[請益] 桃園買房台北上班 青埔or中路?

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各位好, 夫妻都是桃園人,目前都在台北上班,所以都是通勤到台北 目前尚未有小孩,有育兒計畫 因為雙親都是桃園人的關係,所以想置產在桃園,方便照應 目前把所有能選的地區篩選後(感謝桃園這塊福地,有好多地點可以選擇) 只剩下青埔跟中路這兩個重劃區 其他區域不考慮,優缺點都分析過了,都無法接受缺點所以刪除了 因為兩邊均價都差不多(青埔是看比較邊邊的蛋白,高鐵附近也太貴了...) 所以考慮的點主要就是兩邊的主要定位 沒有要馬上入住,想慢慢規劃,所以會以預售屋為主 希望住這兩區的版友可以給一些經驗談 青埔 優勢: - 高鐵月票通勤的優勢,單趟19~22分鐘,尖峰班次多 (但網路有看到通勤的人越來越多影響品質?) - 錢都砸在這裡了,「未來」的建設比起其他重劃區多 - 道路是目前重劃區裡規劃最好的 - 換工作的守備範圍很大,板橋-台北車站-南港,捷運板南線沿線 - 高鐵出事有捷運可應急(但時間超久的就是了,只能應急) - 未來捷運綠線在附近,可以轉乘去市區 不確定因素: - 房價目前算過高?(不過自住影響的應該是心理層面居多) - 目前新建案較少,較少預售屋,也就是說短期的款項可能要拿比較多出來 - 生活機能「目前」較差,到哪都需要開車或騎車(被洗到蛋白區的下場...) 走路能到的店...看過地圖了,沒辦法騙自己很方便,不知未來如何? - 沒有客運可以搭乘,對內和對外的交通和大眾運輸都不是很好(目前) - 離家人原居住地比較遠 - 學區問題,看社團是說有在解決,但還是想知道真實情況 - 同上,未來小孩接送很大機率比起其他區都還遠,最擔心這一點 - 聽說有比較潮濕?還請真的有住過的人幫忙回答 - 大竹交流道聽說塞爆,不過有看到高架橋計畫,但還是不確定未來的車流 - 如果未來工作換到例如內湖...通勤時間跟市區反而變得差不多 中路 優勢: - 可搭客運(9009、9005、9005A)、到火車站、上國道通勤 - 本身住附近,離附近的商圈都很近,風禾公園和其他綠地就在旁邊 - 附近托兒所,國小國中數量很多,好像還有幾所在重劃區內尚未動工 - 純住宅區,在鬧區中算安靜,又離正在蓋各種建設的大興西路很近,走路可到 ,機能算不錯 - 聯外道路很方便,臨時要去採買各種東西、吃晚餐都沒問題,地點好的甚至不用 開車走路就到 - 離家人很近,如果幫忙帶小孩或是回舊家走路就到,認識的朋友都住附近(也買中 路),比較容易找他們 不確定因素: - 第一點優點也是缺點,都要很早搭乘,不然過7:30塞到懷疑人生,等同於通勤 時間會被拉長,至少確定平均一天比高鐵多1小時的通勤時間,然後即使提早出 門,除非提早下班,不然避不掉回家的尖峰時間 - 同上,最快到達台北的方式應該是到火車站搭自強,但高鐵一小時有4~6班,可 憐的台鐵1小時只有悽慘的1班 - 同上,台鐵捷運化的笑話,可能將未來的通勤時間拉得更長? - 風禾公園第一排的房價,看得目瞪口呆....(也是被洗到第二排第三排) - 有看過代銷拿捷運橘線很近當優點...天知道橘線生不生的出來 - 同上,區域內並沒有未來桃園重要的交通規劃,要快速來往還是得靠代步工具 - 道路規劃很差,附近更是交通要道,怕尖峰時間會卡在車陣裡(如果是開車、客運 通勤) - 純住宅區,所以增值空間可能有限(但也不容易貶值?) 其實最主要就是考慮「通勤品質」和「居住方便程度」的平衡 以通勤來說: 青埔估計一天花兩個小時多一些,中路快為兩個小時、慢則有可能高達三快四個小 時。 青埔從以前到現在去了好多次了,蛋黃區變化非常大,但我們選擇居住的地點看起 來附近還是有點荒涼,不曉得未來的發展程度如何。 中路是本身住附近,很了解附近的設施跟機能,住起來很舒服,但就是通勤是硬傷, 看起來青埔的優勢就是中路的劣勢,青埔的劣勢是中路的優勢,兩邊優缺點剛好相 反。 加上兩邊的建案看過,有找到滿意的條件都在中路這邊,青埔同樣的價格可能會稍貴 一點,不然就是開很驚人的價格(雖然中路也漲得很離譜) 加上長輩都住附近,所以未來小孩和學區的問題中路可能沒有青埔來的麻煩。 不曉得如果是自己覺得蠻普通的房子+快速的通勤品質,跟非常滿意的房子+有長輩幫 忙顧小孩互相照應、但較久的通勤品質,版友們會怎麼選? 目前看起來住這兩個地方的人好像都很滿意 我知道每個人條件不一樣,只是說希望有住中路跟住青埔經驗的人可以分享,讓我們 有新的看法或是想法... 先謝謝各位了! --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.81.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638453823.A.E48.html ※ 編輯: jamison04 (1.160.81.241 臺灣), 12/02/2021 22:09:21
1FCYAward: 台北上班A7快很多 12/02 22:08
A7目前不考慮,但還是謝謝你的建議
2Fpanda04056: 考量通勤一定是高鐵站前 12/02 22:09
站前可能太貴了,超出我們的預算,所以實際上通勤時間還要加上10分鐘到高鐵
3Fdermis: 青埔 桃園只有青埔跟其他區域 12/02 22:09
小檜溪&經國&藝文:我們錯了嗎QQ
4FHeisme: 有錢有車建議青埔 感覺比較有潛力 12/02 22:10
5FAnyotw: 台北人來看a18。但你在地可能有自己想法 12/02 22:13
因為住這裡習慣了,加上親友都在附近,所以其實蠻滿意這樣的居住條件
6Fericseak: 買高鐵站前比較好,附近也有雙語青埔國小 12/02 22:14
青埔怕的就是擠不進去,擠不進去就要跑比較遠,所以才猶豫 不然高鐵通勤時間的彈性真的蠻吸引人的
7Fmaybullock: 有家人當後援,推中路 12/02 22:19
這也是考量的點,長輩的後援的確是在中路比較近沒錯(走路就到)
8Fyao60301: 好奇不考慮A7的原因 12/02 22:21
在長庚上班的朋友有給我們經驗談,基本上就是環境問題我們比較怯步,但我相 信也是好地方,只是比較起來我們比較喜歡青埔跟中路的條件
9Flovemost: 當然青埔 12/02 22:25
10Flovemost: 高鐵出事率超低好嗎?又不台鐵,你捷運出事率都比高鐵高 12/02 22:26
11Flovemost: 青埔現在真的是在買未來價,這也沒辦法,各建商地買那麼 12/02 22:27
12Flovemost: 貴,未來是可期待,但是現在很可能要面對房價短期回檔 12/02 22:28
13Flovemost: 內湖都哪裡都爆炸,青埔如果交流道問題解決還可以上高架 12/02 22:29
14Flovemost: 開車一族比桃園中路有優勢許多 12/02 22:29
15Flovemost: 中路其實沒甚麼太大的問題,風險算是比較小 12/02 22:30
16Flovemost: 中路光綠線就有幫助了吧,反而青埔綠線幫助還沒那麼大 12/02 22:31
17Flovemost: 中路本身的規畫應該還不算差,問題在聯外的幾個點都很塞 12/02 22:31
謝謝你的建議!的確是這樣沒錯,我們很喜歡中路的環境,也比較喜歡這裡的預售案, 猶豫的點就是交通,不然一切都好;綠線很好但對通勤好像沒有幫助(對$$有幫助) 台鐵最快時間只差高鐵10來分鐘,但自強班次真的太少,客運的不確定因素也是考慮 的點(不過坐客運能到的點離公司蠻近的,但未來如果換工作就不確定)
18Ffreekid: 關於機能這一塊倒是不用擔心青埔 三~五年後會成型 12/02 22:34
19Ffreekid: 你要想的是現在的價格你能不能接受 以及未來騎ubike或 12/02 22:34
20Ffreekid: 公車到高鐵站的時間成本 以及每個月的月票費用能否接受 12/02 22:35
謝謝分析!價格可能只能在蛋白的邊邊了,可以走路去高鐵的建案基本上會捏到出血 可能會開車或是騎車到高鐵,月票倒是可以接受,不過聽說通勤越來越擠了...
21Fair99: 如果沒辦法在高鐵走路十分鐘內,就選中路吧。選家人後援, 12/02 22:48
22Fair99: 和親朋好友近 12/02 22:48
23FAhJaTyYn: 感覺你比較喜歡中路 就中路了吧 12/02 22:51
兩邊看完是比較喜歡中路的案子,但原本住這邊就知道通勤是硬傷了哈哈 青埔吸引我們的就是通勤成本減少許多($$支出變多),不過也會擔心後援問題沒錯 所以看到有青埔人分享學區的問題就會比較擔心
24Fsunsand: 如果要青埔通勤怎麼台北人來還買蛋白 要買A18才實際 12/02 22:52
25Fsunsand: 不然根本就不該離開台北 或應該考慮新北 12/02 22:52
sunsand大我們是桃園人拉,新北有稍微查過,看完讓我們直接接受現實乖乖通勤~ 另外A18價格頗兇的
26Fsunsand: 青埔A18近站前的新古屋沒有你想像中的貴 大約只要30-40 12/02 22:54
27Fericseak: 真的要可以無痛走路到高鐵的,十一月問仲介已經沒有40 12/02 22:58
28Fericseak: 以下,不然就是大坪數了 12/02 22:58
恩..我收到的也是差不多,如果大坪數就是總價爆預算了QQ
29FAbsenting: 等你小孩念書時,可能得全家往台北市通勤 12/02 23:04
這倒是真的,這樣可能就開車全家去上班上學XD 不過他要先考上台北好的學校...
30FCoolspot: 住青埔不適合養小孩唷! 12/02 23:07
希望能多分享一點,青埔我們最在意的一點是跟學區和接送孩子的麻煩程度
31Flabell: a18 公7有公園 走路10分內高鐵 12/02 23:17
32Fl79cm: 現在未有小孩等上國小還要7年耶,學校都蓋到三期了 12/02 23:25
怕是蓋到三期的量不夠應付移入的人潮,這幾年搬去青埔的人真的變很多
33FSteamTank: 要通勤青埔沒直上站前根本白買 12/02 23:31
34FSean0428: 青埔要買離高鐵近 不然你就買中路家人就近照顧 12/02 23:32
謝謝兩位的意見,我也覺得買到蛋白還這個價格真的有點可惜,但蛋黃的價格直上不了..
35Ffedona: 都很鳥 不如買藍線最後 12/02 23:36
36Fchichi32: 中路育兒計畫有後援很重要 12/02 23:56
好的,我們會再考慮,感謝建議!
37Fshter: 高鐵人為因素影響很大,疫情期間就不給你自由座 12/02 23:56
38Fshter: 只要一遇到啥政策取消自由座你想擠都沒得擠 12/02 23:57
但這個應該是短期因素?如果高鐵是常態性的有人為政策那可能就要考慮了,但我相信還是 比台鐵的狀況少很多 ※ 編輯: jamison04 (1.160.81.241 臺灣), 12/03/2021 00:01:24
39Fazasibyl: 我會選中路,畢竟熟悉房子也滿意。更重要的有後援。雖 12/03 00:21
40Fazasibyl: 然要犧牲一些時間 12/03 00:21
41FUnsullied: 離父母近重要 12/03 00:25
42Fphysicsdk: 台北生活圈一律選青埔,老掉牙的問題了,其它中路小檜 12/03 00:28
43Fphysicsdk: 溪除非你工作時間很彈性...等特殊狀況,否則一律不推 12/03 00:28
44Fphysicsdk: 尖峰時刻開車到台北,一個禮拜你就後悔了 12/03 00:30
45Fkyakkya: 離父母近重要+1 12/03 00:30
46Fgirin0818: 雙薪家庭 一定是後援第一 12/03 00:35
47Fgirin0818: 選中路吧! 12/03 00:35
48Fkoka813: 我是雙薪台北通勤,買a18超級邊邊(快碰到區外),早上上 12/03 01:18
49Fkoka813: 班騎車留15分鐘搭高鐵,目前覺得超級滿意... 12/03 01:18
50Fkoka813: 而且如果你能接受成屋5-10年的話,這邊單坪2x應該還是找 12/03 01:18
51Fkoka813: 得到唷 12/03 01:18
52Fokletsgo: A8長庚 12/03 01:28
53Fokletsgo: 唯一推薦 12/03 01:31
54Frovaniemi: 青埔應該是搭機捷去中壢市區吧,青埔跟中壢市區連結緊 12/03 01:50
55Frovaniemi: 密多了,怎麼會轉乘綠線到桃園,青埔到桃園要搭捷運可 12/03 01:50
56Frovaniemi: 能要搭個半小時喔,或者也可以看A20,交通也很好 12/03 01:50
57FCharmny: 長輩都在桃園,我們最後選擇林口,因長輩居住位置從林口 12/03 04:48
58FCharmny: 走山路就可以很快到達或機捷1站也可抵達,另一個點是林口 12/03 04:48
59FCharmny: 在地的就業機會較多,所以把工作移到華亞,看朋友用保姆 12/03 04:48
60FCharmny: 用到非常生活愜意..小孩7.8點接,回家只剩哄睡的任務,小 12/03 04:48
61FCharmny: 孩長到讀幼稚園,一樣下課送保姆家..超羨慕 12/03 04:48
62Fultradev: 為了離父母近,也只能選中路了,雖然比中路好的重劃區還 12/03 05:57
63Fultradev: 好幾個… 12/03 05:57
64Ftswen: 青埔啦。有雙北的人來買 中路只有桃園人在看 12/03 06:40
65Fta88893164: 你現在住中路附近,所以通勤應該也習慣了吧,後援在 12/03 07:21
66Fta88893164: 附近很重要喔,一個月省不少。 12/03 07:21
67Fta88893164: 另外如果常常喜歡外食吃宵夜,青埔選擇少價格偏高。 12/03 07:22
68Fta88893164: 小朋友要看眼科皮膚科也是,名醫都在市區 12/03 07:23
69Fstevenkane: 你希望小孩在哪裡成長長大也比較看看 12/03 07:54
70Ftaohua: 你住青埔 有高鐵月票 你的市區機會變成去台北市了 去台北 12/03 08:07
71Ftaohua: 比坐綠線去桃園市區快 12/03 08:07
72Fchchch: 青埔 可是你的邊邊是多邊邊? 12/03 08:15
73Flotus1611: 去年搬到青埔,反而覺得青埔很適合帶小孩,空間大公園 12/03 08:29
74Flotus1611: 多,潮濕的話我覺得還好,沒下雨濕度大約70%,比台北 12/03 08:29
75Flotus1611: 不濕。現在每天帶兩個幼兒園小孩高鐵通勤台北,之後小 12/03 08:29
76Flotus1611: 學青園國小應該也建好了。現在入籍的話應該是不用太擔 12/03 08:29
77Flotus1611: 心讀不到。對了,我也住在A19附近,騎車到高鐵站5分鐘 12/03 08:29
78Flotus1611: 就到了。 12/03 08:29
79FPPTAlex: 當然是離家人近的地方了~ 12/03 09:02
80Fwogosong: 有生小孩規劃的話當然中路啊,臨時要給爸媽幫忙照顧小孩 12/03 10:04
81Fwogosong: 青埔開車來回就一個小時去了… 12/03 10:04
82Fskytakezou: 你挑蛋白也要看 路太小的不要挑 12/03 10:05
84Fazasibyl: 很需要後援就務實一點選中路,不能單看通勤時間。 12/03 10:48
85FTestarosa: 學區問題 青埔第二間國小已經在動工了 12/03 10:56
86FTestarosa: 我自己早上是八點半多出門左右 五分鐘可以上大竹交流道 12/03 11:00
87FTestarosa: 走高架15分鐘下五股 五股再過去到環河北就是一路塞 12/03 11:00
88Fyiliang1107: 如果是自住選有後援 12/03 11:07
89Feurodream7: 若每天都需要後援,選中路;若只偶爾支援,選青埔。 12/03 11:11
90Feurodream7: 上下班時間國道去台北真的太痛苦,高鐵舒適很多,預 12/03 11:11
91Feurodream7: 算考量可看A17,A19中心,騎車到高鐵才五分鐘 12/03 11:11
92Feurodream7: 青埔比台北不潮溼,風很大通風良好,很空曠入住的人 12/03 11:16
93Feurodream7: 沒你想像的多XD小孩一出生就入籍不會排不到,缺點就 12/03 11:16
94Feurodream7: 吃東西機能差,冷凍庫要買大一點~ 12/03 11:16
95Fmilker: 覺得你很習慣中路了 還是中路吧 12/03 11:24
96Fphysicsdk: 討論後援的話先確定: 12/03 11:24
97Fphysicsdk: 1. 你爸媽想不想幫你帶小孩 12/03 11:24
98Fphysicsdk: 2. 你跟另一半想不想爸媽幫忙帶,有意見分歧的話能否 12/03 11:24
99Fphysicsdk: 接受 12/03 11:24
100Fphysicsdk: 3. 你自己上下班塞車累得要死,在家時間短又疲倦,和 12/03 11:24
101Fphysicsdk: 小孩相處的時間遠小於另一半和你的爸媽,能不能接受 12/03 11:24
102Fjoseph4229: 從台北人的角度絕對青埔,但我好奇桃園本地人怎麼選 12/03 11:37
103FSIMPLEPLAN: 雖然你大概心裡有底了,但你可以google一下楊梅兩個 12/03 11:45
104FSIMPLEPLAN: 交流道附近到台北的時間,你會嚇死,走高架跟走平面 12/03 11:45
105FSIMPLEPLAN: 完全兩個世界 12/03 11:45
106Fultradev: 青埔「邊邊」的話倒不如等A20走得到捷運站的,騎機車坐 12/03 11:47
107Fultradev: 高鐵在一些天氣或是拿東西時還是不夠方便悠閒。「邊邊」 12/03 11:49
108Fultradev: 有些路很小條,然後兩旁停滿車,開車只能跨中間,不能會 12/03 11:50
109Fultradev: 車。而且畢竟在重劃區內,價格也不便宜 12/03 11:50
110Fl79cm: A20能走到捷運站的開價會比青埔邊邊還高很多別鬧了 12/03 11:56
111Fpuma8: 我是覺得你往莊敬國小週邊找房,上國道方便,去舊家可走寶 12/03 11:57
112Fpuma8: 慶永安也方便。 12/03 11:57
113Fl79cm: 後援要看時期,上幼稚園前一定是平日爸媽帶,幼稚園才接自 12/03 12:01
114Fl79cm: 己帶,平日爸媽帶若是需要天天看小孩則選中路,但幼稚園後 12/03 12:01
115Fl79cm: 自己帶沒辦法抓準下班時間也會需要後援,若能抓準則不需 12/03 12:01
116Fpuma8: 那邊也有9005a可以搭 12/03 12:02
117Fcoonash: 真的有後援考量可以看看泛藝文吧,中路去台北我覺得超麻 12/03 12:03
118Fcoonash: 煩。 12/03 12:03
119Freil: 中路,符合需求 12/03 12:04
120Fluelue: 我娘家新家在中路 真的是滿喜歡那邊附近的感覺 剛好我們家 12/03 12:11
121Fluelue: 人上班不是在尖峰時段比較彈性 不然中路那邊真的只有通勤 12/03 12:11
122Fluelue: 的硬傷(不管是塞車上交流道或是不發達的大眾運輸)而且附 12/03 12:11
123Fluelue: 近機能真的好很多 也是發展得很快 12/03 12:11
124Fultradev: 青埔邊邊開價3x,A20走得到高鐵站的開價難道會破4?那去 12/03 12:11
125Fultradev: 買A18就好啦 12/03 12:12
126Fultradev: 買中路真的不如買泛藝文,中路未來交通很恐怖,也沒捷運 12/03 12:14
127Fryanwen: 我選中路,有父母、朋友,熟悉環境,這些是無法改變的 12/03 12:31
128Fryanwen: 通勤的話,是可以透過想辦法解決,甚至等重大交通改善 12/03 12:32
129Fkagaya: 好難選 通勤真的很重要啊 通勤就是時間 時間就是金錢 12/03 12:34
130Fl79cm: A20旁的地都標上百萬了青埔邊邊的地可能不到一半 12/03 13:12
131Fl79cm: 中路通勤沒得救,沒什麼好的方案可以解決塞車,只有更糟 12/03 13:13
132Filovebingoo: 高鐵月票很貴... 12/03 13:28
133Floser5566: 有辦法一個回桃園工作嗎? 通勤很累的... 12/03 13:31
134Fphysicsdk: 高鐵月票貴 開車也不會便宜到哪去XD 12/03 13:57
135Fphysicsdk: 考慮速度跟省力 有那個價值 12/03 13:57
136Fi20171102: 自己覺得育兒比通勤累多了…後援優先,不過上面板友帶 12/03 15:37
137Fi20171102: 兩寶搭高鐵通勤太猛了吧 12/03 15:37
138Ftaohua: A18前幾年沒啥案子 現在才有得買 你應該捏爆懶趴買A18 捷 12/03 16:44
139Ftaohua: 運轉高鐵跟直接搭高鐵還是有差 只要有轉乘 就是時間的疊 12/03 16:44
140Ftaohua: 加 你還要加上等車時間 12/03 16:44
141Fkusomanfcu: 南崁啊 12/03 17:06
142Fkusomanfcu: 不過為什麼不直接租屋就好 通勤時間已經超過一小時 12/03 17:11
143Fasole: 通常桃園人都享受不到青埔的增值 都是外地人沒有太多舊想法 12/03 17:30
144Fasole: 才賺得到 12/03 17:30
145Fasole: 像我們台北出發選 來到桃園 根本不會考慮青埔以外的地方 12/03 17:33
146Fasole: 但是你是桃園人 老家在桃園區 選中路合情合理 但是中路是在 12/03 17:35
147Fasole: 地盤 青埔不是 所以長期中路發展一定不如青埔 這你要有基 12/03 17:35
148Fasole: 本的認知 12/03 17:35
149Fasole: 另外沒有成家打算 台北租房子就好 有成家打算就一定是要買 12/03 17:39
150Fasole: 房 12/03 17:39
151Foverhead: 推樓上。身為台北上班的台北人,桃園只會考慮青埔a7, 12/03 18:19
152Foverhead: 其他小檜溪中路藝文都不會考慮。 12/03 18:19
153Fphysicsdk: 大膽預測未來五年內,青埔漲幅遠超中路小檜溪 12/04 01:04
154Fphysicsdk: 有人幫忙帶,跟自己不用帶還是有很大的差 12/04 01:04
155Fh0921023316: 我在內湖上班,買在青埔,岳母父也住青埔附近。買在 12/04 16:39
156Fh0921023316: 中路塞車絕對會塞到讓你懷疑人生到後悔為什麼買這( 12/04 16:39
157Fh0921023316: 無解,除非很早上班),青埔交通唯一解。但你家人後 12/04 16:39
158Fh0921023316: 盾在中路 這你就要在想想了 12/04 16:39
159Fbettybuy: 中路就是會塞車,要很早出門,就這樣 12/04 19:16
160Fbettybuy: 有時候國道車禍平面就爆了,超傻眼。然後下雨必塞== 12/04 19:16
161FCY593678: 肯定青埔的吧 12/04 19:29
162FCY593678: 我個人只喜歡軌道運輸或開車.客運完全不考慮,但是天天 12/04 19:31
163FCY593678: 這樣開車來回我會瘋掉XD 12/04 19:31
164Fopenmy30: 中路青埔都不用怕未來不會漲 12/04 21:30
166Fmigration265: 青埔 12/08 16:19
167Fhayato110224: 買內壢或中壢就好啦 想這麼多 搭火車上下班 12/10 12:36

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留言數 標題 作者 日期
167 >> [請益] 桃園買房台北上班 青埔or中路? jamison04 2021/12/02 22:03:39
16 Re: [請益] 桃園買房台北上班 青埔or中路? Jingwei1128 2021/12/02 23:23:58
2 Re: [請益] 桃園買房台北上班 青埔or中路? goldensound 2021/12/08 01:14:48

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