[請益] 小房蟲的出價疑惑

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留言 35則留言,20人參與討論
推噓 18 ( 19推 1噓 15→ )
各位房版大大好,小弟看了版上ceca大的精闢見解,在去年11月買了間自住房,後來繼續 想想,想當個小房蟲,買間出租或孝親,所以持續在林口看屋,昨天中午看了一間屋況不 錯的中山路12年兩房平車開價1150萬,我查11月的實價登錄是980萬(31.14萬/坪),我 也知道這個是地板價,於是當場開了1020的斡旋,想要1050可以買到,沒想到仲介居然不 收斡旋,我心想我是第一組客人,可能仲介還想再觀望,我就先去喝杯咖啡,結果當晚被 1120買走(36.24萬/坪) 小弟有疑惑的是: 1.附近林口中後段新成屋約40萬/坪,照ceca大的中古屋是新成屋80%,應該落在32萬/坪 ,所以可能被買走不用太可惜,可能別人是自住客,買貴沒差?而我守住這價格是對的? 2.但衍生的問題是,附近中古屋租金是20000萬/月,依照租金大於利息的原則,其實也可 以去追這個1120,是這樣嗎? 感覺如果跟自住客比出價,可能都會買不到,另外,昨天林口中山路的星巴克開了,下午 還爆滿,真的閒人很多 請大家指教 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.14.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642718381.A.BA3.html
1Fasskid123: 小弟龜山買700以下 月租金也是20k一個月欸 01/21 06:47
2Fasskid123: 感覺別追高找可以其他間? 01/21 06:47
3Fa000000000: 我找一下殺蟲劑 01/21 06:49
4Fhenrk: 等實登出來就知道真實成交多少了! 01/21 06:50
5Fcicatrix: 物件荒時,要考慮該物件的總價是否有其他替代產品,沒 01/21 07:14
6Fcicatrix: 有的話,它的漲幅是有很多想像空間。例如在該商圈,1200 01/21 07:14
7Fcicatrix: 萬以內完全沒有物件,那此刻跳空成交到1120萬,是很正常 01/21 07:14
8Fcicatrix: 的事情 01/21 07:14
9Ficeyu: 1120 才收2萬租金 好慘 台中高雄一堆比這種好 01/21 07:31
10Ficeyu: 反正收租不是自住 不管在哪 好租便宜投報高就好 01/21 07:31
11Ftsao7141: 雙北的投報真的就是只能這樣,只能拼增值空間了 01/21 08:07
12Fgy55662008: 高於利息的部份去除頭期算報酬率 就知道值不值得囉 01/21 08:47
13Fgaryddt: 租金投報最好4%以上能cover本利、領些零用金 01/21 09:14
14Fzaza5566: 你的想法是理性 但是比不過自住客的衝動 01/21 09:26
15Fzaza5566: 早說了自住客很會追高 覺得投報划不來不追也行 01/21 09:27
16FpiercingX: 中山路那邊新案推很兇 追高的人很多 01/21 09:33
17Fnicayoung: 觀念正確,現在當房蟲就是賺爆 01/21 09:36
18Fppnow: 投報太差,鄉下不到500萬都能收1.5萬了 01/21 10:00
19FVlncenca: 20000萬/月 這租金是誰租得起...2E 01/21 10:36
20Fw21kp: 印象中c大是說1x年90% 2x年才80%的樣子 01/21 10:49
22Faskachage: 很好,知道要先承認自己是個嫩房蟲再來請教老房蟲 01/21 11:28
23Faskachage: 守住價格是對的,但是你得知林口新成屋價格40可能是錯 01/21 11:31
24Faskachage: 的,建議用預售成交價格作為基礎 01/21 11:31
25Faskachage: 是的,當租金高於房貸利率依舊是可以入手的,大多頭時 01/21 11:34
26Faskachage: 期或者有多利多消息的區域,追價是正確的 01/21 11:34
27Faskachage: 請時時關注土地成交行情與預售成交行情,多頭時期補漲 01/21 11:37
28Faskachage: 速度都很快,你的資訊慢一拍,你的利潤就少10% 01/21 11:37
29Faskachage: 另外,星巴克不算是什麼利多因數,就算有只是已兌現利 01/21 11:39
30Faskachage: 多,請關注空地的發展 01/21 11:39
31Fusan: 林口還好,不過雙北的中永和,如果是近年入手的,租金投報 01/21 12:08
32Fusan: 率說真的,都滿差的 01/21 12:08
33Fchrisdddd: 喜歡就加啊 錯過更嘔 01/21 12:25
34Ffreekid: 推askachage 01/21 16:55
35Fsendoh7: 謝謝樓上各位大大,下回再戰 01/22 10:23

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