[請益] 小房蟲的出價疑惑

作者 sendoh7

時間 2022/01/21 06:39:39

留言 35則留言，20人參與討論

推噓 18 ( 19推 1噓 15→ )

各位房版大大好，小弟看了版上ceca大的精闢見解，在去年11月買了間自住房，後來繼續想想，想當個小房蟲，買間出租或孝親，所以持續在林口看屋，昨天中午看了一間屋況不錯的中山路12年兩房平車開價1150萬，我查11月的實價登錄是980萬（31.14萬/坪），我也知道這個是地板價，於是當場開了1020的斡旋，想要1050可以買到，沒想到仲介居然不收斡旋，我心想我是第一組客人，可能仲介還想再觀望，我就先去喝杯咖啡，結果當晚被 1120買走（36.24萬/坪）小弟有疑惑的是： 1.附近林口中後段新成屋約40萬/坪，照ceca大的中古屋是新成屋80%，應該落在32萬/坪，所以可能被買走不用太可惜，可能別人是自住客，買貴沒差？而我守住這價格是對的？ 2.但衍生的問題是，附近中古屋租金是20000萬/月，依照租金大於利息的原則，其實也可以去追這個1120，是這樣嗎？感覺如果跟自住客比出價，可能都會買不到，另外，昨天林口中山路的星巴克開了，下午還爆滿，真的閒人很多請大家指教 --

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1^F推 asskid123: 小弟龜山買700以下月租金也是20k一個月欸 01/21 06:47

2^F→ asskid123: 感覺別追高找可以其他間？ 01/21 06:47

3^F噓 a000000000: 我找一下殺蟲劑 01/21 06:49

4^F→ henrk: 等實登出來就知道真實成交多少了！ 01/21 06:50

5^F推 cicatrix: 物件荒時，要考慮該物件的總價是否有其他替代產品，沒 01/21 07:14

6^F→ cicatrix: 有的話，它的漲幅是有很多想像空間。例如在該商圈，1200 01/21 07:14

7^F→ cicatrix: 萬以內完全沒有物件，那此刻跳空成交到1120萬，是很正常 01/21 07:14

8^F→ cicatrix: 的事情 01/21 07:14

9^F推 iceyu: 1120 才收2萬租金好慘台中高雄一堆比這種好 01/21 07:31

10^F→ iceyu: 反正收租不是自住不管在哪好租便宜投報高就好 01/21 07:31

11^F推 tsao7141: 雙北的投報真的就是只能這樣，只能拼增值空間了 01/21 08:07

12^F推 gy55662008: 高於利息的部份去除頭期算報酬率就知道值不值得囉 01/21 08:47

13^F推 garyddt: 租金投報最好4%以上能cover本利、領些零用金 01/21 09:14

14^F推 zaza5566: 你的想法是理性但是比不過自住客的衝動 01/21 09:26

15^F→ zaza5566: 早說了自住客很會追高覺得投報划不來不追也行 01/21 09:27

16^F推 piercingX: 中山路那邊新案推很兇追高的人很多 01/21 09:33

17^F推 nicayoung: 觀念正確，現在當房蟲就是賺爆 01/21 09:36

18^F推 ppnow: 投報太差，鄉下不到500萬都能收1.5萬了 01/21 10:00

19^F→ Vlncenca: 20000萬/月這租金是誰租得起...2E 01/21 10:36

20^F推 w21kp: 印象中c大是說1x年90% 2x年才80%的樣子 01/21 10:49

21^F→ R3hab: https://i.imgur.com/OB5723N.jpg 01/21 11:10

22^F推 askachage: 很好，知道要先承認自己是個嫩房蟲再來請教老房蟲 01/21 11:28

23^F推 askachage: 守住價格是對的，但是你得知林口新成屋價格40可能是錯 01/21 11:31

24^F→ askachage: 的，建議用預售成交價格作為基礎 01/21 11:31

25^F推 askachage: 是的，當租金高於房貸利率依舊是可以入手的，大多頭時 01/21 11:34

26^F→ askachage: 期或者有多利多消息的區域，追價是正確的 01/21 11:34

27^F推 askachage: 請時時關注土地成交行情與預售成交行情，多頭時期補漲 01/21 11:37

28^F→ askachage: 速度都很快，你的資訊慢一拍，你的利潤就少10% 01/21 11:37

29^F推 askachage: 另外，星巴克不算是什麼利多因數，就算有只是已兌現利 01/21 11:39

30^F→ askachage: 多，請關注空地的發展 01/21 11:39

31^F推 usan: 林口還好，不過雙北的中永和，如果是近年入手的，租金投報 01/21 12:08

32^F→ usan: 率說真的，都滿差的 01/21 12:08

33^F推 chrisdddd: 喜歡就加啊錯過更嘔 01/21 12:25

34^F推 freekid: 推askachage 01/21 16:55

35^F→ sendoh7: 謝謝樓上各位大大，下回再戰 01/22 10:23

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