[新聞] 買房要注意 公園好壞影響房價

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連結: https://www.appledaily.com.tw/property/20220121/DGKURKH2FRBA5OOYL3XMB7NQ6Y/ 內文: 好的公園有房價保值性,差的公園卻中看不中。台中市政府近年力推公園改造計畫,但市 民卻不買單,製作網路梗圖吐槽「盧媽媽,公園不好玩」,其中「青海公園」因規模不大 ,蚊蟲又多,還有陌生人隨機搭訕,被酸台爭「最廢公園」之一,房價也受影響;當地房 仲表示,周邊20年以上中古屋,房價僅1字頭,和西屯區普遍3字頭的房價相去甚遠,因公 園使用率不高,對於區域房市的帶動效果就有限。 台中市政府2019年起力推「美樂地計畫」,打造陽光公廁、建構共融公園、改善兒童遊戲 場安全設施,至今完成逾百座,成市長盧秀燕政績之一,但不僅議員質詢時點出公園不實 用的缺失,近期更有市民在網路上製作梗圖吐槽「盧媽媽,公園不好玩」、「台中哪裡有 好玩的公園」 ,引起討論。 對此,屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出,公園具備休憩、運動功能,擁有大片綠 地改善空氣環境,家庭在購屋時通常將公園視為重要參考指標,連帶使得好公園周邊的房 價水漲船高。 他提到,「美樂地計畫」提升人均綠地比,不過不少公園內的植栽少,缺乏遮陽設施,導 致塑料遊具長期暴曬烈日下老化、變形,兒童在使用上有安全疑慮。 另外,目前台中公園內的遊戲場大同小異,遊具缺乏細部使用年齡劃分,單調無變化,難 以激起兒童和大眾興趣,導致很多小公園難以吸引購屋買盤的注意。 他舉例,如「青海公園」被家長評比、戲稱為台中「最廢公園」之一,該公園位於巷弄, 除規模不大,蚊蟲也不少,更有陌生人會隨機搭訕,環境衛生與人身安全都有疑慮。 觀察週邊房市,住宅屋齡為20、30年以上的老舊中古屋,房價僅1字頭,和西屯區普遍3字 頭的房價相去甚遠,因公園管理有待改善,使用率不高,對於區域房市的帶動效果仍然有 限。 東隆不動產專約部經理陳泰源表示,不少民眾買房時以為附近有公園就是好,結果住了一 段時間後,陸續反應不佳,公園不好玩,也會影響到房價,而且還需留意,許多爛公園也 被房仲拿來當作抬價的藉口,特別是在人口密度高的都會區,個別公園有老人大跳土風舞 、打太極拳 ,還搭配很大的運動聲響,反而成為擾民的公園。 另外如台北萬華、228公園等,成為遊民會待的場所,以及個別公園樹木太過茂密,容易 成為治安隱憂,有壞人潛藏,或有遊民躲在裡頭跳土風舞,甚至曾經有人在公園吸毒、同 志躲在草叢隱蔽的地方約會,治安堪憂,防不勝防。因此民眾買房寧願選擇靠近公園就好 ,但不想買在公園第一排,若真打算進駐,應先留意公園的管理品質。(林佩萱/連線報 導) 心得: 斯斯三種 公園也是有分好幾種 但每次聽代銷介紹 都只有一種 面公園會漲價的那種? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.47.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642737519.A.3AF.html
1Fzeroyaking: 跳舞的 打球的 太吵的 擺攤的 反而扣分 01/21 11:59
2Fpiliwu: 早上六點開始放音樂跳舞第一排 01/21 12:00
3Fchildeviler2: 最近睡公園的變多,有點嘈雜.. 01/21 12:01
4FAnyotw: 股神這兩天比較辛苦,大家忍耐一下 01/21 12:04
5FFreighter: 228公園現在蠻好的呀 01/21 12:12
6Fnqj: 網軍一條龍來了。在台中現在去公園,廁所都驚人的乾淨 01/21 12:13
7Fkusomanfcu: 很好玩啊陌生人 搭訕 01/21 12:14
8Fkusomanfcu: 阿災 勿忘 把烘手機當垃圾桶的區域最好別買 01/21 12:15
9Fkusomanfcu: 我不是說台中 01/21 12:16
10Fmchotdoggy: 所以要怎麼制止那些臭老人放音樂跳早操? 01/21 12:17
11Fsshow0904: 有公園很好啊,今天一堆人要去公園睡了。 01/21 12:20
12Fdestinygirl: 重劃區應該比較不會有老人吧!? 01/21 12:21
13Fdestinygirl: 會在公園跳廣場舞的,多數應該是在附近住了幾十年以 01/21 12:22
14Fdestinygirl: 上才揪得到這麼多鄰居一起跳。 01/21 12:23
15FAnyotw: 市區公園本來就給老人用的,年青人都嘛去河濱公園之類的都 01/21 12:23
16FAnyotw: 要運動了,多騎2公里又沒差 01/21 12:23
17FDwyaneWade: 公園絕對超級加分啦 01/21 12:27
18FDwyaneWade: 大型運動公園,森林公園全台灣根本沒幾個,只要旁邊有 01/21 12:28
19FDwyaneWade: 這種公園,房價都很可怕 01/21 12:28
20Fwilliam826: 豪宅重劃區公園第一排 超保值 01/21 12:30
21Fwilliam826: 便宜舊社區就免了 跳舞阿婆 堆雜物阿北 恐怖喔 01/21 12:31
22Fmigration265: 公園宅價格都很高,看桃園中路 01/21 12:32
23Fmigration265: 向陽公園 風禾公園 現在都破40萬/1坪 01/21 12:32
24Fhw5566: 蛋黃公園加10萬 不要不信 尤其巷弄小公園 01/21 12:33
25Flinlinme5208: 我在宜蘭運動公園週邊 那邊漲不少 01/21 12:34
26Fusan: 南屯八期豐樂公園很不錯 01/21 12:34
27Fonomybaby: 去看看台中假日的文心森林 豐樂 南興 823 那幾個公園 01/21 12:38
28Fonomybaby: 附近房子住起來都超舒服的好嗎 01/21 12:38
29Fnopenisgreat: 台指多單被殺爆真的要賣房住公園了,77777 01/21 12:39
30Fmepe1018: 周圍住戶群也是成就那個公園變成什麼模樣 01/21 12:39
31Fmepe1018: 所以有些公園走向優質路線,有些不行 01/21 12:40
32Flove95023: 周遭居民素質問題,不是公園的錯吧... 01/21 12:42
33Fchocopoodle: 家門口是新落成的公園 覺得很讚 01/21 12:52
34Fgopath: 離公園近不一好,有時早上很吵 01/21 12:52
35FOxFFFF: 公園本來就要挑阿 01/21 12:55
36Fyesyesyesyes: 高雄之前很愛吹噓有大量公園,恩?? 01/21 12:59
37Fodddriver: 嘉義市才有大量公園 01/21 13:00
38FDwyaneWade: 市區的公園才有意義,郊區其實反而沒那麼需要公園 01/21 13:04
39Fpiolet: 台中黑文一堆 01/21 13:10
41Fsshow0904: 看看三重大都會公園,這才是加分。 01/21 13:16
42Fraindayla: 剛看街景 青海公園看起來很正常啊... 01/21 13:23
43Fbenny3579: 有的公園反而治安不好 01/21 13:24
44Feipduolc: 那公園滿陰暗的,附近很多老人會去那躺臥抽菸喝酒 01/21 13:25
45Feipduolc: 設施維護得不好 01/21 13:25
46Fcocoi: 有差逆,到時再放溜滑梯又可以加價賣阿... 01/21 13:25
47FMixBear: 公園吵又髒 又一堆低端仔在那喝酒吸毒 01/21 13:26
48Feipduolc: 那邊房價跟公園應該是沒關係 01/21 13:28
49Feipduolc: 純粹西屯路沿路房子舊而已 01/21 13:29
51Flingarden: 一篇文錯字一堆可憐阿 01/21 13:37
52FSkyFee: 公園真的嫌惡設施 01/21 13:42
53Feipduolc: 這區域走出去就捷運站,夠精華了啦 01/21 13:43
54Fyytseng: 新竹縣現在在學公園堅,改罐頭設施,所以公園也是會翻身 01/21 13:45
55Fyytseng: 的。以前台北228那真是男孩禁地 01/21 13:45
56Fludwig0201: 文心森林公園兒童設施也被盧政績搞爛,全是沙坑沙坑沙 01/21 14:05
57Fludwig0201: 坑 01/21 14:05
58Fludwig0201: 連一座溜滑梯也沒有 01/21 14:06
59Fludwig0201: 還是蛋黃區最大公園 01/21 14:07
60Fnqj: 公園只對阿宅沒用而已,老人小孩運動人士都大加分 01/21 14:07
61Fpiliwu: 文心森林公園非常棒就是那個沙坑很傻眼 01/21 14:09
62FIamHunk: 晚上經過跳排舞的 都覺得很可怕 聲音有夠大 01/21 14:10
63Fpiliwu: 是不是有人以為把兒童設施蓋在沙上很有創意... 01/21 14:10
64Fyo706001: 文心不予置評喔,我們家對面的惠來好多了 01/21 14:26
65FCathay: 舊的公園格局已定就算了。中央公園一塊新的地給你畫 01/21 14:26
66Fpiliwu: 文心很棒我小孩非常喜歡除了沙子 01/21 14:26
67FCathay: 也弄得奇爛無比。基本上都是讓民眾打卡而已 01/21 14:27
68FCathay: 想在公園運動或讓小孩做一些體能活動,基本上免肖想 01/21 14:27
69Fpiliwu: 要跑步不太容易紐約中央公園是單獨畫跑步跟腳踏車道 01/21 14:28
70Fpiliwu: 不會跟行人混在一起 01/21 14:29
71Ffaiya: 這倒是真的,像台北的錦州公園就真的很髒,而且早晚都有跳 01/21 14:30
72Ffaiya: 舞大媽,還時不時就有宗教活動 01/21 14:30
73Faskachage: 空空只剩公園可以睡,偶爾喝個酒錯了嗎?你們一定要這 01/21 14:32
74Faskachage: 樣趕盡殺絕嗎? 01/21 14:32
75FAnyotw: 台北那個是社區公園,台北市覺得每個里都要有公園。所以現 01/21 14:33
76FAnyotw: 在一個里至少一個(已達成)。然後各縣市開始學 01/21 14:33
77Fpiliwu: 社區公園很鳥管理更差 01/21 14:47
78Fpiliwu: 我小孩在台北市的公園跑因高低差跌倒 01/21 14:48
79Fpiliwu: 老舊市區無解沒地蓋大公園 01/21 14:49
80FCathay: 台北市的公園已經比外縣市好很多了,而且爛的過時間會升級 01/21 14:56
81FCathay: 來中南部看看,就知道公園可以多爛 01/21 14:56
82Fchipretender: 民生公園不錯,敦化公園就很鳥,狗尿味、跳舞的、某 01/21 14:58
83Fchipretender: 費姓立委整天在那辦活動服務選民超吵…… 01/21 14:58
84Feulbos: 其實有大池子的公園 晚上凌晨濕氣有夠重的 住太近也不舒服 01/21 15:00
85Fsdhpipt: 顏色不對 看了就討厭 我懂 01/21 15:26
86Fsdhpipt: 是不是每個里都要有公園 那個在都市計畫階段就決定了 01/21 15:27
87Fsdhpipt: 比如說同樣是新北市 新莊都市計畫上新莊這邊就有不少鄰里 01/21 15:27
88Fsdhpipt: 公園 而且面積蠻大 永和就沒有 01/21 15:28
89Fsdhpipt: 並不是說看到台北市有鄰里公園 其他縣市想學就可以學 已 01/21 15:29
90Fsdhpipt: 建成市區根本沒辦法動了 只有新開發區才能弄 01/21 15:29
91Fsdhpipt: 如果單評論新開發的重劃區 外縣市公園面積並不輸台北市 01/21 15:30
92Fsdhpipt: 還有各種都市計畫強制綠帶退縮 甚至是高雄厝綠化陽台等等 01/21 15:30
93Fsdhpipt: 老舊市區 我印象最深的就是嘉義市 公園面積比例非常大 01/21 15:31
94Fsdhpipt: 算比例應該在台北市之上 01/21 15:32
95Ftsuchan: 高雄原生植物園 低調的好公園。讚爆 離精華區超近 01/21 15:32
96FFatsy: 北屯南興、新都生態、廍子公園都維護得很好 01/21 15:39
97FSam27: 舊區的公園都很鳥,比較新的都不錯拉 01/21 15:40
98Fsdhpipt: 還沒開始鳥而已 XD 人多了OX事情就多 01/21 15:41
99Fmisuta27: 林森的永盛公園也不太OK... 01/21 15:43
100Fsdhpipt: 永盛公園還不錯啊 旁邊的商業區才更.... 01/21 15:45
101Fsdhpipt: 印象最深的就是有趴車小弟會使用永盛公園停車場 01/21 15:46
102FSam27: 前兩年最紅的就苗栗的八爪魚和桃園的禾風 01/21 15:46
103FSam27: 禾風就讓中路重劃區加超多分 01/21 15:47
104FJerryLian: 鴿子公園 旁邊雨遮築巢 或是老人五點開始在公園放音樂 01/21 16:42
105FJerryLian: 跳舞的 01/21 16:42
106Fjerrylin: 台南一堆公園沒經費割草 蚊蟲有夠多 01/21 17:07
107Fjerrylin: 別以為有公園就是好事 維護很花錢 01/21 17:07
108Fpudodi: 早上6:00跳舞大嬸真的會氣死 01/21 17:22
109Fclamperni: 早噴晚噴而已 01/21 17:53
110Flienchi: 還好吧 11期823公園也被評為最廢公園 房價一坪五十了耶 01/21 19:18
111Fdriftinsky: 有神人要來個公園評比嗎 01/21 19:30
112Fmchotdoggy: 823很不錯啊 01/21 21:14
113Fetop: 股市崩 當然公園ㄧ堆人啊XD 01/21 21:24
114Fxmoonlight: 公園第一排吵死,住過都知道 01/21 22:06
115Flabell: 無限棟距 心理狀態較好 01/21 22:47
117Fpayaya: 早上6-8開始廣場舞和太極操囉 01/22 00:07
118Fphysicsdk: 有遊民聚集出過社會案件的秒變嫌惡設施 01/22 00:07
119Fsweetlisa: 我以前住附近,青海公園還可以阿,國小在旁邊,小朋友 01/22 09:31
120Fsweetlisa: 下課來玩,老人會在樹下下棋,全天人都不少,哪有什麼 01/22 09:31
121Fsweetlisa: 使用率不高?莫名其妙的文。 01/22 09:31
122FSam27: 其實這是在吵盧媽改建後的公園一堆罐頭玩具超無聊超失望 01/22 09:50
123Fpostit: 這篇是來黑盧的吧 01/22 18:04

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123 >> [新聞] 買房要注意 公園好壞影響房價 jump0517 2022/01/21 11:58:37
81 Re: [新聞] 買房要注意 公園好壞影響房價 Freighter 2022/01/21 15:17:49
11 Re: [新聞] 買房要注意 公園好壞影響房價 momofafa777 2022/01/21 22:54:29
96 Re: [新聞] 買房要注意 公園好壞影響房價 ceca 2022/01/21 23:47:52
171 Re: [新聞] 買房要注意 公園好壞影響房價 Refauth 2022/01/22 16:24:29

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