Re: [請益] 賣屋選屋的樓層價值問題

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※ 引述《kidtel (chu*小寶貝*)》之銘言: : 因為都更的關係,將興建10層樓 : 未來手中即將會有3戶房屋 : 1+2樓,是店面 : 9樓住宅 : 1樓坪數20坪 挑高4米 : 2樓坪數30坪挑高3米6,有獨立樓梯 : 9樓坪數30坪住宅3米2 : 想請問, : 需要獲得一筆現金資金最大的考量下 : 然後又要留著1樓店面 : 問題:2樓賣出的行情跟9樓有差距嗎 : 問題:2樓店面能夠單獨賣的嗎, : 這樣單獨賣2樓還有價值嗎 : 地段位於棒球場附近 : 店面位於一般巷弄內 1. 首先你先問建商,2樓是否有獨立權狀 沒有的話,店面就是1、2樓綁在一起 在一定要留1F店面下,2F也被綁住 就不用選要不要2F了 有人說可以申請分割,理論上當然可以申請 但這邊牽涉到的問題就多了 所以建商沒幫你分割好的話,自己弄很麻煩 2. 以下建立在2F有獨立權狀 討論的2F跟9F價值分析 (以坪單價為基準) (1) 巷弄商圈很熱鬧、很多1F 2F店家 價值 2F > 9F ※有店面價值就選2F,以下是在沒有店面價值,2F當住家討論 (2) 巷弄冷清,很多1F都當住家 2F沒店面效益,只能當住家 價值 2F < 9F (3) 2F是3米6,9F是3米2 價值 2F > 9F 但問題是如果區域在台北市,轉移需要附 無違建證明 也就是很難做夾層 那 2F = 9F ,甚至 2F < 9F (4) 巷弄本身冷清外,2F附近有風水抗性 附近有宮廟常辦活動、或是剛好對餐廳油煙排風口之類 2F < 9F (5) 也可能高樓層9F反而有風水抗性 那 2F = 9F,甚至 2F > 9F (6) 9F可以看到特殊景觀 ex.面河、面山、面海、面101....等等 9F >> 2F ,就算考量3米6,仍然 9F > 2F 當然面到墳墓,那就是(5)的風水抗性問題了 (7) 如果該區的都市細部計畫有特別規定 開放 2F 或 9F 特別用途 那有可能會有特別的價值 2F >=< 9F 都有可能 不過這比較細,你不清楚就跳過這個評估沒關係 (8) 該區附近有重大建設規劃 看是針對住宅區、還是商圈的規劃 也會影響 2F 或 9F 的房價 但由於是未來因素影響,所以無法由附近現況看出 總結 以上各種因素,每個都會影響2F或9F的價格 也可能2F或9F,本身就有複數個因素 那2F或9F哪個價格高,就是所有因素影響下的結果 只看單一因素,並無法決定2F還是9F高低 這也就是個別因素的差異囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.33.16.225 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575349592.A.583.html ※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 12/03/2019 13:12:58
1FZodelyst: 分割權狀很簡單吧... 獨立出入口 又有所有圖紙 12/03 13:21
2FZodelyst: 普通人分割麻煩是你要先有圖紙 又要證明沒有變更 還要 12/03 13:22
3FZodelyst: 證明出入口還在 12/03 13:22
4Ftamacugi: 如果可以簡單分割應該建商就分割了,建商沒有分割就可能 12/03 13:27
5Ftamacugi: 有些奇怪的因素,那一般人去辦就會卡到,當然你說只是建 12/03 13:28
6Ftamacugi: 商偷懶也是可能,只是我覺得可能性低 12/03 13:34
7Ftamacugi: 另外分割法規各縣市也不同 12/03 13:43
8Ftamacugi: 你講的可能是最鬆的縣市,我講的可能是比較嚴格的縣市, 12/03 13:45
9Ftamacugi: 至於原po在哪個縣市,就又另一回事了(我猜雙北啦) 12/03 13:45

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