[問卦] 公設真的會常使用嗎

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推噓 54 ( 63推 9噓 143→ )
討論串 7
現在的新建案,公設比的部份,一個比一個高, 有些公設比都快接近40%, 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, 這些設施第一眼看到真的很吸引人, 但聽一些人的心得分享,大都不喜歡高公設比, 因為住久了,一開始的熱情平復下來後,根本都不大想去用了。 例如: 設施數量跟住戶量不成正比,使用分配上就是問題, 例如卡拉OK包廂就一間、琴房的鋼琴就一台、兒童遊樂設施就一個溜滑梯,社區裡的人要 怎麼分配使用, 另外像是設備維修保養也是一筆費用, 還有像游泳池健身房(有些根本只擺幾台跑步機和腳踏車,好一點的再一組啞鈴而已), 不使用的人也要分攤管理費,後來有些經過住戶決議,甚至封存不 再使用, 或是圖書室都變成大家把家裡不要的書,最多是抄經本、聖經、佛書、道教書….等等堆 放的場所。 請問住過高公設比的人,心得如何呢? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.88.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1638240632.A.838.html
1Fausstin: 所以我買透天 223.140.176.12 11/30 10:51
2FSteveNeko: 你繳了一堆管理費不用很浪費203.74.124.32 11/30 10:51
3FYESGOTO: 你不用電梯嗎122.117.54.102 11/30 10:51
電梯佔不了多少多少公設啦~佔比大的是空中花園、游泳池、媽媽教室、大廳這種的。
4Fwang1b: 只有健身房有用1.163.203.237 11/30 10:51
5Fclamin: 看起來你根本沒買過房 公設大部分是消防法39.9.35.142 11/30 10:51
6Fericayou: 游泳池還可以啦42.76.139.178 11/30 10:51
7Fabyssdevil: 事實上你說的這些公設比都很低 多%數 27.242.71.102 11/30 10:51
8Fclamin: 規造成的39.9.35.142 11/30 10:51
9FiPadProPlus: 你不用走樓梯嗎?101.12.40.70 11/30 10:51
10Fabyssdevil: 的都是雙逃生梯帶來的還有機房帶來的27.242.71.102 11/30 10:51
11Fkutkin: 不用也不會便宜114.136.251.30 11/30 10:51
※ 編輯: jorry111111 (223.136.88.143 臺灣), 11/30/2021 10:54:06
12FA80211ab: 卡拉OK常去唱阿 36.235.2.78 11/30 10:51
13Forangesky320: 買有管理室的透天125.230.248.216 11/30 10:52
14Fluckyalbert: 沒時間用是真的 101.10.14.214 11/30 10:52
15Fclamin: 而且有很多大型公設的社區 根本公設比不會 39.9.35.142 11/30 10:52
16Fvesia: 電梯走廊逃生梯垃圾收集室 114.32.213.69 11/30 10:52
17Fclamin: 到40大部分30-35 39.9.35.142 11/30 10:52
18Fluckyalbert: 你還是要照繳管理費用 101.10.14.214 11/30 10:52
19Fvera0204: 低公設 [公寓 華廈 透天] 60.248.109.115 11/30 10:52
20Fclamin: 地基太小才會讓公設比變超高 39.9.35.142 11/30 10:53
21Fccc11015: 騙錢用的 118.169.6.165 11/30 10:53
22FR3hab: https://i.imgur.com/dItTflk.jpg 111.71.57.26 11/30 10:53
23FGGinler: 我都去朋友家趁游泳池 自己住透天 賺 27.242.71.17 11/30 10:53
24Fvesia: 電影院卡啦OK算嫌惡設施;泳池代表稅較高 114.32.213.69 11/30 10:53
25Faaaflutist: 我看過頂樓公設有烤肉區的,根本一年 39.8.69.9 11/30 10:53
26Faaaflutist: 用不到一次吧! 39.8.69.9 11/30 10:54
27Ffony1029: 就一堆人把異常當日常 買七折屋還沾沾自223.137.209.123 11/30 10:54
28Ffony1029: 喜223.137.209.123 11/30 10:54
29Fyha: 娛樂公設占比其實蠻小的 而且很可能二公 不常223.137.234.113 11/30 10:54
30Fpytzog: 我們社區最近才有一堆住戶在吵根本沒在用 101.12.50.211 11/30 10:54
31Fyha: 用可以去檢舉自己223.137.234.113 11/30 10:54
32Fpytzog: 公設,還要跟著分攤費用的問題,給你參考 101.12.50.211 11/30 10:54
33FEEzionT: 鄉下大透天隨你改裝 140.112.25.97 11/30 10:55
34FSKY3064: 用到的只有電梯管理室吧 223.137.48.187 11/30 10:55
35Fabyssdevil: 頂樓就算沒有烤肉區也是公設呀 不是曬 27.242.71.102 11/30 10:55
36FAppleOuO: 靠北 沒點進來以為是Axiom XDD 1.200.251.81 11/30 10:55
37Fabyssdevil: 被場就是空中花園 27.242.71.102 11/30 10:55
38Ffony1029: 你房貸有十年繳在這種一年用不到七天的223.137.209.123 11/30 10:55
39Ffony1029: 地方不心痛?223.137.209.123 11/30 10:55
40Ffg008kimo: 只有電梯會用啊 健身房游泳池圖書館118.163.125.187 11/30 10:55
41FExpend: 我常跟行家講R3hab哥是我的偶像 211.20.230.64 11/30 10:55
42Fyesyesyesyes: 圖書室還可以啦 60.245.30.209 11/30 10:55
43Fclamin: 游泳池這公設叫做消防蓄水池,只是拿來當 39.9.35.142 11/30 10:55
44Ffg008kimo: 我為什麼不去外面專業的場館用118.163.125.187 11/30 10:55
45Fdeangod99: 買之前就知道了 自己要買又不用 怪誰 60.249.247.152 11/30 10:55
46Fvovoson: 公設不會影響房價嗎 要那麼多幹嘛 101.137.183.21 11/30 10:56
47Fclamin: 泳池而已,是法規規定要有的 39.9.35.142 11/30 10:56
48Ffg008kimo: 建工萵苣 市立運動中心游泳池 再怎麼爛118.163.125.187 11/30 10:56
49Faisitelu: 一堆公設就撈錢用的 還要花管理費維護 211.23.68.199 11/30 10:56
50Fwuu831: 有呀!邀請朋友來用 111.71.36.96 11/30 10:56
51Ffony1029: 十年貸款繳在一年用不到七天的公設不心223.137.209.123 11/30 10:56
52Ffony1029: 痛都是假的223.137.209.123 11/30 10:56
53Ffg008kimo: 都有人維護 自己大樓能保證維護比外面118.163.125.187 11/30 10:56
54Fpiliwu: 都沒有你大約省1-2%公設比而已 111.83.209.186 11/30 10:56
55Fpiliwu: 38%公設比什麼鬼都沒有更難看 111.83.209.186 11/30 10:57
56Fpearlsally: 遇過有史密斯跟cable的 42.77.191.173 11/30 10:57
57Ffg008kimo: 好嗎? 那些公設根本騙錢用而已118.163.125.187 11/30 10:57
58FNiKuKuO: 你真的以為建商愛蓋公設嗎XD 59.127.184.48 11/30 10:57
59Fcytotoxic: 不是都閒置擺爛 60.248.106.181 11/30 10:57
60Fclamin: 你自己去看台北市違老小地基的案子有沒有 39.9.35.142 11/30 10:57
61FNowQmmmmmmmm: 你沒看過籃球場蓋地下室混公設比的 220.142.77.159 11/30 10:57
62Fclamin: 什麼健身房游泳池,然後再看看他公設比多 39.9.35.142 11/30 10:57
63Fclamin: 少 39.9.35.142 11/30 10:57
64Ffony1029: 你爸媽的40坪有大三房 你的40坪剩1+1 真223.137.209.123 11/30 10:58
65FRanceTsai: 健身房 空中花園會 其他收一收吧 223.136.95.6 11/30 10:58
66Fseemoon2000: 機房 樓梯 電梯 水箱 停車場都公設 42.72.239.17 11/30 10:58
67FNowQmmmmmmmm: 去看看發哥的大樓一堆地下室停車場 220.142.77.159 11/30 10:58
68Ffony1029: 的快笑死223.137.209.123 11/30 10:58
69Ffjksa: 用不到 但會有某一類的住戶會用的很開心 36.238.163.210 11/30 10:58
70FNowQmmmmmmmm: 隔空間蓋籃球場混公設比的到處偷空 220.142.77.159 11/30 10:58
71Fdean1990: 電梯我相信會天天使用 111.71.220.34 11/30 10:58
72Fclamin: 公設比一樣高到靠北 39.9.35.142 11/30 10:59
73FNowQmmmmmmmm: 間那些都是要算錢的 220.142.77.159 11/30 10:59
74FYESGOTO: 有一條法條叫管理委員會使用空間不計面積 122.117.54.102 11/30 10:59
75Fapp325: 我真的覺得沒啥用 1.200.106.22 11/30 10:59
76Fseemoon2000: 什麼社區會議室 會客室啊 那些也是 42.72.239.17 11/30 10:59
77FNowQmmmmmmmm: 籃球場蓋在地下室然後開冷氣電費高 220.142.77.159 11/30 10:59
78FbabyMclaren: 會 有溫泉 223.137.222.62 11/30 11:00
79FNowQmmmmmmmm: 的靠北那些住戶還很開心呢 220.142.77.159 11/30 11:00
80FNiKuKuO: 喊公設比高的 自己看看法規裡面 59.127.184.48 11/30 11:00
81Fseemoon2000: 其實健身房那些一間住戶分一分空間 42.72.239.17 11/30 11:00
82FYESGOTO: 最高10%,所以建商就是一這部分在蓋 122.117.54.102 11/30 11:00
83Fsnow3804: 會阿114.136.139.190 11/30 11:00
84Fseemoon2000: 沒多少 不要也只是交誼廳變大而已 42.72.239.17 11/30 11:00
85Ffony1029: 反公設派都住公寓居多 免管理費10%公設223.137.209.123 11/30 11:01
86Ffony1029: 住的愜意都好 反都更都是因為反公設223.137.209.123 11/30 11:01
87FNiKuKuO: 就佔了幾%了= = 真的買超高公設比的馬都 59.127.184.48 11/30 11:02
88Fseemoon2000: 一棟房子能蓋的容積就是有限的 法規 42.72.239.17 11/30 11:02
89Fseemoon2000: 就這樣 你以為建商 喜歡設健身房喔 42.72.239.17 11/30 11:02
90Ffony1029: 你要都更他還會革命那種223.137.209.123 11/30 11:02
91FNiKuKuO: 豪宅戶哪會靠北 真的靠北的都花那幾毛錢 59.127.184.48 11/30 11:02
92Fyha: 其實佔最大的是 梯廳跟逃生梯 ,計算最有爭223.137.234.113 11/30 11:02
93Fyha: 議的就是地下室 車道223.137.234.113 11/30 11:02
94Fseemoon2000: 少一間健身房 建商能多賣一戶 平常 42.72.239.17 11/30 11:03
95Fseemoon2000: 都說建商斂財 這太不斂財了吧 42.72.239.17 11/30 11:03
96Ffony1029: 十年只還完你一年用不到七天的地方 說不223.137.209.123 11/30 11:03
97Ffony1029: 心痛真的都是笑著哭的223.137.209.123 11/30 11:03
98FMk56: 事實是低價社區就是管不好這些,去看看中高 49.216.89.236 11/30 11:04
99FMk56: 價的社區,公設和管委會都營運的很正常啦 49.216.89.236 11/30 11:04
100FNiKuKuO: 而且一堆健身房明明就是拿屋突放健身器材 59.127.184.48 11/30 11:04
101FNiKuKuO: 送的還要被靠北 真的會笑死 59.127.184.48 11/30 11:04
102Fsing60905: 不滿去跟政府說 建商恨不得樓梯都不要111.250.212.108 11/30 11:05
103FR3hab: https://i.imgur.com/aDcDWBt.jpg 111.71.57.26 11/30 11:05
104Ffony1029: 30年房貸 10年還這種一年用不到七天 合223.137.209.123 11/30 11:05
105Fkisweet999: 三溫暖游泳池我會去用唉 111.83.221.220 11/30 11:05
106FEbergies: 這些地方佔比都很小 ... 219.71.168.28 11/30 11:05
107Ffony1029: 計不過70天的公設223.137.209.123 11/30 11:05
108FR3hab: https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg 111.71.57.26 11/30 11:06
109Ffony1029: 重點不在公設而是容積吧 早期沒容積限制223.137.209.123 11/30 11:06
110Ffony1029: 蓋幾百戶都沒關係 大家一起分攤公設 現223.137.209.123 11/30 11:07
111Ffony1029: 在鎖容積戶數少每個人吞公設大當然不爽223.137.209.123 11/30 11:07
112Ffony1029: 啊223.137.209.123 11/30 11:07
113FR3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png 111.71.57.26 11/30 11:07
114Fawazikat: 你有點常識,公設其實多半是梯廳走道車 223.136.118.33 11/30 11:07
115Flabell: 有圖書館 不用去排隊等 社區圖書館 42.73.218.1 11/30 11:07
116Fawazikat: 道之類的東西,如過一層多戶走道就多, 223.136.118.33 11/30 11:07
117Fawazikat: 你所說的健身房泳池多半不在公設占比中 223.136.118.33 11/30 11:07
118Fawazikat: ,而是用不占容積率的方式蓋的 223.136.118.33 11/30 11:07
119Ffony1029: 你看90年代的大型造鎮社區分公設比都沒223.137.209.123 11/30 11:08
120Ffony1029: 到七折屋這麼慘烈啊223.137.209.123 11/30 11:08
121Flabell: 大樓買小坪數用設施啊 飯店宅 42.73.218.1 11/30 11:08
122Fmaypcc: 泳池疫情前我幾乎天天游耶... 101.136.46.19 11/30 11:08
123Fawazikat: 健身房是用管委會空間改的,泳池是露天 223.136.118.33 11/30 11:09
124Fawazikat: 都不占容積率 223.136.118.33 11/30 11:09
125Ffony1029: 談到七折屋不心痛很難啦 你十年才還完公223.137.209.123 11/30 11:09
126Flabell: 買20跟40坪用一樣設施 管理費1/3 42.73.218.1 11/30 11:09
127Ffony1029: 設223.137.209.123 11/30 11:09
128Fsmallod: 法規規定的空間,不擺那些設施也還是要 27.242.195.217 11/30 11:09
129Fsmallod: 有那些空間 27.242.195.217 11/30 11:09
130FNiKuKuO: 其實全部都拆掉 關起來當儲藏室管委會還 59.127.184.48 11/30 11:09
131FNiKuKuO: 樂得開心 59.127.184.48 11/30 11:09
132Fzxcz1471: 因為法規...要是沒法規 你可以看到超精 36.225.133.164 11/30 11:10
133Ffony1029: 住七折屋沒有一個不心痛 為什麼平常沒啥223.137.209.123 11/30 11:10
134Ffony1029: 在用還要花十年繳223.137.209.123 11/30 11:10
135Fzxcz1471: 美簡約低公設(商人能省則省更計較) 36.225.133.164 11/30 11:11
136Ffony1029: 重點就不是公設而是鎖容積 你看早期大樓223.137.209.123 11/30 11:12
137Ffony1029: 一個梯廳幾戶分 現在頂多四戶緊繃了223.137.209.123 11/30 11:13
138Fseemoon2000: 如果政府沒強制要求比例 你覺得你是 42.72.239.17 11/30 11:14
139Fseemoon2000: 建商會不會蓋那些用不到的設施 42.72.239.17 11/30 11:14
140Fjump693: 錢會繳的很有感220.136.197.223 11/30 11:14
141Fseemoon2000: 一定幫你蓋得完美精簡 42.72.239.17 11/30 11:14
142FWWIII: 你比較適合住老公寓 意見一堆 36.228.119.60 11/30 11:16
143Fgogoktv: 不懂為啥只有台灣高公設 101.10.7.213 11/30 11:19
144Ftheshape87: 沒有公設,那可能大廳跟逃生梯都沒了 42.75.109.66 11/30 11:22
145Fhosen: 法規要求,不二次施工,那些空間還是要保 114.137.22.152 11/30 11:22
146Fhosen: 留 114.137.22.152 11/30 11:23
147Fchocopoodle: 窩朋友買一個鼻屎大基地預售案,公設 118.163.23.169 11/30 11:24
148Fchocopoodle: 只有電梯樓梯走道那些,還是將近40% 118.163.23.169 11/30 11:24
149FYESGOTO: 不是台灣高公設,是台灣銷售時用虛坪灌水 122.117.54.102 11/30 11:24
150Fnctufish: 沒有公設管理費 主建不會改變,公設就是 219.68.115.8 11/30 11:24
151FYESGOTO: 所以你才會覺得公設高低有差 122.117.54.102 11/30 11:25
152Fnctufish: 加分 219.68.115.8 11/30 11:25
153FlolXD: 會啊我都去三溫暖洗澡看隔壁鄰居的大屌 101.10.12.110 11/30 11:25
154FDORAQMON: 大廳買給警衛舒服的 180.217.46.152 11/30 11:26
155Fneilisme: 我家都獨棟的 沒住過公寓 61.216.64.210 11/30 11:26
156Fsheagia: 都垃圾 114.45.186.72 11/30 11:27
157Fchang1202: 游泳池是最廢的公設 49.217.194.95 11/30 11:27
158FFoxIz: 游泳池溫水的 小朋友很愛 也可以找教練來223.139.153.177 11/30 11:27
159Fpiliwu: 游泳池不佔公設比 111.83.209.186 11/30 11:29
160Fniko0202: 我們四百戶社區 健身房游泳池SPA溫泉等 42.72.163.206 11/30 11:31
161Fniko0202: 大概只有十來戶會用 天天用好用滿啊ccc 42.72.163.206 11/30 11:31
162Fniko0202: 不用也得繳 小孩天天在樓下警衛顧 大誤 42.72.163.206 11/30 11:32
163Fmaypcc: 社區泳池超清澈的 跟外面的比起來223.137.253.145 11/30 11:33
164Fhitmd: 公設要使用還要付費呢 27.247.197.29 11/30 11:34
165FILike58: 實用的就電梯會議室健身房,游泳池真的是223.136.109.204 11/30 11:35
166FILike58: 超雷設施,維護費用高又沒人用。223.136.109.204 11/30 11:35
167FD600dust: 其實你應該想想停車位才是最雞巴的 114.24.32.166 11/30 11:36
168FJerryLian: 窮社區就不要學豪宅公設 就醬 看住戶品175.181.134.239 11/30 11:39
169Fgarry5566: 不會 太麻煩了223.136.232.123 11/30 11:40
170Fphenom42: 公設放鋼琴真的智障 223.140.136.53 11/30 11:40
171Fkobe7785075: 游泳池哪有人在游 都拿來養魚 112.78.81.52 11/30 11:44
172Fpiliwu: 他們不會看不知道停車位才是最雞掰的 111.83.209.186 11/30 11:44
173Fpiliwu: 吵游泳池真的好笑那個沒算你坪數 111.83.209.186 11/30 11:45
174FKillLakers: 自家警備員要公設幹嘛............... 210.71.216.251 11/30 11:48
175Fasada1l: 我都用社區游泳池的浴室洗澡給你參考 39.12.194.73 11/30 11:50
176Ffrank111: 一個200戶的萬坪社區公設3700坪,你說的124.219.109.112 11/30 11:54
177Ffrank111: KTV能佔幾坪?先搞清楚主要的公設再來說124.219.109.112 11/30 11:55
178Ffrank111: 再告訴你個常識,沒"頂"的不算公設124.219.109.112 11/30 11:56
179Fgoodtaste: 銀髮宅家族買高公設住家=天天住渡假村101.136.153.195 11/30 12:02
180Fgoodtaste: 的概念101.136.153.195 11/30 12:02
181Fselvester: Axioms 36.229.167.242 11/30 12:03
182FKJC1004: 噁心的要死啊 衛生措施絕對亂搞 1.161.124.17 11/30 12:09
183Fhsshkisskiss: 卡拉OK會用 游泳池根本用不到114.136.145.220 11/30 12:09
184Fduelaylomo: 樓梯電梯每天用,走道每天走 27.51.11.221 11/30 12:20
185FILike58: 游泳池最大的問題是維護的費用,跟佔比無223.136.109.204 11/30 12:23
186FILike58: 關,放在那不放水就凹一塊,有夠礙眼的。223.136.109.204 11/30 12:23
187FILike58: KTV電影院也是超雷設施,都是後續維護費223.136.109.204 11/30 12:25
188FILike58: 用高,久了也是閒置在那有夠妨礙觀瞻。223.136.109.204 11/30 12:25
189Fniko0202: 客廳冷氣壞 夏天都在大廳 閱讀室吹爽爽 42.72.163.206 11/30 12:27
190FILike58: 就是因為房市多頭,為了給建案加分就亂想223.136.109.204 11/30 12:27
191FILike58: 些設計,都沒考慮維護成本,冠豪宅設計就223.136.109.204 11/30 12:27
192FILike58: 開始亂蓋。223.136.109.204 11/30 12:27
193FF35: 什麼你居然覺得啞鈴比跑步機腳踏車機要高等?! 61.218.10.180 11/30 12:30
194Fweiwei5566: 根本不知道公設主要佔比,來亂的吧 111.83.219.108 11/30 12:34
195FJoJoSonic: 健身房會用150.117.243.108 11/30 12:39
196Fcarolwu18: 看就知外行 223.137.127.43 11/30 12:41
197FF35: 可以有公設,但不該算入買房要買的部分 61.218.10.180 11/30 12:41
198FF35: 應該日本一樣十坪制,你公設有交管理費維護 61.218.10.180 11/30 12:42
199FF35: *實 61.218.10.180 11/30 12:42
200FF35: 你花錢買的所有權就該是你的 61.218.10.180 11/30 12:42
201FHeCker: 選擇公設是蠻常使用的 110.30.105.60 11/30 12:43
202FF35: 不然乾脆要人民依比例買個馬路、人行道、路樹 61.218.10.180 11/30 12:43
203FF35: 事實上馬路橋梁等公共設施也是人民交稅金維護 61.218.10.180 11/30 12:48
204FF35: 但不是叫人民用買下的,買房也該如此才是 61.218.10.180 11/30 12:48
205Fquestionboy: 公射比較讚 223.137.174.85 11/30 13:15
206FTaichungC: 很有趣的邏輯自打,首先設定公設沒在用 111.82.39.206 11/30 13:32
207FTaichungC: ,接著怨包廂只有一間、鋼琴只有一台 111.82.39.206 11/30 13:32
208Fjack90351: 電梯停車場你是以為都不用維護哦 111.82.33.229 11/30 13:59
209Fstu25936: 有客人的時候比較用得到 49.216.48.178 11/30 14:12
210FJayceYen: 就一堆智障愛啊 223.140.6.0 11/30 14:32
211Ffish005: 台北市已經示範了,35%是天花板,再高消 61.221.60.160 11/30 16:06
212Ffish005: 費者不買單 61.221.60.160 11/30 16:06
213Fnicegrenade: 公設是游泳池等著水電費繳不完 223.140.35.239 11/30 17:12
214FDemia: 在雙北除了電梯,應該都不太會用到 110.28.164.240 11/30 17:12
215Fmojia: 游泳池可以 112.104.27.160 11/30 21:54

完整討論串

留言數 標題 作者 日期
215 >> [問卦] 公設真的會常使用嗎 jorry111111 2021/11/30 10:50:30
1 Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎 piliwu 2021/11/30 11:07:56
9 Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎 WiserWilly 2021/11/30 11:12:52
14 Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎 gjiiiiii 2021/11/30 11:13:24
7 Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎 lolXD 2021/11/30 11:28:31
16 Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎 qaz90427 2021/11/30 11:31:37
3 Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎 skyoun 2021/11/30 11:45:31

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