[新聞] 嗅到什麼? 外資今年積極買豪宅 掃戶免貸

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連結: https://udn.com/news/story/7241/5932148 內文: 2021-12-02 11:47 經濟日報 / 記者游智文/即時報導 實價顯示,近期豪宅市場出現不少外資法人購屋,如松山區豪宅「華固名鑄」,一口氣成 交15樓兩戶,總金額約4.4億元、每坪208萬元,買家為境外法人「塞席爾商紅岩投資」, 以無貸款買進。 另外「華固天鑄」25樓由英屬維京群島商翔綾購入;英屬維京群島商君德則買下「西華富 邦」17樓。 此外,「信義首席公館」於年初時,23、24樓分別由英屬維京群島的3家公司,以約13.8 億不貸款買下4戶,不僅買得積極,出手也頗為豪氣。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,根據內政部統計,今年前十月外國人(含外資 法人)買國內不動產共1069棟,較去年同期966棟,多了103棟,不過近年平均都在1200~ 1300棟左右,目前看來差異並不大。   張旭嵐指出,近年豪宅市場有不少登記開曼群島、英屬維京群島、塞席爾商、薩摩亞商的 購屋案例,這些都是屬於境外法人公司,因為隱密性高,不受外匯管制,在這些國家設立 的法人,可以免繳營業所得稅、營業稅、印花稅,因此有免稅天堂之稱。 不過回台購置不動產,房地合一稅持有兩年內處分課45%,逾兩年為35%,雖然比本土法人 比較嚴苛,不過可以減少資金直接用個人名義從海外回來衍生額外的稅務風險,因此過去 成為不少海外台商,事業經營和資金調度的規劃之一。 市場還有不少僑外資公司購買豪宅交易,包括僑外資公司「安立國際投資」無貸款買入中 正區豪宅「頂禾園」,13樓戶,2億8921萬元、每坪180萬元,共216.74坪。 另外,也是僑外資的明山投資買「帝景水花園5」、泰三投資買「敦南御所」、天河投資 買「碧湖畔」等,這些僑外資,都以現金買進豪宅,顯示富豪偏好以不貸款的方式,做資 產配置。 張旭嵐指出,所謂的僑外資,其實就是外國人或華僑投資人在本國所設立公司,雖然一樣 有海外資金背景,但由於在台灣是有合法登記的法人,因此購置不動產的房地合一稅,在 今年修法後,兩年內一樣是45%,二到五年35%,逾五年則降至20%,在處分不動產時,有 多一層長期持有的稅制優勢。 「頂禾園」是頂新集團頂禾開發的豪宅,屋齡僅6年,樓高20層,一樓一戶,共19戶,近 捷運忠孝新生站,位處靜謐的臨沂街高級住宅區,最高單價為17樓216萬元,因有知名港 星余文樂入住而聲名大噪,頂新魏家也在今年初購入11樓,近年中高樓層交易單價落在 170萬元上下。 心得: 台灣錢淹腳目 豪宅不貸款掃貨 想不到有生之年可以見到這種榮景 台灣經濟真的是史上最佳 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638442075.A.340.html
1FTatsuya72: 之前還有高能兒嗆我限貸不會讓大戶籌碼更集中現金掃房 12/02 18:53
2Flagadidi: 噴爆空空滿臉,趁紙箱還便宜早點準備,不然要漲租了 12/02 18:57
3Fsunsand: 台灣房價真的便宜,所以內外資要做資金操作,豪宅真的是 12/02 18:59
4Fsunsand: 很好的標的 12/02 18:59
5Fceca: 英屬維京群島...中資和台資都有可能. 12/02 19:04
6Fceca: 貝里斯,巴拿馬則是台資. 12/02 19:04
7Fceca: 不過購買間數不多..所以不用太研究它們的態度. 12/02 19:05
8Fceca: 為啥英屬維京群島中資可能性很高. 12/02 19:06
9Fceca: 因為,英屬維京群島的費用比較高,台資有便宜的選擇. 12/02 19:06
10Fabyssa1: 境外資金匯回要扣稅 直接買不用 省一筆費用 12/02 19:06
11Fceca: 你幹嘛做一樣的事情要花更多錢. 12/02 19:06
12Fceca: 但是中資用英屬維京群島跳板進台灣,拿英國壓台灣政府. 12/02 19:06
13Fceca: 台灣不敢查... 12/02 19:06
14Fceca: 因此阿里巴巴,海底撈甚麼的,都是用英屬維京群島近來. 12/02 19:07
15Fabyssa1: 外資購置不動產有限制 BVI跟薩摩亞條件不同 12/02 19:07
16Fceca: 所以現在看到英屬維京群島,中資的比率都不低. 12/02 19:07
17Fabyssa1: Ceca你應該不熟這塊 免稅天 12/02 19:10
18Fabyssa1: 堂購置不動產 BVI可以用分 12/02 19:10
19Fabyssa1: 公司 薩摩亞要用子公司 各 12/02 19:10
20Fabyssa1: 種稅負條件都不同 不是境外 12/02 19:10
21Fabyssa1: 公司都一樣 12/02 19:10
22Fceca: 我之前用貝里斯在買阿..XD 12/02 19:10
23Fceca: 另外你用分公司就等同台資了. 12/02 19:10
24Fceca: 無法享受境外免營所稅的優勢. 12/02 19:11
25Fceca: 喔喔..子公司拉講反. 12/02 19:11
26Fceca: 而這幾個境外,在不動產上幾乎沒啥差. 12/02 19:12
27Fceca: 那時候開公司的時候就好幾個在那邊選. 12/02 19:12
28Fceca: 最後反正沒差選比較便宜的貝里斯. 12/02 19:12
29Fceca: 開曼則是整個貴很多. 12/02 19:12
30Fceca: 不過,建物還是要開發票... 12/02 19:12
31Fceca: 所以如果漲幅不夠高,用境外划不來. 12/02 19:12
32Fceca: 另外一點是貸款困難... 12/02 19:12
33Fceca: 要現金買. 12/02 19:13
34Fceca: 他們幾個在貿易上才有點差. 12/02 19:13
35Fabyssa1: 這種境外資金買豪宅都是家族囤房只進不出吧 12/02 19:13
36Fceca: 但我沒做物品貿易,所以他們的差異對我來講沒啥影響. 12/02 19:13
37Fceca: 沒有不出的房子,只有哪時候要出的房子..XD 12/02 19:14
38Fceca: 這種現在必然是中長期,不會是中短期操作. 12/02 19:14
39Fceca: 中長期操作就很難判斷目的是甚麼. 12/02 19:14
40Fceca: 也可能單純是他們財團之後要在台灣設點,所以先布局招待所. 12/02 19:14
41Fceca: 所以無法判斷它們買房子的目的,畢竟間數沒很多. 12/02 19:14
42Fjerrylin: 不貸款買那算你屌啊 12/02 19:21
43Fceca: 不貸款配置高租金收益型產品啊 12/02 19:22
44Fceca: 然後老屋優先,因為老屋建物殘值低,發票只開建物 12/02 19:23
45Fabyssa1: 比較多是本業有貿易 錢藏海外買豪宅只是自用非投資 12/02 19:25
46Fceca: 台資也有開曼,但比率相對其他國家低不少 12/02 19:26
47Fceca: 這新聞看來,開曼是多數,因此中資可能性比較高 12/02 19:27
48Fceca: 如果開曼佔1/3以下,那台資可能性就非常高 12/02 19:27
49FTattoo: 這算什麼外資 12/02 21:57
50FTattoo: 看起來像洗錢 12/02 21:58
51Fa386036: 新加坡私募更是 12/03 01:16
52FCA1ROS: 最好是無貸款,轉一手用別的名目借而已 12/03 08:36
53Fpiliwu: 豪宅現金買比一般住宅的情況多非常多你們要認清楚事實 12/03 08:52
54Fpiliwu: 住宅貸款的受益人絕對是一般人而非有錢人 12/03 08:53
55Fpiliwu: 你們想的利率、成數、年限限制基本上就是爽到有錢人害到一 12/03 08:54
56Fpiliwu: 班人 12/03 08:54
57Fpiliwu: 有錢人通常會在境外留資金分散風險 12/03 08:56
58Fpiliwu: 也不見得是稅的問題因為台灣之前資金專法的稅已經非常便宜 12/03 08:57
59Fmegee: c大獎的我ㄧ律跳過 12/03 14:25
60FPPSEED: 印鈔票不買東西要幹嘛? 12/03 14:43

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