[心得]無情真實股市與房市投資比較

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其實我上一篇的重點主要是提醒大家,在高點買房的風險,有可能跟樂居創辦人一 樣套牢10年未解(這部分網友KrisNYC有提供蠻不錯的建議,大家可以參考),並 比較資金除了買房外,是否有其他選項。沒想到除了KrisNYC外,其他網友都比較 關注投報率的部分,所以我在這邊再提供一個情報給大家參考 P.S. 自住覺得喜歡,負擔得起就買了(捏起來賭一把的買法不叫負擔得起),本篇主要 提供投資性需求參考 Vanguard是全世界最大的ETF公司,該公司有推出二個ETF, VOO是美股大盤的ETF, VNQ是追蹤美國房地產投資公司的ETF(這些房地產公司的槓桿都開比散戶還大). 十年來結果如下 VOO 4.4倍 https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/voo VNQ 2.8倍 https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/vnq 網友若對房地產情有獨鍾,又不想花時間管理的, VNQ也是不錯的選擇 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.37.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638440521.A.AA9.html
1Fs240616: REITs也不錯,但股市大跌時依舊逃不了,不如買voo或vt 12/02 18:24
2Faloness: 我們是散戶,不是經理人更不是老闆,不要跟股票談戀愛,12/02 18:26
3Faloness: 跌了為啥不賣?12/02 18:26
4Fmfcke: 不要拿美國房地產類比台灣 差太多 很多人搬美國出來根本都12/02 18:30
5Fmfcke: 邏輯有誤12/02 18:30
無情真實比較 台灣房地產 10年漲35%,槓桿8成開滿,約可增值 0.35?5=1.75倍,加計租金報酬(每年5~ 6%)應該仍遠不及台灣ETF. https://reurl.cc/95mWox 台灣大盤10年增值超過3.5倍 (資料來源,發行量股價報酬指數) 35111/9878
6FNCD: VOO是追踪美國大型股標準普爾500指數12/02 18:31
7FNCD: VTI是追蹤CRSP美國總市場指數12/02 18:32
8FNCD: 整體美國市場的話,VTI比VOO適合,VOO著重在大型股12/02 18:34
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.37.230 臺灣), 12/02/2021 18:46:37
9Fweiflower520: 建議不要在這講股市 某c會叫你滾回股版12/02 18:45
10Fmenace: 對啊 股票比房子好賺多了 所以魯空不要再吵房子貴了12/02 19:00
11Fmenace: 沒錢 能力差就承認 房子一點也不貴啊 股票才漲翻天12/02 19:01
12FMorphee: 不要鬧了 去年買竹北今年賺50%的人多了去 12/02 19:01
13FMorphee: 預售一兩個月100%太多了12/02 19:01
14Flagadidi: 股票那麼好賺,房子跟蔥沒兩樣,再漲也有道理12/02 19:05
15FF93935: 你怎麼覺得這裡的人只會買房沒有其他投資?12/02 19:06
分散投資是對的,我的論點一直是針對那種硬擠頭期款,捏一下的賭一把買法,覺得應該 更審慎一點。
16FMorphee: 買的到竹北房沒人會去買股買怪東西12/02 19:06
17FMorphee: 先買到房無腦賺,再來賭場玩一玩12/02 19:07
18FF93935: 股板混得好的沒買房嗎?聽說f姐六年買兩間12/02 19:08
19FXX: 難道我股票房地產加密貨幣全都有投資還有開過一堆公司12/02 19:09
20FXX: 也要跟您報告12/02 19:09
21FXX: 你這種井底之蛙一直拿股票跟人說教跟得很呵呵 黑人問號12/02 19:10
22FXX: 跟你講啦 這裡一堆都我以前股版就看過的高手 賺到錢買房12/02 19:10
23FXX: 還是那句 別人比你有錢輪不到你來幫他煩惱資產如何配置ㄏㄏ12/02 19:10
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.37.230 臺灣), 12/02/2021 19:18:33
24FCaLawrence: 所以樓上的訴求是什麼?看不太懂 12/02 19:25
25FCaLawrence: 是想炫耀自己見多識廣? 12/02 19:25
26FXX: 所以PO文一直提股市投資是要炫耀甚麼 痾ㄏ 12/02 19:26
27FXX: 是說要拿50塊匯款的人應該見識也沒多廣 12/02 19:26
28FCaLawrence: 你tech job版的發文要不要自己回去看一下 12/02 19:33
29Fmfcke: 你投資房地產 然後選全台? 12/02 19:40
30Fmfcke: 邏輯死去? 12/02 19:40
大盤跟大盤比,我也沒有刻意拿台積電比竹北比啊
31Fkusomanfcu: 自住租金,買股股息稅金12/02 19:44
32Fkusomanfcu: 邏輯死去12/02 19:44
33Fkusomanfcu: 然後租屋搬家費用勒 根本毫無資產邏輯 12/02 19:45
34Fkusomanfcu: 再加上通膨連裝潢價格都成長了12/02 19:45
35Fkusomanfcu: 費用變增值 有想過嗎12/02 19:45
36Fcms23: 過去10年0050跟雙北房子的投資報酬率哪個好12/02 19:47
37Fs8752134: 你還是在無視你最關鍵的錯誤, 都回你文講得很清楚了 12/02 19:48
38Fs8752134: 這麼喜歡用上帝視角你就繼續吧, 反正你一臉沒在跟人溝通 12/02 19:49
39Fs8752134: 對了, 還有一點順便跟你說 12/02 19:49
40Fs8752134: 小孩才做股票或房子投資的選擇, 我全都做, 懂?12/02 19:50
41Fboxoxox: 都玩不就好了..房地產本來就是防禦型投資 12/02 19:54
42Fmorrishh: 難怪股版叫股神,房版叫房蟲 12/02 19:58
43Flagadidi: 畢業自由來開班授課了 12/02 19:59
44Fiwilltry: 認真比較台美股、台美房地產,台股丟大盤就0050 006208 12/02 20:16
45Fiwilltry: 美股VOO VTI SPY VT看哪個順眼隨便丟12/02 20:17
46Fiwilltry: 推個 12/02 20:17
47Fspermbox: 討論那麼多幹嘛? 12/02 20:26
48Fspermbox: 歐印元宇宙就對了12/02 20:26
49Fspermbox: 傻了才買房12/02 20:27
50Fspermbox: 元宇宙未來不僅抗通膨還會大賺錢12/02 20:27
51Fspermbox: 宏達電即將重返千元12/02 20:28
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.37.230 臺灣), 12/02/2021 21:04:26
52Frs112233: 還不快點all in股票回去股版,擔心沒人幫你抬轎嗎 12/02 21:42
53Fzzz50126: 房地產要不要改用六都?不然voo也沒有包含500名後面的股 12/02 21:54
54Fzzz50126: 票耶 美股不是有8000支嗎 12/02 21:54
台灣發行量股價報酬指數,就是包含所有上市公司 ※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.37.230 臺灣), 12/02/2021 22:01:49
55Faskl817: 我房產股票都有 但在房版我不會刻意談股票阿 12/02 23:41
56Fkarachi: 原po只是提醒大家更謹慎一點,不知道一堆人氣噗噗三小XD 12/02 23:45
57Fkarachi: 房子本來就防禦性資產啊,而且房產本身就不只具有投資的 12/02 23:47
58Fkarachi: 價值,更重要的是自住的功能,跟股市純投資的性質本來就 12/02 23:47
59Fkarachi: 不同 12/02 23:47
60Fkarachi: 你會拿你家的微波爐跟電鍋比說那個好嗎,神經病喔 12/02 23:48
61Fxmoonlight: 你這樣炒房投資客怎麼脫手給盤子 12/03 00:28
62Fspermbox: 脫手給盤子? 12/03 10:06
63Fspermbox: 一折賣我就好啦☺ 12/03 10:06
64Fkevinhon: 你知道前幾年叫人家謹慎買房的,現在害人家多付好幾百萬 12/03 10:31
65Fkevinhon: 了,更不用說叫人萬八投股市 12/03 10:31
66Fkevinhon: 買房本來就是自己算好還款能力,整天在預測高點不累嗎? 12/03 10:31
67Fs26492755: 買房本來就不該硬買 尤其自住新手很多物件不要碰比較 12/03 19:50
68Fs26492755: 好 但你的訴求不只是這個吧 呵呵 12/03 19:50
69Fdaddy29: VOO別鬧了好嗎 你不知道房子翻幾倍嗎 租屋股神? 12/04 00:56
70FIBIZA: 我用房租報酬率計算機算了一下你的無情真實比較 12/30 18:33
71FIBIZA: 1000萬的房子, 貸款800萬, 20年, 1.8%利率, 每月租金5萬(你 12/30 18:34
72FIBIZA: 說的5~6%), 每年房屋跟土地稅各4000, 10年後漲35% 12/30 18:36
74FIBIZA: 年化報酬是21.952%, 10年複利是7.27倍, 不用謝我了 12/30 18:36
75FIBIZA: 事實上10年房價漲幅有35%情況, 房租只要一個月兩萬就能打敗 12/30 18:39
76FIBIZA: 3.5倍 12/30 18:39

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76 >> [心得]無情真實股市與房市投資比較 PTTVERTWO 2021/12/02 18:21:57
52 Re: [心得]無情真實股市與房市投資比較 kusomanfcu 2021/12/02 19:27:18
7 Re: [心得]無情真實股市與房市投資比較 qw5526259 2021/12/02 20:26:05
14 Re: [心得]無情真實股市與房市投資比較 PTTVERTWO 2021/12/02 20:39:39

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