛋黃區,大量建案的地方,多 01/21 19:43
8FJadechen: 少會修正! 01/21 19:43
9Fcheckman: 公寓仔又在幻想了重劃區會跌了 01/21 19:46
10Ffreekid: 一切還是供需 淡水跟七年前的青埔修正 但江翠北一去不回 01/21 19:46
11Fcheckman: 重劃區基本上是該區域的主流 政府投錢要發展的地區 01/21 19:47
12Fhw5566: 房地產只有兩個東西沒辦法改變 一個叫位置 一個叫大小 新 01/21 19:56
13Fhw5566: 的舊的都是假的 01/21 19:56
14Fchipretender: 日本東京示範一次了,台灣人自己看著辦……除非未 01/21 20:02
15Fchipretender: 來20年人口問題不會浮現,不然修正早晚問題而已。 01/21 20:02
16Fchipretender: 所謂修正可能只是緩漲或是不動,未必會跌。 01/21 20:03
17Fchipretender: QE也不可能一直不斷存在…… 01/21 20:05
18FMixBear: 聽你在放 莫忘副都心、頭前 01/21 20:05
19Fcheckman: 莫忘 信義區 竹北 桃園 中路 青埔 台中7 11 14期 好累 01/21 20:29
20Fcheckman: 太多重劃區 懶得說 01/21 20:29
21Fcheckman: 眼盲看不遠 我也沒辦法 01/21 20:30
22Fcheckman: 順變說說 台中車站 中壢車站 台北車站 新竹車站 從繁 01/21 20:31
23Fcheckman: 榮到沒落 01/21 20:31
24Fchipretender: 去研究一下大東京地區的重劃區和郊區翻新後來在少子 01/21 20:32
25Fchipretender: 化之後怎麼了好嗎?人家移民人口還更多喔…… 01/21 20:32
26Fazxswqa: 上看7字頭趕快來接喔 01/21 20:32
27Fchipretender: 尤其是在捷運系統完善後,原本都心很難沒落了…… 01/21 20:33
28Fchipretender: 台中中壢新竹大眾運輸這麼差也來比……台北車站即 01/21 20:34
29Fchipretender: 使稍微沒落終究保值,而且後勢還是可期。 01/21 20:34
30Fpaul76318: 科技還是有可能讓成本下降,看看3D列印技術之後的發展 01/21 20:35
31Fcheckman: 你好像很懂怎麼不發一篇日本發展來看看 01/21 20:37
32Fchipretender: 大眾運輸便捷之後,加上少子化人口老化減少,市中 01/21 20:38
33Fchipretender: 心沒有輸的可能,該擔心的是供給量大但發展無法趕上 01/21 20:38
34Fchipretender: 市區生活機能的地方……日本示範過了,買到低點或是 01/21 20:38
35Fchipretender: 脫手快沒事,但要追高手頭銀彈又不多的要考慮清楚。 01/21 20:38
36Fchipretender: 不用一直吹重劃區,像ibiza和其他一些人在#1XwRqhR8 01/21 20:41
37Fchipretender: (home-sale)這篇還有別篇也討論過了……短期操作可 01/21 20:41
38Fchipretender: 以獲利,看長期風險是不小的。錢夠多當然城區重劃 01/21 20:41
39Fchipretender: 區兩個都能玩……但只能買一兩棟的一般人如果又不在 01/21 20:41
40Fchipretender: 當地生活最好想清楚。 01/21 20:41
41Fyiliang1107: 又不是小孩子 01/21 20:42
42Fyiliang1107: 都買不就好 01/21 20:42
43Fleota: 還請樓上開示 01/21 20:44
44Fleota: 日本史 01/21 20:44
45Fchipretender: 離台北近的重劃區反而風險會大一點,第一,價格已經 01/21 20:46
46Fchipretender: 慢慢高到城區老屋價格。第二,人口問題造成的都心人 01/21 20:46
47Fchipretender: 口回歸反而會再把人吸回都市中心 。新北跟桃園的人 01/21 20:46
48Fchipretender: 口可能會再被北市吸回。竹北比較沒這種問題,當地 01/21 20:46
49Fchipretender: 產業雖然單一但夠強,而且新竹舊城區交通和各種機 01/21 20:46
50Fchipretender: 能原本也沒台北市強,當然被拉走。 01/21 20:46
51Fchipretender: 自己去查不就好了……都心回歸一堆例子。都買最好, 01/21 20:47
52Fchipretender: 就像股市中短期操作,長期操作都兼顧最好。但多數人 01/21 20:47
53Fchipretender: 無法吧QQ 01/21 20:47
54Fyiliang1107: 請問東京23區的腹地人口結構 01/21 20:47
55Fyiliang1107: 對應台北市怎麼看人口結構、跟產業 01/21 20:47
56Fchipretender: 把大東京區看成台北新北桃園就可以了,而且他們交通 01/21 20:49
57Fchipretender: 網完成更早更便利,人口問題顯現也更早可以參考。 01/21 20:49
58Fyiliang1107: 東京6都心相對應是哪裡呢 01/21 20:49
59Fyiliang1107: 那請問東京23區都漲價?為什麼桃園會跌 01/21 20:50
60Fyiliang1107: 如果你自己都把東京23區類比雙北+桃園 01/21 20:51
61FF93935: 笑死區域不同張飛打岳飛喔 土城到內科多久三重多久? 01/21 20:51
62Fchipretender: 沒人說一定會跌,但漲價可能只是跟著通膨在漲而已。 01/21 20:51
63FF93935: 土地才是硬道理,破公寓價值就是土地 01/21 20:52
64FF93935: 破公寓爛歸爛但是有重建價值 01/21 20:53
65Fyiliang1107: 經濟發展,本來就是穩定緩慢通膨 01/21 20:55
66Ffreekid: 都心回歸是指蛋黃區房價大幅下落因此吸引人潮回流,台北 01/21 21:00
67Ffreekid: 應該無法吧 01/21 21:00
68Ffreekid: 而且拿蛋白新屋比蛋黃老屋當然會覺得價格接近,第一屋齡 01/21 21:05
69Ffreekid: 的起漲時間不一樣,第二屋齡的客群也不太一樣,有些人是 01/21 21:05
70Ffreekid: 負擔不起蛋黃新屋才買蛋白新屋,並非負擔不起蛋黃老屋 01/21 21:05
71Fkukuching: 現在新房台北市正中心是旁邊通勤一小時新北重劃區兩三 01/21 21:08
72Fkukuching: 倍。所以台北市要往下跌到都心回歸嗎... 01/21 21:08
73Ffreekid: 而且一開始居住人口會往蛋白移動,就是因為蛋黃負擔不起 01/21 21:16
74Ffreekid: 只好買蛋白,如果是蛋白上漲到接近蛋黃,那人口只會變成 01/21 21:16
75Ffreekid: 負擔不起蛋白再往更邊區移動,而不會回到蛋黃,錢就不夠 01/21 21:16
76Ffreekid: 啊,要回到蛋黃必然要蛋黃價格大幅下降,而非蛋白上漲 01/21 21:16
77Fjoseph4229: 身邊一堆都是蛋黃老屋跟蛋白新屋在比,中產幾乎都是選 01/21 21:27
78Fjoseph4229: 蛋白新屋啦! 01/21 21:27
79Fl79cm: 台灣的狀況就是都更計畫失敗才開發蛋白重劃區目前看是成功 01/21 21:35
80Fl79cm: ,交通建設做好商業會移轉,大直內湖南港信義都屬於此類 01/21 21:35
81FSam27: 東京跟倫敦都是市中心衰退約30~40年後才都心回歸 01/21 21:40
82FSam27: https://reurl.cc/RjXMp6 這有幾個問題值得更進一步了解 01/21 21:40
83FSam27: 為何是30~40年,第二就是甚麼因素開始又反轉..... 01/21 21:40
84FHall: 蛋白土地取得低廉啊 建商有利潤 量體大 在大安區都更單坪都 01/21 21:40
85FHall: 是破百 年輕人買得起 ?蛋黃的機能早就是已實現的紅利 也都 01/21 21:40
86FHall: 漲上去了 能保值未必增值 01/21 21:41
87FSam27: https://imgur.com/a/VdGSj8v 台北預估也是要衰退30年 01/21 21:44
88FSam27: 從現在到2030年以人口外移為主,2030年後會有大量繼承潮 01/21 21:45
89FMixBear: 他說的是完工期 c大說的是放長 差那麼多 01/21 22:00
90FJadechen: 台北市蛋黃區的房子,抗跌也抗漲xd=保值。只適合自住 01/21 22:04
91Falexstag: 原來要真正完成房住不炒,就是要漲到多數人都買不起XD 01/21 22:28
92Falanbread: 雙北我不知道,但台中未來10年會開始移轉城區年輕人了 01/21 22:33
93FRefauth: 喔。我代表那全台灣8X%自住客建議你快點去幫我們掃貨!XD 01/21 22:34
94Falanbread: 現在這個時代會願意為便利以及室內坪數妥協的年輕人(3 01/21 22:34
95Falanbread: 0以下)越來越少 01/21 22:34
96Fj8630222: 日本示範的是 蛋黃無敵吧 別去外圍 等人口少就變鬼城了 01/21 22:34
97FRefauth: 我們這些已經有房子自住的8X%台灣人沒有分身術可以住啊XD 01/21 22:34
98Flabell: 台灣小 應該儘早走新加坡路線 01/21 22:45
99Flabell: 外勞 薪資脫鉤 人才多引入東協 01/21 22:45
100Flabell: 台灣自顧移民國家 01/21 22:45
101FULISS: 喔 01/21 23:07
102Fusan: 房版大概有99%鄉民都是無腦多,窩真是不解 01/21 23:17
103FOnlyRD: 樓上,因為房地產各種因素來看,長期都是無腦多, 01/22 00:20
104FOnlyRD: 但短期就可以討 01/22 00:20
105FOnlyRD: 論。 01/22 00:20
106Fklsd: 台灣跟日本產業發展一樣嗎,為什麼可以直接參考? 01/22 00:54
107Fjaricho: 照原po速度大概5年內全台一坪破百沒問題 01/22 01:29
108Fpiliwu: 做夢最快重劃區比舊市區香多了 01/22 07:06
109Fpiliwu: 東京有六本木那種超大型都更 01/22 07:07
110Fpiliwu: 重劃區滿滿年輕人舊市區滿滿老人 01/22 07:08
111Fpiliwu: 你跟我說哪邊比較有未來性 01/22 07:08
112Fpiliwu: 整天唱衰重劃區有去看過嗎? 01/22 07:09
113Fprincec: 移民人口?@@ 是東南亞? 01/22 09:56
114Fzard1983: 這幾年一堆人堅守舊市區沒賺到 只好批評新重劃區拉XD 01/22 16:35
115Fganninian: 未來年輕人往哪邊跑 賺錢機會就在那邊 01/22 19:54
116Fsmoice0626: 薪資跟得上才撐的住房價,沒有無止盡再漲的 01/22 20:20
117Fplumber1: 呵 土城鄉下賣6字頭,去買市中心也這價還更方便 01/23 09:43
118FNightu05: 你484搞錯什麼,仁義沒有捷運 01/23 20:44
119FNightu05: 開車騎車是很方便 但目前價格也是太高 01/23 20:44

完整討論串

留言數 標題 作者 日期
11 [新聞] 郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分 humbler 2022/01/20 19:59:54
6 Re: [新聞] 郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分 Jadechen 2022/01/21 11:25:38
119 >> Re: [新聞] 郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分 fenway18 2022/01/21 19:09:09

home-sale 看板熱門文章

61
114

最新文章

0
1
1
1