Re: [心得] 青埔A18畢業文

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青埔每到一段時間都會被拿出來講 幾年前覺得青埔都是草跟狗,為什麼要買這裡!? 直到某天聽到一句話,"青埔變好多!!" 我才發現!!? 咦~ 真的變了~~ 雜草沒了 大樓變多 建設變多 房價噴噴 最近這半年積極看青埔的房子,最終還是在這擁有了一棟房子 分享一些"個人"的看房心得吧 ~ 有些資料憑印象打的,有錯還請多多見諒 以下大多是講缺點,優點只會提及一下,都是一些流水帳印象 1.亞析喜來登 準備開賣淺銷時神秘兮兮,格局價格全部都不知道,開賣當天說好9點開賣 不到8點半就放人偷跑,甚至昨天晚上就在賣 進去之後人滿為患,以為是多棒多搶手,結果格局跟總戶數讓人意外的差 浪費了一塊好地 優點: 離A18近,走路5-10分鐘 ,樓下就是昕境廣場,喜歡逛街跟注重地點的人會喜歡 缺點: 格局之爛,有些跟"國家大院"只有3米距離,樓高樓板厚度沒甚麼競爭力 停車場B1還是B2才有預留充電座,總戶數破400戶,套房格局一堆 就算是三房面高鐵有景觀,格局還是普,甚至差 廚房吃電,浴室吃天然氣 會那麼夯,原因是爛格局爛房開賣時一坪不到40萬,還不綁你轉約日 大戶跟當地房仲一戶戶的掃,房市當沖給它開下去 沒想到幾個月禁轉新聞一出,逃的逃,跑得跑 目前案場還在賣~ 大概是45-50萬的開價 但各大粉絲團都在出清甚至平轉,有膽可以檢,喜歡可以檢 2.國家大院 這間我開始看房時已經開賣許久,當時一坪40萬我還嫌太貴,沒想到後來房市崛起 40萬已成為回憶,戶數也是超多,部分格局跟方位也是差 真正能買的是面高鐵青昇路 優點: 公設漂亮,距離A18走路5-10分鐘 缺點: 興富發的房子,樓高跟樓板厚度跟喜來登差不多 停車場怎樣我是不太知道,格局普通, 浴室跟廚房都是吃電,個人不喜歡浴室吃電, 缺點其實都跟喜來登差不多 目前開價也是42萬以上,粉絲團平轉有機會找到 3.宜誠世界極 這間也是開賣許久,網路上的討論文,還可以看到開賣時一坪34萬求人買 YT很多網紅影片介紹,強調買到賺到 但沒想到我去看的時候,樣品屋拆掉,銷售中心拆掉,我去賞屋還只能去工地的鐵皮屋 而且一坪漲到38萬,黑絲代銷都沒了,還跟我強調2021年底還會把樣品屋再蓋起來 優點:離A18走路10~15分鐘,過馬路就到華泰跟書法公園,雖然戶數偏多但算可接受 缺點:這間最大最大的問題是樓高淨高只有2米8,明顯低區周邊區域 建商我是沒有意見,小坪數套房跟兩房廚房吃電,大坪數兩~三房以上就都是吃天然氣 地勢緩坡,有一點斜 實登沒有幾戶,可能還是預售屋+沒吃到房地2.0法規 粉絲團轉約沒有幾間,個人覺得是宜誠在青埔的代表作, 當時去看小兩房還可以買到8-9樓,非常意外!! 面高鐵會聽到高鐵衝進衝出地下的聲音,在意的人要實際去聽看看 PS: 賣了兩年都還沒有完售,價錢還是同區域最低,肯定有 _____ 4.宏普劃時代 分兩個案子 時代苑 跟 時尚苑 時代苑有商辦,時尚苑店面+住戶 開案當天蠻準時的,沒甚麼偷跑行為,賣之前我就知道格局了 時代苑開價太貴,再加上商辦,我就沒甚麼注意,以"時尚苑"為主,分AB棟 PS: 時代苑一層兩個電梯,只有一個能下地下室,要特別注意 優點: 離A18走路10~15分鐘,樓高3米6,樓板厚度18 ,有給冰箱烤箱洗碗機 停車位以周邊來看,明顯超值! (155萬元起),總戶數只有196,剛剛好 全戶數廚房浴室都是吃天然氣 缺點: 就在世界極旁邊,一樣有緩坡的問題,時尚苑一層10戶只有兩梯稍嫌不夠用 但樓高只有11樓,我也不清楚電梯夠不夠用 格局來說也算普通,採光那些都是普,公設比34.X也略高 跟世界極棟距要特別注意一下,目前開價也算小漲了一波 值不值得就看個人了 5.威均帝璽 在地老牌建商,早期的天翔到現在都還沒賣完,在青埔有許多建案, 有興趣可以研究一下,開賣當天以銷售數來慢慢緩漲 我沒有擠到當天去~ 輪到我去的時候,不是鎖棟,就是剩下低樓層 讓人不知所措,只好看看那些比較不好的方位與樓層了 優點:離A18走路5-10分鐘,格局算好,衛浴兩房也能享受開窗,戶數偏多但能接受 因為都拆散到各棟(不像喜來登跟國家大院),梯數比優秀,樓高樓版厚度也OK 缺點: 威均美學能不能接受,先去看看那精美的老派大廳吧,我個人覺得不太行 除了現在單價偏貴之外(46-49/坪),最重要的還是在青埔蓋太多房子了 一堆威均系列等著蓋,交屋絕對是6-7年以後的事情,或許有人會喜歡吧 如果你能夠認同威均美學 + 威均蓋太多 + 價錢能接受 其實以自住A18區域來說,威均帝璽還不錯喔 PS: 停車位蠻大的 6.拾光隱 最近青埔的新秀,在青埔目前只有一個"青墨集"作品的小建商 風評很好,找到了西班牙設計師來操刀,確實很美 優點: 玻璃牆面,白色大樓,格局漂亮採光優,開價比同區域偏低, 走路到A18約12~18分鐘 缺點: 就算是玻璃牆面也沒甚麼隱私,因為被周邊大樓圍繞, 維護也麻煩,必須細心照顧 總戶數只有66戶,管理費高 公設要當作沒有,真的很少又很小 兩房只有一間廁所,好不好就看人 是很有特色的建案,頻率吃到會非常喜歡 目前低樓層已賣光,高樓層9~13鎖住年後賣,預計至少44-45萬/坪 7.樺龍菁鳥 一堆規矩被磨光了耐性,但建案本身算好的,畢竟總部商辦在這裡不能太差 蔦屋咖啡廳讓人無限想像(跟宏普選書不一樣),就算是商辦+住戶混合,也有分流進出 1-3樓是樺龍總部,4樓開始是住戶大廳公設 優點: 離A18走路10-15分鐘,蔦屋書店咖啡廳,樺龍總部就在你家樓下,維修方便 全棟軟水設計 缺點: 跟威均帝璽相比,覺得開價稍貴了 ~ 停車場B1~B2都是總部商辦的位置 住戶車位從B3開始賣,梯數比普通,必須要買到29坪的大小才有天然氣 29坪以下,廚房浴室都是吃電 代銷中心賣光了,可是粉絲團都有人轉賣 (大約+30~60萬) 格局普通中上吧 如果你能接受商辦總部就在你家樓下,其實也算近期的話題之作 其他A18還有一些建案可以看看,像W站前、宜雄綻、新潤君頤(停車位特小)..之類的, 但我只是走馬看花,沒甚麼感想 嘉鼎綻是還沒看就賣光 桃大系列的位置我沒有很喜歡,寶台A17開案的時候很超值,但現在漲一波就覺得還好 禾林3如果你很有錢可以去看看,建案本身很有想法,但一坪開價47萬以上,含裝潢 每坪要再+7萬(權狀坪加價),都是賣大坪數,等同於你裝潢費一坪要10萬左右 總裝潢費要破400萬,當然能接受的人一定有,但不是我(其實是買不起...) 因為預算問題跟個人規劃,我只有鎖定A18走路20分鐘內的預售屋 資訊分享的不多,大概也只能讓有興趣的人初步了解 比起看見建案優點,我更喜歡看缺點 能接受缺點的話,優點都不是問題 希望大家能夠買到喜歡的案子 謝謝 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.4.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642735863.A.5B1.html
1Fchipretender: 青蔦真的蠻讓人心動的 01/21 11:34
2FHarmonic: 青鳥的坪數有點小…小三房是不是變成了趨勢 01/21 11:36
3Flovemost: 推實用心得 01/21 11:44
4Fdp7b530: 推 感謝分享 01/21 11:46
5FHarmonic: 補推經驗分享 :) 01/21 11:46
6Fpiliwu: 後來選哪個案子?最近A18的推案真的都這樣 01/21 11:53
7FAhJaTyYn: 天翔賣完了啦 01/21 12:11
8Filwe106: 興富發真的都市毒瘤,規劃格局都很差,浪費了站前這幾塊 01/21 12:18
9Filwe106: 地 01/21 12:18
10Fyoung000: 喜徠登實登衝上 50 了...... 01/21 12:22
11Fyoung000: 離高鐵/Ikea 這麼近,太香了? 01/21 12:23
12Fkillerspace: 青蔦都賣完了,1個月前去跟我說2.3房不可能 01/21 12:29
13Fdp7b530: 帝璽建商還有嗎 01/21 12:35
14FAhJaTyYn: 帝璽有鎖棟 應該還有 01/21 12:37
15Fdp7b530: 謝謝,建商應該想年後漲價賣了 01/21 12:57
16Fpiliwu: 交屋期五年以上你們都不怕喔? 01/21 12:58
17Fpiliwu: 那個建商還改過名字 01/21 12:58
18Fppnow: 高鐵對面臨大馬路那幾個建案都差不多格局,偏置產客出租, 01/21 13:11
19Fppnow: 我也買了一間投資,買投報率高的就好,要自住格局往裡面找 01/21 13:11
20Fppnow: 前年底天翔還有兩間樣品屋,我沒買沒想到之後裝潢一直漲, 01/21 13:15
21Fppnow: 唉錯過了 01/21 13:15
22Fjeffleentu: 威均=國際高鐵,那個美學真的是可怕 01/21 13:30
24Fkairi5217: 感謝分享 01/21 13:35
25FHarmonic: 怎麽沒去看看桃大系列 01/21 13:40
26FAhJaTyYn: 桃大只剩玥還有其他早賣完了 01/21 13:56
27FAhJaTyYn: 等他年後推的新案吧 都是自住格局 01/21 13:57
28FpiercingX: 青鳥旁邊的威均峰澤或永麗花園其實都比較好 01/21 14:05
29Fipipwrong: 這篇很專業!樂推,喜來登跟國家大院一看格局就大聲笑了 01/21 14:21
30Fpiliwu: 那格局奇葩沒錯尤其喜來登 01/21 14:22
31Fpiliwu: 但你去找11月實登他們兩個成交最多 01/21 14:23
32Fyiliang1107: 桃大允沒有賣完,只是封盤 01/21 14:30
33Fyiliang1107: 要等蓋好才賣。 01/21 14:30
34Ff06123k: 推中肯分析 缺點敢講 01/21 14:39
35FHarmonic: 宜雄系列不考慮嗎 01/21 14:42
36FSteamTank: 喜來登的商場如果有搞起來也算造福周遭建案... 01/21 15:02
37Fppnow: 宜誠有可能是建商自己賣,去年7/1似乎不強制登錄 01/21 15:21
38Fbirdpon: 感謝分享,不過45萬嘛...幹嘛不買新北? 01/21 16:05
39Fluckysmallsu: 所以是哪些建案賣到50-55的?跟你說的差很多耶 01/21 16:10
40Fpanda04056: 喜徠登跟時代院蠻多筆都破50啊 55倒是還早 01/21 16:20
41Fdeepinheart: 天祥還有嗎?一樓的接待中學都要變全家了 01/21 16:22
42Fdeepinheart: *接待中心 01/21 16:22
43FAhJaTyYn: 天翔沒有了啦 前陣子他們粉專po 100趴完銷了 01/21 16:52
44FAhJaTyYn: 新北高鐵的地方45買得到? 01/21 16:53
45FAhJaTyYn: 不看條件只看門牌 45買台北就好了買新北幹嘛 01/21 16:54
46Fdar6267: 推分享 01/21 17:08
47Ftinaum: 威鈞的美學真的ㄎㄎ 01/21 19:44
48Fjune0724: 超喜歡拾光隱 01/21 20:25
49Flabell: 1樓瑽膠茈t一點 戶數太多 01/21 22:51
50Flabell: 1 亞希 樓鳳格局 可怕 01/21 22:51
51Flabell: 未來 一定一堆國際日租那種旅客 01/21 22:52
52Fkeat: 新北45可以買到一樣條件的物件? 01/22 01:51
53Ffreekid: 無法 板橋的話捷運旁6X~7X 非捷運也要5開頭 01/22 05:12
54Fchao1120: 君頤有停車位小嗎? 01/22 09:20
55Fpiliwu: 板橋預售屋應該不只6-70吧 01/22 09:34
56FPTTDURANT: 蠻詳細給推 01/22 11:31
57FPTTDURANT: 哥 你最後買什麼啊 01/22 12:17
58FVanvan: 謝謝原po,這篇對我非常有參考價值! 01/22 13:09
59FVanvan: 印像中威均帝璽好像都是3-4房大戶 01/22 13:14
60Ffreekid: 樓上 用比例算 兩房兩衛/兩房一衛/三房/四房 4/2/1/1 01/22 13:22
61Ffreekid: 六棟來說 四棟兩房 兩棟三房+四房 兩房還是比較多 01/22 13:22
62Fyoko115: 推實用!感謝分享 01/22 16:45
63FHalk: 推分享完整 01/22 16:51
64Fvulfmd: 禾林3真的狂 毛胚48萬起... 衛浴廚房隔間牆啥都沒 我大開 01/23 01:28
65Fvulfmd: 眼界XD 但接待人員素質真的不錯 01/23 01:29

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61 [心得] 青埔A18畢業文 xup6u40 2022/01/18 22:04:34
65 >> Re: [心得] 青埔A18畢業文 VINDAN 2022/01/21 11:31:01
0 Re: [心得] 青埔A18畢業文 VINDAN 2022/01/29 00:08:25

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