[請益] 銀行房貸選擇請益

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留言 37則留言,24人參與討論
推噓 22 ( 22推 0噓 15→ )
各位好, 首先感謝各位版大在房版的各種經驗分享 小魯在上個月在北市完成首購,加入有房一族 目前正在申請貸款的階段 想請版友們幫忙鑑定一下哪個方案比較妥當 感謝各位版友! // 選項A 房屋估價=成交價100% 貸款 8 成、年限30、利率 1.31%、無手續費 // 選項B 房屋估價=成交價96% 貸款 85 成、年限 40、利率 1.36%、手續9000 // 選項C 房屋估價=成交價100% 貸款 8 成、年限30、利率 1.46% 裝潢貸 1 成、年限 20、利率 1.66~1.76% 無手續費 (不過我暫時沒有裝潢的需求) 以上三者都是可以申請兩年以上寬限期 —— 題外話 整個過程中大概聯繫了五間銀行進行估價 一開始的兩間只有估到成交價的八成左右 聽到的時候真的嚇傻了、接著是很憂鬱 覺得自己買貴了 (雖然菜雞如我也不覺得能買到多便宜) 而且頭款負擔變好重 直到後面有幾間銀行估價出來是成交價 才稍微放心一點...... 後續又在版上看見很多篇估價不到的文章 感覺近期有很多類似的狀況在發生 真的提醒大家在下斡旋前要先請銀行粗估 不要跟我一樣蠢QQ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.27.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638498596.A.433.html ※ 編輯: jamesmiao (49.216.27.128 臺灣), 12/03/2021 10:30:49
1Fdati: 看你的頭期+裝潢款的資金量,會有三應該就是需要借裝潢款吧12/03 10:38
我暫時沒有裝潢需求 專員就是直接這樣報給我了XDDD
2Fdnangle4637: 對的,還要看你資金的急迫度,台北的8成5跟其他縣市12/03 10:40
3Fdnangle4637: 的八成五不太一樣,才能知道哪個較好12/03 10:40
4FKrisNYC: 我選B12/03 10:42
5FKrisNYC: 貸你42年 42年後雞排一份搞不好1000台幣了12/03 10:43
※ 編輯: jamesmiao (49.216.27.128 臺灣), 12/03/2021 10:51:54
6Flovemost: 沒裝潢需求C先刪,A和B還得看總價,但通常是B12/03 11:03
7FBoston: 看多快賣房子,試算這三個方案到預計賣房子之前付出的所有12/03 11:17
8FBoston: 本加上利息,以及評估一下自己是否需要借到這麼多12/03 11:18
9Fsdhpipt: 我會選A12/03 11:18
10FBoston: 應該就會有個方向了12/03 11:18
11FBoston: 我自己是選 B,但周遭朋友因財務狀況也有選 A/B12/03 11:19
12FBoston: *朋友買房選A/C,房貸這件事也沒有絕對,每個人的需求不同12/03 11:19
13Fabc0922002: A12/03 11:25
14Fjolycoco: 我選B,貸越久越好12/03 11:37
15FThoris: B啊 貸比較多又貸比較長 差0.05%而已12/03 12:12
16FNTU303150195: B年限最重要,再來成數12/03 12:22
17FNTU303150195: 利率就是個屁,央行調1.6,市場有鳥它?12/03 12:23
18FNTU303150195: 貸越久繳越多利息有折現率的迷思,想一想 12/03 12:24
19FTyuzuChou: B12/03 12:50
20Fcsshs: AB 看你資金需求選一個,很好選 12/03 12:56
21Fjones2011: B12/03 13:01
22Fyesyesyesyes: 我選B 貸久一點 0.05%影響不大12/03 14:27
23Fcinedy: 我猜C是富邦 12/03 14:49
24Fhsnu90542: B 12/03 15:11
25Fhsnu90542: 可以問是哪三家銀行嗎?謝謝 12/03 15:12
不少人站內信詢問,我這邊一起分享喔 A是台新 B是永豐 C是富邦
26Fkill2400: b然後想辦法砍手續費 12/03 15:15
我不知道手續費原來是可以砍的......要怎麼跟對方談呢XDDD ※ 編輯: jamesmiao (49.216.27.128 臺灣), 12/03/2021 15:23:44
27Fhdw: 估計A B總價會差不多 12/03 15:37
28Fhdw: B大概多個1%,但會被9000吃掉,是說9000太貴,不然秒選B 12/03 15:39
29Fhdw: 所以這題真正的問題應該是1.31% 30年 vs 1.36% 40年 12/03 15:40
30Fhdw: 大部分應該都選年限長的,壓力小很多 12/03 15:41
31Fsss700304: 我剛撥款完..也是永豐,不過你利率應該是水位滿有調整 12/03 16:00
32Fsss700304: 我是85成,30年,1.31 手續費4000 12/03 16:01
33Fleocat: B壓倒性大勝,根本不用考慮 12/03 18:45
34FMikeShiver: 為什麼我的富邦說要5000.... 12/03 19:46
35FHwaSIn: B 12/03 20:46
36Fd15388david: B 12/04 01:52
37Ftest1234567: 對啊!為什麼富邦跟我說手續費不能減免? 12/04 02:17

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