Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料

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我覺得老師實事求是是對的。 既然建物、車位分屬不同的欄目,那就應該逐項照實填寫。 舉一個不照實填寫的後果: 幾年後房子蓋好,發現停車空間施工有誤差,造成整體面積比預期來得小。 本來總共能畫出 10 個車位,但現在只能畫出 9 個。 建商向那位失去車位的屋主表示: 「發生這種失誤真的很抱歉,我們會把車位售價退還給您的。」 屋主:「那當然不行啊!這幾年房價都翻倍了!」 建商:「那您看這樣怎麼樣,我們把您車位售價乘上這幾年的房價漲幅再退給您?」 屋主:「……」 -- 其實妥協就妥協,扯什麼社會化。 老師不願意同流合汙是有骨氣,建商不願照實登記代表其心可議; 不去檢討建商,反而檢討老師,這不是典型的劣幣趨逐良幣嗎? 誰說總價一樣,子項的金額就能隨意調整的? 那調成房子 10 萬,車位 1,490 萬怎麼樣? 再比方說,一次買 3 戶,總價 4,500 萬; 前 2 戶各登記總價 2,000 萬,第 3 戶總價 500 萬。 第 3 戶因為實價登錄會去掉極端值所以不被揭露, 因此從實價登錄上看,這社區房價就漲 500 萬了。 可以這樣搞嗎? 明明就別有居心,還扯那麼多。 若要說大環境風氣不好、實價登錄漏洞很多、政府帶頭炒房等等, 那就去面對那些問題ㄚ! 自己不敢面對鯨魚就算了,還反過來對循規蹈矩的人落井下石; 老師說他被欺負真沒說錯。 ※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言: : 就是一個老屁孩沒有社會化 : 一件事情看結果就是誰利益最大化 : 房子買1350W + 車位150W =1500萬 (坪數相同) : 房子買1490W + 車位10 W =1500萬 (坪數相同) : 總價唯一差就是代銷業務退兩萬獎金給你 : 然後這代銷真的倒了八輩子霉遇到一個老青番 : 如果退獎金被打成炒房,那一堆覺青買保險要讓人家退傭幹嘛? : 所以不要嚴予待人 寬以律己 : 實登 : 總價 / 房子坪數 + 車位坪數 = 單坪價格 : 除非他買的新屋是車位使用權 那他爭這個免強還有點道理XD : 不過早期的使用權我看政府實登有些都設定6坪 (看過幾個案子) : (早期大樓都是車位使用權 沒記載坪數) : 建商誰會為了你的幾萬元去作價 : 我早期看到的AB約都是銀行送貸1500萬貸款8成1200萬 : 事實上另外一份約是跟建商買1150萬 : 等於他頭款只有拿出50萬元,然後代書在刊登實登1500萬 : 這才是AB約或者要拉高總價 : 從35問他說如果今天建商賣你1300萬但是要你做價那你接受嗎 : 你看他反應就知道了 所以不要把大義擺前面 : 今天如果爆料是建商要賣他1350萬 但是要他實登1500萬 : 他出來爆料並且與建商鬥法 那我給他豎起大拇指 : 結果搞到網路發酵還上了新聞 : 這種通常結果就是他已經下不了台了 : 只好把他的論點爭到贏或者不輸就可以 : 嘴巴上講著我是公務員 我是教授 啊?是很了不起嗎 : 拿著社會大義當旗子揮舞 : 結果只為了爭 買1500萬 = 刊登1500萬的房子 : 在那扯坪數多少價格啪啦啪啦 : 那你賣二手屋時候人家也是把總價 / 房坪 + 車位坪 : 結果是一樣的嘛 懶趴 趴懶 不也是懶嗎 : 然後這影片35也不知道在幹嘛XD : 還是不敢說教買方 實在有夠無趣 : 從頭到尾如果去掉那個字幕特效 : 大概只是一集教授分享買房最後沒買到的故事而已 : 而不是一開始影片說的交易裁決所 終極審判 : 你是裁決了甚麼?審判了甚麼? : 最後也沒給一個結論...然後就結束了虎頭蛇尾 : ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言: : : 其實繼續這樣搞是沒啥關係. : : 講的建商好像多邪惡. : : 然後政府就會順勢去查建商. : : 然後順便做政策廣告. : : 說要怎樣嚴打建商,限縮土建融資,強查養地,巴拉巴拉巴拉. : : 之後... : : 之後建商其實也沒啥,因為現在絕大多數有點規模的建商都是照規矩走. : : 本來就查無不法. : : 但是既然政府在強查建商. : : 那.... : : 自然反映成本嚕. : : 因此...新開案的價格又往上拉. : : 你要知道,資本主義下的市場永遠都是. : : 成本70,要賣100. : : 成本上升到80,那就賣112. : : 並不會因為你政府給了壓力,成本上升到90,他還在賣100. : : 這是不存在資本主義世界的現象. : : 因此,更多人去罵建商. : : 更多人給政府壓力要"增加建商成本" : : 那自然,房價就會繼續往上..XD : : 當然這種很白癡就知道的觀念在本版已經講爛了. : : 但是,這社會的無殼蝸牛,就是愛看這劇本一值上演. : : 地震倒塌嗆建商,所以公設比大幅放大. : : 二工嗆建商,所以大家都不二工不偷空間. : : AB約裝潢退款嗆建商,所以現在大家乖乖拿出20%頭期款. : : 現在又嗆建商拉抬了土建榮,因此建商又把資金成本和壓力回灌給房價. : : 阿因為建商就是要拿到那個利潤... : : 他不會因為你嗆建商政府動作後.他就壓縮自己的利潤....這是不可能的事情...放心. : : 並且... : : 在甚麼公平交易委員會上面看,他確實因為成本上升而拉高賣價. : : 所以建商價格狂拉,查無不法..XD : : 因此這就是很有趣的世界. : : 不過反正我們無法改變這個世界. : : 所以我們只能把自己放在最有利益的位置上. : : 不過這個教授我很好奇. : : 他到現在政府都放話建商和代銷公司查無不法. : : 他還沒發現"他自己誤解"的問題所在? : : 這實在是...很難相信一個頭髮都那麼長,臉上都有皺紋的...老師. : : 居然那麼多人跟他解釋,他還是聽不懂?? : : 第一次我發現理工的邏輯理解能力可以這麼弱?? : : 天啊~~~~ : : 並且我不太認為他是為了要紅,例如sway那樣轉型成喊空網紅. : : 所以故意做一個狀況,演一齣戲,來譁眾取寵,讓大家會想去炒二重之類的. : : 他....是真的....到現在還不懂!!!! : : 他絕對不是故意裝傻的..!!! : : 恩~~~滿厲害的!! : : 其實有時候,你相處的人大多思考能力都還不錯. : : 你就會錯估這個世界. : : 就像本版很容易錯估低總價物件市場的狀況一樣. : : 同溫層問題.. : : 轉了三個彎的東西會有人需要思考一下很正常. : : 轉兩個彎的東西,有時候精神不好大腦會轉不過來很正常. : : 轉一個彎的東西,有些人不是這個領域需要多角度思考一下才通也很正常. : : 但是一個沒轉彎的事情,不懂....解釋給她聽他還是不懂不接受. : : 這種情況...實在...平時生活的環境中,很難理解. : : 當然啦.. : : 你無法理解,是你不理解. : : 可是在市場上,這種人就是存在. : : 並且是一個一定的比率. : : 因此,這也是市場現象之一. : : 有本事的人,就可以去賺這種人的錢. : : 無論你是有良心用正當管道去賺他的錢. : : 或是沒良心去從他身上騙錢. : : (例如律師主動跑去幫他告建商,結果告不成,但他要付律師一筆律師費..這樣就騙到錢了) : : so...身為一個奸商,還是要去接觸更多各種不同的人. : : 在其中,你就會發現,有好多好多賺錢的算盤可以打...XD : : 就像各位,如果你去理解頂層身價幾十億幾百億的人的算盤. : : 也許你就可以做大型花園別墅,頂級豪宅的生意. : : 你去理解窮苦人的生活,你就可以做爛屋的生意. : : 然後放下"你覺得"... : : 你覺得,或是你的邏輯認為怎樣.. : : 在市場上有時候並沒那麼重要. : : 重要的是....某一群人怎樣覺得... : : sway也是賺到一大群空空的錢. : : 團長也是賺到了斗內... : : 不是嗎?? : : 而...我們投資客可以賺到無殼蝸牛的斗內嗎? : : 不能阿... -- 可以頂天立地,也可以狡詐陰險, 可以當個誠實小郎君,也可以嘴裡沒有半句實話; 但是一定不能飄,飄起來的人就是自己騙自己。 柳岸花又明《我真沒想重生啊》 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.108.184 (中華民國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642221858.A.5F4.html ※ 編輯: changyuheng (125.228.108.184 中華民國), 01/15/2022 12:57:48
1FAnyotw: 這成屋^_^ 01/15 12:53
2Fpiliwu: 哪來的新手看實價登錄不自己重算的 01/15 12:56
建商就建商,裝什麼消費者。
3Falexstag: 嗯...你覺得重要的事情,別人未必覺得重要,甚至多數人 01/15 12:58
4Falexstag: 都不覺得重要,不要把實價登錄當作什麼聖經一般的東西 01/15 12:58
不用扯來扯去,現實就是現在中古屋市場把實價登錄當地板價往上賣。
5Fpiliwu: 不會加減乘除不要跟人買房 01/15 12:59
典型笑貧不笑娼,一點格調都沒有。
6Falexstag: 如果房屋跟車位不會拆開賣,那價格算合併的就好,要轉 01/15 13:01
7Falexstag: 手的時候只要是正常人都不會覺得1490的車位合理,還是要 01/15 13:01
8Falexstag: 自己重新算。 01/15 13:01
9Falexstag: 開價怎麼開是一回事,買家未必要吞 01/15 13:02
10Fpiliwu: 透天都沒車位價難道都送你的喔哪來的新手 01/15 13:03
11Fpiliwu: 透天有停一台也有停兩台的你不就不會算國小畢業沒啦 01/15 13:03
我的真實案例,車位不見,建商不賠。你沒看過不代表沒有。
12Falexstag: 你看到同個建案其他人車位都150,只有一筆登記10萬,你 01/15 13:03
13Falexstag: 會用10萬還是150萬去計算...? 01/15 13:03
那建商不會每戶車位都調成 10 萬嗎?
14Fpiliwu: 笑你數學沒國小程度你中文也沒有 01/15 13:04
15Fpiliwu: 成屋車位不見你看不出來喔 01/15 13:06
16Fpiliwu: 一樓已經跟你講成屋還在車位不見 01/15 13:07
我的案例就是成屋ㄚ,你以為成屋就不會有問題嗎? 尺寸不對、動線不對什麼的,都可以讓車位被取消。 問題點是車位的價值被降成 10 萬,發生糾紛時,他就是一件能被 10 萬解決的事。 而不是可以怎麼避免車位出問題好嗎? 你幫汽車買保險時,會說車價只有 10 萬嗎? 在外走跳,怎麼可能不遇到狀況。 尤其房地產糾紛,特別複雜,一板一眼絕對是明智的。
17Falexstag: 車位有分平面、機械,樓層不同、大小不同價格都不一樣, 01/15 13:07
18Falexstag: 他們沒有那麼無聊全部算10萬。就算真的同一算10萬,你就 01/15 13:07
19Falexstag: 接受了嗎XD 01/15 13:07
20Fps790605: 要取暖去八卦版吧 01/15 13:07
21Fjacky8000: 這才是居住正義 推老師槓建商 建議老師在等幾年再買 01/15 13:08
22Fjacky8000: 抱歉不是老師 是偉大的教授 01/15 13:08
23Fssmm5566: 這個案件又不是透天 01/15 13:08
24Fpiliwu: 透天車位不值錢嗎講幹話你怎不講全台透天都實價登錄造假 01/15 13:10
25Fpiliwu: 照你們標準全台透天、中古屋全都假的 01/15 13:10
26FF93935: 現在有房地合一你要作價五百萬幹嘛 01/15 13:22
27Fkusomanfcu: 你知道成屋買賣嗎?可以刪文了 01/15 13:23
28Fyiliang1107: 這成屋好嗎? 01/15 13:23
29Fkusomanfcu: 各位教授戒急用忍 01/15 13:24
30Fyiliang1107: 他一開始就同流合污 願意合約1500萬 01/15 13:24
31Fggwp0808: 讚留言分享 01/15 13:24
32Fyiliang1107: 然後私下代銷補他獎金兩萬好嗎 01/15 13:25
※ 編輯: changyuheng (125.228.108.184 臺灣), 01/15/2022 13:52:58
33Frfireptt: 不是啊,不就買賣糾紛而已,跟被欺負哪有關係 01/15 14:06
35Fsupa64: 又一個不看先前文章以為是預售屋的. 01/15 15:07
36Fitalwayswin: 一群噓文房蟲 01/15 15:28
37Fhappytravell: 成屋了啊 還會不見? 01/15 15:30
38Fleo199900808: 不爽不要買 01/15 15:41
39FLIHUNGCHIEH: 老師一開始談1500萬,但對方私下退2萬,怎麼這個時 01/15 15:45
40FLIHUNGCHIEH: 候實事求是的精神就不見了呢 笑死 01/15 15:45
41FAnyotw: 發現看錯開始硬凹了 01/15 15:57
42Fcooji74115: 看不出上面說你不會算數學 這樣是哪裡笑貧不笑娼 01/15 16:07
43Fbuff: 別侮辱娼,娼也會算數好嗎?智障才不會算數! 01/15 16:32
44Fscarrony: 可憐 私下退2萬就可以 正義呢 01/15 17:35
45Fsecrectlife: 這邊一堆炒房同溫層 講那麼多沒用 01/15 17:43
46Fsupa64: 樓上這麼崩潰啊. 01/15 17:53
47Fdaipon: 妥協就是社會化的一環啊...... 01/16 09:10
48Fjerrry: 你有交易過嗎 01/16 09:19
49Ftimothylkk: 實價登錄刪高不刪低,菜。 01/16 09:49
50Fopop1133: 好啦好啦 01/16 11:00
51Fachan: 笑不會加減乘除不笑娼? 這梗有創意! 01/16 13:54
52Fkizmo: 難得出現的好文被噓成一片 房版的推文數要反著看 01/17 10:21
53Fyesmans: ..... 01/17 16:16

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留言數 標題 作者 日期
98 [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料 s8752134 2022/01/14 22:17:46
4 Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料 anivia0428 2022/01/14 23:06:55
217 Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料 ceca 2022/01/14 23:32:19
146 Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料 zesonpso 2022/01/15 10:16:58
53 >> Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料 changyuheng 2022/01/15 12:44:08
13 Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料 a386036 2022/01/15 16:38:58

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