Re: [心得]無情真實股市與房市投資比較

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討論串 4
https://i.imgur.com/ovnVRnr.jpg
商業不動產為主 所以才說 我真的不知道 里西勒共啥小? ETF 內容有顧人去搞出租,ETF管理費 商業的費用又更高 VNQ的股息是SP 500股的兩倍 不如直接看STAG https://i.imgur.com/jq7o23c.jpg
https://i.imgur.com/LjDKVGX.jpg
還原後變負數了靠北.... stag就上市包租公純種的 他的資產負債表就是房地產成長的價格 還包含了營運費用 看空房地產去空他啊 個股容易吧?(被嘎爆的機率超大) https://i.imgur.com/PJdM5eH.jpg
看空可以去問看看借券啊 自己自住就是 最大優勢在 那些費用都是自己賺到自己資本 所以自住就是最好的投資 ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言: : 其實我上一篇的重點主要是提醒大家,在高點買房的風險,有可能跟樂居創辦人一 : 樣套牢10年未解(這部分網友KrisNYC有提供蠻不錯的建議,大家可以參考),並 : 比較資金除了買房外,是否有其他選項。沒想到除了KrisNYC外,其他網友都比較 : 關注投報率的部分,所以我在這邊再提供一個情報給大家參考 : P.S. 自住覺得喜歡,負擔得起就買了(捏起來賭一把的買法不叫負擔得起),本篇主要 : 提供投資性需求參考 : Vanguard是全世界最大的ETF公司,該公司有推出二個ETF, VOO是美股大盤的ETF, : VNQ是追蹤美國房地產投資公司的ETF(這些房地產公司的槓桿都開比散戶還大). : 十年來結果如下 : VOO 4.4倍 : https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/voo : VNQ 2.8倍 : https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/vnq : 網友若對房地產情有獨鍾,又不想花時間管理的, VNQ也是不錯的選擇 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.136.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638444441.A.03A.html
1FXX: 我也聽不懂他在公三小 12/02 19:28
2Fkusomanfcu: 一堆成長都配息配掉了,當然變低啦,還有就是要投資 12/02 19:31
3Fkusomanfcu: 自住越大越多越好,自住有自住的優勢尤其在管理 12/02 19:31
4Fkusomanfcu: 還有REIT也可以定期定額啦 要買就買台灣的 12/02 19:42
5Fkusomanfcu: 可以嘎爆 台灣魯蛇覺青 12/02 19:43
6Fs8752134: 你讓他自己慢慢吹就好了啦, 他根本不懂也不願吸收新知識 12/02 19:55
7Fkusomanfcu: 這資產負債表就槓桿兩倍而已14變28 4年 12/02 19:58
8Flagadidi: 股神畢業自由來開班授課造福房民 12/02 19:59
9Falexstag: 居然有跟我ID一樣的股票,等下來買XD 12/02 20:00
10FCaLawrence: 他原本就是講總報酬了 總報酬就內含股利 12/02 20:06
11FCaLawrence: 我剛用bbg查過了 十年報酬率voo是+341% vnq是+181.75 12/02 20:07
12FCaLawrence: % 他的數字應該沒錯 12/02 20:07
13FCaLawrence: stag十年總報酬是618% 12/02 20:07
14FCaLawrence: 而且stag就我所知主要也是做商用不動產 12/02 20:14
15FCaLawrence: 所以你講成長配息配掉這部分有點怪 總報酬都算進去了 12/02 20:18
16FPTTVERTWO: STAG就是做工業用地產的公司,你確定要打這個? 12/02 21:25
17Fkusomanfcu: 配息比例會影響你實際上的年化 你資金一直抽離年化當 12/02 21:51
18Fkusomanfcu: 然低 12/02 21:51
19Fkusomanfcu: 計算年化的時候你們根本沒把抽離的資金計算 12/02 21:51
20Fkusomanfcu: 算完之後 其實都差不多 市場就是市場 12/02 21:51
21FCaLawrence: 總報酬這些都考慮進去了 12/02 22:02
22FCaLawrence: bbg或者vanguard計算總報酬會以股利再投入當做前提 12/02 22:03
23FCaLawrence: 所以他們算出來都是一樣的 12/02 22:04
24FCaLawrence: 再說了 配息比例高其實對台灣投資人是不利的 對美國 12/02 22:05
25FCaLawrence: 人我就不知道了 12/02 22:05
26FCaLawrence: 而且用stag比vti spy其實很怪 人家就是拿大盤比大盤 12/02 22:08
27FCaLawrence: 你又拿個股出來 要比個股msft十年+1500% 你輸更慘而 12/02 22:08
28FCaLawrence: 已 12/02 22:08
29Fpopcool: 0050每年配息,其實如果把台股配息還原,現在應該會是3萬 12/02 22:12
30Fpopcool: 點,不過股房就是資產配置的一種,現金流不夠硬捏槓桿開 12/02 22:12
31Fpopcool: 爆想靠股房翻身的心態,才是最危險的 12/02 22:12
32FCaLawrence: 看還原股價指數就可以了 還原股價會把除息與其時間價 12/02 22:18
33FCaLawrence: 值加回 12/02 22:18
34Fkusomanfcu: 2.8倍是 價差 不含 股息 12/02 23:52
35Fkusomanfcu: 所以你根本不知道自己在算啥 12/02 23:52
36Fkusomanfcu: 然後一直說房產公司 槓桿高,就貼一張圖槓桿只有兩倍 12/02 23:53
37Fkusomanfcu: 答案不就很清楚了 槓桿兩倍下公司均化 2.8倍收益 12/02 23:54
38Fkusomanfcu: 然後VOO內的公司 槓桿比房地產公司還高 12/02 23:55
39Fkusomanfcu: 講的東西都和實際完全相反 12/02 23:55
40Fkusomanfcu: 莫名奇妙 難看 12/02 23:55
41FCaLawrence: 2.8倍已經內含股息了 不含股息的報酬不到2.8倍 12/03 00:10
42FCaLawrence: 總報酬就是股價+股息再投入的收益 12/03 00:11
43FCaLawrence: 不知道你講的不含股息是什麼意思 別把bloomberg還有v 12/03 00:11
44FCaLawrence: anguard的人當笨蛋好嗎 12/03 00:11
46FCaLawrence: 我手邊有一張圖 這張圖人家就把price change(不含股 12/03 00:12
47FCaLawrence: 息)跟total return(含股息)分開了 12/03 00:12
48FCaLawrence: 是你自己沒搞懂 不是別人沒搞懂 12/03 00:13
49FCaLawrence: vanguard的performance介紹那邊用的字眼是 Growth of 12/03 00:21
50FCaLawrence: $10,000 而不是直接用股價就是為了避免股息造成你不 12/03 00:21
51FCaLawrence: 同etf不好比較績效 12/03 00:21

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留言數 標題 作者 日期
76 [心得]無情真實股市與房市投資比較 PTTVERTWO 2021/12/02 18:21:57
52 >> Re: [心得]無情真實股市與房市投資比較 kusomanfcu 2021/12/02 19:27:18
7 Re: [心得]無情真實股市與房市投資比較 qw5526259 2021/12/02 20:26:05
14 Re: [心得]無情真實股市與房市投資比較 PTTVERTWO 2021/12/02 20:39:39

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